Считается, что стоимость имеет земля, а остальное - это улучшения, они добавляют вклад в стоимость. Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и построек. Следует различать термины лземля и лземельный участок.
Под земельным участком понимается часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях.
Улучшения, проводимые для создания участка:
внешние: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей;
внутренние: планировка, озеленение, асфальтирование, устройство выпусков для подключения инженерных сетей, коммуникаций связи и т.д.
При оценке земельного участка необходимо учесть связанный с ним набор прав. Распространенные права, требующие оценки:
полное право собственности - возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом;
право аренды - возможность владения земельным участком по дого-
вору аренды.
Стоимость прав аренды - это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.
|
- труда. Распределение доходов
оценка капитала, и MR х MPt = rt, (9.5) где г - рентная оценка земли (так как английские слова "труд" - labour и "земля" - land начинаются с одной и той же буквы L, используется латинский термин "terra" - земля, и г означает рентную оценку земли). Разделив w на MPL, получим w MR = MPL Аналогично г г MR = Ч и MR = Ч Х МРК MP, Л t В условиях минимизации издержек предельный доход от всех
- Столб на меже
оценка здания устанавливалась в том же размере, что и залоговая, - 3/4 стоимости имущества, а страха вая премияЧ в 1,5% от установленной страховой суммы. В целях минимизации страхового риска, связанного с ущербом, причиняемым огнем, на страхование не принимались деревянные строения или хозяйственные по-стройки, а также здания, имевшие соломенную или камышовую кровли. Процедура оформления договора
- XX век без начала и конца
оценке имущества следуащпм образом: сначала оценщж устанавливал на основе договоров о найме валовой доход владения, из которого затем вычитал эксплуатационные расхода:. Полученная разница определяла чистый доход. Сложнее была оценка промышленных зданий. Они оценивались по доходности, определяемой на основе стоимости зданий, земельных участков и оборудования. Чтобы определить цену зданий и
- ПРОГРАММА КУРСА ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
оценка земли Платность использования земли - принцип земельного права. Земельный налог. Субъекты и объекты налогообложения. Нормативная цена земли. Арендная плата. Соотношение рыночной и кадастровой стоимости земельного участка. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель. Тема 10 Ответственность за нарушение земельного законодательства Понятие и состав земельных правонарушений.
- Тема 9 Плата за землю и оценка земли
оценки принимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, когда стороны сделки осведомлены о предмете сделки и действуют разумно и в своих интересах, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Платеж за объект оценки выражается в денежной форме. Субъектами оценочной
- ТЕМА 4 РЕГУЛИРОВАНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
оценка земли. Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.). М.: Юрайт-Издат, 2003. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. М.: ТД ЭЛИТ-2000, 2002. Гражданский кодекс Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 1.03.2002. М.: ТД ЭЛИТ-2000, 2002. ФЗ Об оценочной деятельности в Российской
- ПРОГРАММА КУРСА
оценка земли Платность использования земли - принцип земельного права. Земельный налог. Субъекты и объекты налогообложения. Нормативная цена земли. Арендная плата. Соотношение рыночной и кадастровой стоимости земельного участка. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель. Тема 10Ответственность за нарушение земельного законодательства Понятие и состав земельных правонарушений.
- ТЕМА 4 РЕГУЛИРОВАНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
оценка земли. Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.). М.: Юрайт-Издат, 2003. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. М.: ТД ЭЛИТ-2000, 2002. Гражданский кодекс Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 1.03.2002. М.: ТД ЭЛИТ-2000, 2002. ФЗ Об оценочной деятельности в Российской
- ЗАДАНИЯ ДЛЯ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ
оценка земли. Субъекты земельных отношений, их права и обязанности. Охрана земель. Восстановление нарушенных земель. Мониторинг земель, землеустройство и государственный земельный кадастр. Общая характеристика права собственности на землю, понятие и содержание. Формы и виды права собственности на землю. Система ограниченных прав на землю, общая характеристика. Сервитут, понятие, порядок
- 6.4. Инвестиции в основной капитал и во внеоборотные активы
оценки основного капитала. Основной капитал характеризует материальную базу, технический уровень производства. В финансовой отчетности основной капитал отражается как основные средства. По материально-вещественному составу основной капитал представляет собой основные фонды. К основнъш фондам относятся материальные ценности, используемые в качестве средств труда при производстве продукции,
|
Экономика