В этом случае предполагается, что инвестиционные проекты с аналогичным уровнем риска должны иметь аналогичные ставки дисконтирования. Ставка дисконтирования проекта с аналогичной степенью риска называется альтернативной стоимостью капитала. Такую прибыль теряет инвестор, не вкладывая средства в проект с аналогичным риском.
В качестве объекта сравнения для инвестиций в недвижимость выбирают норму процента по коммерческим кредитам с залоговым обеспечением, нормы прибыли по некоторым ценным бумагам. Степень риска для кредитора ниже, чем для инвестора собственного капитала, поэтому отдача инвестиций в не-движимость должна быть выше нормы процента по кредиту.
|
- методы для расчета ставки дисконтирования
методы: метод кумулятивного построения; метод сравнения альтернативных инвестиций; метод выделения; метод мониторинга. Метод кумулятивного построения основан на предпосылке, что ставка дисконтирования является функцией риска и рассчитывается как сумма всех рисков, присущих каждому конкретному объекту недвижимости. Ставка дисконтирования = Безрисковая ставка + Премии за риск. Премия за риск
- 15.1. РЫНОЧНЫЙ МЕХАНИЗМ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ
методами
- 9.3 Бюджетный процесс
методы и принципы построения налогов. В 1991-1992 гг. был принят ряд законодательных актов по бюджетно-налоговым вопросам. Попытка реформировать налоговую систему по примеру западноевропейских стран на практике привела к формированию механизма, схожего с выбранными образцами для подражания лишь по внешним признакам - видам налогов и налоговым ставкам, однако в силу специфики переходного процесса
- 1.2. Математические модели Чоснова программирования
методах управления промышленностью и на логов. Наконец, особую роль играют те экономисты, которых сегодня мы называем макроэкономистами. 1.22. Задача макроэкономистов - координировать рабо ту, выполняемую другими специалистами; в данном случае под координацией не следует понимать организацию рабо ты. Ксординация имеет здесь более абстрактный характер. Макроэкономисты должны позаботиться о том,
- 6.5 Альтернативные методы. Модель линейного программирования
методов линейного программирования для построе ния модели экономического развития *). Для общего ознакомления с математическими и экономи-ческими аспектами линейного программирования см., например, R. D о г f m a n, P. S. Samuelson, R. S о 1 о w, Linear Programming and Economic Analysis, New York, 1958. Математически модель линейного программирования связана с линейными уравнениями, что
- 1.5. Структура современной экономической теории
метод, семантический метод, гипотетико-дедуктивный метод, микроэкономика, макроэкономика, наноэкономика, миниэкономика мезоэкономика, международная экономика, транзитивная экономика, позитивная экономическая теория, нормативная экономическая теория, ex post, ex ante. Любое теоретическое знание имеет свою логику построения, а значит, является упорядоченным, то есть структурированным. Однако
- СЛОВАРЬ-СПРАВОЧНИК
метод макроэкономики, основанный на использовании сводных обобщающих показателей, характеризующих состояние национальной экономики в целом за определенный период. Акселератор - показатель, характеризующий изменение объемов капиталовложений, вызванных изменением объемов потребительских расходов в экономике. Рост потребительских расходов стимулирует инвестиционную активность, и наоборот. Аксиома
- 4.5.4. Типы контрактов и альтернативные способы организации сделки
методы ор ганизации бизнеса материнской компании на определенный срок (обычно на 20 лет, а в России на 15 лет). За это право инвестор платит первоначальный взнос и роялти (например, 5% от объема продаж). Материнская компания обычно называется фрэнчайзе- ром, а инвестор - фрэнчайзи. Степень специфичности ресурсов при неоклассическом контракте промежуточная, т.е. ресурсы еще недостаточно спец
- 5.2.3. Акционерное общество. Отделение собственности от контроля
методов поглощения. Покупка акций на фондовом рынке. Аутсайдеры могут про сто покупать акции на фондовом рынке до тех пор, пока не при обретут то их количество, которое необходимо для контроля над компанией. Однако этот метод не может быть использован из-за существующих в большинстве стран законодательных ограниче ний. Почти во всех странах действуют законы, которые обязыва ют покупателя,
- 7.3. Институциональные изменения и зависимость от пути развития
метод проб и ошибок, или имитировать поведение наиболее удачных фирм. Рынок же от берет те виды поведения, которые были бы правильными в усло виях совершенного предвидения. Подобный тип рациональности Уильямсон называет органической (organic rationality). C этим типом рациональности ассоциируются эволюционные теории (Алчиан, Нельсон и Уинтер), а также австрийская школа (Хайек, Менгер, Кирцнер)
|
Экономика