Банковское дело / Доходы и расходы / Лизинг / Финансовая статистика / Финансовый анализ / Финансовый менеджмент / Финансы / Финансы и кредит / Финансы предприятий / Шпаргалки Главная
Финансы
Лизинг
| И.В.Антоненко. ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ: ПРАВО, НАЛОГИ, БУХУЧЕТ, ФИНАНСЫ ЛИЗИНГОВОЙ СДЕЛКИ, 2007 | |
Арбитражная практика |
|
|
"Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие части первой ГК РФ, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ (ст. 288 ГК РФ)" (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). "По мнению инспекции, налогоплательщик необоснованно предъявил к вычету суммы НДС, уплаченные в составе платежей по договору лизинга, предметом которого является жилое помещение, которое общество в силу закона не может использовать в предпринимательских целях. ...Факт использования жилого помещения в предпринимательской деятельности, не связанной с целевым назначением этого жилья для проживания, а в качестве нежилого (офис), может служить поводом для привлечения виновных лиц к административной ответственности за соответствующее правонарушение, но не является основанием для отказа в признании лизинговых операций объектом налогообложения" (Постановление ФАС Уральского округа от 14.02.2006 по делу N Ф09-245/06-С2). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Однозначно легитимным договор лизинга жилого помещения, не переведенного в нежилой фонд, можно считать при условии, что лизингополучатель использует полученное в лизинг помещение для проживания физических лиц. Данное помещение может использоваться для проживания сотрудников лизингополучателя (при этом во избежание споров с налоговыми органами о правомерности учета лизинговых платежей по такому договору в целях налогообложения прибыли желательно, чтобы обязанность по предоставлению жилья сотруднику была закреплена в трудовом договоре с соответствующим сотрудником (ст. 255 НК РФ, п. 21 ст. 270 НК РФ)). Рассматриваемое помещение может быть также предоставлено физическому лицу лизингополучателем для проживания по договору найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), который может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (ст. 683 ГК РФ), и не подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Таким образом, нельзя не согласиться с выводом высших судебных инстанций о том, что в случае, если лизингополучатель использует полученное в лизинг жилое помещение, не переведенное в нежилой фонд, не для проживания физических лиц, сделка по предоставлению имущества лизингополучателем пользователю нежилого помещения является недействительной (ничтожной) как не соответствующая закону (ст. 168 ГК РФ). Таким образом, в указанной ситуации лизингополучатель не может представить доказательств того, что полученное в лизинг жилое помещение используется в деятельности, направленной на получение дохода, потому что весь доход по сделке подлежит возврату тому лицу, которое уплачивало плату за пользование помещением лизингополучателю (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Следовательно, лизинговые платежи лизингополучателя за рассматриваемое жилое помещение не могут быть отражены в составе затрат для целей налогообложения прибыли, так как осуществлены не в ходе осуществления деятельности, направленной на получение дохода. В то же время, если лизингополучатель использует полученное в лизинг жилое помещение, не переведенное в нежилой фонд, для собственных нужд (не связанных с проживанием физических лиц) в деятельности, направленной на получение дохода (например, под офис или склад), то в указанной ситуации отсутствует сама сделка, которая могла бы быть признана недействительной по основанию, установленному ст. 168 ГК РФ. Если налогоплательщик может документально доказать факт использования помещения для собственных нужд в деятельности, направленной на получение дохода, то, по мнению автора, лизинговые платежи по такому имуществу лизингополучатель вправе относить в состав расходов для целей налогообложения прибыли (ст. 252 НК РФ). |
|
| << Предыдушая | Следующая >> |
| = К содержанию = | |
Похожие документы: "Арбитражная практика" |
|
|