(субъективная) - чаще всего отражает намерения владельца, арендатора и т.п., не связанные с куплей-продажей объекта, сдачей в субаренду и другими подобными действиями. Стоимость в использовании основана на эффективности использования недвижимости в форме дохода, полезности или удобств и будет приближаться к рыночной стоимости по мере увеличения количества покупателей, которые желают и могут приобрести недвижимость для подобных целей. К стоимости в использовании могут быть отнесены следующие виды стоимости недвижимости:
а) инвестиционная - стоимость капиталовложений для конкретного инвестора, основанная на его инвестиционных требованиях, т.е. это стоимость для конкретного лица, а не стоимость на рынке;
б) балансовая - стоимость имущества, которое числится на балансе у организации, т.е. стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с учетом результатов последней переоценки и уменьшенная на сумму начисленного износа, а также стоимость вновь приобретенных и вновь построенных объектов за отчетный период;
в) стоимость для целей налогообложения - стоимость имущества, устанавливаемая в соответствии с существующими нормативными документами, на основе которых определяется налогооблагаемая база по налогу на имущество.
|
- 1. Инвестиционные проекты и оценка их эффективности
стоимости капитала, связанных с индиви дуальными значениями нормы дисконтирования. Предусмат ривается также многоэтапность оценки эффективности инвес тиционного проекта. Рассмотрим наиболее значимые из этих принципов как с точ ки зрения отражения основных положений теории эффектив ности ИП, так и с точки зрения специфики реализации ИП на современном этапе реформирования российской экономики.
- 2.4. СОДЕРЖАНИЕ И МЕТОДЫ ВЕДЕНИЯ ПРОЕКТИРОВОЧНЫХ РАБОТ
стоимости, качества, сервиса, темпов развития фирм, компаний, предприятий, организаций на базе АИТ [33]. Ре-инжиниринг прежде всего предусматривает перестройку экономи-ческой деятельности экономического объекта на базе новой ин-формационной технологии. В то же время реинжинирингу под-вергаются АИС и АИТ, их техническое, программное, информационное обеспечение, перепроектирование которых ведется
- 4.1. Понятие и содержание системы национальных счетов
стоимости произведенных товаров и услуг от производства до использования. Национальные счета состоят из двух частей (разделов): ресурсы и использование. Национальные счета строятся в определенной последовательности, соответствующей по-следовательности воспроизводственного цикла. Они являются регистрацией (отражением) всех экономических потоков в форме балансов. С их помощью характеризуется
- 10.9. ЕСТЕСТВЕННАЯ МОНОПОЛИЯ 10.9.1. ЕСТЕСТВЕННАЯ МОНОПОЛИЯ И ЕЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
стоимости привлечения капитала (его альтернативным затратам). Разумная норма прибыли, которую регулирующий орган разрешает регулируемой компании, устанавливается на уровне нормы прибыли, существующей в конкурентных отраслях со сходным хозяйственным риском. Дозволенная норма прибыли должна быть достаточна, чтобы удерживать капитал в данном применении. Так, если у компании 60 % используемого
- 26.2. Характер и масштабы социально-экономических преобразований
стоимость на одного работающего в несельскохозяйственном секторе в 80-е годы была в 7Ч 8 раз больше, чем в сельском хозяйстве Африки, в 2,5Ч3,5 раза выше в странах Азии и Латинской Америки. Преобразование традиционных структур в развивающихся странах идет в результате формирования и развития достаточно широкого спектра современных форм хозяйственной деятельности, а также вследствие возникновения
- Ответы на контрольные вопросы
стоимости? ОТВЕТ: Балансовая стоимость включает не все активы и обязательства компании; кроме того, активы и обязательства фирмы, отображаемые в официальном балансе, не переоцениваются с учетом изменений рыночных цен. Контрольный вопрос 3.7. Согласно отчету корпорации VGI Corporation, за 20х7г. показатель чистой прибыли в расчете на акцию составил 5 долл., и она выплатила акционерам дивиденды в
- 4.10.1. Инфляция и будущая стоимость
стоимость 100 долл., используя реальную процентную ставку в размере 2,857% годовых на протяжении 45 лет. Мы определим искомую нами величину как реальную будущую стоимость (real future value). Реальная будущая стоимость =100 долл.х 1,02857 = 355 долл. В качестве альтернативы мы можем прийти к тому же результату поэтапно. Сначала мы рассчитываем номинальную будущую стоимость (nominal future value),
- 8.1. ОЦЕНКА ИНСТРУМЕНТОВ С ФИКСИРОВАННЫМИ ДОХОДАМИ НА ОСНОВАНИИ РАСЧЕТА ПРИВЕДЕННОЙ СТОИМОСТИ
стоимости любого потока ожидаемых денежных поступлений не представляет особой сложности. Эта задача включает в себя применение формулы расчета чистой приведенной стоимости с использованием безрисковой процентной ставки в качестве ставки дисконтирования. Предположим, что вы приобрели ценную бумагу с фиксированным доходом с ежегодной выплатой по ней 100 долл. на протяжении последующих трех лет.
- Словарь
стоимости контракта, являются источником пополнения оборотных средств экспортера- поставщика, служат также способом обеспечения выполнения импортером конкретных обязательств. Возврат аванса при невыполнении обязательств экспортером обеспечивается банковской гарантией. Аванс срочный - процентный кредит, который должен быть возвращен в определенный срок либо по требованию с предварительным (6
- 2.3 Факторный анализ экономического развития организаций
стоимости, как показателя определяющего в модели рейтинга основной показатель - коэффициент экономического роста. Цель факторного анализа добавленной стоимости заключается в том, чтобы показать сначала влияние составляющих ее элементов на итоговую величину, а затем - влияние самой добавленной стоимости на другие приростные показатели. Добавленная стоимость организации может рассчитываться двумя
- 7.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УРОВНЯ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ
стоимость использования труда за определённый период времени. Номинальная заработная плата - количество денег, получаемых работником за определённый период времени. Реальная заработная плата - количество товаров и услуг, которое можно купить на получаемые деньги. Так же как и на рынке товаров и услуг, на рынке труда можно выделить ситуацию совершенной и несовершенной конкуренции. Совершенная
- 7.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УРОВНЯ ПРОЦЕНТА
стоимость использования денег за определённый период времени. Уровень процентной ставки определяется на основе соотношения спроса и предложения на деньги. Спрос на деньги делится на две части: спрос на деньги для сделок (рис. 7.4) и спрос на деньги как средства сбережения (рис. 7.5). 0 О m Рис. 7.5. График спроса на деньги как средство сбережения В первом случае, спрос на деньги прямо
- 7.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УРОВНЯ РЕНТЫ
стоимость использования земли или другого имущества. Предложение является фиксированным. Спрос на землю зависит от: производительности земли, например, земля, расположенная в более благоприятных климатических условиях будут дороже, чем северные земли; земля, насыщенная нефтью или газом будет дороже, чем просто земля с обычной растительностью; месторасположения земли, например, земля в центре
- ОСНОВЫ РАЦИОНАЛЬНОГО ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ
стоимости в технико-экономические и экологические расчеты при определении экологической целесообразности и экономической эффективности; создание механизма управления рационального использования природных ресурсов и охраной окружающей среды. Повысить экологическую ценность природных ресурсов возможно и за счет улучшения или более правильного подхода к рассматриваемой системе за счет экологизации
- 7.2. Виды стоимости объектов недвижимости
стоимости для расчетов. Эта проблема связана с тем, что в зависимости от целей и функций оценки выбирается тот или иной вид стоимости. Например, в случае ипотеки важно знать наиболее вероятную цену продажи объекта недвижимости, если заемщик не вернет долг. В этом варианте подходящим видом стоимости будет рыночная стоимость недвижимости. При налогообложении в западных странах в большинстве случаев
- 10.2. Рынок капиталов, его субъекты и объекты
стоимостном измерении. Поэтому в данном случае рынок капиталов представляет собой часть рынка факторов производства. Изобразим это схематически (рис. 10.1). Рис. 10.1 Основными субъектами рынка капиталов являются сфера бизнеса и сфера хаус-холда. Спрос на капитал на рынке факторов - это спрос фирм на физический капитал, позволяющий фирмам реализовывать свои инвестиционные проекты, а по
- ЖЕЛАЕМЫЕ ЗАПАСЫ КАПИТАЛА
стоимостью капитала для пользователя. Стоимость капитала для пользователя. Чтобы сделать обсуждение понятия стоимости капитала для пользователя более конкретным, давайте рассмотрим пример с компанией Kyle's Bakery Inc., производящей печенье. Кайл, собственник-менеджер компании, рассматривает проблему инвестирования в новую печь, работающую на солнечной энергии, которая даст ему возможность
- обзорные вопросы
стоимости капитала для пользователя? Объясните, почему каждая из них является необходимой частью стоимости использования капитала. Что такое желаемые запасы капитала? Как их величина зависит от ожидаемого будущего предельного продукта капитала, стоимости капитала для пользователя и эффективной налоговой ставки? Что представляет собой разность между валовыми и чистыми инвестициями? Может ли быть
- Экономическое содержание прибыли и ее классификация.
стоимости, продукт переменного капитала. Выступает как разница между продажной ценой товара (выручкой) и затратами капитала на его производство. Ее колебания обусловлены в основном двумя факторами. Первый фактор - это норма прибавочной стоимости, второй - органическое строение капитала. В современной экономической теории можно выделить экономическую, рисковую и функциональную теории прибыли. В
- Взвешивание по балансовой стоимости.
стоимости для оценки взвешенной стоимости капитала компании предполагает, что будет привлечено новое дополнительное финансирование с использованием тех же самых методов, которые использовались компанией для существующей структуры капитала. Взвешивание - деление балансовой стоимости каждой из составных частей капитала на сумму балансовых стоимостей всех долгосрочных источников
|
Финансы