Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Развитие организационно-экономического механизма управления недвижимым имуществом на муниципальном уровне тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Колесников, Виктор Викторович
Место защиты Тамбов
Год 2006
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Колесников, Виктор Викторович

Введение

ГЛАВА 1. ОСНОВЫ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА СУБРЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ В РОССИИ

1.1 Экономическая сущность недвижимости и ее роль в экономике муниципалитета

1.2 Теоретические основы управления муниципальной недвижимостью

1.3 Мониторинг системы управления недвижимостью в г. Липецке

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

2.1. Городская политика в области управления недвижимостью в г. 58 Липецке

2.2. Оценка современного состояния аренды муниципальной недвижимости в г. Липецке.

ГЛАВА 3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В Г. ЛИПЕЦКЕ

3.1. Экономический эффект от внедрения мероприятий по совершенствованию системы управления недвижимостью в г. Липецке

3.2. Направления совершенствования организационно-законодательной базы в процессе управления муниципальной недвижимостью

3.3. Рекомендации по повышению эффективности процесса управления муниципальной недвижимостью 114 Заключение 130 Список литературы

Диссертация: введение по экономике, на тему "Развитие организационно-экономического механизма управления недвижимым имуществом на муниципальном уровне"

Актуальность темы исследования.

Социально-экономические реформы, проводимые в российской экономике, вызвали трансформацию прав собственности, в том числе и на недвижимое имущество, что, в свою очередь, привело к формированию многоукладного комплекса, состоящего из государственной, муниципальной, частной и других видов собственности.

Данные преобразования привели к изменению механизма управления муниципальной недвижимостью. Вместе с тем применяемые механизмы управления муниципальной недвижимостью не достаточно совершенны. Это связано с отсутствием единого методологического подхода к управлению муниципальным имуществом на всех уровнях законодательной и испонительной власти.

Решение данной проблемы лежит в плоскости создания стройной, экономически и логически выверенной системы управления муниципальным недвижимым имуществом, которая позволит муниципальным властям повысить эффективность управления муниципальным образованием. Создание такой системы связано с поиском оптимальных механизмов управления муниципальным недвижимым имуществом, что является темой данного исследования.

Вследствие этого, актуальность диссертационного исследования обусловлена рядом вопросов, на которые необходимо найти ответы:

Х какие механизмы управления муниципальным недвижимым имуществом являются наиболее адекватными в современных условиях?

Х какова специфика муниципального уровня управления недвижимостью?

Х что представляет собой муниципальная собственность города Липецка, с точки зрения управления недвижимым имуществом?

Х каковы направления развития организационно-экономического подхода к управлению муниципальным недвижимым имуществом?

Степень разработанности проблемы.

Вопросы экономического управления недвижимым имуществом в России рассматривались еще в начале XX века и в период НЭПа. Так книга Л.А. Велихова Основы городского хозяйства, изданная в последний раз в 1928 г., до сих пор является уникальной по системности анализа городского управления.

В советский период, в связи с ликвидацией муниципальной власти, проблемы управления муниципальной собственностью, в том числе муниципальной недвижимостью не рассматривались. Только с восстановлением в стране муниципальной власти после 1991 года вопросы экономического управления муниципальным недвижимым имуществом снова приобрели свою актуальность.

Среди первых современных исследователей можно выделить труды В.А. Горемыкина, C.B. Грибовского, П.Г. Грабового, И.Е. Рисина, H.A. Щербакова, исследовавших экономику и вопросы управления недвижимостью; А.Н. Луняк - изучавшего проблемы привлечения независимых управляющих к работе с объектами городской недвижимости; Е.С. Озерова - изучавшего вопросы управления муниципальной недвижимостью; Е.И. Тарасевича, Г.М. Стерника, В.В. Смирнова - проводивших анализ рынков недвижимости; A.B. Черняка -изучавшего вопросы оценки городской недвижимости.

Особое внимание в настоящее время уделено аспектам управления муниципальным имуществом в исследованиях В.Н. Ивановой, Ю.Н. Гузова, разработавших технологии управления муниципальной собственностью; В.В. Григорьева, И.А. Остриной, исследовавших проблемы формирования и развития системы управления муниципальной недвижимостью; Т.Г. Осадчей, В.М. Юрьева, изучивших вопросы эффективного управления муниципальной собственностью.

Вопросы управления недвижимостью также широко представлены в зарубежной литературе в трудах Дж. Фридмана, Н. Ордуэй, Г. Харрисона, проведших анализ и оценку приносящей доход недвижимости; Г. Цукермана, Дж. Блевинса, исследовавших развитие недвижимости; Л. Гитмана, изучавшего основы инвестирования в недвижимость.

Анализ литературы, посвященной исследованию управления муниципальным недвижимым имуществом, показал, что большая часть работ носит теоретический характер и в основном не затрагивает практических аспектов решения данной проблемы. Имеющие же практическую значимость работы апробированы для центральных городов России, таких как Москва, Санкт-Петербург, и не учитывают региональных особенностей, связанных с управлением муниципальным недвижимым имуществом.

Актуальность перечисленных проблем, их недостаточная теоретическая разработанность на региональном уровне и практическая значимость проблемы исследования определили тему, объект и предмет исследования, обусловили постановку цели и задач диссертационной работы.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования состоит в обосновании научного предположения, что на основе оптимизации методики определения арендной платы за сдаваемое в найм муниципальное имущество возможно повышение социально-экономической результативности управленческих решений муниципалитета.

Цель и задачи исследования.

Целью исследования является определение направлений развития организационно-экономического механизма управления собственностью муниципалитета, в частности, разработка инструментария управления недвижимым имуществом в г. Липецке.

Поставленная цель определила следующие основные задачи исследования:

Х обосновать экономическую сущность недвижимости и ее роль в экономике муниципалитета;

Х определить теоретические основы управления муниципальной недвижимостью;

Х выявить проблемы, существующие в системе управления недвижимостью в г. Липецке;

Х провести анализ городской политики в области управления недвижимостью г. Липецка;

Х дать оценку современного состояния аренды муниципальной недвижимости;

Х выявить экономический эффект от внедрения мероприятий по совершенствованию системы управления недвижимостью;

Х разработать направления совершенствования организационно-правовой базы в процессе управления муниципальной недвижимостью;

Х предложить рекомендации по повышению эффективности процесса управления муниципальной недвижимостью.

Объектом исследования является муниципальное образование, в части сформированного муниципального недвижимого имущества.

Предметом исследования являются управленческие решения, связанные с развитием организационно-экономического механизма управления муниципальным недвижимым имуществом.

Методологическую базу исследования составили труды отечественных и зарубежных ученых в области управления экономическими и социальными системами, отечественный и зарубежный опыт использования муниципальной собственности.

Законодательно-правовую базу исследования составили Законы Российской Федерации, Указы Президента РФ, Постановления Правительства РФ, касающиеся недвижимости, Концепция управления государственным имуществом и приватизацией в Российской Федерации, нормативно-правовые акты Липецкой области и г. Липецка в сфере управления недвижимостью, как в действующих редакциях, так и в проектных.

Проведенное исследование основывалось на следующих методах: общенаучные приемы анализа и синтеза, сравнительный анализ, статистический и системный анализ, линейный регрессионный анализ, программные средства Microsoft лExcel.

Информационная база исследования включает данные Федеральной службы государственной статистики, территориальных органов федеральной службы государственной статистики по Липецкой области, статистические материалы, опубликованные в научной и периодической литературе, экспертные оценки ведущих специалистов администрации Липецкой области и администрации г. Липецка.

Научная новизна диссертационной работы заключается в том, что доказана необходимость развития организационно-экономического механизма управления недвижимым имуществом в сфере формирования системного подхода к оценке и внедрению методик расчета арендной платы за сдаваемую в найм муниципальную собственность.

Основные результаты, обладающие новизной, включают следующее:

1. Изложена специфика городской политики в области управления недвижимостью, которая заключается в том, что основой организационно-экономического механизма управления собственностью муниципалитета является комплекс административных, организационных и технических решений, направленных на повышение эффективности реализации экономических интересов населения.

2. Проведен мониторинг состояния муниципальных арендных отношений в г. Липецке, который показал, что важнейшей формой управления муниципальной собственностью, приносящей максимальный доход для города, является сдача в аренду нежилых помещений и земли.

3. На основе предложенной методики расчета арендной платы за сдаваемую в найм муниципальную недвижимость и разработанной управленческой модели (на основе линейно регрессионного анализа) определен экономический эффект от внедрения мероприятий по совершенствованию системы управления муниципальной недвижимостью. Сделан вывод, что бюджет г. Липецка не дополучил значительные денежные средства от сдачи в аренду недвижимого имущества, что было вызвано отсутствием адекватных методов определения арендной платы.

4. В рамках развития организационно-экономического механизма управления муниципальной собственностью в г. Липецке предложены программные мероприятия, совершенствующие законодательную базу финансовых отношений в сфере повышения эффективности управления недвижимым имуществом.

5. Разработаны рекомендации, позволяющие повысить эффективность процесса управления муниципальной недвижимостью в г. Липецке, среди них: построение системы управления муниципальной недвижимостью; усовершенствование системы учета и регистрации недвижимого имущества муниципального образования; проведение информатизации процессов управления муниципальной недвижимостью; закрепление практики оценки недвижимой муниципальной собственности; усовершенствование системы управления городской недвижимостью; внедрение практики назначения управляющих недвижимостью.

Научная и практическая значимость исследования определяется его изначальной ориентацией на решение актуальных задач муниципального управления, возникающих в работе Департамента экономики г. Липецка.

Авторская методика определения арендной платы за сдаваемую в найм муниципальную собственность была использована при разработке комплексной программы управления муниципальной собственностью г. Липецка.

Также рекомендации по совершенствованию управления отдельными объектами муниципальной собственности легли в основу ряда нормативных актов, принятых органами местного самоуправления г. Липецка, что подтверждается справками о внедрении.

Сформулированные теоретические положения и выводы диссертационного исследования внедрены в учебный процесс и использованы на лекционных и семинарских занятиях со студентами Липецкого государственного технического университета по дисциплинам Управленческие решения, Проблемы переходной экономики, что подтверждается справками о внедрении.

Апробация работы. Основные положения, выводы и рекомендации нашли свое отражение:

Х в публикациях, в том числе по теме диссертации;

Х в докладах на научно-технической конференции аспирантов и студентов инженерно-строительного факультета ГТУ (г. Липецк, 2003 г.), научной конференции студентов и аспирантов ГТУ (г. Липецк, 2004 г.), научно-технической конференции аспирантов и студентов ИСФ (г. Липецк, 2005 г.), областной межвузовской научно-практической конференции Проблемы и альтернативы формирования социально ориентированного экономического развития региона (г. Липецк, 2005 г.), научной конференции студентов и аспирантов ГТУ (г. Липецк, 2006 г.).

Публикации.

Основные результаты исследования опубликованы в 9 научных работах, общим объемом 2,93 п.л. (в том числе, авторских 2,12 п.л.). Список публикаций приведен в конце автореферата.

Структура и объем работы. Цель, поставленные задачи, логика исследования определили структуру и содержание работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и библиографического списка.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Колесников, Виктор Викторович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате написания данной работы получены следующие выводы: Во-первых, в ходе исследования нами было установлено, что материально-технической базой функционирования экономики любого муниципального образования является муниципальная собственность, в том числе муниципальная недвижимость, эффективное использование, которой дожно стать основным источником дохода муниципального бюджета. Однако существующие сейчас схемы управления объектами муниципальной недвижимости не способствуют повышению доходности от их использования. Это связано с тем, что:

Х имущество находящегося в распоряжении муниципальных органов, неспособно обеспечивать возможностей комплексного решения вопросов развития социальной базы, вследствие поспешно проведенной приватизация в начале 90-х годов;

Х отсутствует дожная нормативно-правовой база, а также имеется временной разрыв в сфере управления и использования муниципальной собственностью, что приводит к снижению эффективности управления;

Х межбюджетные отношения таковы, что бюджеты большинства субъектов федерации зависят от субсидий и субвенций федерации, а муниципальные бюджеты - от бюджетов субъектов Федерации. Это не только препятствует комплексному и эффективному решению социальных задач территорий, но снижает уровень ответственности региональных органов за их решение;

Х недостаточный уровень квалификации, а также отсутствие реальной ответственности за действие или за бездействие менеджеров-управленцев муниципальным имуществом приводит зачастую к неверным управленческим решениям.

Во-вторых, в ходе исследования нами было установлено, что доходы от использования муниципального коммерческого имущества города достаточно стабильно растут. Основная их доля - это аренда имущества и земли, субаренда и плата за совместное использование муниципального имущества. Поступления в муниципальные бюджеты от сдачи в аренду муниципального нежилого фонда в Липецке в 2002, 2003, 2004 и 2005 гг. составили соответственно 30,6, 39,3, 42,3 и 75 мн. руб. Рост поступлений от аренды муниципального имущества был достигнут не в результате увеличения предлагаемых площадей (наблюдалось значительное сокращением количества арендуемых нежилых площадей), а в результате увеличения ставок арендной платы. В этих условиях крайне важным, по нашему мнению, представляется обоснование ставок арендной платы относительно муниципального имущества. В данной ситуации основным направлением совершенствования организации арендных отношений дожно стать более поное использование рыночных принципов сдачи имущества в аренду.

В-третьих, предложена методика расчета арендной платы за муниципальной имущество. Обоснование арендной платы, сдаваемых нежилых помещений, стало актуальной задачей для Департамента экономики города Липецка. В настоящее время эта задача решается с учетом сложившихся условий, в каждом конкретном муниципалитете органами управления на основе самостоятельно разрабатываемых методик. На основе проведенного статистического анализа, влияния размера арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальное имущество на хозяйственную деятельность субъектов предпринимательской деятельности, была разработана методика расчета арендной платы. Методика позволяет:

Х планировать общий размер арендных платежей в городской бюджет;

Х регулировать арендную плату в зависимости от вида имущества, продожительности аренды, от деловой активности населения в разных районах города;

Х направлять в нужное городу русло развитие рыночной инфраструктуры. В-четвертых, разработана модель оптимизации арендной платы. В связи с тем, что арендная плата устанавливается муниципальной властью по своему усмотрению, из соображений необходимого городу размера собираемых арендных платежей, то такой подход может не дать наибольшие сборы, и город получит меньше, чем это возможно по объективным условиям. По указанной причине мы разработали управленческую модель, которая позволит выпонить как контролирующую, так и корректирующую функцию при решении практических задач управления арендными отношениями между муниципалитетом и агентам рынка.

В основу нашей модели легла две идеи. Идея о прямой взаимосвязи между структурой затрат арендатора и существующей методикой расчета арендной платы, предложенная отечественным исследователем Тарасевечем Е.А. А также идея универсального агоритма расчета арендной платы, предложенная известными иностранными авторами как Д. Фридман и Н. Ордуэй. Рассматриваемый агоритм основан на зависимости между величиной рыночной стоимости недвижимости и ее потенциальной доходностью. В данном случае размер арендной ставки зависит от величины рыночной стоимости недвижимости и определяется исходя из ее потенциальной доходности.

Предложенная модель позволяет установить, какую часть рыночной стоимости арендуемой недвижимости фактически оплачивают арендаторы, при использовании существующей методики определения арендной платы и соответствующей его структуре затрат, и вносить корректировку в существующую методику расчета арендной платы.

В-пятых, рассмотрен эффект от внедрения мероприятий по совершенствованию системы управления недвижимостью в г. Липецке. Являясь собственником достаточно большого количества объектов имущества, муниципалитет стакивается с проблемой повышение эффективности муниципальной недвижимости. В этом случае для повышения экономической эффективности муниципальной собственности необходимо изменение ее структуры путем увеличения доли объектов, приносящих доход муниципальным образованиям, за счет сокращения той их части, которые требуют для своего функционирования расходов муниципальных бюджетов.

Основным выходом из этой ситуации является формирование эффективной системы управления муниципальной недвижимостью. Данная система является необходимой для обеспечения использования недвижимого имущество в качестве инструмента экономического развития города. По нашему мнению, основой для создания эффективной системы управления муниципальной недвижимостью является разработка развернутой классификации недвижимого имущества, под которой понимается распределение объектов недвижимости на однородные группы на основании общих существенных признаков, определяющих содержание и характер управленческих решений относительно объектов недвижимости.

Оптимально распределив объекты недвижимости по различным вариантам их функционального предназначения, город максимизирует чистые доходы бюджета от недвижимости, находящейся в его собственности, и одновременном обеспечит себя необходимым количеством объектов недвижимости (с необходимыми качественными характеристиками), используемых в административных и социальных целях.

В-шестых, предложены направления совершенствования организационно-законодательной базы в процессе управления муниципальной недвижимостью.

Мы считаем, что ядром системы эффективного управления имущественным комплексом региона, в том числе и в городе Липецке, может стать разработка и принятие нормативно-правового акта Об имущественным бюджете, который позволит органам власти управлять имеющейся в их распоряжении собственностью, исходя из принципов экономической целесообразности, а не идеологических предпочтений, и превратиться в равноправные хозяйствующие субъекты рыночных отношений.

Выделение имущественного бюджета предполагает разделение муниципального бюджета на две самостоятельные и равноправные части: административный бюджет и имущественный бюджет. Административный бюджет будет выступать как бюджет текущих расходов или бюджет функционирования, а имущественный бюджет будет являться инвестиционным бюджетом или говоря по-другому бюджетом развития. Такое разделение позволит, с одной стороны, обеспечить функционирование хозяйственного комплекса за счет четко выделенных источников финансирования, а с другой стороны, обеспечить приток инвестиций и возврат заемного капитала. Сформировав оптимальный имущественный бюджет, власть фактически сможет влиять на экономическую ситуацию, используя законы рыночной экономики.

В-седьмых, предложены мероприятия по улучшению процесса управления муниципальной недвижимостью в городе Липецке. В целях повышения эффективности реализации процесса управления муниципальной недвижимости, мы предлагаем провести следующие мероприятия:

1. Построить систему управления муниципальной недвижимостью;

2. Усовершенствовать систему учета и регистрации недвижимого имущества муниципального образования;

3. Провести информатизацию процессов управления муниципальной недвижимостью;

4. Закрепить практику оценки недвижимой муниципальной собственности;

5. Усовершенствовать систему управления городской недвижимостью посредством:

Х организации системы регистрации недвижимости и прав на нее;

Х организации системы государственной оценки недвижимости;

6. Внедрить практику назначения управляющих недвижимостью.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Колесников, Виктор Викторович, Тамбов

1. Абдурахимов Ю. В. Муниципальная экономика: тенденции и перспективы развития: Научное издание. Екатеринбург, 2000. - 109 с.

2. Авдеев В.В., Чернышев Л.Н., Яганов В.Н. Экономические правоотношения в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблем, опыт, документы. М.,1997. -603 с.

3. Авеков В.В., Баранова Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. М., 2001. - 164 с.

4. Анимица Е.Г., Тертышный А.Т. Основы местного самоуправления: Учебник. М.: Инфра - М, 2000. - (Высш. образование). - 208 с.

5. Антонова О.В. Рыночная цена: в новом приближении.//Санкт-Петербургское ЭХО. 1995. №7(120).

6. Бабун Р.В. и др. Муниципальные предприятия: проблемы и решения. Кемерово, 2002. -162 с.

7. Балабанов И.Т. Оценка недвижимости, приносящей доход.//Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. - с.111-132.

8. Басалаев К.В., Петрачков В.В. Страхование как инструмент минимизации рисков при управлении недвижимостью.//Проблемы недвижимости: науч. электрон, журнал. 1999. №4.- с. 151-167.

9. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 264 с.

10. Берр X. Содействие развитию экономики на муниципальном уров-не./Российский научный центр местного самоуправления. Ч М.: Тасис., 2000. 32 с.

11. Бессонова П.О. Кирдина С.В.Мониторинг жилищной реформы: от приватизации к новой модели управления.//ЭКО. 1996. №9. с.20-127

12. Бизнес-план: Метод, материалы /Р.Г. Маниловский, Л.С. Юкина, Д.В. Ягодин и др.; Под. Ред. Р.Г. Маниловского. М.: Финансы и статистика, 1995. -80 с.

13. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. -М.:ЮНИТИ, 1997.-98 с.

14. Блейк Р.Р., Моутон Д.С. Научные методы управления.: Пер. с англ. Киев: Наукова думка, 1990. - 247 с.

15. Богатырева Е.А. Ипотечное кредитование: проблемы и перспекти-вы.//Деловой мир. 1996. 26 апр. с.4

16. Бойко О.Н., Иванищева Л.И.К вопросу о влиянии формы собственности на рынок аренды.//Проблемы недвижимости: науч. электрон, журнал. 1999. №4.- с.182-186.

17. Бокс Дж., Дженинкс Г. Анализ временных рядов. Прогноз и управление: Пер. с англ. М.: Мир, 1974. - 195 с.

18. Большаков Н.М., Новиков Ю.С. Маркетинговые методы управления пред-приятием/Сыктывк.лесн.ин-т. Сыктывкар, 1997. - 220 с.

19. Большой токовый словарь русского языка. / Сост. И гл. ред. С.А. Кузнецов.- СПб.: Норинт, 1998. 1536 с.

20. Борисов А.Б. Большой экономический словарь. М.: Книжный мир, 2000. -859 с.

21. Борисов В.И. полный сборник кодексов РФ. -М.: Информеско, 1999.

22. Брыскин В.В. Математические модели маркетинга. Новосибирск: Наука, 1992. - 160 с.

23. Бурдакова Г. И., Ефременко В. Ф., Заусаев В. К. Техноэкополис Комсомольск-Амурск-Сонечный: как найти выход из кризиса. // ЭКО. 2001. № 9.- с. 65-75.

24. Бусленко Н.П. Метод статистического моделирования. М.: Статистика, 1970.- 112с.

25. Бутов В.И., Игнатов В.Г., Кетова Н.П. Основы региональной экономики. Учебное пособие. Москва. Ростов н/Д: 2000. 448 с.

26. Валевский М.В., Долишин М.И., Скотный В.Г. Маркетинг для менеджера. -Киев: Просвита, 1993. 114 с.

27. Васильев A.A. Муниципальное управление: Конспект лекций. Изд. 3-е, испр. и доп.- Н.Новгород:, Издатель: Гладкова О.В., 2004 388 с.

28. Васильев М.А. Нормотворческий процесс в муниципальных образованиях: организация и технология. Обнинск, 2002. - 88 с.

29. Васильев М.А. Оценка эффективности проектов актов местного самоуправления: методы экспертной оценки. Обнинск, 2002. - 124с.

30. Велихов JI. А. Основы городского хозяйства. Общее учение о городе, его управлении, финансах и методах хозяйства. М.: Госиздат, 1928. 218 с.

31. Викторов М.Ю. Маркетинг рынка недвижимости.//Маркетинг и маркетинговые исследования в России. 1996. №6. с. 15-22.

32. Владимирская A.C. Аренда жилых и нежилых помещений. Бизнес Ин-форм, Сирин. - Москва, 2001 г. - 222 с.

33. Вобленко С. Направления модернизации России с позиции административной реформы.// Городское управление. 2005. №9.

34. Вобленко С., Огнев Г. Система имущественного бюджета.//Городское управление. 1997. № 7. с. 47.

35. Воеводская Н.Г. Пантелеев В.В. Жилищное кредитование.//Деньги и кредит. 1996. №11.- с.52-56.

36. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996. - 672 с.

37. Воронин А.Г. Муниципальное хозяйствование и управление: проблемы теории и практики. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2004 г. - 176 с.

38. Воронкин И., Хайтман В. Возможности оздоровления экономики строительствам/Экономист. 1998. №9. с.85-87.

39. Временные методические указания по оценке стоимости объектов приватизации. Приложения 1-8 к Указу Президента Российской Федерации от 29 января 1992 год № 66. п\ нкт 31. Информационно справочная система Гарант.

40. Гарнаев А.Ю. Использование MS Excel и VBA в экономике и финансах. -СПб.: БХВ Санкт-Петербург, 1999. - 336 с.

41. Гегель Г. Философия права. М., 1990.

42. Гитман Л.Дж., Джонк М.Д. Основы инвестирования: Пер. с англ. М.: Дело, 1997.-264 с.

43. Голубков Е.П. Маркетинг: выбор лучшего решения. М.: Экономика, 1993. -222 с.

44. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости: Учебник. -М.: Информационно-издательский дом Филинъ, 1999. 592 с.

45. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство - торговая корпорация Дашков и К, 2003. - 836 с.

46. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. Информационно справочная система Гарант.

47. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. Информационно справочная система Гарант.

48. Грибовский С. В. К вопросу привлечения внебюджетных инвестиций в государственную недвижимость.// Вопросы оценки. 2000. № 3. с. 49-52.

49. Грибовский C.B. Методы капитализации доходов: Курс лекций. Санкт-Петербург, 1997. 172 с.

50. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие.- М.: Дело, 2001. 704 с.

51. Григорьев К. Как оценивать недвижимость в рыночных условиях хозяйствования.// Экономика и жизнь. 1994. № 35. с.21.

52. Громова Г. Хабаровский край. Приватизация и управление государственным имуществом. // Дайджест-Финансы. 1997. № 2(26). с. 45-46.

53. Европейская хартия местного самоуправления (Страсбург, 15 октября 1985 г.). Информационно справочная система Гарант.

54. Егоров А. Некоторые проблемы управления муниципальной собственно-стью.//Муниципальное право. 2005. №3.

55. Елагина Е., Попов Р., Шевырова Н. Городское управление в современной России./ТГородское управление. 2005. №4.

56. Елисеев Е.А. Милионный город- "Прорыв" в XXI век. Челябинск, 1999. -352 с. : ил.

57. Елисеева И.И., Юзбашев М.М., Общая теория статистики. М., 1998. - 368 с.

58. Ефремова М.Р., Петрова Е.В., Румянцева В.Н. Общая теория статистики: Учебник. М.: ИНФРА-М, 1998. - 416 с.

59. Жак C.B. Математические модели менеджмента и маркетинга. Ч Ростов-на-Дону: ЛаПО, 1997. 320 с.

60. Закон Липецкой области от 2 июля 2004 г. N 115-03 "О некоторых вопросах организации местного самоуправления в Липецкой области". Информационно справочная система Гарант.

61. Зотов В.Б., Макашева З.М. Муниципальное управление: Учебник для Вузов. М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2003 г. - 279 с.

62. Иванищева Л.И., Пупенцова С.В.К вопросу о методах маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости.//Проблемы недвижимости: науч. электрон, журнал. 1999. №1. с. 72-82.

63. Иванова В.Н., Гузова Ю.Н., Безденежных Т.И. Технологии муниципального управления: Учеб.пособие. -М.: Финансы и статистика, 2005г., 396 с.

64. Игнатов В. Г., Рудой В. В. Местное самоуправление: Учебное пособие для вузов,- 2-е изд., перераб. и доп.,- Ростов-на-Дону: Феникс, 2003.- 384 с.

65. Информационные системы и технологии в экономике и управлении: Учебник/ Под ред.проф. В.В. Трофимова. М.: Высшее образование, 2006. - 480 с.

66. Информационные технологии и системы муниципального и государственного управления: Учеб. пособие/ В.Г. Кулаков, А.К. Соловьев и другие; Под общей ред. А.Г. Остапенко/ Воронеж гос. техн. ун-т. Воронеж, 2001 г. 313 с.

67. Калачаева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. М.: Издательство Приор, 1999. - 160 с.

68. Калинина Н.В. Опыт эконометрического анализа динамики цен на жилье и факторов их формирования/Операции с недвижимостью в России. М: Финансы и статистика, 1996. - с. 189-201.

69. Капелюшников Р. И. Экономическая теория прав собственности (методология, основные понятия, круг проблем). М., 1990.

70. Кобилев А.Г. Муниципальная собственность: формирование, функции, управление. Автореф. дис.кандидата экон. наук. Ч Новочеркасск, 1995. Ч 23 с.

71. Коломийченко О., Лукьянова Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил.//Хозяйство и право. 1997. №2. с.50-61.

72. Комментарий к Федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ч 2-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство НОРМА, 2001. - 656 с.

73. Конституция Российской Федерации. М.: ЮЛ, 1993

74. Концепция системы управления недвижимостью. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 26.12.94 №36 Санкт-Петербург, 1994. - 20 с.

75. Котлер Ф. Основы маркетинга: Пер. с англ. Новосибирск: Наука, 1992. -736с.

76. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия Учебники для Вузов. Специальная литература. СПб.: Издательство Лань, 2000 г. - 480 с.

77. Кузнецов Д.Д. .Компьютерные технологии в профессиональной деятельности оценщиков и управляющих в сфере недвижимости.//Проблемы недвижимости: науч. электрон, журнал, 1999. №2. с. 166-171.

78. Кузнецов Д.Д., Логинова Н.С Применение методов математического моделирования и программирования для оптимизации использования объекта недвижимости.//Проблемы недвижимости: науч. электрон, журнал. 1999. № З.-с. 123-133.

79. Кузнецов Д.Д., Маков К.П. Экспертные системы: перспективы использования в экономке недвижимости./ЯТроблемы недвижимости: науч. электрон, журнал. 1999. №3. с. 51-63.

80. Ларичев О.И. Теория и методы принятия решений, а также Хроника событий в Вошебных странах: Учебник. М.: Логос, 2000. - 269 с.

81. Луняк А.Н. Проблемы привлечения независимых управляющих к работе с объектами городской недвижимости.//Проблемы недвижимости: науч. электрон, журнал. 1999. №2. с. 149-152.

82. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003. - 256 с.

83. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб: Питер, 2000. - 272 с.

84. Максимов С.Н. Развитие рынка недвижимости в условиях финансового кри-зиса.//Проблемы недвижимости: науч. электрон, журнал. 1999. №1.-с.22-24.

85. Муниципальная собственность в России: проблемы становления и развития. Ростов н/Д: Изд-во Рост.ун-та, 1994. 54 с.

86. Нечаев Н.Г. Институт собственности в структуре экономической системы: Монография/ Н.Г. Нечаев; Елецкий гос.ун-т им. И.А.Бунина. Воронеж: Изд-во Воронеж.гос.ун-т., 2004 г. - 176 с.

87. Нуреев P.M. Основы микроэкономической теории: Микроэкономика: Учеб. для вузов М.: Высш. шк., 1996. - 447 с.

88. Овчаренко Е.К., Ильина О.П., Балыбердин Е.В. Финансово-экономическиеifрасчеты в EXCEL. Издание 3-е, переработанное и допоненное. ЧМ.: Информационно-издательский дом Филинъ. 1999. 328 с.

89. Огнивова Т. Эффективность функционирования муниципальных предпри-ятий.//Муниципальная экономика. 2005. №1.

90. Озеров Е.С. Управление недвижимостью как инструмент реализации стратегии развития региона (на примере Санкт-Петербурга).//Проблемы недвижимости: науч. электрон, журнал. 1999. №4. с.230-238.

91. Озеров Е.С., Оралин.В.А. Принципы стандартизации деятельности по управлению недвижимостью./ЯТроблемы недвижимости: науч. электрон, журнал. 1999. №1. с.33-40.

92. Олейник А.Н. Институциональная экономика: Учебное пособие. М.: ИН-ФРА-М, 2000.-416 с.

93. Орлов C.B., Цыпин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для Вузов. М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2002 г. - 240 с.

94. Основы бизнеса на рынке недвижимости. СПб., 1997. - 120 с.

95. Острина И.А. Социально-экономические проблемы управления муниципальной собственностью //www.infokniga.ru.

96. Отношение собственности в транзитарной экономике России: Монография/ Под.ред. В.М. Юрьева, Т.Г. Осадчей; Федеральное агентство по образованию, Тамб. гос. ун-т им. Г.Р. Державина. Тамбов: Изд-во ТГУ им. Г.Р. Державина, 2004. 859 с.

97. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред . А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2004. - 496 е.: ил.

98. Петренко Э. В. Блочный принцип оценки приносящей доход недвижимости. //Известия РГСУ. 1998. № 2. с.2.

99. Половинкин П.Д., Савченко A.B. Основы управления государственной собственностью в России: проблемы теории и практики. Ч М.: ЗАО Издательство Экономика, 2000.

100. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 1995 г. N 1251 "О Федеральной программе государственной поддержки местного самоуправления" (с изменениями от 5 сентября 1998 г.). Информационно справочная система Гарант.

101. Постановление Правительства РФ от 9 сентября 1999 г. N 1024 "О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 29 ноября 2000 г.). Информационно справочная система Гарант.

102. Приватизация: чему учит мировой опыт / под ред. Б. М. Болотина. М.: Международные отношения, 1993.

103. Рабинович М. Эффективное управление собственностью как ключ к повышению качества муниципального управлениям/Муниципальная экономика. 2005. №4.

104. Распоряжение Госкомимущества РФ от 5 февраля 1993 г. N 217-р "Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения" (с изменениями от 26 февраля, 17 мая 1993 г.). Информационно справочная система Гарант.

105. Решение Липецкого городского Совета депутатов от 1 ноября 2005 г. N 158 "О Положении "О сдеках с муниципальным имуществом". Информационно справочная система Гарант.

106. Решение Липецкого городского Совета депутатов от 16 сентября 2003 г. N 349 "О проекте "Правил землепользования и застройки г. Липецка" (с изменениями от 29 ноября 2005 г.). Информационно справочная система Гарант.

107. Решение Липецкого городского Совета депутатов от 20 сентября 2005 г. N 120 "О проекте Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Липецка". Информационно справочная система Гарант.

108. Решение Липецкого городского Совета депутатов от 23 ноября 2004 г. N 525 "О проекте "Порядка уплаты земельного налога на территории города Липецка в 2005 году". Информационно справочная система Гарант.

109. Решение Липецкого городского Совета депутатов от 23 ноября 2004 г. N 524 "О проекте "Порядка уплаты арендных платежей за землю на территории города Липецка в 2005 году" (с изменениями от 25 декабря 2004 г.). Информационно справочная система Гарант.

110. Решение Липецкого городского Совета депутатов от 25 декабря 2004 г. N 540 "О проекте бюджета города Липецка на 2005 год". Информационно справочная система Гарант.

111. Решение Липецкого городского Совета депутатов от 27 декабря 2002 г. N 236 "О проекте бюджета г. Липецка на 2003 год" (с изменениями от 20 мая, 16 сентября, 13 ноября 2003 г.). Информационно справочная система Гарант.

112. Решение Липецкого городского Совета депутатов от 27 января 2005 г. N 10 "О проекте Положения "О муниципальной казне города Липецка" (с изменениями от 20 сентября 2005 г.). Информационно справочная система Гарант.

113. Решение Липецкого городского Совета депутатов от 6 апреля 2004 г. N 437 "О проекте Программы социально-экономического развития города Липецка на 2004 год". Информационно справочная система Гарант.

114. Родионова И.А. Региональная экономика: Учебное пособие для студентов экономических специальностей. М.: Экзамен, 2004.

115. Ромм А. П. Массовая оценка и наилучшее использование недвижимости.// Вопросы оценки. 1999. № 2. с. 49-55.

116. Семенова Е., Степанова В. Муниципальная собственность как экономическая основа самоуправления.// Экономист. 1997. №7. с.46-51.

117. Смирнов В. В., Пучкина Е. А. Менеджер по управлению недвижимостью. М.: Издательский дом Аудитор, 2000. - 124 с.

118. Собственность в системе социально-экономических отношений: Теоретико-методические и институциональные аспекты. Монография/ Под.ред. чл.-корр. РАН В.И. Жукова. М.: Российский государственный социальный университет, 2005. - 408 с.

119. Собственность в XX столетии. М.: Российская политическая энциклопедия (РОССПЭН), 2001 г. - 960 с.

120. Собственность в XXI столетии/ В.А. Каменецкий, В.П. Патрикеев. М.: ЗАО Издательство Экономика, 2004 г. - 315 с.

121. Стерник Г.М. Рынок недвижимости России в условиях финансового кризиса: состояние и перспективы. М.,1999. - 24 с.

122. Талапина Э.В. Управление государственной собственностью. СПб.: Издательство Юридический центр Пресс, 2002 г. - 455 с.

123. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость/ МКС, СПб., 2000 г. 432 с.

124. Тарасевич Е.И. Основы методологии анализа рынка недвижимости. //Проблемы недвижимости: науч. электрон, журнал. 1999. №3. с.3-28.

125. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: Издательство СПб ГТУ, 1997.-422с.

126. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.: СПб ГТУ 1996.-321с.

127. Указ Президента РФ от 15 октября 1999 г. N 1370 "Об утверждении Основных положений государственной политики в области развития местного самоуправления в Российской Федерации". Информационно справочная система Гарант.

128. Управление портфелем недвижимости: Учеб. Пособие для Вузов/ Перв. с англ. под ред. проф. С.Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998 г. -391 с.

129. Устав города Липецка Липецкой области Российской Федерации Принят решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 декабря 2004 г. N 539. Информационно справочная система Гарант.

130. Уткин Э.А., Денисов А. Ф. Государственное и муниципальное управление. М.: Ассоциация авторов и издателей Тандем. Издательство ЭК-МОС, 2001 г.-304 с.

131. Уткин Э.А., Денисов А.Ф. Государственное и региональное управление. М.: ИКФ ЭКМОС, 2002 г. - 320 с.

132. Ушаков Е.П. Массовая оценка недвижимости в налогообложении.// Вопросы оценки. 1998. №3.- с. 24-31.

133. Федеральный закон Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ от 28.08.1995 №154-ФЗ. Информационно справочная система Гарант.

134. Федеральный закон от 11 апреля 1998 г. N 55-ФЗ "О ратификации Европейской хартии местного самоуправления". Информационно справочная система Гарант.

135. Федеральный закон от 26 ноября 1996 г. N 141-ФЗ "О внесении допонения в Федеральный закон Об общих принципах организации местного самоуправления в Росси. Информационно справочная система Гарант.

136. Федоров В. П. Комментарий к статье С. В. Грибовского и Б. В. Соколова Задача наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости при массовой оценке.// Вопросы оценки. 1999. № 1.-е. 2233.

137. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997 г. - 480 с.

138. Харрис JT. Денежная теория. М.Политиздат, 1990. - 320 с.

139. Харрисон Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие: Пер. с англ. -М.:РИО Мособлупрполиграиздата, 1994. 236 с.

140. Хаустов Ю.И. Диалектика форм собственности: Монография/ Ю.И. Хаустов, Т.В. Радзневская, В.П. Бочаров, Воронеж.гос.ун-т. Воронеж: Изд-во Воронеж.гос.ун-т., 2005 г. - 144 с.

141. Цейтлин P.C., Сергеев С.А. История государственного и муниципального самоуправления в России. Учебное пособие. М.: Омега - Л, 2003 г. -120 с.

142. Цукерман Говард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития . Пер. с англ. М.: Диамант-Меркурий, 1994. - 345 с.

143. Черняк A.B. Оценка городской недвижимости. Ч М: Русская Деловая Литература, 1996. 272 с.

144. Швецов А.Н. Экономические ресурсы муниципального развития: финансы, имущество, земля. Изд. 2-е, испр. М.: Едиториал ЦРСС, 2002 г. - 200 с.

145. Шеин В.И. Инвестиционная политика муниципального образования. -М.: 1999. 26с.

146. Широков А., Юркова С. Возможности и условия финансирования муниципальных организаций.//Экономист. 1997. №5. с.43-48.

147. Ширяев Е., Богомолов С., Тамендарова Л., Вербина Т., Селезнев А. Определение ставок арендной платы за пользование земельными участками в черте населенных пунктов.//Муниципальная экономика. 2005. №1.

148. Щербаков H.A. Экономика недвижимости: Учебное пособие, Ростов Н/Д: Феникс, 2002 г. 320 с.

149. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск: Изд-во Соломин Плюс: М.: Изд-во лABC, 1999,- 567 с.

150. Экономика недвижимости: Учебное пособие под. ред. Ресина В.И. М.: Дело, 1999.-328 с.

Похожие диссертации