Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Развитие методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Каныгина, Ольга Владимировна
Место защиты Вогоград
Год 2009
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Развитие методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости"

00348 1658

На правах рукописи

КАНЫГИНА ОЛЬГА ВЛАДИМИРОВНА

РАЗВИТИЕ МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Специальность: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами

(строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург 2009

003481656

Работа выпонена в ГОУ ВПО Вогоградский государственный архитектурно-строительный университет

доктор экономических наук, профессор Максимчук Ольга Викторовна

доктор экономических наук, профессор Васильева Наталья Владимировна

кандидат экономических наук, доцент Мазница Елена Михайловна

ГОУ ВПО Ивановский государственный архитектурно-строительный университет

Защита состоится л 20 ноября 2009 г. в 11ч. 30 мин. часов на заседании совета Д 212.219.01 по защите докторских и кандидатских диссертаций, по адресу: ГОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет, 191002, г. Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 27, ауд. 422.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет по адресу: 196084, г. Санкт-Петербург, ул. Московский пр., д. 103 а.

Автореферат разослан л 20 октября 2009 года

Научный руководитель -

Официальные оппоненты -

Ведущая организация -

Ученый секретарь

диссертационного совета Д 212.219.01, доктор экономических наук, профессор

Н.В. Чепаченко

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЫ

Актуальность исследования. Развитие и укрепление стратегического экономического потенциала является важнейшей задачей современной России. Основа этого потенциала формируется предприятиями тяжелой промышленности, сельского хозяйства, строительства, создающими в структуре валового национального продукта на 90 % его основу - средства производства. В эти средства входят здания и сооружения. Многие крупные отечественные промышленные предприятия в настоящее время имеют здания и сооружения производственного назначения, часть из которых используется нерационально или вообще фактически находится в заброшенном состоянии. Неудачной стала попытка их модернизации для целей производства продукции лёгкой промышленности.

Все они являются объектами коммерческих сделок на рынке недвижимости, отправной точкой становления которого можно считать 1990 г., когда "Закон о собственности в СССР" признал понятие частной собственности. В последующих годах право собственности было определено для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей - помещений в Земельном кодексе РСФСР (1991 г.), Гражданском кодексе РФ (1994 г.), Градостроительном кодексе РФ (1998 г.) соответственно. Новые собственники промышленной недвижимости используют её в чисто спекулятивных целях или меняют их функциональное назначение, модернизируя их под доходные офисные помещения, создавая на базе промышленных зданий и сооружений торгово-развлекательные комплексы, что губительно для стратегического экономического потенциала страны.

Во многом становится возможным такое положение дел ввиду отсутствия единых подходов в нормативно-правовом регулировании отношений в рынке недвижимости. Существенный задел уже сделан - отечественными и зарубежными учеными-экономистами разработаны методологические основы технической экспертизы, экономической оценки стоимости, инвестиционной привлекательности недвижимости, но это лишь отдельные функции в процессе управления рынком промышленной недвижимости. В целом методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости остается непоно разработанным с учетом приоритетов развития и укрепления стратегического экономического потенциала страны. Этим обусловлена актуальность диссертационного исследования и выбор темы.

Степень разработанности проблемы. Зарубежные экономисты, изучавшие вопросы оценки недвижимости - Г. Харрисон, Дж. Фридман, Р. Кайл. Сущность и особенности оценочной деятельности в сфере недвижимости освещены и в трудах российских авторов, таких как A.B. Черняк, Е.И. Тарасевич, JI.A. Сивкова, М.А. Федотова. Проблемы устойчивого функционирования строительного комплекса исследуются В.В. Бузыревым, А.Н. Асаулом, М.К. Беляевым, Х.М. Гумба, Б.В. Прыкиным, В.М. Серовым, Ю.П. Панибратовым, С.Д. Резником и др., в частности, этими учеными исследуются вопросы формирования и укрепления экономического потенциала предприятий строительного комплекса.

Вопросы инвестиционно-строительной деятельности отражены в трудах С.И. Абрамова, А.Н. Асаула, Б.К. Бобата, В.В. Бузырева, A.A. Титова, Н.В. Васильевой, Е.М. Мазницы. Проблемам реконструкции, восстановления, модернизации объектов промышленной недвижимости, не используемых по функциональному назначению, посвящены диссертационные работы A.B. Борисова, Е.И. Семененко.

Анализ научных работ по обозначенной проблеме показал, что в аспекте методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости она не достаточно решена.

Целью диссертационного исследования является развитие методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости с учетом приоритетов укрепления стратегического экономического потенциала страны.

Достижение поставленной цели исследования обуславливается решением следующего комплекса задач:

Х уточнить сущность, цель, задачи, структуру управления рынком промышленной недвижимости;

Х раскрыть содержание методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости;

Х провести анализ становления, развития и современного состояния рынка промышленной недвижимости;

Х провести анализ и оценку результативности управления рынком промышленной недвижимости с позиций теоретико-методического обеспечения этого процесса и рационального использования объектов промышленной недвижимости;

Х разработать структурно-логическую схему и дать экономико-математическое описание системы показателей результативности управления рынком промышленной недвижимости;

Х уточнить состав методического инструментария управления рынком промышленной недвижимости в рамках предложенной структурно-логической схемы и системы показателей её результативности.

Объектом исследования является рынок промышленной недвижимости как сектор экономики промышленно-ориентированного региона.

Предметом исследования являются теоретический и методический инструментарий управления рынком промышленной недвижимости.

Область исследования. Паспорт специальности 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятием, отраслями, комплексами: строительство): п. 15.68. Развитие теории и методологии управления недвижимостью; п. 15.73. Теоретические проблемы рационального использования объекта недвижимости с учетом его жизненного цикла.

Теоретические и методологические основы исследования составляют труды зарубежных и отечественных экономистов по широкому кругу вопросов, относящихся к данной проблеме, положения современной экономической теории.

При анализе состояния региональной промышленной недвижимости и разработке рекомендаций по институциональному обеспечению развития рынка промышленной недвижимости региона автор основывася на методологии системного анализа и системного проектирования, на методы территориального стратегического планирования, разработанные в трудах представителей, преимущественно, российских школ. Также использованы методы системного и структурного анализа, метод перехода от абстрактного к конкретному, методы математического и экономико-статистического анализа, труды классиков и современников экономической мысли.

Информационную и эмпирическую базу исследования составили: законы и нормативные акты государственных органов власти и местного самоуправления, данные Росстата РФ, государственной статистики по Вогоградской области, материалы периодической печати и специализированных научных изданий, данные авторских эмпирических наблюдений и расчетов.

Научная новизна результатов диссертационного исследования заключается в комплексном обосновании предложений и рекомендаций по развитию методического обеспечения управления рынка промышленной недвижимости, в допонение к существующим и используемым в экономической науке и практике.

В диссертации сформулированы и обоснованы следующие положения, содержащие элементы научной новизны:

- сформулирован тезис: Рынок промышленной недвижимости - объективно сформированный сегмент рынка недвижимости, в рамках которого происходит обращение (продажа - покупка/ аренда - использование) зданий и сооружений промышленных предприятий как объектов реальных инвестиций или рыночных сделок. В рамках данного рынка сообразно интересам (целям) складывается три типа организационно-экономических отношений: конкурентные, партнерские, клиентские. Для устойчивости данного рынка как основы стратегического потенциала экономики предпочтительны цели реального инвестирования в обновление, реконструкцию, реновацию, модернизацию, техническое перевооружение существующих объектов промышленной недвижимости в формате всех трех типов отношений;

- дана трактовка управления рынком промышленной недвижимости как воздействия со стороны государственных органов власти, промышленных ассоциаций, направленного на поддержание процессов обращения (продажи -покупки/ аренды - использования) зданий и сооружений промышленных предприятий в соответствие с целями укрепления стратегического экономического потенциала национальной экономики, равновесия спроса и предложения на эти объекты посредством согласования интересов (целей), конкурентных, партнерских, клиентских отношений между экономическими субъектами (физическими, юридическими лицами);

- предложено определять методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости как совокупность единой системы приемов, способов, массивов информации и унифицированной документации по

классификации, паспортизации, экспертизе, учету, оценке промышленной недвижимости;

- на основе анализа становления, развития и современного состояния рынка промышленной недвижимости предложено различать три типа организационно-экономических отношений (конкурентных, партнерских, клиентских) между экономическими субъектами (физическими, юридическими лицами) на этом рынке;

- обосновано, что в допонение к совокупности показателей технического состояния и экономической эффективности использования объектов промышленной недвижимости, опосредованно характеризующих результативность управления этими объектами на уровне отдельных промышленных предприятий, результативность управления рынком промышленной недвижимости может быть определена: уровнем соответствия промышленной недвижимости требованиям потребителей (юридических лиц), планирующих использовать её в соответствие с первоначальным функциональным назначением; скоростью оформления сделок по поводу покупки/ аренды промышленной недвижимости; долей эффекта в совокупном промышленном продукте от использования промышленной недвижимости по первоначальному функциональному назначению, произведенном в определенный период времени;

- разработана структурно-логическая схема, в целом илюстрирующая структуру управления рынком промышленной недвижимости, и дано экономико-математическое описание системы показателей результативности управления рынком промышленной недвижимости.

Теоретическая и практическая значимость. Теоретические результаты диссертационного исследования использованы в преподавании курса Экономика недвижимости, а также могут быть использованы в учебном процессе по дисциплинам Экономика предприятия, Управление проектами по специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (по отраслям).

Практическая значимость работы состоит в том, что её основные положения и выводы могут использоваться руководящими и испонительными федеральными, региональными и отраслевыми органами в процессе совершенствования механизмов управления строительным комплексом и его отраслями; при оставлении стратегических, тактических и оперативных экономических планов и программ деятельности предприятий.

Апробация полученных результатов. Основные положения работы докладывались на Всероссийской научно-технической конференции Социально-экономические и технологические проблемы развития строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства региона г. Вогоград - г. Михайловка 2006 г., на Ежегодной научно-технической конференции студентов и профессорско-преподавательского состава Вогоградского государственного архитектурно-строительного университета -г. Вогоград, 24-27 апреля 2007, были представлены на семинарах аспирантов и студентов (2005-2009 гг.).

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, приложений. Результаты исследования изложены на 143 страницах машинописного текста, включающих 18 рисунков, 9 таблиц, 3 приложения. Библиографический список включает 137 наименований.

Публикации. В рамках данного исследования опубликовано 9 научных работ общим объемом 3,24 п.л. (авторский объем 2,84 п.л.), в том числе в трех изданиях, рекомендованных ВАК РФ.

Во введении обосновывается актуальность темы и степень научной разработки выбранной темы исследования, её новизна, концептуальные положения.

В первой главе Теоретико-методические основы управления рынком промышленной недвижимости уточено определение рынка промышленной недвижимости, управления рынком промышленной недвижимости, методического обеспечение управления рынком промышленной недвижимости.

Во второй главе Исследование этапов развития и проблем в области управления рынком промышленной недвижимости проведены исследование этапов развития рынка промышленной недвижимости, анализ и оценка результативности управления им, анализ и оценка методических инструментов этого процесса.

В третьей главе Модель методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости разработан и описана структурно-логическая схема управления рынком промышленной недвижимости, обосновано методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости и дана прогнозная оценка результативности управления этим рынком.

В заключении подведены основные итоги исследования, а также сделаны основные выводы и рекомендации.

II. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ Определение рынка промышленной недвижимости

Поскольку объект исследования рассматривается в границах отдельно взятого региона (Вогоградской области), необходимо уточнить понятие рынка промышленной недвижимости региона. Под рынком промышленной недвижимости региона автор понимает объективно сформированный сегмент рынка недвижимости, в рамках которого происходит обращение (продажа -покупка/ аренда - использование) зданий и сооружений промышленных предприятий как объектов реальных инвестиций или рыночных сделок. В рамках данного рынка сообразно интересам (целям) складывается три типа организационно-экономических отношений: конкурентные, партнерские, клиентские.

Для устойчивости данного рынка как основы стратегического потенциала экономики предпочтительны цели реального инвестирования в обновление, реконструкцию, реновацию, модернизацию, техническое перевооружение существующих объектов промышленной недвижимости в формате всех трех типов отношений.

Совокупность региональных объектов производственного назначения, которая регулируется посредством рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию, а так же смену собственника объектов промышленной недвижимости является рынком промышленной недвижимости региона.

Рынок промышленной недвижимости включает отношения между государством, инвестором и промышленным предприятием, которые являются основными его участниками. Добиться планомерного развития рынка промышленной недвижимости региона можно посредством управления, производя плановое, упорядоченное финансирование создания, реновации, реконструкции и модернизации объектов промышленной недвижимости.

Объектами сделок на рынке промышленной недвижимости являются заводы, склады, имущественные комплексы, земельные участки промышленного назначения. Все эти индустриальные объекты делятся на следующие группы: 1) современные предприятия, построенные с учетом новейших технологий; 2) предприятия советской или дореволюционной эпохи, не менявшие свой профиль и успешно функционирующие по сей день; 3) предприятия того же времени создания, что и 2., но обанкротившиеся и пытающиеся реализовать значительную часть своих помещений.

В целях укрепления стратегического экономического потенциала национальной экономики целесообразно существующие отдельные элементы методического инструментария управления рынком промышленной недвижимости согласовать, унифицировать в единой системе приемов, способов, документов, массивов информации по классификации, паспортизации, экспертизе, учету, оценке промышленной недвижимости, что в совокупности определяет методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости.

Определение управления рынком промышленной недвижимости При исследовании современного состояния рынка промышленной недвижимости Вогоградского региона была выявлена необходимость в целенаправленном управлении им. Управление рынком промышленной недвижимости следует понимать как воздействие со стороны государственных органов власти, промышленных ассоциаций, направленное на поддержание процессов обращения (продажи - покупки/ аренды - использования) зданий и сооружений промышленных предприятий в соответствие с целями укрепления стратегического экономического потенциала национальной экономики, равновесия спроса и предложения на эти объекты посредством согласования интересов (целей), конкурентных, партнерских, клиентских отношений между экономическими субъектами (физическими, юридическими лицами).

Целью является поддержание процессов обращения (продажи - покупки/ аренды - использования) зданий и сооружений промышленных предприятий в соответствие с целями укрепления стратегического экономического потенциала национальной экономики

При управлении рынком промышленной недвижимости следует решить следующие задачи:

1. Обеспечение равновесия спроса и предложения на эти объекты;

2. Согласование интересов (целей), конкурентных, партнерских, клиентских отношений между экономическими субъектами (физическими, юридическими лицами).

Решение этих задач достигается в ходе реализации типовых функций управления в рамках комплексной программы возрождения промышленной недвижимости и развития промышленного строительства, определяемой нами как совокупность мер и действий, направленных на создание эффективного механизма привлечения инвестиций в развитие рынка промышленной недвижимости региона. В качестве одной из целей формирования программы по возрождению недвижимости промышленных предприятий нами выделено определение необходимости и возможности включения данной программы в число приоритетов политики верховной власти.

Целесообразно провести мероприятия по: -созданию организационных рамок для разработки стратегий развития промышленного производства и необходимой производителям недвижимости; -развитию нормативно-правовой базы для привлечения инвестиций в недвижимость (в частности, промышленную);

-созданию рыночных механизмов для воспроизводства промышленной (производственно-складской) недвижимости;

-отбору и реализации проектов развития (городских территорий в частности) посредством развития рынка промышленной недвижимости с привлечением средств частных инвесторов.

Управление рынком промышленной недвижимости является составным звеном экономической политики государства, системой мер, определяющих объем, структуру и направление капитальных вложений, рост основных фондов и их обновление на основе важнейших достижений науки и техники. Оно стимулирует и регулирует инвестиционный процесс, создает условия для устойчивого социально-экономического развития государства, региона, отрасли.

Определение методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости

Методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости определяется как совокупность единой системы приемов, способов, массивов информации и унифицированной документации по классификации, паспортизации, экспертизе, учету, оценке промышленной недвижимости.

Методическое обеспечение позволяет организовать относительно рынка промышленной недвижимости клиентские, конкурентные отношения, регулировать направление, развитие рынка промышленной недвижимости в рамках разработки инвестиционных программ, схем привлечения, распределения ресурсов на создание, реновацию, реконструкцию, модернизацию объектов промышленной недвижимости в соответствии с приоритетами социально-экономического развития региона, а также перепрофилирование и сокращение не востребованных производственных площадей.

Таблица 1

Элементы методического обеспечения управления рынком промышленной _недвижимости_

Элемент Информационное обеспечение Документное обеспечение

Методы классификации Публикации отраслевых институтов, Бюро, центров, ассоциаций, информационных изданий различных направлений Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости Классификация международной консатинговой компании "Knight Frank" Классификатор недвижимого имущества, утвержденный Приказом Государственного комитета Российской Федерации по земельной политике от 22 ноября 1999 г. №84 является составной частью общей системы классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра (классификации и кодирования кадастровой информации) Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости: статьи 130-132 Гражданского кодекса

Методы паспортизации Пункт 3 Приказ Госстроя РФ и МНС РФ от 28 февраля 2001 г. № 36/БГ-3-08/67 Об утверждении Порядка представления упономоченными организациями технической инвентаризации в налоговые органы сведений об объектах недвижимого имущества Зарегистрирован в Минюсте РФ 19 апреля 2001 г. N 2674 Федеральная регистрационная служба Единый государственный реестр прав Самойлов А.Г. Практическое пособие государственный технический учет и паспортизация объектов недвижимости Постановление Правительства РФ Хэ 921 от 4 декабря 2000 г. "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов градостроительной деятельности"

Методы экспертизы Публикации отраслевых институтов, Бюро, центров, ассоциаций, информационных изданий различных направлений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, статья 13 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Методы учета Росстат РФ Федеральная регистрационная служба Единый государственный реестр прав Городской информационный центр Федеральный закон от 29.11.2007 №282-ФЗ Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации (ст. 4 п. 5, ст. 9, п. 1) Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9, п. 1) Земельный кодекс Российской Федерации(30 октября 2001 г.)

Методы оценки Публикации отраслевых институтов, Бюро, центров, ассоциаций, информационных изданий различных направлений Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) отЗО-июля 2007 т. k-256 г.Москва ''Об:утверждении федерального стандарта оцеики ^Обгцие понятия оценки, подходы ^оценкел:требования к проведению оценки (ФСОЛ 1)'! Зарегистрирован в Минюсте РФ 22 августа 2007 г. Федеральный'закшгКОб оценочной деятельностил РФ'' Методика оценки объектов недвижимости для целей налогообложения Госстроя России Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости, ГУП "Ростехинвентаризация" целей налогообложения, разработанная 000"Центр анализа рынков недвижимости" (ЦАРН)

Методы анализа Риэтерские агентства, ипотечные и оценки спроса банки, страховые компании, и предложения территориальное управление по несостоятельности и банкротству, материалы СМИ, аналитические обзоры

Продожение Таблицы 1

Обязательная государственная регистрация аренды недвижимости ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ Аренда нежилых помещений. Сборник. // НП ГАРАНТ, Центр правовой помощи. - М., 2005

В настоящее время отсутствует единое методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости, следовательно, необходимо повышать его эффективность систематизировав и унифицировав методы управления данным сегментом рынка недвижимости. Основные проблемы и особенности управления рынком недвижимости требуют осуществления системы мер, обеспечивающих рост объемов инвестиций в развитие промышленной недвижимости и повышения их эффективности. Для осуществления эффективного управления в сфере недвижимости промышленных предприятий необходимо разработать ряд программных документов, объединенных в инвестиционную стратегию. В общем виде это инвестиционная стратегия, которая позволит, по-нашему мнению, привлечь в значительных объемах внебюджетные, в том числе частные, инвестиции, дожна включать как меры, создающие общие привлекательные условия для развития промышленной недвижимости, так и меры специального характера для решения особенно сложных проблем, индивидуальных для каждого региона.

Анализ становления, развития и современного состояния рынка промышленной недвижимости

На основе анализа рынка промышленной недвижимости на примере Вогоградской области (2003-2008 гг.) выделены его общие и специфические характеристики, определяемые его объемом, структурой, составом участников, инвестиционными условиями, производственным потенциалом региона, а также другими характеристиками.

В видовой структуре инвестиций в основной капитал предприятий и организаций в первом полугодии 2007 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократися удельный вес инвестиций в строительство и реконструкцию зданий и сооружений производственного назначения с 46,0 до 40,0%, объем инвестиций по этой позиции в анализируемом периоде составил 2381,1 мн. рублей. При этом увеличилась доля всех остальных составляющих видовой структуры инвестиций в основной капитал. Таким образом, в рассматриваемом периоде по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошел структурный сдвиг в общей видовой структуре инвестиций в основной капитал в сторону увеличения капитальных вложений в приобретение машин, оборудования и транспортных средств.

В настоящее время назначение, способы дальнейшего использования объектов промышленной недвижимости определяется политикой частных лиц, являющихся её собственниками и действующих в собственных интересах. Данные промышленные предприятия имеют избыточные для сегодняшних потребностей здания и сооружения производственного назначения, часть из

которых находится в заброшенном состоянии, не используется вообще, или используется не рационально.

Прочие районы; Вожский; 727 525

Вогоград; 2748

Рис. 1. Дислокация промышленных предприятий по районам Вогоградской области, ед.

42 -,-,-,-,-,-,-,-

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Годы

Рис. 2. Динамика показателя степени износа основных фондов промышленных предприятий Вогоградской области с 2001 по 2008 год, %

На сегодняшний день порядка 23% производственных площадей крупных и средних предприятий Вогоградского региона, с готовой инфраструктурой, не задействованы. На ряде производств цифра значительно выше - на Вогоградском моторном заводе пустуют порядка 80% производственных площадей. Недвижимость Тракторного, Метизного, Моторного заводов, Сталепрокатного завода, Химического завода, а так же некоторых других используются не по функциональному назначению. Наряду с этим за последние годы в г. Вогограде построено более 10 крупных торговых центров, более способствующих выкачиванию денег из экономики региона не создавая догосрочных преимуществ.

Предложение на рынке промышленной недвижимости г. Вогограда и Вогоградской области представлено совокупностью объектов производственного назначения, находящихся на её территории, которая регулируется посредством рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию, а так же смену собственника объектов промышленной недвижимости. В целом в регионе число сделок с недвижимостью промышленных предприятий сократилось. По данным о количестве зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (нежилые здания, производственные сооружения), число зарегистрированных прав юридических лиц на промышленную недвижимость с 2003 по 1-е полугодие 2007 года сократилось с 6771 до 2763. При этом число зарегистрированных

сделок с участием юридических лиц (в том числе ипотека, аренда) с 2005 по 1-е полугодие 2007 года возросло с 47 до 463.

Отсутствие механизма и развитой системы рыночных отношений в сфере промышленной недвижимости региона усугубляет тяжелую экономическую ситуацию, так как рыночные отношения требуют использования и дальнейшего развития рынка промышленной недвижимости на базе единой политики, соответствующей существующим общим стратегиям и тактике поведения государства в социальной сфере, в сфере регулирования рынка промышленной недвижимости.

Модель методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости

На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости, исследования, анализа этапов формирования и развития рынка промышленной недвижимости на примере типичного промышленноориентированного региона за период 1990-2008 гг. определены основные функциональные блоки управления рынком промышленной недвижимости, которые в целом представили всю структурно-логическую схему этого процесса (рис. 3).

1. Включение в работу (круг обязанностей) органов, ответственных за разработку и реализацию строительной политики (Комитеты и управления администрации Вогоградской области, территориальные федеральные органы испонительной власти, испонительные органы местного самоуправления) осуществление целенаправленного управления в отношении рынка промышленной недвижимости региона.

2. Выбор и обоснование стратегии возрождения и реализации основных фондов (в частности недвижимости) предприятий региона. Для осуществления эффективного управления в сфере недвижимости промышленных предприятий необходимо разработать ряд программных документов, объединенных в инвестиционную стратегию. В общем виде инвестиционная стратегия, которая позволит, по-нашему мнению, привлечь в значительных объемах внебюджетные, в том числе частные, инвестиции, дожна включать как меры, создающие общие привлекательные условия для развития промышленной недвижимости, так и меры специального характера для решения особенно сложных проблем, индивидуальных для каждого региона.

3.Анализ спроса и предложения на рынке промышленной недвижимости.

4.Создание конкурентного механизма путем проведения конкурса между инвесторами, готовыми вложить инвестиции в предложенные промышленные объекты и производства, а также между промышленными предприятиями, претендующими на эти инвестиции.

5.Планирование (моделирование) руководящими и испонительными федеральными, региональными и отраслевыми органами направлений инвестиционных потоков по времени и по объемам в догосрочной перспективе с учетом потребностей реновации, реконструкции и модернизации существующих и создания новых промышленных зданий и сооружений.

6. Оценка результативности управления рынком промышленной недвижимости на основе методического обеспечения. Прогноз достижения целей и результатов государственного управления, понимаемого как инструмент формирования и

развития рынка промышленной недвижимости региона._

Включение в работу (круг обязанностей) руководящих и

испонительных федеральных, региональных и отраслевых ^_

органов управление рынком промышленной недвижимости

Выбор и обоснование стратегии развития рынка промышленной недвижимости

Анализ и оценка состояния развития рынка промышленной недвижимости

Анализ спроса | Анализ предложения

Создание конкурентного механизма путем проведения конкурса

между инвесторами между предприятиями

I

Разработка программы планирования перечня объектов, нуждающихся в инвестициях

На догосрочную перспективу На среднесрочную перспективу | На краткосрочную перспективу

Реализация государственных программ и оценка их

эффективности Эффекты: социальный, экономический, бюджетный

Оценка результативности управления рынком промышленной

недвижимости на основе методического обеспечения__

Рис. 3. Модель управления рынком промышленной недвижимости Обоснование показателей результативности управления рынком промышленной недвижимости

Автором была проведена статистическая обработка собранных данных по спросу и предложению на объекты промышленной недвижимости. Статистические данные представлены в виде двух рядов:

1) предложение/спрос помещений данной площади на рынке промышленной недвижимости для продажи и аренды.

2) цена спроса/предложения на продажу (аренду) промышленной недвижимости.

В результате анализа собранных автором статистических данных, проведенной методом регрессивно-корреляционного анализа с использованием методики наименьших квадратов, были получены следующие результаты.

Параболический тренд рассчитывается по формуле:

У, =аД +а,/ + а212 Линейный тренд рассчитывается по формуле:

У, =

Показательный тренд рассчитывается по формуле:

У, =а0 Ха;

(1) (2)

(3) Таблица 2

Предложение помещений данной площади на рынке промышленной

Предложение, м (среднее значение) 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Продажа 550 1050 2250 2400 1775 2100

Аренда 1450 2750 5500 6500 1800 1525

В результате обработки получено, что исходные данные по площадям помещений для продажи наиболее точно описываются линией параболического тренда

У=2219,6+1446,4-12 (4)

по площадям для аренды - линией линейного тренда

У=3254,17+24,1074. (5)

Таблица 3

Цена предложения на рынке промышленной недвижимости Вогоградской __области, руб./м2___

Предложение, м (среднее значение) 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Продажа 3000 3500 3950 4500 5000 4600

Аренда 90 145 160 250 350 430

Цена предложения по аренде наиболее точно описываются линией показательного тренда:

У=206,538-1,277* (6)

цена предложений для продажи - линией параболического тренда:

У=4357,1+298,2Н-56,89-12 (7)

Таблица 4

Спрос на помещения данной площади на рынке промышленной _недвижимости Вогоградской области__

Спрос, м^ (среднее значение) 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Покупка - 150 200 275 350 350

Аренда 150 175 350 300 350 156

Спрос на помещения данной площади (покупка) промышленной недвижимости наиболее точно описываются линией параболического тренда:

У=246,43+43,754- 1,9М2 (8)

Спрос на помещения данной площади на аренду промышленной недвижимости наиболее точно описываются линией параболического тренда:

У=248,33+12,32-1 (9)

Цена предложения по продаже и аренде на рынке промышленной недвижимости Вогоградской области, руб./м2

--Тренд Продажа, руб м2 -*Ч Тренд Аренда, руб м2 -4Ч Продажа, руб м2 -û-Аренда, руб м2_

Рис. 4. Цена предложения рубУм2 Цена спроса на аренду промышленной недвижимости наиболее точно описывается линией параболического тренда:

У=97,857+7,1428-1: + 0,61224-12 (10)

Таблица 5

Цена спроса на рынке промышленной недвижимости Вогоградской

Спрос, (среднее значение) 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Покупка 1500 1700 2000 2500 3000 3500

Аренда 70 80 95 100 110 115

Цена спроса на покупку промышленной недвижимости описывается линией параболического тренда:

У=2221,43+325-1+31,12-Г

га 4700

см см см см

и Покупка, руб м2 Аренда, руб м2 ЧХЧТренд Покупка, руб м2 ЧЧТренд Аренда, руб м2

Рис. 5. Цена спроса руб./м2 Линии тренда указывают на увеличение потребности региона в промышленных помещениях большей площади несмотря на увеличение цены продажи и аренды, что свидетельствует о росте базы промышленного производства Вогоградского региона.

Интересы, цели и поведение субъектов рынка промышленной недвижимости региона в той или иной ситуации невозможно описать точными количественными оценками, поэтому для построения модели в данной работе

используется метод анализа иерархий (МАИ), который позволяет сравнивать относительную важность количественно неопределяемых факторов (критериев) как отношение суждений эксперта о влиянии данных факторов (критериев) на элемент примыкающего сверху уровня иерархии. Отношения согласованности во всех случаях составляло менее 20%, что допустимо. При анализе современных отношений субъектов рынка промышленной недвижимости региона и прогноза его состояния с учетом проведения инвестиционной политики выявлено, что при увеличении влияния государственной власти (при проведении инвестиционной политики) по сравнению с современным состоянием вероятность интенсивного развития рынка промышленной недвижимости региона повышается в 1,4 раза (40%).

Прогнозирование дальнейшего развития рынка промышленной недвижимости, выпонено методом регрессионно-корреляционного анализа. Автором были проанализированы цены спроса и предложения в данном сегменте рынка недвижимости за 2003-2008 гг. Анализ показал, что несмотря на большой потенциал накопленной в советский период промышленной недвижимости, производители испытывают нехватку помещений для производственной деятельности.

По результатам выпоненной диссертационной работы сделаны следующие выводы и предложения:

1. На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости ученых-экономистов (Дж. Кейнса, Д. Норта, С. Хадсона-Висона, М.Е. Портера, Г. Харрисона, Дж. Фридмана, Р. Кайла, A.B. Черняка, Е.И. Тарасевича, JI.A. Сивковой, М.А. Федотовой) обосновано, что рынок промышленной недвижимости как конкретно-экономическая категория может быть определен как объективно сформированный сегмент рынка недвижимости, в рамках которого происходит обращение (продажа - покупка/ аренда - использование) зданий и сооружений промышленных предприятий как объектов реальных инвестиций или рыночных сделок.

2. На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости ученых-экономистов (В.В. Бузырева, А.Н. Асаула, М.К. Беляева, Х.М. Гумбы, Б.В. Прыкина, В.М. Серова, Ю.П. Панибратова, С.Д. Резника и др.) выявлена недостаточная для современного этапа развития рынка промышленной недвижимости проработанность методического инструментария управления им.

3. Обосновано, что для адекватного современным целям укрепления стратегического экономического потенциала национальной экономики целесообразно существующие отдельные элементы методического инструментария управления рынком промышленной недвижимости согласовать, унифицировать в единой системе приемов, способов, документов, массивов информации по классификации, паспортизации, экспертизе, учету, оценке промышленной недвижимости, что в совокупности определяет методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости.

4. На основании исследования, анализа этапов формирования и развития рынка промышленной недвижимости выявлено, что с 1990 г. по настоящее время

данный рынок сформировася как относительно автономный сегмент рынка недвижимости в целом.

5. Обосновано, что управление рынком промышленной недвижимости не результативно, поскольку приоритетные цели рыночных сделок с промышленной недвижимостью - спекулятивные и коммерческие, использующие объекты промышленной недвижимости не по целевому функциональному назначению, что негативно отражается на отраслевой структуре промышленно ориентированных регионов и в целом приводит к утрате стратегического экономического потенциала страны.

6. Выявлено, что низкая результативность управления рынком промышленной недвижимости обусловлена отсутствием методического обеспечения.

7. На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости, исследования, анализа этапов формирования и развития рынка промышленной недвижимости на примере типичного промышленноориентированного региона за период 1990-2008 гг. определены основные функциональные блоки управления рынком промышленной недвижимости, которые в целом представили всю структурно-логическую схему этого процесса.

8. На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости, оценки результативности управления, установлено, что последняя определяется соблюдением приоритета рыночных сделок с промышленной недвижимостью, направленных на укрепление стратегического экономического потенциала национальной экономики.

9. Доказана целесообразность повышения эффективности управления рынком промышленной недвижимости в формате предлагаемой структурно-логической схемы и методического обеспечения на основе данных прогнозных расчетов на период 2009-2010 гг.

Основные положения диссертационного исследования изложены в следующих публикациях: В изданиях, входящих в обязательный перечень ВАК

1. Каныгина О.В. Инвестиционная политика как инструмент механизма формирования и развития рынка промышленной недвижимости региона // Вестник ИНЖЭКОНа, Сер. Экономика. 2008. Вып. 2(21). Стр. 395-397 - 0,5 п.л.

2. Каныгина О.В. Максимчук О.В. Выбор и обоснование инвестиционной стратегии развития рынка промышленной недвижимости // Российское предпринимательство.-М.: 2008. Вып. 8(2). Стр. 60-63- 0,4 п.л./0,2 п.л.

3. Каныгина О.В Согласование интересов субъектов рынка промышленной недвижимости как необходимое условие его развития // Российское предпринимательство.- М.: 2009. Вып. 5(1). Стр. 93-98. - 0,4 п.л.

Статьи, опубликованные в прочих изданиях

4. Каныгина О.В. Проблема привлечения инвестиций в строительство и реконструкцию промышленных сооружений // Экономика и финансы, Вып.16(120). -М.: 2006. Стр. 13-15,- 0,3 п.л.

5. Каныгина О.В. О путях привлечения инвестиций в строительство и реконструкцию промышленных сооружений города // Экономика и финансы. Вып. 16(120) -М.: 2006. Стр. 15-16,- 0,2 п.л.

6. Максимчук О.В. Каныгина О.В. Структура рынка промышленной недвижимости и проблемы его развития // Социально-экономические и технологические проблемы развития строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства региона: материалы Всероссийской научно-технической конференции, 24-25 ноября 2006 г., г. Вогоград - г. Михайловка: в 3-х ч. / Вогогр. гос. арх.-строит. ун-т.: Вогоград, ВогГАСУ, 2006. Ч. 2. Стр. 30-34.-0,25 п.л. /0,12 п.л.

7. Каныгина О.В. Обзор современного состояния промышленной недвижимости Вогоградского региона // Вопросы экономических наук. Вып. 1(29). -М.: 2008. Стр. 74- 76. - 0,37 п.л.

8. Каныгина О.В. Максимчук О.В. Сущность инвестиционной политики в отношении развития рынка промышленной недвижимости // Проблемы теории и практики финансово-кредитной системы: материалы II Всероссийской научно-практической конференции г. Вогоград, 10-20 декабря 2007 г. / Вогогр. гос. арх.-строит. ун-т. Вогоград: ВогГАСУ. 2008. Стр. 41-44. - 0,32 п.л. /0,16 п. л.

9. Каныгина О.В. Формирование инвестиционной политики как фактора развития рынка промышленной недвижимости региона // Проблемы экономики. Вып. 2(21). - М.: 2008. Стр. 82-85. - 0,5 п.л.

Подписано в печать SV. S/>. Формат 60x84 7,6 Печ. si.JP Тираж *>Рэкз. Заказ

ИзПК СПбГИЭУ 191002, Санкт-Петербург, ул. Марата, 31

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Каныгина, Ольга Владимировна

ВВЕДЕНИЕ.

1.ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ РЬШКОМ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1 .Рынок промышленной недвижимости.

1.2.Управление рынком промышленной недвижимости.

1.3.Методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости.

2.ИССЛЕДОВАНИЕ ЭТАПОВ РАЗВИТИЯ И ПРОБЛЕМ В ОБЛАСТИ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.47 2.1 .Этапы развития рынка промышленной недвижимости.

2.2.Анализ и оценка результативности управления рынком промышленной недвижимости.

2.3.Анализ и оценка методических инструментов управления рынком промышленной недвижимости.

3.МОДЕЛЬ МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ

РЫНКОМ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

ЗЛ.Структурно-логическая схема управления рынком промышленной недвижимости.

3.2.Состав методического инструментария управления рынком промышленной недвижимости.

3.3.Прогнозная оценка результативности управления рынком промышленной недвижимости на основе методического обеспечения.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Развитие методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости"

Развитие и укрепление стратегического экономического потенциала является важнейшей задачей современной России. Основа этого потенциала формируется предприятиями тяжелой промышленности, сельского хозяйства, строительства, создающими в структуре валового национального продукта на 90 % его основу - средства производства. В эти средства входят здания и сооружения. Многие крупные отечественные промышленные предприятия в настоящее время имеют здания и сооружения производственного назначения, часть из которых используется нерационально или вообще фактически находится в заброшенном состоянии. Неудачной стала попытка их модернизации для целей производства продукции лёгкой промышленности.

Все они являются объектами коммерческих сделок на рынке недвижимости, отправной точкой становления которого можно считать 1990 г., когда "Закон о собственности в СССР" признал понятие частной собственности. В последующих годах право собственности было определено для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей - помещений в Земельном кодексе РСФСР (1991 г.), Гражданском кодексе РФ (1994 г.), Градостроительном кодексе РФ (1998 г.) соответственно. Новые собственники промышленной недвижимости используют её в чисто спекулятивных целях или меняют их функциональное назначение, модернизируя их под доходные офисные помещения, создавая на базе промышленных зданий и сооружений торгово-развлекательные комплексы, что губительно для стратегического экономического потенциала страны.

--ВоЧмногом^ становитсяЧвозможным такоеЧположениеЧдел- ввидуЧ отсутствия единых подходов в нормативно-правовом регулировании отношений в рынке недвижимости. Существенный задел уже сделан -отечественными и зарубежными учеными-экономистами разработаны методологические основы технической экспертизы, экономической оценки стоимости, инвестиционной привлекательности недвижимости, но это лишь отдельные функции в процессе управления рынком промышленной недвижимости. В целом методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости остается непоно разработанным с учетом приоритетов развития и укрепления стратегического экономического потенциала страны. Этим обусловлена актуальность диссертационного исследования и выбор темы.

Степень разработанности проблемы.

Зарубежные экономисты, изучавшие вопросы оценки недвижимости - Г. Харрисон, Дж. Фридман, Р. Кайл. Сущность и особенности оценочной деятельности в сфере недвижимости освещены и в трудах российских авторов, таких как А.В. Черняк, Е.И. Тарасевич, J1.A. Сивкова, М.А. Федотова. Проблемы устойчивого функционирования строительного комплекса исследуются В.В. Бузыревым, А.Н. Асаулом, М.К. Беляевым, Х.М. Гумба, Б.В. Прыкиным, В.М. Серовым, Ю.П. Панибратовым, С.Д. Резником и др., в частности, этими учеными исследуются вопросы формирования и укрепления экономического потенциала предприятий строительного комплекса.

Вопросы инвестиционно-строительной деятельности отражены в трудах С.И. Абрамова, А.Н. Асаула, Б.К. Бобата, В.В. Бузырева, А.А. Титова, Н.В. Васильевой, Е.М. Мазницы. Проблемам реконструкции, восстановления, модернизации объектов промышленной недвижимости, не используемых по функциональному назначению, посвящены диссертационные работы А.В. Борисова, Е.И. Семененко.

Анализ научных работ по обозначенной проблеме показал, что в аспекте методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости она не достаточно решена.

Целью диссертационного исследования является развитие методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости с учетом приоритетов укрепления стратегического экономического потенциала страны.

Достижение поставленной цели исследования обуславливается решением следующего комплекса задач:

Х уточнить сущность, цель, задачи, структуру управления рынком промышленной недвижимости;

Х раскрыть содержание методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости;

Х провести анализ становления, развития и современного состояния рынка промышленной недвижимости;

Х провести анализ и оценку результативности управления рынком промышленной недвижимости с позиций теоретико-методического обеспечения этого процесса и рационального использования объектов промышленной недвижимости;

Х разработать структурно-логическую схему и дать экономико-математическое описание системы показателей результативности управления рынком промышленной недвижимости;

Х уточнить состав методического инструментария управления рынком промышленной недвижимости в рамках предложенной структурно-логической схемы и системы показателей её результативности.

Объектом исследования является рынок промышленной недвижимости как сектор экономики промышленно-ориентированного региона.

Предметом исследования являются теоретический и методический инструментарий управления рынком промышленной недвижимости. Область исследования

Паспорт специальности 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятием, отраслями, комплексами: строительство): п. 15.68. Развитие теории и методологии управления недвижимостью; п. 15.73. Теоретические проблемы рационального использования объекта недвижимости с учетом его жизненного цикла.

Теоретические и методологические основы исследования составляют труды зарубежных и отечественных экономистов по широкому кругу вопросов, относящихся к данной проблеме, положения современной экономической теории.

При анализе состояния региональной промышленной недвижимости и разработке рекомендаций по институциональному обеспечению развития рынка промышленной недвижимости региона автор основывася на методологии системного анализа и системного проектирования, на методы территориального стратегического планирования, разработанные в трудах представителей, преимущественно, российских школ. Также использованы методы системного и структурного анализа, метод перехода от абстрактного к конкретному, методы математического и экономико-статистического анализа, труды классиков и современников экономической мысли.

Информационную и эмпирическую базу исследования составили: законы и нормативные акты государственных органов власти и местного самоуправления, данные Росстата РФ, государственной статистики по Вогоградской области, материалы периодической печати и специализированных научных изданий, данные авторских эмпирических наблюдений и расчетов.

Научная новизна результатов диссертационного исследования заключается в комплексном обосновании предложений и рекомендаций по развитию методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости, в допонение к существующим и используемым в экономической науке и практике.-

В диссертации сформулированы и обоснованы следующие положения, содержащие элементы научной новизны:

- сформулирован тезис: Рынок промышленной недвижимости Ч объективно сформированный сегмент рынка недвижимости, в рамках которого происходит обращение (продажа Ч покупка/ аренда Ч использование) зданий и сооружений промышленных предприятий как объектов реальных инвестиций или рыночных сделок. В рамках данного рынка сообразно интересам (целям) складывается три типа организационно-экономических отношений: конкурентные, партнерские, клиентские. Для устойчивости данного рынка как основы стратегического потенциала экономики предпочтительны цели реального инвестирования в обновление, реконструкцию, реновацию, модернизацию, техническое перевооружение существующих объектов промышленной недвижимости в формате всех трех типов отношений;

- дана трактовка управления рынком промышленной недвижимости как воздействия со стороны государственных органов власти, промышленных ассоциаций, направленного на поддержание процессов обращения (продажи - покупки/ аренды - использования) зданий и сооружений промышленных предприятий в соответствие с целями укрепления стратегического экономического потенциала национальной экономики, равновесия спроса и предложения на эти объекты посредством согласования интересов (целей), конкурентных, партнерских, клиентских отношений между экономическими субъектами (физическими, юридическими лицами);

- предложено определять методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости как совокупность единой системы приемов, способов, массивов информации и унифицированной документации по классификации, паспортизации, экспертизе, учету, оценке^1ро^1Шлённой недвижимости; ------

- на основе анализа становления, развития и современного состояния рынка промышленной недвижимости предложено различать три типа организационно-экономических отношений (конкурентных, партнерских, клиентских) между экономическими субъектами (физическими, юридическими лицами) на этом рынке;

- обосновано, что в допонение к совокупности показателей технического состояния и экономической эффективности использования объектов промышленной недвижимости, опосредованно характеризующих результативность управления этими объектами на уровне отдельных промышленных предприятий, результативность управления рынком промышленной недвижимости может быть определена: уровнем соответствия промышленной недвижимости требованиям потребителей (юридических лиц), планирующих использовать её в соответствие с первоначальным функциональным назначением; скоростью оформления сделок по поводу покупки/ аренды промышленной недвижимости; долей эффекта в совокупном промышленном продукте от использования промышленной недвижимости по первоначальному функциональному назначению, произведенном в определенный период времени; разработана структурно-логическая схема, в целом илюстрирующая структуру управления рынком промышленной недвижимости, и дано экономико-математическое описание системы показателей результативности управления рынком промышленной недвижимости.

Теоретическая и практическая значимость

Теоретические результаты диссертационного исследования использованы в преподавании курса Экономика недвижимости, а также могут быть использованы в учебном процессе по дисциплинам Экономика предприятия, Управление проектами по специальности

08^02^Эьюноми^1Гуправ11ёш1е~на"предприятии (по отраслям):Ч-

Практическая значимость работы состоит в том, что её основные положения и выводы могут использоваться руководящими и испонительными федеральными, региональными и отраслевыми органами в процессе совершенствования механизмов управления строительным комплексом и его отраслями; при оставлении стратегических, тактических и оперативных экономических планов и программ деятельности предприятий.

Апробация полученных результатов

Основные положения работы докладывались на Всероссийской научно-технической конференции Социально-экономические и технологические проблемы развития строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства региона г. Вогоград Ч г. Михайловка 2006 г., на Ежегодной научно-технической конференции студентов и профессорско-преподавательского состава Вогоградского государственного архитектурно-строительного университета - г. Вогоград, 24-27 апреля 2007, были представлены на семинарах аспирантов и студентов (2005-2009 гг.).

Структура и объем работы

Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, приложений. Результаты исследования изложены на 143 страницах машинописного текста, включающих 18 рисунков, 9 таблиц, 3 приложения. Библиографический список включает 137 наименований.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Каныгина, Ольга Владимировна

Основные выводы и результаты по Главе 3:

На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости, исследования, анализа этапов формирования и развития рынка промышленной недвижимости на примере типичного промышленноориентированного региона за период 1990-2008 гг. определены основные функциональные блоки управления рынком промышленной недвижимости, которые в целом представили структурно-логическую схему этого процесса.

На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости, оценки результативности управления, установлено, что последняя определяется соблюдением приоритета рыночных сделок с промышленной недвижимостью, направленных на укрепление стратегического экономического потенциала национальной экономики.

Исходя из решения поставленных задач автором получены следующие результаты - во-первых, выявлены и проанализированы факторы, влияющие на развитие рынка промышленной недвижимости, сформулированы цель и задачи управления рынком промышленной недвижимости, разработаны принципы и представлена модель управления рынком промышленной недвижимости региона,

Предложена модель взаимозависимого поведения субъектов рынка промышленной недвижимости, созданная на основе методов анализа иерархий. Метод анализа иерархий (МАИ), позволяет сравнивать относительную важность количественно неопределяемых факторов (критериев) как отношение суждений эксперта о влиянии данных факторов критериев) на элемент примыкающего сверху уровня иерархии. Отношения согласованности во всех случаях составляло менее 20%, что допустимо.

Доказана целесообразность повышения эффективности управления рынком промышленной недвижимости в формате предлагаемой модели и методического обеспечения на основе данных прогнозных расчетов на период до 2009 года.

Во-вторых, предложенная модель управления рынком промышленной недвижимости позволяет скоординировать работу всех субъектов данной сферы для развития рынка промышленной недвижимости, определить ряд мероприятий для эффективного решения проблем привлечения средств сохранение и модернизацию объектов промышленной недвижимости в необходимом объеме.

Дана прогнозная оценка дальнейшего развития рынка промышленной недвижимости Вогоградского региона, показавшая возрастающую потребность в промышленной недвижимости для удовлетворения которой требуется проведение активного управления рынком на государственном уровне управления, направленной на развитие рынка промышленной недвижимости Вогоградского региона.

Прогнозирование дальнейшего развития рынка промышленной недвижимости, выпоненное методом регрессионно-корреляционного анализа показало возрастающую потребность в промышленной недвижимости для удовлетворения которой требуется проведение активного воздействия на рынок на государственном уровне управления, направленной на развитие рынка промышленной недвижимости Вогоградского региона. Следовательно, подтверждается целесообразность совершенствования методического обеспечения управления рынком промышленной недвижимости для удовлетворения растущей потребности в объектах промышленной недвижимости Вогоградского региона как одного из типичных промышленных регионов России.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам выпоненной диссертационной работы сделаны следующие выводы и предложения:

1. На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости ученых-экономистов (Дж. Кейнса, Д. Норта, С. Хадсона-Висона, М.Е. Портера, Г. Харрисона, Дж. Фридмана, Р. Кайла, А.В. Черняка, Е.И. Тарасевича, JI.A. Сивковой, М.А. Федотовой) обосновано, что рынок промышленной недвижимости как конкретно-экономическая категория может быть определен как объективно сформированный сегмент рынка недвижимости, в рамках которого происходит обращение (продажа - покупка/ аренда - использование) зданий и сооружений промышленных предприятий как объектов реальных инвестиций или рыночных сделок.

2. На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости ученых-экономистов (В.В. Бузырева, А.Н. Асаула, М.К. Беляева, Х.М. Гумбы, Б.В. Прыкина, В.М. Серова, Ю.П. Панибратова, С.Д. Резника и др.) выявлена недостаточная для современного этапа развития рынка промышленной недвижимости проработанность методического инструментария управления им.

3. Обосновано, что для адекватного современным целям укрепления стратегического экономического потенциала национальной экономики целесообразно существующие отдельные элементы методического инструментария управления рынком промышленной недвижимости согласовать, унифицировать в единой системе приемов, способов, документов, массивов информации по классификации, паспортизации, экспертизе, учету, оценке промышленной недвижимости, что в совокупности определяет методическое обеспечение управления рынком промышленной недвижимости.

4. На основании исследования, анализа этапов формирования и развития рынка промышленной недвижимости выявлено, что с 1990 г. по настоящее время данный рынок сформировася как относительно автономный сегмент рынка недвижимости в целом.

5. Обосновано, что управление рынком промышленной недвижимости не результативно, поскольку приоритетные цели рыночных сделок с промышленной недвижимостью Ч спекулятивные и коммерческие, использующие объекты промышленной недвижимости не по целевому функциональному назначению, что негативно отражается на отраслевой структуре промышленно ориентированных регионов и в целом приводит к утрате стратегического экономического потенциала страны.

6. Выявлено, что низкая результативность управления рынком промышленной недвижимости обусловлена отсутствием методического обеспечения.

7. На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости, исследования, анализа этапов формирования и развития рынка промышленной недвижимости на примере типичного промышленноориентированного региона за период 1990-2008 гг. определены основные функциональные блоки управления рынком промышленной недвижимости, которые в целом представили всю структурно-логическую схему этого процесса.

8. На основе исследования теоретико-методических основ управления рынком промышленной недвижимости, оценки результативности управления, установлено, что последняя определяется соблюдением приоритета рыночных сделок с промышленной недвижимостью, направленных на укрепление стратегического экономического потенциала национальной экономики.

9. Доказана целесообразность повышения эффективности управления рынком промышленной~недвижимости в формате предлагаемой структурно-логической схемы и методического обеспечения на основе данных прогнозных расчетов на период 2009-2010 гг.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Каныгина, Ольга Владимировна, Вогоград

1. Алексанов Д.С., Кошелев В.М. Экономическая оценка инвестиций. М.: Колос-Пресс, 2002. 382 с.

2. Асаул А.Н. Методологические принципы институциональных взаимодействий субъектов рынка как открытых живых систем в концепции информационного общества. М.: СПб., Вольное экономическое общество России, 2004. 223 с.

3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. М.: СПб, Питер, 2004. 512 с.

4. Асаул А.Н. Экономика строительства: Учебник для вузов, Ч. 2, М.: СПб.:АСВ, СПБГАСУ, 2004. 405 с.

5. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Краткий курс. СПб.: Питер, 2000. 208 с.

6. Бард B.C. Инвестиционные проблемы российской экономики. М.: Экзамен, 2000. 384 с.

7. Бард B.C. Финансово-инвестиционный комплекс: теория и практика в условиях реформирования российской экономики. М.: Финансы и статистика, 1998. 304 с.

8. Батчаев А.Р., Климов С.М., Ходачек A.M. Государственной регулирование региональной экономики: Учебно-методическое пособие. СПб.: ИВЭСЭП, Знание, 2003. 238 с.

9. Беляев М.К., Максимчук О.В. Инвестиционный климат: как обеспечить безопасность инвестиционной деятельности? // Сборник трудов Актуальные проблемы российской экономики на современном этапе: г. Вогоград, Изд-во ВогГАСА, 2000. 13 с.

10. Ю.Богатин Ю.В., Швандер В.А. Инвестиционный анализ: Учебное пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. 286 с.

11. П.Борисов А.В. Оценка инвестиционной привлекательности объектов строительства на вторичном рынке промышленной недвижимости: дисс. кандидата эконом, наук. Вогоград, 2004. 150 с.

12. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. М.: Международная академия оценки и консатинга, 2003.148 с.

13. Н.Васильева Н.В. Управление недвижимым имуществом: Учебник / Под ред. С. Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

14. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Орлова Е.Р., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Серия Оценочная деятельность Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1998. 248 с.

15. Водянов А., Гаврилова О., Маршова Т. Производственные мощности российской промышленности в контексте задач экономического роста //Российский экономический журнал, 2006 №2.

16. Вознесенская Н.Н. Иностранные инвестиции: Россия и мировой опыт (Сравн.-правовой коммент.) / Ин-т государства и права Рос. акад. наук. М.: ИНФРА-М, 2001. 213 с.

17. Вогоградская правда. 15 сентября 2007 г. № 173.

18. Вогоградская Торгово-промышленная палата. Данные по объектам промышленной недвижимости за 2005-2008 гг.

19. Воропаев В.И. Управление проектами в России, М.: Алане, 1995. 170 с.

20. Воротилов В.А. Соединение плана и рынка Ч стержневая проблема реформирования российской экономики // Гуманитарные науки. 2001 Ч№ 12(17-18).

21. Гапоненко А.Л., Полянский В.Г. Развитие региона: цели, закономерности, методы управления: Учеб-метод, пособие. М.: РАГС, 1999. 135 с.

22. Гитман Л. Дж., Джонк М. Д. Основы инвестирования. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. 800 с.

23. Гладкий Ю.Н., Чистобаев А.Н. Основы региональной политики: Учебник. СПб, 1998. 659 с.

24. Государственное регулирование рыночной экономики: Учеб. пособие. М.: Дело, 2001.280 с.

25. Гришаев С.П. Все о недвижимости: регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование: Учебно-практическое пособие. М.: БЕК, 2001. 272 с.

26. Доронина Н.Г. Комментарий к закону об иностранных инвестициях. М.: Юстицинформ, 2000. 79 с.

27. Доронина Н.Г., Семилютина Н.Г. Государство и регулирование инвестиций. Городец-издат, 2003. 272 с.

28. Доунс Дж., Гудман Дж. Элиот. Финансово-инвестиционный словарь. М.: ИНФРА-М, 1997.

29. Евменов А.Д. Проблемы реформирования механизма инвестирования в условиях переходной экономики. РАН. Ин-т проблем регион, экономики. СПб.: 2001. 140 с.

30. Единый государственный реестр прав за период с 2003 по 2007 гг. Федеральной регистрационной службы по Вогоградской области.

31. Жданов В.П. Инвестиционные механизмы регионального развития. Калининград. БИЭФ, 2001. 355 с.

32. Жданов С.А. Экономические модели и методы в управлении. М.: Дело и сервис, 1998. 176 с.

33. Жихаревич Б.С. Современная экономическая политика городских и региональных властей. СПб.: ИСЭПРАН, 1995, 135 с.

34. Закон Вогоградской области от 21 ноября 2003 г. N 885-ОД "О Программе социально-экономического развития Вогоградской области на 2004, 2005 годы и на период до 2010 года".

35. Игонина Л.Л. Инвестиции. М.: Экономист, 2003. 208 с.

36. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация, управление, финансирование: Учебник для студентов вузов / Н.В. Игошин. 3-е изд., перераб и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. 448 с.

37. Инвестиционно-строительная политика современной России: Монография / Вокодав Ю. П. и др./ Под ред. Е. А. Олейникова. Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова. М.: 2001. 401 с.

38. Инвестиционная стратегия реконструкции центра Санкт-Петербурга / Под ред. Б.С. Жихаревича, А.С. Кривова, Л.Э. Лимонова и др. СПб: МЦСЭИ Леонтьевский центр, 1999.

39. Иншаков О.В. Теория факторов производства в контексте экономики развития: Научный доклад на Президиуме МАОН (Москва, 29 ноября 2002 г.) Вогоград: ВгТУ, 2002. 92 с.

40. История экономических учений / Рындина М.Н., Василевский Е.Г., Голосов В.В. и др. М.: Высш. шк., 1983. 559 с.

41. Как привлечь инвестиции? // Рынок ценных бумаг, 1999 №1 (136), с. 10

42. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: приор, 1999. 176 с.

43. Каныгина О.В. Инвестиционно-строительная политика как инструмент механизма формирования и развития рынка промышленной недвижимости региона // Вестник ИНЖЭКОНА, серия Экономика, Выпуск 2 (21), СПб., 2008.

44. Каныгина О.В. Максимчук О.В. Выбор и обоснование инвестиционной стратегии развития рынка промышленной недвижимости // Российское предпринимательство, М., 2008 №8 (2),

45. Каныгина О.В. Максимчук О.В. Сущность инвестиционно-строительной политики в отношении развития рынка промышленной недвижимости // Проблемы теории и практики финансово-кредитной системы: материалы

46. Всероссийской научно-практической конференции г. Вогоград, 10-20 декабря 2007 г. / Вогогр. гос. арх.-строит. ун-т. г. Вогоград: ВогГАСУ, 2008.

47. Каныгина О.В. О путях привлечения инвестиций в строительство и реконструкцию промышленных сооружений города // Экономика и финансы, М., 2006 №16 (120)

48. Каныгина О.В. Обзор современного состояния промышленной недвижимости Вогоградского региона // Вопросы экономических наук, М., 2008 -№1 (29).

49. Каныгина О.В. Проблема привлечения инвестиций в строительство и реконструкцию промышленных сооружений // Экономика и финансы, М., 2006-№16 (120)

50. Каныгина О.В. Формирование инвестиционно-строительной политики как фактора развития рынка промышленной недвижимости региона // Проблемы экономики, М., 2008 №2 (21).

51. Караваев В. Региональная инвестиционно-строительная политика: нужна корректировка курса // Инвестиции в России 1999 №2, с. 12

52. Кирин А.В. Правовые основы отношений государства и инвесторов, М.: ИНФРА-М, 1999. с. 268

53. Климанов В.В. Региональные системы и региональное развитие в России. М.: Едиториал УРСС, 2003. 296 с.

54. Кныш М.И., Перекатов Б.А., Тютиков Ю.П. Стратегическое планирование инвестиционной, деятельности: Учебное пособие. СПб.: Бизнес-пресса, 1998. 315 с.

55. Ковалёв В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2000. 144 с.

56. Комаров И.К. "Новая инвестиционно-строительная политика и строительство. М.: Мысль, 1988.

57. Концепция стратегического развития России до 2010 года / Гос. Совет Рос. Федерации; В. И. Ишаев. М.: ИСЭПН, 2001. 134 с.

58. Коссов В.В., Липсиц И.В. Экономический анализ реальных инвестиций. М.: Экономистъ, 2003. 347 с.

59. Кравченко Н. Проблемы формирования инвестиционного рынка // Инвестиции в России, 1999. №2, с. 16.

60. Краткий экономический словарь / Под. ред. Ю.А. Велика и др. М.: Политиздат, 1987.

61. Лимонов Л.Э. Инвестиционно-строительная политика развития недвижимости крупных городов: дисс. доктора эконом, наук. СПб., 2004. 221 с.

62. Лимонов Л.Э. Инвестиционно-строительная политика развития недвижимости крупных городов: автореф. доктора эконом, наук. СПб., 2004.

63. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. Учебно-справочное пособие. М.: БЕК, 1996. 304с.

64. Мазница Е.М., Беляев М.К Роль государства в развитии кооперации малых и крупных строительных предприятий // Экономика и финансы. Вып.13. М.: 2004.

65. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. СПб.: Питер, 2003. 256 с.

66. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000. 272 с.

67. Максимчук О.В. Применение системного подхода в процессе исследования инвестиционной деятельности региона. // Материалы конф. Социально-экономические проблемы управления в строительном комплексе: Вогоград: Изд-во ВогГАСА, 2000.

68. Михайловка: в 3-х ч. / Вогогр. гос. арх.-строит. ун-т.: Вогоград, ВогГАСУ, 2006 г. Ч. 2 .

69. Максимчук О.В. Применение системного подхода в процессе исследования инвестиционной деятельности региона. // Материалы конф. Социально-экономические проблемы управления в строительном комплексе: Вогоград: Изд-во ВогГАСА, 2000.

70. Максимчук О.В. Региональные факторы инвестиционного климата: дисс. кандидата эконом, наук. Вогоград, 2001. 205 с.

71. Максимчук О.В. Управление факторами развития современных экономических систем: автореферат дисс. доктора эконом, наук Ч Вогоград, 2006. 39 с.

72. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента: пер. с англ. М., 1993. 258 с.

73. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Официальное издание. М.,1999.

74. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Офиц. изд. (2-е ред.). М.: Экономика, 2000. 421 с.

75. Миловидов В. Д. Управление инвестиционными фондами. М.: Анкил, 1993. 184с.

76. Минцберг Г. Стратегический процесс. СПб.: Питер, 2001. 668 с.

77. Минцберг Г. Школы стратегий. СПб.: Питер, 2001. 33 с.

78. Михеева Н.Н. Региональная экономика и управление: Учебное пособие для вузов. Хабаровск. РИО-ТИП, 2000. 400 с.

79. Моделирование и управление процессами регионального развития / А.В. Аргучинцева и др. М.: ФИЗМАТЛИТ, 2001. 431 с.

80. Наличие и состояние основных фондов организаций Вогоградской области в 2008 году. Вогоград, 2009.

81. Некрасов Н.Н. Проблемы региональной экономики. М.: Мысль, 1974.

82. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционированиеэкономики. Пер. с англ. М.: Фонд экон. книги, 1997. 180 с.

83. Общая теория статистики: Учебник/А.Я. Боярский, JI.JI. Викторова, A.M. Гольдберг и др.; / Под ред. A.M. Гольдберга, B.C. Козлова М.: Финансы и статистика, 1985. 367 с. ил.

84. Огарков А.П. Эффективное использование земель при застройке населенных пунктов. М.: Стройиздат, 1987. 158 с.

85. Основы бизнеса на рынке недвижимости / Сост. С.Н. Максимов. СПб.: 1997. 245 с.

86. Основы местной социально-экономической политики. Рекомендации по разработке и практической реализации / Под ред. А.Е. Когута. СПб.: ИСЭП РАН, 1995. 142 с.

87. Принципы инвестирования. М.: Крокус Интернэшнл, 1992. 323с.

88. Программа социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2006 2008 годы).

89. Промышленность Вогоградской области. Ст. сбор. Вогоградстат. 2007. 120 с.

90. Пшеничкин А.П. Экспертиза и управление недвижимостью: Введение в специальность: Учебно-методическое пособие / ВогГАСА. Вогоград, 2002. 90 с.

91. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000. 293 с.

92. Региональная инвестиционно-строительная политика: опыт формирования// Инвестиции в России №12, 1999Ч13 с.

93. Региональная инвестиционно-строительная политика: опыт формирования//Инвестиции в России №12, 1999. 13 с.

94. Региональная промышленная политика: материалы научно-практической конференции, Вогоград, 1999. 134 с.

95. Региональная экономика. Сборник статей. М., 2002. 276 с.

96. Региональные аспекты инновационной и инвестиционной деятельности / Под ред. А.А. Румянцева. СПб.: ИРЭ РАН, 2001. 213 с.

97. Региональные производственные комплексы и региональные инвестиции / Под ред. Н.Д. Эриашвили. М.: ЮНИТИ, 2004. 220 с.

98. Саати Т., Керне К. Аналитическое планирование. М.: Радио и связь, 1991. 224с.

99. Семененко Е.И. Организационно-экономическая модель привлечения инвестиций в промышленное строительство на основе развития ипотеки: дисс. кандидата эконом, наук Вогоград, 2006.

100. Сергеев И.В., Веретенникова И.И. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. М.: Финансы и статистика, 2000. 272 с.

101. Серов В.М., Нестерова Н.А., Серов А.В. Организация и управление в строительстве. 2007.

102. Смирнов A.JI. Организация финансирования инвестиционных проектов / Отв. Ред. Полетаев Ю. В. М.: Консат-банкир, 1993. 104с.

103. Степанов И.С. Экономика строительства: учебник для строительных вузов и фак., 3-е изд., перераб. и доп. М., Юрайт, 2007. 620 с.

104. Строительный комплекс Вогоградской области: Стат. сб. Вогоград: Вогогр. обл. ком. гос. статистики, 2007. 35 с.

105. Тихомирова И.В. Инвестиционных климат в России: региональные риски. Москва, 1997. 331с.

106. Тумусов Ф.С. Инвестиционный потенциал региона: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 1999. 272 с.

107. Уильямсон О.И. Экономические институты капитализма. СПб., 1996.

108. Управление инвестиционными проектами: учебное пособие/ Под общ.I

109. Ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова / АСВ, СПб.: СПбГАСУ М., СПб.: 1997. 307с.

110. Управление инвестициями. Т. 1. М.: Высш. шк., 1998.

111. Фишер П. Прямые иностранные инвестиции для России: стратегия возрождения промышленности. М.: Финансы и статистика, 1999. 512 с.

112. Фридман Дж. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. М., 1995.

113. Ханин Г.И., Фомин Д.А. Оценка воспроизводства основного капитала экономики России//Вопросы статистики, 2006 Ч №10.

114. Хейне П. Экономический образ мышления. Пер. с англ. М.: Дело, 1993. 702 с.

115. Хитров В.А. Организация инвестиционной деятельности в строительстве на основе методологии управления проектами. Монография. СПб.: СПбГИЭА, 1998. 118 с.

116. Цыпкин Ю.А. Технология оценки городской недвижимости / Цыпкин Ю.А. и др. // Экономика строительства. 1999.

117. Черевикина М.Ю. Оценка инвестиционного потенциала и региональная инвестиционно-строительная политика / М.Ю. Черевикина, Г.В. Ждан //

118. Регион: экономика и социология. 2000. Ч №2.

119. Черняк В.З. Экономика и управление на предприятии (строительство), Учебник для вузов, М.: Кнорус, 2007.

120. Шаймухамбетов К. Управление процессом инвестирования структурных преобразований в регионах России: Монография / Рос. акад. наук. Ин-т пробл. регион, экономики. СПб.: ИРЭ РАН, 2000. 219 с.

121. Шапиро В.Д. и др. Управление проектами. СПб.: ДваТри, 1993. 443с.

122. Шарп У., Александер Г., Бейли Дж. Инвестиции / Пер. с англ. М.:1. ИНФРА-М, 1999. 1028 с.

123. Шарп У, Александер Г., Бэйли Д. Инвестиции. М.: Инфра-М, 1998. 1028 с.

124. Штульберг Б.М. Региональная политика России: теоретические основы, задачи и методы реализации. М.: Гелиос АРВ, 2000. 206 с.

125. Экономика и управление недвижимостью / Учебник для вузов под ред. Г.Г. Грабового, М., 1999. С. 41-42.

126. Экономика строительства: учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений / В.В. Бузырев и др. ; под общ. ред. В.В. Бузырева. М.: Академия, 2006. 336 с.

127. Boardman А. Е., Greenberg, D. Н., Weimer, David. Cost-benefit analysis -concepts and practice. Pearson higher education. Pearson. 2001. 512 p.

128. Boulding K. A Reconstruction of Economics. P. 173.

129. Paquot Th., Lussault M., Body Gendrot S. La ville et l'urbain. Paris. 2000. 298 p.

130. Porter M. E. Regions and the new economics of competition. //Global city-regions: trends, theory, policy / Ed. A. J. Scott. Cambridge (U.K.); New York: Oxford University Press, 2001, P. 211-232.

131. Steiner G.A., Miner J.B, Management Policyrand~StrategyrText, Readings and Cases. New York, McMillan, 1977.

Похожие диссертации