Оценка воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
Автореферат
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Котова, Ольга Валерьевна |
| Место защиты | Томск |
| Год | 2009 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Автореферат диссертации по теме "Оценка воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе"
На правах рукописи
ииа4/7721
КОТОВА ОЛЬГА ВАЛЕРЬЕВНА
ОЦЕНКА ВОСПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРОЦЕССОВ В РЕГИОНАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ КОМПЛЕКСЕ
Специальность: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика
2 7> СЕМ 2039
АВТОРЕФЕРАТ
диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
Новосибирск - 2009
003477721
Работа выпонена на кафедре Экономика строительства Томского государственного архитектурно-строительного университета
Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор
Овсянникова Татьяна Юрьевна
Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор
Басс Александр Яковлевич
кандидат экономических наук, доцент Ратьковская Татьяна Георгиевна
Ведущая организация: Кемеровский государственный
университет
Защита диссертации состоится 16 октября 2009 г. в 10-00 часов на заседании диссертационного совета Д 003.001.01 при Институте экономики и организации промышленного производства СО РАН по адресу: 630090, Новосибирск, пр. Академика Лаврентьева, 17, конференц-зал.
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Института экономики и организации промышленного производства СО РАН.
Автореферат разослан СенТ.е'^е^ 2009 ]
Ученый секретарь диссертационного совета, доктор экономических наук, профессо.
В.В. Титов
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность работы. Жилищный комплекс является одной из важнейших подсистем региональной экономики. Значимость жилищного комплекса определяется местом и ролью жилища в системе общечеловеческих и социально-экономических ценностей - жилище является необходимым условием жизнедеятельности и развития человека.
Региональный жилищный комплекс обеспечивает процесс воспроизводства жилища в регионе: его производство, распределение, обмен, потребление и реновацию. Воспроизводство жилища в значительной определяет качество жизни населения региона, динамику демографических процессов, социальное развитие и социальную стабильность, экономическую активность населения.
Непрерывность и сбалансированность воспроизводственных процессов в жилищной сфере являются важнейшими факторами устойчивого развития регионов и определяются пропорциями воспроизводства жилища. Воспроизводственные пропорции устанавливают взаимосвязи и соотношения между элементами регионального жилищного комплекса как воспроизводственной системы.
В свою очередь, одним из главных условий формирования необходимых пропорций воспроизводства жилища являются динамика и структура жилищных инвестиций, которые обеспечивают непрерывность воспроизводственных процессов в жилищном комплексе, удовлетворение потребности населения в жилье и формирование качественной жилой среды.
Для обеспечения непрерывности воспроизводства жилищного фонда и удовлетворения потребности населения в качественном и доступном жилище необходимо привлечение инвестиций в жилищный комплекс, что обуславливает актуальность исследования и оценки воспроизводственных процессов в жилищном комплексе.
Степень разработанности проблемы. В многочисленных исследованиях проблем жилищной экономики рассматриваются, как правило, отдельные стадии воспроизводства жилища - проблемы функционирования строительной отрасли, рынка жилья, жилищного хозяйства. Работы, посвященные исследованию и оценке воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе как в целостной мезоэкономической межотраслевой системе, практически отсутствуют.
Подход к региональному жилищному комплексу как целостной системе, обеспечивающей воспроизводство жилища в регионе, предопределил обращение автора к работам ученых, выпоненным в рамках жилищной экономики, инвестологии, региональной экономики и теории регионального воспроизводства.
Значительный вклад в развитие жилищной экономики и в исследование воспроизводственных процессов в жилищной сфере внесли работы А.Н. Асаула, Э. Дойча (Е. Deutsch), K.B. Кияненко, B.B. Кутузова, Т.Ю. Овсянниковой, Г. Поляковского, Л.Ю. Руди, Г.М. Стерника, Р. Страйка (R. Struyk), С.Р. Хачатряна, В.В. Черняка, В.З. Черняка, Н.М. Чикишевой и др.
Теоретическим исследованиям в области инвестологии, в том числе оценке инвестиционных процессов, посвящены работы И.Гришиной, С.С. Гузнер, К. Гусевой, М.И. Каменецкого, Н.И. Климовой, Г.П. Литвинцевой, И. Ройзмана, И.В. Тихомировой, Г.А. Унтуры, А.Г. Шахназарова, Е.Г. Ясина и др.
Исследования проблем региональной экономики и развития региональной воспроизводственной системы представлены в работах А.Г. Гранберга, Н.И. Климовой, В.И. Клисторина, В.Н. Лексина, A.C. Маршаловой, A.C. Новоселова, О.С. Пчелинцева, С.А. Суспи-цына, Г.А Унтуры, Р.И. Шнипера, А.Л. Шушарина и др.
В исследованиях ученых остаются нерешенными такие проблемы, как оценка условий воспроизводства жилища в регионе, оценка роли жилищного комплекса в региональной воспроизводственной системе, оценка воспроизводственных пропорций в жилищном комплексе, что обуславливает актуальность данной работы.
Цель исследования заключается в разработке теоретических положений и методического инструментария оценки процессов воспроизводства жилища в регионе.
Цель предопределила решаемые в исследовании задачи:
- формирование методологических посылок исследования воспроизводства жилища в регионе;
- оценка адекватности и доступности жилья как важнейших индикаторов воспроизводства жилища и экономического развития региона;
- оценка влияния адекватности и доступности жилья на качество жизни населения региона и разработка методики оценки качества жизни с учетом жилищных индикаторов;
- исследование методологических основ оценки условий при-
влечения инвестиций в воспроизводство жилища и осуществления инвестиционных процессов в региональной экономике;
- исследование жилищного комплекса как сложной мезоэко-номической межотраслевой системы;
- оценка роли жилищного комплекса в региональной воспроизводственной системе и разработка методики оценки вклада регионального жилищного комплекса в региональную воспроизводственную систему;
- разработка методики оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса как интегрального показателя условий воспроизводства жилища в регионе.
Объектом исследования является региональный жилищный комплекс как мезоэкономическая межотраслевая система, обеспечивающая воспроизводство жилища и формирование качественной среды жизнедеятельности человека.
Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие в региональном жилищном комплексе в процессе воспроизводства жилища.
Область исследования. Содержание диссертации соответствует области исследования, определенной паспортом специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика:
п.5.1. Развитие теории региональной экономики; методы и инструментарий региональных экономических исследований; проблемы региональных экономических измерений.
п.5.9. Исследование тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития региональных социально-экономических подсистем.
п.5.18. Разработка проблем функционирования и развития предприятий, отраслей и комплексов в регионах.
Теоретическая и методологическая база исследования. Данное исследование основывалось на фундаментальных положениях теории общественного воспроизводства, теории регионального воспроизводства, теории экономического роста, теории эффективности инвестиций и др., в работе также использовалась методология анализа региональной экономики - система региональных счетов.
Методы исследования: системный подход, методы логического и сравнительного анализа, методы экономико-статистического анализа и синтеза, методы математического моделирования.
Основные научные результаты, полученные лично автором:
1. Сформулированы методологические посыки исследования воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе, являющиеся необходимым условием разработки методических подходов к оценке воспроизводственных пропорций в региональном жилищном комплексе.
2. Модифицирована методика оценки качества жизни населения региона на основе учета вклада жилищных индикаторов в интегральный индекс качества жизни населения.
3. Разработаны методики оценки роли жилищного комплекса в региональной воспроизводственной системе для характеристики пропорции воспроизводства, показывающей соотношение жилищного комплекса и других многоотраслевых систем региональной экономики.
4. Предложен показатель инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса на основании сочетания регионального и отраслевого подходов, позволяющий оценить внутрирегиональные и межрегиональные пропорции воспроизводства жилища.
5. Разработана методика оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса на основании двух методических подходов: на основе многофакторной функции и на основе математической модели нейронной сети.
Научная новизна исследования и основные научные положения, выносимые на защиту:
1. Выявлены методологические особенности исследования и оценки пропорций воспроизводства жилища в регионе, обусловленные тем, что воспроизводство жилища в регионе имеет тройственный характер (воспроизводство жилища как объекта недвижимости, жилищных услуг и жилищных отношений), включает пять стадий воспроизводственного процесса (производство, распределение, обмен, потребление и реновация), воспроизводство жилища интегрировано в региональную воспроизводственную систему, воспроизводственный процесс имеет пространственные границы и др.
2. Предложена модифицированная методика оценки качества жизни населения как важнейшей характеристики эффективности региональной воспроизводственной системы, позволяющая учитывать вклад жилищных индикаторов в интегральный индекс качества
жизни населения региона.
3. Разработаны методики оценки роли жилищного комплекса в региональной воспроизводственной системе как одной из важнейших региональных воспроизводственных пропорций. Предложенные методики позволяют оценить вклад жилищного комплекса в региональную воспроизводственную систему на основе определения валовой добавленной стоимости жилищного комплекса в системе национальных (региональных) счетов и на основе оценки финансовых потоков регионального жилищного комплекса.
4. Предложена система показателей формирования инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса как интегральной характеристики условий воспроизводства жилища в регионе. Предложенная система показателей основывается на использовании территориальных характеристик, описывающих регион как место привлечения инвестиций, и отраслевых характеристик, определяющих жилищный комплекс как объект инвестирования.
5. Разработана методика оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса, учитывающая инвестиционно значимые факторы, формирующие региональные и отраслевые инвестиционные характеристики. Методика основывается на использовании двух методических подходов к расчету интегрального показателя инвестиционного статуса: на основе многофакторной функции, построенной на иерархии инвестиционных характеристик, и на математической модели нейронной сети, учитывающей взаимосвязь и взаимовлияние региональных и отраслевых факторов, формирующих инвестиционные характеристики.
Теоретическая значимость данного исследования состоит в развитии теории региональных экономических измерений и в разработке методического инструментария оценки воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе.
Практическая значимость исследования заключается в возможности применения предложенных методик для оценки влияния адекватности и доступности жилья на качество жизни населения региона, оценки места и роли регионального жилищного комплекса в региональной экономике и для оценки условий привлечения инвестиций в воспроизводство жилища в регионе.
Реализация результатов исследования автора была осуществлена при выпонении Проекта Минобразования № 211.05.01.059 на тему Моделирование и оптимизация инвестиционных потоков в
реновации жилищного фонда, при разработке муниципальной целевой программы Реконструкция жилых домов первых массовых серий в г. Томске, при выпонении исследования по Программе Всемирного Банка, что подтверждено актами о внедрении. Также результаты исследования были использованы при разработке Стратегии развития строительного комплекса Томской области.
Апробация результатов исследования осуществлялась на международных, всероссийских и региональных научных конференциях. Результаты работы были доложены на IV Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых Энергия молодых - экономике России, г. Томск, 2003 г.; VI, VII экономических чтениях в ТГУ, 2003 г., 2006 г.; IV Международном конгрессе Ресурсо- и энергосбережение в реконструкции и новом строительстве, г. Новосибирск, 2004 г.; Международной научно-практической конференции по развитию рынка недвижимости в России, г. Томск, 2005 г.; XVI Международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых Ломоносов, Москва, МГУ, 2009 г.
Публикации по теме диссертации. По теме исследования опубликовано 12 работ общим объемом 3,63 пл., в том числе 3 работы в журналах, рекомендованных ВАК.
Структура диссертации. Работа включает введение, 4 главы, заключение, приложения, библиографический список из 244 наименований. Работа содержит 180 страниц основного текста и 6 приложений.
КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ
Во введении диссертации обоснована актуальность исследования, определены цель и задачи работы, показана научная новизна, теоретическая и практическая значимость полученных результатов.
В первой главе Жилищные инвестиции как фактор регионального воспроизводства выявлены методологические особенности воспроизводства жилища в регионе, выпонен анализ адекватности и доступности жилья для населения региона и проанализирован на их основе ряд воспроизводственных пропорций, предложена методика оценки влияния показателей адекватности и доступности жилища на качество жизни населения и рассчитаны индексы качества жизни в регионах с учетом жилищных индикаторов.
Рассмотрены и уточнены особенности и функции жилищных инвестиций, выпонена их классификация. На основе анализа динамики и структуры жилищных инвестиций произведена оценка воспроизводственных пропорций в воспроизводстве жилища в регионе.
Во второй главе Теоретико-методологические подходы к оценке условий воспроизводства жилища в регионе рассмотрены теоретические и методологические особенности исследований, посвященных оценке условий осуществления и привлечения инвестиций. Показано, что для анализа условий инвестирования используются такие инвестиционные характеристики, как инвестиционный климат, инвестиционная привлекательность, инвестиционная активность, инвестиционный потенциал и инвестиционный риск. Рассмотрены методы оценки условий осуществления и привлечения инвестиций с помощью инвестиционных характеристик.
В третьей главе Региональный жилищный комплекс в воспроизводственной системе региона рассмотрены особенности жилищного комплекса как сложной мезоэкономической межотраслевой системы и как подсистемы региональной воспроизводственной системы. Выпонен анализ динамики развития жилищного комплекса и его четырех подсистем в региональной экономике: жилищного строительства, формирующего первичный рынок жилья, вторичного рынка жилья, рынка жилищных услуг и жилищного хозяйства. Разработаны две методики оценки вклада жилищного комплекса в региональную воспроизводственную систему: на основе определения валовой добавленной стоимости жилищного комплекса и на основе оценки финансовых потоков регионального жилищного комплекса, осуществлена апробация предложенных методик.
В четвертой главе Инвестиционный статус регионального жилищного комплекса как интегральная характеристика условий воспроизводства жилища в регионе рассматривается понятие линвестиционный статус регионального жилищного комплекса как интегральная характеристика условий воспроизводства жилища и инструмент оценки региональных воспроизводственных пропорций. Предложена система показателей инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса на основе региональных и отраслевых инвестиционных характеристик. Разработана и выпонена апробация методики оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса: с помощью построения многофакторной функции и на основе модели нейронной сети.
В заключении обобщены основные положения и результаты исследования, позволяющие повысить эффективность привлечения инвестиций в региональный жилищный комплекс.
В приложениях представлены методы определения значений частных показателей инвестиционных характеристик, используемых в оценке инвестиционного статуса, и результаты апробации предложенных методик.
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
1. На основе анализа особенностей воспроизводственных процессов в жилищной сфере выявлены основные методологические посыки исследования воспроизводства жилища в регионе.
Воспроизводство жилища как необходимое условие воспроизводства среды жизнедеятельности человека выступает одним из главнейших факторов достижения необходимых пропорций регионального воспроизводства.
Основываясь на общих положениях теории общественного воспроизводства и особенностях воспроизводственных процессов в жилищной сфере были сформулированы следующие методологические посыки:
1. Воспроизводство жилища рассматривается как постоянно возобновляемый процесс производства, распределения, обмена, потребления и реновации жилища, который обеспечивается системой взаимодействующих субъектов региональной экономики.
2. Воспроизводство жилища имеет тройственную природу и включает воспроизводство жилища как объекта недвижимости, воспроизводство жилищных услуг и воспроизводство жилищных отношений в регионе.
3. Воспроизводство жилища имеет пространственные границы, так как обеспечивается взаимосвязью экономических субъектов, деятельность которых локализована на определенной территории.
4. Воспроизводство жилища является, с одной стороны, подсистемой общественного воспроизводства и подсистемой региональной воспроизводственной системы, с другой стороны, представляет собой систему взаимодействующих субъектов региональной экономики.
5. Воспроизводство жилища во многом зависит от характера воспроизводственного процесса в регионе, поскольку воспроизводство жилища является составной частью региональной воспроизводственной системы.
6. Воспроизводство жилища в регионе связано с воспроизводственными процессами как внутри региона, так и вне его, то есть основано на взаимосвязи внутрирегиональных и межрегиональных воспроизводственных процессов.
2. Жилищные условия оказывают непосредственное влияние на жизнедеятельность и развитие человека. Предложенная в диссертации методика оценки качества жизни населения региона с учетом жилищных индикаторов позволяет учесть влияние жилищных условий на качество жизни населения.
С целью оценки воспроизводственных пропорций в региональном жилищном комплексе выпонена оценка жилищных индикаторов адекватности и доступности жилья, что позволило оценить пропорции между потребностью в жилье и спросом на рынке жилья, между структурой спроса и структурой предложения, между потребностью в жилищных инвестициях и фактической величиной инвестиций, направляемых на воспроизводство жилища и т. д.
Для оценки влияния жилищных условий на качество жизни населения региона в диссертации была разработана методика учета вклада показателей адекватности и доступности жилища в интегральный индекс качества жизни населения. В основе методики лежит расчет интегрального индекса качества жизни на основе частных показателей, в состав которых были добавлены показатели, характеризующие жилищные условия населения.
Для более детального анализа влияния жилищных условий на качество жизни населения все частные показатели были условно разделены на две группы: показатели, характеризующие основу качества жизни (отдельно были выделены показатели жилищных условий), и показатели, характеризующие результат качества жизни. По каждой группе этих показателей были рассчитаны соответствующие интегральные индексы.
Выпоненное исследование на примере регионов Сибирского федерального округа, г. Москвы и г. Санкт-Петербург показало зависимость между качеством жизни и жилищными условиями населения: коэффициент корреляции между индексом, характеризующим основу качества жизни, и индексом, характеризующим резуль-
тат качества жизни с учетом жилищных индикаторов составил 0,884 (тогда как без учета жилищных индикаторов - 0,820).
Апробация методики позволила проранжировать регионы Сибирского федерального округа, г. Москву и г. Санкт-Петербург по величине интегральных индексов качества жизни и значению индекса жилищных условий. Полученные результаты позволили оценить межрегиональные воспроизводственные пропорции (рис. 1). Ь 0,800
I 0-~50 р1
И- 0.700 й 0,650
& Д 0,600
1 з
з1
В * 0.400 к
@ 0300 &
5 0,250
X 0,200
ОДОО 0,250 0300 0350 0,400 0,450 0,500 0,550 0,600 0,650 0,700 0,750 0,500 Интегральный индекс, харакгернззтощнй основу качества жизни Рис. 1. Зависимость между интегральным индексом, характеризующим результат качества жизни, и интегральными индексами, характеризующими основу качества жизни и жилищные условия населения (по состоянию на 2007 год; величина индекса жилищных условий определяет площадь круга)
3. Жилищные инвестиции являются необходимым условием воспроизводства жилища и удовлетворения потребности населения в жилье. Анализ динамики и структуры жилищных инвестиций позволяет произвести оценку воспроизводственных пропорций в воспроизводстве жилища в регионе.
Жилищные инвестиции обеспечивают непрерывность процесса воспроизводства жилища, единство и связь всех его этапов - стадий производства, распределения, обмена, использования и реновации жилья. В целях анализа воспроизводственных пропорций жилищные инвестиции были разделены на два типа: жилищные инвестиции реновационного типа и жилищные инвестиции обменного ти-
Б Томская область 1 ( \ В г. Москва Ск г. Санкт-Петербург Российская Федерация . Омская область
Красноярский край Ч Кемеровская область ЧЗв | Атайский рай^^ Читинская область А Новосибирская обла сть ^^^ Республика Атай \ Иркутсхаяо6.тастъ г
па. Жилищные инвестиции реновационного типа представляют собой инвестиции в новое жилищное строительство и в реновацию жилья. Жилищные инвестиции обменного типа - это инвестиции в покупку существующего жилья, составляющие основу обменных процессов в воспроизводстве жилья.
Объем, структура и динамика жилищных инвестиций позволяют охарактеризовать ряд важнейших пропорций регионального воспроизводства: между объемами нового строительства и реновации жилья, спросом на новое жилье и находящееся в эксплуатации жилье, между фактическими объемами инвестирования в жилье и потребностью в жилищных инвестициях и др. Так, например, выпоненный анализ показал, что в Томской области доля жилищных инвестиций в общем объеме инвестирования не превышает 7,7%, жилищные инвестиции реновационного типа в 2007 году составляют только 23,3% от потребности в инвестициях в жилищный комплекс, в структуре жилищных инвестиций инвестиции реновационного типа и обменного типа в среднем составляют соответственно 30% и 70%.
4. Региональный жилищный комплекс является мезоэко-номической межотраслевой системой, обеспечивающей воспроизводство жилища в регионе. Выпоненное исследование показало, что в развитии регионального жилищного комплекса проявляются воспроизводственные диспропорции.
Жилищный комплекс является как мезоэкономической системой, функционирующей в границах территории региона, так и сложной межотраслевой системой, включающей в себя четыре отрасли региональной экономики: жилищное строительство, формирующее первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, рынок жилищных услуг и рынок жилищно-эксплуатационных услуг (жилищное хозяйство). Взаимоотношения экономических субъектов подсистем регионального жилищного комплекса обеспечивают полный цикл воспроизводства жилища.
Выпоненный анализ функционирования регионального жилищного комплекса показал, что на современном этапе развития сохраняются воспроизводственные диспропорции, наиболее значимыми из которых являются: недостаточность объемов жилищных инвестиций и жилищного строительства для обеспечения воспроизводства жилища (в Томской области ввод в действие жилых домов в 2007 году достиг 82,5% от уровня 1990 года); значительное опере-
жение роста цен на рынке жилья по сравнению с ростом доходов населения (в Томской области индекс доступности жилья на первичном рынке с учетом потребительских расходов населения в 2007 году составил 11,2 года, в России в среднем - 17,2 года); отставание институционального развития рынка жилищных услуг от общих тенденций институционализации других подсистем жилищного комплекса (значительная часть - сектор коммерческой аренды -принадлежит теневому сектору экономики) и т. д.
5. Одна из важнейших воспроизводственных пропорций характеризует соотношение меяаду региональным жилищным комплексом и региональной воспроизводственной системой. Эта пропорция может быть оценена через определение вклада жилищного комплекса в региональную экономику.
С целью оценки этой воспроизводственной пропорции в работе предложены две методики: методика расчета валовой добавленной стоимости жилищного комплекса в системе региональных счетов и методика расчета финансовых потоков регионального жилищного комплекса в экономике региона.
Методика оценки места жилищного комплекса в экономике на основе определения доли валовой добавленной стоимости жилищного комплекса (ВДС) в ВВП (ВРП) предполагает расчет ВДС жилищного комплекса как суммы ВДС входящих в него подсистем: жилищного строительства, операций с жилой недвижимостью и жилищного хозяйства.
Схема, отражающая агоритм оценки ВДС жилищного комплекса и его роли в макро- и мезоэкономических системах, приведена на рис. 2. Результаты апробации предложенной методики, приведенные в табл. 1, позволили определить, что вклад регионального жилищного комплекса в валовой региональный продукт Томской области в 2007 году составляет 5,79% (что ниже, чем в среднем по России и в других регионах).
Методика оценки вклада жилищного комплекса в региональную воспроизводственную систему на основе оценки финансовых потоков предполагает расчет объемов проходящих через жилищный комплекс финансовых ресурсов, анализ направления движения финансовых потоков между субъектами жилищного комплекса и степени их сбалансированности.
Обоснование теоретического подхода
Воспроизводственный подход на основе СНС
Обоснование метода оценки
Производственный метод расчета ВВП (ВРП)
Разработка методики
Формализация
2. Подготовка информационной базы для оценки
на макроуровне
Статистические данные:
- Россгата;
- Госстроя России (Росстроя)
на мезоуровне
Статистические данные:
- Территориального органа Россгата;
- ТУ Росрегистрации по Томской области
- данные Администрации Томской области
3. Оценка ВДС в отраслях жилищного комплекса
Расчет ВДС жилищного строительства Расчет ВДС операций с жилой недвижимостью Расчет ВДС жилищного хозяйства
4. Оценка валовой добавленной стоимости жилищного комплекса
5. Оценка доли жилищного комплекса в ВВП и ВРП
на макроуровне
на мезоуровне
Рис. 2. Схема оценки валовой добавленной стоимости жилищного комплекса и его роли в макро- и мезоэкономических системах
Финансовые потоки в жилищном комплексе образуются движением инвестиционных и операционных потоков. Основными характеристиками финансовых потоков являются их объем и направленность. Объем финансового потока определяется суммой денежных средств, проходящей между субъектами. Направленность потока по отношению к определенному субъекту может быть положительной, то есть означать поступление денежных средств (приток), и отрицательной - означать расход денежных средств (отток).
Таблица 1
Результаты оценки валовой добавленной стоимости жилищного комплекса _(доля жилищного комплекса и его подсистем в ВРП (ВВП), %)_
2000 год 2005 год 2007 год
Россия
Жилищное строительство 2,23 2,76 4,22
Операции с жилой недвижимостью 0,32 0,28 0,48
Жилищное хозяйство 1,43 1,71 1,84
Итого жилищный комплекс 3,98 4,75 6,54
Красноярский край
Жилищное строительство 1,38 2,16 3,85
Операции с жилой недвижимостью 0,13 0,34 0,53
Жилищное хозяйство 1,12 1,48 1,07
Итого жилищный комплекс 2,64 3,99 5,45
Новосибирская область
Жилищное строительство 2,78 3,13 4,63
Операции с жилой недвижимостью 0,41 0,64 1,13
Жилищное хозяйство 1,57 2,79 1,98
Итого жилищный комплекс 4,75 6,56 7,75
Омская область
Жилищное строительство 2,06 2,81 5,50
Операции с жилой недвижимостью 0,25 0,47 0,99
Жилищное хозяйство 1,05 0,72 0,63
Итого жилищный комплекс 3,36 4,00 7,13
Томская область
Жилищное строительство 1,74 1,67 4,02
Операции с жилой недвижимостью 0,21 0,33 0,51
Жилищное хозяйство 1,08 1,08 1,26
Итого жилищный комплекс 3,03 3,09 5,79
За рассматриваемый период (2000-2006 гг.) притоки и оттоки денежных средств в жилищном комплексе Томской области значительно возросли - соответственно в 8,6 и 8,7 раза (рис. 3). Для финансовых потоков в жилищном комплексе Томской области, как
показали расчеты, характерно постоянное превышение оттоков над притоками, что говорит о недостаточном притоке денежных средств в жилищный комплекс.
Анализ субъектной структуры финансовых потоков в жилищном комплексе Томской области позволяет сделать вывод о том, что превышение оттоков над притоками характерно почти для всех рассматриваемых субъектов жилищного комплекса (рис. 4). Наиболее значительными являются финансовые потоки домашних хозяйств и организаций, отрицательное сальдо которых во многом определяет негативную динамику финансовых потоков в жилищном комплексе в целом.
45000 j 35000 -25000 -15000 -Х
^5000 -О,
|5000 --15000 --25000 --35000 --45000 --
2001 J Приток
]^згток
-39263 2006
Рис. 3. Финансовые потоки в жилищном комплексе Томской области
В Томской области положительная часть сальдо финансовых потоков жилищного комплекса в 2000-2006 гг. в основном формировалась за счет финансовых потоков органов государственного управления (бюджетов). Притоки финансовых ресурсов в бюджеты разных уровней формируются, в основном, за счет налоговых поступлений от деятельности субъектов жилищного комплекса, а оттоки - за счет жилищных субсидий, предоставляемых бюджетами различных уровней населению для улучшения жилищных условий, а также средств целевых программ. Положительное сальдо бюджетного потока можно рассматривать как резерв финансовых ресурсов, который может быть направлен в жилищный комплекс, компенсируя при этом отрицательное сальдо финансового потока других субъектов жилищного комплекса.
Сопоставление финансовых притоков в жилищный комплекс
и объема выпуска товаров и услуг в экономике Томской области показало, что притоки финансовых средств в региональный жилищный комплекс по отношению к общему объему выпуска товаров и услуг увеличились с 5,8 % в 2000 году до 11,4 % в 2006 году.
45000 -,
40000 -
35000 -
з 30000 -(а. 25000 Ч
2 -5000 -
-10000 -
-15000 -
-20000 Н
-30000 -
-35000 -
-40000 -45000
Притоки:
9 домашних хозяйств | организаций
И жилищно-эксплуатационных
организаций П государства [] инфраструктуры
Оттоки:
И домашних хозяйств В организаций Щ жилищно-эксплуатационных
организаций В государства [] инфраструктуры
Рис. 4. Финансовые потоки субъектов жилищного комплекса Томской области
Это говорит об увеличении объемов финансовых ресурсов, привлекаемых в жилищный комплекс, и о повышении роли жилищного комплекса в региональной экономике.
Таким образом, выпоненная в работе оценка финансовых потоков в региональном жилищном комплексе позволяет судить о значимости жилищного комплекса в экономике региона и о возможности увеличения бюджетного финансирования жилищного комплекса.
6. Инвестиционный статус регионального жилищного комплекса является интегральной характеристикой условий воспроизводства жилища в регионе, учитывающей влияние как территориальных, так и отраслевых факторов.
Для оценки условий воспроизводства жилища в регионе в диссертации было предложено понятие линвестиционный статус регионального жилищного комплекса и система формирующих его инвестиционных характеристик.
Инвестиционный статус регионального жилищного комплекса представляет собой обобщающую инвестиционную характеристику регионального жилищного комплекса, определяемую совокупностью социально-экономических, экологических, институциональных и политических факторов, характеризующих его состояние как объекта инвестирования.
Инвестиционный статус регионального жилищного комплекса формируется системой региональных и отраслевых инвестиционных характеристик (рис. 5).
Главными особенностями предложенной в работе системы инвестиционных характеристик являются:
1) Учет региональных и отраслевых инвестиционных характеристик.
2) Инвестиционный потенциал комплекса формируется тремя группами факторов: показателями потребностей комплекса, показателями возможностей и показателями адаптивности комплекса.
3) Учет взаимосвязи между региональными инвестиционными характеристиками и отраслевыми инвестиционными характеристиками.
4) Наличие обратной связи между показателями инвестиционной привлекательности и инвестиционной активности.
5) Учет экономических, социальных и экологических факторов при формировании инвестиционных характеристик.
6) Формирование отраслевых инвестиционных характеристик (инвестиционной привлекательности, инвестиционного потенциала комплекса и отраслевых инвестиционных рисков) частными показа-
телями четырех подсистем жилищного комплекса.
Рассмотренные особенности предложенной системы инвестиционных характеристик позволяют разработать методы оценки инвестиционного статуса как обобщающей инвестиционной характеристики условий инвестирования в жилищном комплексе.
Рис. 5. Содержание категории линвестиционный статус регионального жилищного комплекса как совокупности инвестиционных характеристик региона и отрасли
7. Оценка инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса может быть выпонена с помощью двух методик: с помощью построения многофакторной функции и на основе использования модели нейронной сети.
Для оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса в диссертации были разработаны две методики оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса:
- на основе построения многофакторной функции;
- на основе математической модели нейронной сети.
Оценка инвестиционного статуса жилищного комплекса с
помощью этих двух методик была выпонена для регионов Сибирского федерального округа, Российской Федерации, г. Москвы и г. Санкт-Петербург.
Оценка инвестиционного статуса с помощью построения многофакторной функции предполагает построение сложной функции, зависящей от частных региональных и отраслевых показателей, в целях упрощения расчетов была использована формула средней арифметической простой. Интегральный показатель инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса может быть получен путем последовательного расчета средних величин показателей региональных и отраслевых инвестиционных характеристик. Результаты оценки приведены в табл. 2.
Таблица 2
Результаты оценки инвестиционного статуса регионального
жилищного комплекса с помощью многофакторной функции
Инвестицион- Инвестиционная Инвестиционный
ный климат привлекательность статус жилищного
региона комплекса комплекса
2006 2007 2006 2007 2006 2007
Российская Федерация 0,403 0,365 0,440 0,451 0,422 0,408
г. Москва 0,694 0,628 0,594 0,563 0,644 0,596
г. Санкт-Петербург 0,492 0,446 0,580 0,587 0,536 0,517
Новосибирская область 0,398 0,384 0,463 0,463 0,431 0,423
Кемеровская область 0,312 0,286 0,487 0,480 0,399 0,383
Красноярский край 0,352 0,426 0,524 0,431 0,438 0,429
Томская область 0,452 0376 0,535 0,441 0,493 0,409
Омская область 0,339 0,321 0,469 0,456 0,404 0,388
Иркутская область 0,470 0,354 0,382 0,365 0,426 0,359
Атайский край 0,335 0,284 0,383 0,358 0,359 0,321
Читинская область 0,316 0,289 0,424 0,372 0,370 0,330
Республика Атай 0,307 0,258 0,374 0,384 0,341 0,321
Выпоненные расчеты показали существование взаимосвязи между инвестиционным климатом региона и инвестиционной привлекательностью жилищного комплекса - регионы с более благоприятным инвестиционным климатом имеют и большую привлека-
тельность регионального жилищного комплекса. Так, коэффициент корреляции между инвестиционным климатом и инвестиционной привлекательностью жилищного комплекса составил в 2003 году -0,680, в 2004 - 0,661, в 2005 - 0,504, в 2006 - 0,630, в 2007 - 0,725.
Методика оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса с помощью использования многофакторной функции не учитывает взаимосвязь между инвестиционной привлекательностью региона и инвестиционной активностью в регионе, что позволит сделать математическая модель оценки инвестиционного статуса на основе нейронной сети.
Предлагаемая в диссертации математическая модель оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса на основе нейронной сети представляет собой многослойную нейронную сеть, в которой в качестве входных параметров используются индексы частных показателей региональных и отраслевых инвестиционных характеристик, а нейронами сети являются соответствующие инвестиционные характеристики региона и комплекса, формирующие инвестиционный статус. Результаты оценки инвестиционного статуса на основе модели нейронной сети приведены в табл. 3.
Таблица 3
Результаты оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса на основе модели нейронной сети_
Инвестиционный климат региона Инвестиционная привлекательность комплекса Инвестиционный статус жилищного комплекса
2006 2007 2006 2007 2006 2007
Российская Федерация 0,468 0,371 0,476 0,477 0,472 0,424
г. Москва 0,827 0,663 0,615 0,640 0,721 0,651
г. Санкт-Петербург 0,577 0,547 0,699 0,635 0,638 0,591
Новосибирская область 0,444 0,5115 0,426 0,494 0,435 0,503
Кемеровская область 0,419 0,426 0,453 0,477 0,436 0,451
Красноярский край 0,456 0,479 0,511 0,513 0,483 0,496
Томская область 0,477 0,468 0,587 0,478 0,453 0,473
Омская область 0,508 0,436 0,485 0,532 0,552 0,484
Иркутская область 0,412 0,388 0,458 0,415 0,435 0,401
Атайский край 0,301 0,318 0,421 0,399 0,361 0,358
Читинская область 0,271 0,332 0,428 0,441 0,350 0,386
Республика Атай 0,357 0,284 0,468 0,423 0,412 0,353
Результаты оценки инвестиционного статуса на основе модели нейронной сети также показывают наличие взаимосвязи между инвестиционными характеристиками региона и инвестиционными характеристиками комплекса - коэффициент корреляции между
инвестиционным климатом и инвестиционной привлекательностью жилищного комплекса составил в 2004 году - 0,779, в 2005 - 0,764, в 2006 - 0,733, 2007 - 0,886. Результаты расчетов показали, что по значению интегрального уровня инвестиционного статуса Томская область находится на третьем месте среди рассматриваемых регионов, что обусловлено как инвестиционным климатом региона, так и инвестиционными характеристиками жилищного комплекса.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИССЛЕДОВАНИЯ
Результаты исследования позволяют сделать следующие основные выводы:
1. Важнейшими характеристиками жилищных условий населения являются адекватность и доступность жилища. Анализ динамики жилищных индикаторов позволил оценить воспроизводственные пропорции в региональном жилищном комплексе, в частности, между потребностью в жилье и спросом на рынке жилья, между структурой спроса и структурой предложения и т. д.
2. Предложенная в диссертации модифицированная методика оценки качества жизни населения с учетом индикаторов адекватности и доступности жилища позволяет учитывать вклад жилищных условий в формирование качества жизни. Выпоненная оценка качества жизни с учетом вклада жилищных показателей подтвердила наличие тесной связи между жилищными индикаторами и интегральным индексом качества жизни населения. Так, коэффициент корреляции между индексом, характеризующим основу качества жизни с учетом жилищных индикаторов, и индексом, характеризующим результат качества жизни, составил 0,884.
3. Условием воспроизводства жилища являются жилищные инвестиции. В рамках исследования жилищные инвестиции были разделены на два типа: реновационные, обеспечивающие производственные процессы в воспроизводстве жилища, и обменные, обеспечивающие обменные процессы в воспроизводственном цикле. Исследование позволило выявить такие особенности жилищных инвестиций, как высокая социальная значимость, значительная капиталоемкость, неравномерность инвестиционных потоков, эффект мультипликации и др., а также охарактеризовать социальные и экономические функции жилищных инвестиций - создание условий для демографического и социального развития, стимулирование сбережений в экономике, формирование инвестиционных ресурсов и др.
4. Жилищный комплекс является сложной мезоэкономиче-ской межотраслевой системой, включающей в себя четыре подсис-
темы региональной экономики, обеспечивающие полный цикл воспроизводства жилища. Выпоненный анализ функционирования регионального жилищного комплекса показал, что на современном этапе развития сохраняются воспроизводственные диспропорции, наиболее значимыми из которых являются недостаточность объемов жилищных инвестиций и жилищного строительства для обеспечения воспроизводства жилища; значительное опережение роста цен на рынке жилья по сравнению с ростом доходов населения; отставание институционального развития рынка жилищных услуг от общих тенденций институционализации других подсистем жилищного комплекса.
6. Важнейшими воспроизводственными пропорциями являются пропорции, характеризующие соотношение между региональным жилищным комплексом и региональной воспроизводственной системой. Предложенные в работе методики позволяют оценить эти пропорции через вклад регионального жилищного комплекса в региональную экономику. Апробация предложенных методик позволила определить, что вклад регионального жилищного комплекса в валовой региональный продукт Томской области составляет 5,79% (что ниже, чем в среднем по России и в других регионах), а объем финансовых средств, поступающих в жилищный комплекс, составляет 11,4% от общей стоимости выпуска товаров и услуг в регионе.
7. Для обеспечения сбалансированности воспроизводственных пропорций необходимо привлечение значительных жилищных инвестиций в регион. В связи с этим возникает проблема оценки регионального жилищного комплекса как объекта инвестирования с целью формирования необходимых условий привлечения инвестиций и осуществления инвестиционных процессов в жилищном комплексе. Предложенная в работе система инвестиционных характеристик позволяет определить инвестиционный статус регионального жилищного комплекса как интегральную характеристику условий привлечения инвестиций в воспроизводство жилища.
8. Разработанные методики оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса как интегральной инвестиционной характеристики на основе построения многофакторной функции и на основе модели нейронной сети позволили определить инвестиционный статус регионального жилищного комплекса и произвести оценку межрегиональных воспроизводственных пропорций.
9. Разработанный в диссертации методический инструментарий позволяет производить оценку воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе и определять степень сбалансированности внутрирегиональных и межрегиональных воспроизводственных пропорций.
ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
В журналах, рекомендованных ВАК:
1. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Оценка роли жилищного комплекса в региональной экономике // Регион: Экономика и социология. -
2007. - № 3. - с. 162 - 173. (0,64 п.л., в том числе лично автором 0,32 пл.).
2. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Оценка инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса на основе модели нейронной сети // Вестник ТГУ. - 2007. - № 302. - с. 167 - 173. (0,68 п.л., в том числе лично автором 0,34 пл.).
3. Овсянникова Т.Ю. Котова О.В. Обеспечение адекватности и доступности жилья как приоритетная задача жилищного комплекса // Недвижимость: экономика и управление. - 2008. - № 2-3. - с. 68 - 75. (0,73 пл., в том числе лично автором 0,36 пл.).
В периодических и иных изданиях:
4. Котова О.В. Сберегательное поведение населения как фактор инвестиционного потенциала на рынке жилья. Труды IV Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. Часть И. - Томск: Изд-во ТПУ, 2003. - 1 с. (0,1 п.л.).
5. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Оценка инвестиционного статуса жилищного комплекса в региональной экономике. Доклады региональной научно-практической конференции лVI Экономические чтения, ТГУ, Выпуск VI. -2004 г. -4 с. (0,3 пл., в том числе лично автором 0,15 пл.).
6. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Оценка потребности в инвестиционных ресурсах для воспроизводства жилищного фонда. Ресурсо- и энергосбережение в реконструкции и новом строительстве. Сборник материалов IV Международного конгресса. - Новосибирск, 2004 г.: [Электронный ресурс]: компакт-диск.
7. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Жилище в системе личных и общественных ценностей // Вестник ТГАСУ. - 2004. - № 2. - с. 241 - 251. (0,7 пл., в том числе лично автором 0,35 пл.).
8. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Оценка финансовых потоков в региональном жилищном комплексе / Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции. Выпуск 6: Межвузовский сборник научных трудов / Ред.: В.В. Бузырев, И.П. Нужина, В.М. Аксенов, (отв. редакторы) и др. - Спб.: Изд-во СПБГУЭФ, 2006. - 10 с. (0,7 п.л., в том числе лично автором 0,35 пл.).
9. Котова О.В. Оценка качества жизни населения региона с учетом влияния жилищных индикаторов // Вестник ТГУ. Серия Экономика. -
2008. -№ 1 (2)-с. 47-53. (0,38 пл.).
10. Котова О.В. Оценка воспроизводственных пропорций в региональном жилищном комплексе / Материалы докладов XVI Международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых Ломоносов / М.: Издательство МГУ, 2009. [Электронный ресурс]: Ссыка на домен более не работаетarchive/Lomonosov 2009/29_2.рс^
11. Стратегия развития строительного комплекса Томской области / Департамент строительства и архитектуры Томской области. Колектив авторов под научным руководством Овсянниковой Т.Ю. - Томск, 2009. - 128 с. (5 п.л., в том числе лично автором 1 пл.)
12. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Управление воспроизводственными пропорциями в региональном жилищном комплексе // Вестник ТГУ. Серия Экономика. - 2009. - № 2 (6) - с. 33 - 37. (0,32 пл., в том числе лично автором 0,16 пл.).
Котова Ольга Валерьевна
ОЦЕНКА ВОСПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРОЦЕССОВ В РЕГИОНАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ КОМПЛЕКСЕ
АВТОРЕФЕРАТ
Изд. лиц. №021253 от 31.10.97 г.
Подписано в печать 11.09.09 г. Формат 60x84/16. Бумага офсет. Гарнитура Тайме. Усл.-печ. л. 1,2. Уч.-изд. л. 1,0. Тираж 100 экз. Заказ № 345. Изд-во ГОУ ВПО ТГАСУ, 634003, г.
Томск, пл. Соляная, 2. Отпечатано с оригинал-макета автора в ООП ГОУ ВПО ТГАСУ. 634003, г. Томск, ул. Партизанская, 15.
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Котова, Ольга Валерьевна
ВВЕДЕНИЕ.
1. ЖИЛИЩНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ КАК ФАКТОР
РЕГИОНАЛЬНОГО ВОСПРОИЗВОДСТВА.
1.1. Воспроизводство жилища в экономике региона.
1.2. Адекватность и доступность жилища как основа качества жизни населения региона.
1.3. Жилищные инвестиции в региональной воспроизводственной системе
1.3.1. Сущность и особенности жилищных инвестиций.
1.3.2. Жилищные инвестиции в динамике регионального воспроизводства.
2. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ УСЛОВИЙ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩА В РЕГИОНЕ.
2.1. Систематизация категорий и методологических подходов, используемых в рамках компаративной инвестологии.
2.2. Методы оценки инвестиционных характеристик в рамках компаративной инвестологии.
3. РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС В
ВОСПРОИЗВОДСТВЕННОЙ СИСТЕМЕ РЕГИОНА.*.
3.1. Жилищный комплекс как мезоэкономическая система.
3.2. Взаимосвязь жилищного комплекса с подсистемами региональной воспроизводственной системы.
3.3. Оценка места жилищного комплекса в региональной воспроизводственной системе.
3.3.1. Методика оценки места жилищного комплекса в региональной воспроизводственной системе на основе системы национальных счетов
3.3.2. Методика оценки места жилищного комплекса в региональной воспроизводственной системе на основе анализа финансовых потоков жилищного комплекса.
4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СТАТУС РЕГИОНАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО КОМПЛЕКСА КАК ИНТЕГРАЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА УСЛОВИЙ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩА В РЕГИОНЕ.
4.1. Инвестиционный статус как инструмент оценки условий осуществления воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе.
4.2. Методики оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса.
4.2.1. Методика оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса на основе многофакторной функции инвестиционных характеристик.
4.2.2. Методика оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса на основе модели нейронной сети.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Оценка воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе"
Жилищный комплекс является одной из важнейших подсистем региональной экономики, эффективность функционирования которой во многом определяет экономическое развитие регионов. Значимость жилищного комплекса в национальной и региональной экономике определяется местом и ролью жилища в системе общечеловеческих и социально-экономических ценностей Ч жилище непосредственно удовлетворяет потребности человека, является необходимым условием его жизнедеятельности и развития. Жилище занимает исключительно важное место не только в системе личных ценностей человека, поскольку удовлетворяет важнейшие потребности индивидуума, но и в системе общественных ценностей, так как является частью национального богатства и основой воспроизводства рабочей силы.
Региональный жилищный комплекс обеспечивает процесс воспроизводства жилища: его производство, распределение, обмен, потребление и реновацию. Воспроизводство жилища во многом определяет качество жизни населения, динамику демографических процессов, социальное развитие и социальную стабильность, экономическую активность населения и уровень производительности труда. Воспроизводственные процессы в жилищном комплексе формируют среду жизнедеятельности человека, создают условия для развития человеческого потенциала и предпосыки для экономического роста страны и регионов.
Эффективность воспроизводственных процессов в жилищной сфере выступает одним из важнейших факторов устойчивого социо-эколого-экономического развития страны и регионов и определяется пропорциями воспроизводства жилища, устанавливающими взаимосвязи и соотношения между всеми элементами регионального жилищного комплекса как воспроизводственной системы.
1 В свою очередь, одним из главных факторов формирования необходимых пропорций воспроизводства жилища является динамика жилищных инвестиций, которая определяет тенденции развития жилищного строительства . и восстановления существующего жилищного фонда. Жилищные инвестиции обеспечивают непрерывность воспроизводственных процессов в жилищном комплексе и являются необходимым условием удовлетворения потребности населения в жилье и формирования качественной жилой среды.
Трансформация экономических отношений в России привела к нарушению системы воспроизводства жилищного фонда и к увеличению неудовлетворенной потребности населения в жилье, характерной как для России в целом, так и для ее регионов. Для обеспечения непрерывности воспроизводства жилищного фонда и удовлетворения потребности населения в качественном и доступном жилище необходимо привлечение существенного объема инвестиций в жилищный комплекс, что обуславливает необходимость исследования воспроизводственных процессов в жилищном комплексе и их оценки с целью дальнейшего совершенствования механизмов инвестиционной политики как на национальном, так и на региональном уровне.
Среди существующих работ, посвященных изучению воспроизводственных процессов, и, в частности, воспроизводственных процессов в жилищной сфере, практически отсутствуют исследования воспроизводственных процессов в жилищном комплексе как в целостной мезоэкономической межотраслевой системе, обеспечивающей полный цикл воспроизводства жилища. Прежде всего, остаются нерешенными такие проблемы, как выявление особенностей воспроизводства жилища в регионе, оценка условий воспроизводства жилища, оценка жилищного комплекса как объекта инвестирования Ч оценка его инвестиционной привлекательности, инвестиционного потенциала и инвестиционной активности. Остается нерешенной проблема оценки воспроизводственных пропорций в сложных межотраслевых комплексах, каковым является жилищный комплекс.
Все это обуславливает актуальность данной работы, в которой исследуются воспроизводственные процессы в региональном жилищном комплексе, их роль в экономическом развитии региона и в формировании качества жиз ни населения,: выявляются методологические особенности воспроизводства жилища, предлагается; методика оценки инвестиционного статуса регионального жилищного:;комплекса как интегральной характеристики условий воспроизводства жилища в регионе, выпоняется оценка ряда воспроизводственных^ пропорций в жилищной сфере. Х
Объектом исследования является; региональный: жилищный комплекс как мезоэкономическая межотраслевая система, обеспечивающая воспроизводство жилища: и формирование качественной: среды жизнедеятельности человека.
Предметом исследования являются; экономические отношения, возникающие в:- региональном жилищном: комплексе в процессе воспроизводства жилища.
Цель исследования заключается в разработке теоретических положений и методического инструментария оценки процессов воспроизводства жилища в регионе. Цель исследования предопределила! круг рассматриваемых задач:
- формирование методологических посылок исследования воспроизводства жилища;
- оценка' адекватности и доступности жилья как важнейших индикаторов воспроизводства жилища, и экономического развития региона;
- оценка влияния адекватности и доступности жилья на качество жизни населения региона и разработка1 методики оценки качества жизни! с учетом жилищных индикаторов;,
- исследование методологических основ; оценки условий привлечения инвестиций в воспроизводство жилища и осуществления; инвестиционных процессов в региональной экономике;
- исследование жилищного комплекса как сложной мезоэкономической межотраслевой системы; оценка роли жилищного комплекса в региональной воспроизводственной системе и разработка методики оценки вклада регионального жилищного комплекса в региональную воспроизводственную систему; разработка методики оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса как интегрального показателя условий воспроизводства жилища в регионе.
Методологической основой исследования явились работы ученых, выпоненные в рамках теории регионального воспроизводства, жилищной экономики, инвестологии и региональной экономики.
Значительный вклад в развитие жилищной экономики и в исследование воспроизводственных процессов в жилищной сфере внесли работы А.Н. Асаула, В.В. Бузырева, Э. Дойча (Е. Deutsch), К.В. Кияненко, В.В. Кутузова, Г.П. Литвинцевой, Т.Ю. Овсянниковой, JI.A. Полякова, Г. Поляковского, Л.Ю. Руди, Г.М. Стерника, Р. Страйка (R. Struyk), С.Р. Хачатряна, В.В. Черняка, В.З. Черняка, Н.М. Чикишевой и др.
Теоретическим исследованиям в области инвестологии, в том числе оценке инвестиционных процессов, посвящены работы И.А. Вижиной, И. Гришиной, С.С. Гузнер, К. Гусевой, Д.А. Ендовицкого, М.И. Каменецкого, V
Н.И. Климовой, А.В. Ложниковой, И. Ройзмана, И.В. Тихомировой, Г.А. Ун-туры, В.Н. Харитоновой, А.Г. Шахназарова, Е.Г. Ясина и др.
Исследования проблем региональной экономики и развития региональной воспроизводственной системы представлены в работах А.П. Градова, А.Г. Гранберга, Н.И. Климовой, В.И. Клисторина, В.Н. Лексина, А.С. Мар-шаловой, А.С. Новоселова, П.А. Ореховского, О.С. Пчелинцева, С.А. Суспи-цына, Г.А Унтуры, Р.И. Шнипера, А.Л. Шушарина и др.
Данное исследование основывалось фундаментальных положениях теории общественного воспроизводства, теории регионального воспроизводства, теории экономического роста, теории эффективности инвестиций и др., в работе таюке использовалась методология анализа региональной экономики Ч система региональных счетов и межсекторные модели движения финансовых ресурсов.
Задачи исследования воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе определили и методы исследования, использованные в данной работе: логический, сравнительный анализ, экономико-статистический анализ и синтез, методы математического моделирования.
Информационной основой исследования стала статистическая и аналитическая информация Федеральной службы государственной статистики России (Росстата), и его территориального органа в Томской области, данные статистических служб США, Германии, Англии, а также данные и аналитические публикации Евростата, информация Центрального Банка Российской Федерации, Администрации Томской области, Территориального управления Росрегистрации по Томской области, Всероссийского союза страховщиков, материалы выборочного обследования домохозяйств в Томской области, проводившегося по заказу Правительства России и Администрации Томской области в 2006 году в рамках Программы Всемирного Банка, посвященной проблемам совершенствования мониторинга и измерения бедности.
Основной научный результат, определяющий теоретическую значимость данного исследования, состоит в развитии теории региональных экономических измерений и в разработке методического инструментария оценки воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе.
Научная новизна исследования заключается в следующем:
1. Выявлены методологические особенности исследования и оценки пропорций воспроизводства жилища в регионе.
2. Разработана методика оценки качества жизни населения как важнейшая характеристика эффективности региональной воспроизводственной системы, позволяющая учитывать вклад жилищных индикаторов в интегральный индекс качества жизни населения региона.
3. Разработаны методики оценки роли жилищного комплекса в региональной воспроизводственной системе на основе определения валовой добавленной стоимости жилищного комплекса в системе национальных (региональных) счетов и на основе оценки финансовых потоков регионального жилищного комплекса.
4. Предложена система показателей формирования инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса как интегральной характеристики условий воспроизводства жилища в регионе. Предложенная система показателей основывается на использовании как территориальных, так и отраслевых характеристик.
5. Разработаны методики оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса: на основе использования многофакторной функции и на основе математической модели с использованием нейронной сети.
Практическая значимость исследования заключается в возможности применения предложенных методик для оценки влияния адекватности и доступности жилья на качество жизни населения региона, оценки места и роли регионального жилищного комплекса в региональной экономике и для оценки условий воспроизводства жилища* в регионе.
Результаты исследования автора были использованы при выпонении Проекта Минобразования № 211.05.01.059 на тему Моделирование и оптимизация инвестиционных потоков в реновации жилищного фонда, а также при разработке муниципальной целевой программы Реконструкция жилых домов первых массовых серий в г. Томске (работа осуществлялась на основании решения Думы города Томска № 44 от 27.12.2005 г.) и при выпонении исследования по Программе Всемирного Банка по проблемам совершенствования мониторинга, измерения бедности (работа выпонялась по заказу Правительства России и финансировалась Министерством Международного развития Великобритании DFID), что подтверждено актами о внедрении.
Результаты диссертационного исследования могут быть использованы при разработке жилищной политики региональными и муниципальными органами власти, а также могут быть полезны экономическим субъектам, участвующим в процессе воспроизводства жилища в регионе.
Апробация результатов исследования осуществлялась на междуна: родных, всероссийских и региональных научных конференциях. В частности результаты работы были доложены на: IV Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых Энергия молодых Ч экономике России, г. Томск, 2003; VI, VII экономических чтениях в ТГУ, 2003, 2006; IV Международном конгрессе Ресурсо- и энергосбережение в реконструкции и новом строительстве, г. Новосибирск, 2004; Международной научно-практическая конференции по вопросам развития рынка недвижимости в России в рамках российско-германских встреч Дни Германии в Томске 29 сентября - 8 октября 2005 года, г. Томск, 2005.
По теме диссертации опубликовано 10 работ общим объемом 2,47 п.л., в I том числе 3 работы в журналах, рекомендованных ВАК.
Выпоненное исследование соответствует паспорту специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика: п.5.1. Развитие теории региональной экономики; методы и инструментарий региональных экономических исследований; проблемы региональных экономических измерений. п.5.9. Исследование тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития региональных социально-экономических подсистем. п.5.18. Разработка проблем функционирования и развития предприятий, отраслей и комплексов в регионах.
Цели и задачи исследования определили содержание и структуру работы, которая включает введение, 4 главы, заключение, приложения, библиографический список из 244 наименований. Работа содержит 180 страниц основного текста и 6 приложений.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Котова, Ольга Валерьевна
Выводы по главе 4
1. С целью оценки условий привлечения инвестиций в региональный' жилищный комплекс в работе была предложена система инвестиционных характеристик, определяющих инвестиционный статус регионального жилищного комплекса. Инвестиционный статус как интегральная характеристика
41 Для усреднения коэффициенты корреляции были возведены в квадрат, в сохранении знака коэффициента корреляции нет необходимости, поскольку направленность влияния частных показателей уже была учтена при расчете индексов этих частных показателей - при их нормировании. условий воспроизводства жилища формируется на основе сочетания регионального и отраслевого подходов, то есть учитывает инвестиционные характеристики региона и инвестиционные характеристики комплекса.
2. Известные методики оценки инвестиционных характеристик не применимы для оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса как сложной мезоэкономической межотраслевой системы. Поэтому автором были разработаны методики оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса как интегральной инвестиционной характеристики на основе построения многофакторной функции и на основе модели нейронной сети.
3. Апробация разработанных методик позволила произвести оценку инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса и выпонить межрегиональные сопоставления с целью характеристики условий привлечения инвестиций в жилищный комплекс Томской области и Сибирского региона.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Выпоненное исследование посвящено проблеме оценки воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе. На основе выявления методологических особенностей воспроизводства жилища в регионе, исследования влияния жилищных индикаторов на качество жизни населения, анализа особенностей и динамики регионального жилищного комплекса как сложной мезоэкономической межотраслевой системы, оценки условий воспроизводства жишца в регионе можно сделать следующее заключение.
Воспроизводство жилища выступает необходимым условием эффективного развития экономики региона. Воспроизводство жилища в регионе' имеет свои особенности, анализ которых позволил сформулировать основные методологические посыки исследования воспроизводственных процессов в региональном жилищном комплексе. Методологические посыки предполагают тройственный характер' воспроизводства жилища* в регионе (воспроизводство'жилища как объекта недвижимости, жилищных услуг и жилищных отношений), интегрированность системы воспроизводства жилища в региональную воспроизводственную систему и т.д. Сформулированные методологические посыки позволили сформировать теоретическую базу для разработки методического инструментария оценки воспроизводственных процессов.
Адекватность и доступность жилища являются важнейшими характеристиками жилищных условий населения. Выпоненная оценка адекватности и доступности жилища в России и в Томской области показала, что значительная часть населения России и Томской области проживает в неадекватном по качеству и количеству жилище и имеет низкий инвестиционный потенциал на рынке жилья. Анализ динамики жилищных индикаторов позволяет оценить воспроизводственные пропорции в региональном жилищном комплексе, в частности, между потребностью в жилье и спросом на рынке жилья, между структурой спроса и структурой предложения, между потребностыо в жилищных инвестициях и фактической величиной инвестиций, направляемых на воспроизводство жилища и т. д.
Предложенная в диссертации методика оценки качества жизни населения с учетом показателей жилищных условий (индикаторов адекватности и доступности жилища) позволяет учитывать вклад жилищных условий в формирование качества жизни. Выпоненная оценка качества жизни с учетом j вклада жилищных показателей подтвердила наличие тесной связи между жилищными индикаторами и интегральным индексом качества жизни населения.
Условием воспроизводства жилища являются жилищные инвестиции. В' целях оценки воспроизводственных пропорций в жилищном комплексе жилищные инвестиции были разделены на два типа: реновационные и обменные. В работе были выявлены особенности и функции жилищных инвестиций, обеспечивающие воспроизводство жилища в регионе. Анализ жилищных инвестиций в экономике региона, показал, что объем инвестиций, направляемых на реновацию жилья, недостаточен для обеспечения?населения адекватным и доступным жилищем. Это обуславливает необходимость исследования условий привлечения инвестиций в воспроизводство жилища и осуществления инвестиционных процессов в жилищном комплексе.
Оценка инвестиционных процессов и условий привлечения инвестиций является одной из важнейших задач экономической науки на современном этапе развития экономики страны. Для оценки условий привлечения инвестиций в региональную экономику используется различные инвестиционные характеристики: инвестиционный климат, инвестиционная привлекательность, инвестиционный потенциал и т. д. Поскольку отсутствует единый общепринятый подход к определению сущности и взаимосвязи этих инвестиционных характеристик, а также практически нет работ, в которых рассматривается оценка инвестиционных характеристик территориально-межотраслевых комплексов, каковым является жилищный комплекс, то возникает необходимость разработки методики оценки инвестиционных характеристик регионального жилищного комплекса.
Жилищный комплекс выступает важнейшей подсистемой региональной экономики, обеспечивающей воспроизводство жилища и удовлетворение потребностей населения региона в жилище и жилищных услугах. Жилищный комплекс является сложной мезоэкономической межотраслевой системой, включающей в себя четыре подсистемы региональной экономики, обеспечивающие полный цикл воспроизводства жилища: производство и распределение (жилищное строительство и первичный рынок жилья), обмен (вторичный рынок жилья), потребление (рынок жилищных услуг и жилищное хозяйство) и реновацию (жилищное строительство и первичный рынок жилья).
Выпоненный анализ функционирования регионального жилищного комплекса показал, что на современном этапе развития сохраняются воспроизводственные диспропорции, наиболее значимыми из которых являются недостаточность объемов жилищных инвестиций и жилищного строительства для обеспечения воспроизводства жилища; значительное опережение роста цен на рынке жилья, по сравнению с ростом доходов населения; отставание институционального развития рынка жилищных услуг от общих тенденций институционализации других подсистем жилищного комплекса.
Одна из важнейших воспроизводственных пропорций характеризует соотношение между региональным жилищным комплексом и региональной воспроизводственной системой, и которую можно оценить через определение вклада регионального жилищного комплекса в региональную экономику. С целью оценки этой воспроизводственной пропорции в работе предложены две методики: методика расчета валовой добавленной стоимости жилищного комплекса в системе региональных счетов и методика расчета финансовых потоков регионального жилищного комплекса в экономике региона. Апробация предложенных методик позволила определить, что вклад регионального жилищного комплекса в валовой региональный продукт Томской области составляет 5,8% (что ниже, чем в среднем по России - 6,6%, и в других регионах: Новосибирская1 область Ч 7,8%, Омская область Ч 7,3), а объем финансовых средств, поступающих в жилищный комплекс, составляет 11,4% от общей стоимости выпуска товаров и услуг в регионе. Оценка роли регионального жилищного комплекса в экономике региона показала, что его доля в ВРП не соответствует значимости жилищного комплекса в экономике региона и обусловлена недостаточным объемом жилищных инвестиций. Для обеспечения сбалансированности. воспроизводственных пропорций необходимо обеспечить привлечение значительных жилищных инвестиций в регион. В связи с этим возникает проблема-оценки регионального жилищного комплекса как объекта инвестированиях целью формирования необходимых условий привлечения инвестиций и осуществления инвестиционных процессов в жилищном комплексе.
С целью оценки условий привлечения инвестиций в региональный жилищный комплекс в работе была предложена система инвестиционных характеристик, определяющих инвестиционный статус регионального жилищного комплекса. Инвестиционный статус как интегральная^ характеристика условий воспроизводства жилища формируется на основе сочетания регионального и отраслевого подходов, то есть учитывает инвестиционные характеристики региона и инвестиционные характеристики комплекса.
Известные методики оценки инвестиционных характеристик не применимы для оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса как сложной мезоэкономической межотраслевой системы. Поэтому автором были разработаны методики оценки инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса как интегральной инвестиционной характеристики на основе построения многофакторной функции и на основе модели нейронной сети. Апробация разработанных методик позволила произвести оценку инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса и выпонить межрегиональные сопоставления с целью характеристики условий привлечения инвестиций в жилищный комплекс Томской области и Сибирского региона.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Котова, Ольга Валерьевна, Томск
1. Абыкаев Н. Инвестиционный потенциал и экономический рост // Экономист. 2000. -с. 58-66.
2. Акиндинова Н. Склонность населения России к сбережению: тенденции 1990-х гг. / Вопросы экономики. 2001. - № 10. Ч с. 80 Ч 96.
3. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности предприятия: Учебное пособие / Под ред. Э. И. Крылова и др. М.: Финансы и статистика, 2003 г. - 192 с.
4. Аналитика рынка ипотечного жилищного кредитования в России в 2006 году / Аналитический обзор агентства Русипотека: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетanalytics/
5. Ананских С.А. Инвестиционно-организационные формы предпринимательства в региональном жилищном строительстве: дис.канд. экон. наук: 08.00.04. Вогоград, 1997. Ч 197 с.
6. Андрианов В.Д. Россия: экономический и инвестиционный потенциал / В. Д. Андрианов; Нац. фонд подгот. кадров. М.: Экономика, 1999. - 661 с.
7. Андросов В.А., Шушарин A.JI. Регулирование инвестиционной деятельности в регионе. Томск, ТГУ, 2000. 171 с.
8. Аникеева А. Актуальные проблемы инвестиционных рейтингов регионов в России // Инвестиции в России. Ч 2005. № 5. Ч с. 3 Ч 7.
9. Архитектура и строительство России. Ч 2002. № 8.
10. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов 2-е изд. Ч СПб.: СПбГА-СУ; М.: Изд-во АСВ, 2004. - 384 с.
11. Афанасьев В.Н. Управление инвестиционной привлекательностью отраслевого промышленного комплекса: дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2005. 145 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/05/0778/050778008.pdf
12. Ахмедов К.А. Организационно-экономические методы формирования системы управления структурой воспроизводства жилищного фонда на региональном уровне (на примере Тюменской области): автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Тюмень. - 2004. Ч 18 с.
13. Аюшеева С.Н Формирование системы индикативного мониторинга качества жизни населения в регионах России: автореферат дис. на соискание уч. ст. к. э. н. по специальности: 08.00.05 / Улан-Удэ, 2006. 10 с.
14. Бакитжанов А., Филин С. Инвестиционная привлекательность региона: методические подходы и оценка // Инвестиции в России. Ч 2001. № 5. Ч с. 11 Ч 19.
15. Балабанов И. Т. Основы финансового менеджмента: Учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 1998. Ч 480 с.
16. Басов А.И. Финансово-кредитное регулирование инвестиционного процесса в 'России. М.: Финансы и статистика, 2002. Ч 208 с.
17. Башмаков И. Ненефтегазовый ВВП как индикатор динамики российской экономию! // Вопросы экономики. Ч 2006. Ч С. 78 Ч 86.
18. Безруков В., Новосельский В. Оценка инвестиционной деятельности в федеральных округах в 2002 г. // Инвестиции в России. Ч 2002. Ч № 12. Ч с.
19. Белоусов А.Р. Сценарии экономического развития России на пятнадцатилетнюю перспективу // Проблемы прогнозирования. Ч 2006. № 1. - с. 3 - 54.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работает ARCHIVE/Analitics/ProbProgl/pp-2006-01 .pdf
20. Беляев М.К. Оценка адаптивности к инвестициям залог успешной инвестиционной политики региона // Экономика строительства. - 2002. - №4. - с. 36 - 43.
21. Березин А.О. Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях (на примере Санкт-Петербурга): автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. СПб. - 2002. Ч 19 с.
22. Беркович Б.К. Управление привлекательностью хозяйственной деятельности в промышленности: отраслевой аспект: дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Кострома, 2004. Ч 181 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/05/0294/050294029.pdf
23. Бессонова О.Э. Жилье. Рынок и раздача. / О.Э. Бессонова. Ч Новосибирск, Наука, 1993.- 159 с.
24. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент: Учебный курс. Ч К.: Эльга-Н, Ника-Центр, 2001.-448 с.
25. Блинов А., Орлова И. Управление инвестиционной привлекательностью региона // Инвестиции в России. 2002. - № 12. Ч с. 3 Ч 7.
26. Большая Российская энциклопедия / Издание 1969-1978 гг. Russ Portal Company Ltd, й 2001 Ч2007 Яндекс: Электронный ресурс.:
27. Боркова Е.А. Формирование инвестиционного климата в Российской Федерации в современных условиях: автореферат дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Новосибирск, 2005. Ч 20 с.
28. Брызгина О.Г. Управление инвестиционным процессом в региональных системах, ориентированных на экономический рост: дис. . канд. экон .наук: 08.00.05. Благовещенск, 2005. 199 с.
29. Бузова И.А. Инвестиции в недвижимость (Методы обоснования финансовых решений): дис. . канд. экон. наук: 08.00.10. СПб., 2000. Ч 169 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/02/0001/020001319.pdf
30. Бузырев В.В., Суворова А.П. Особенности организации экономического взаимодействия участников строительного комплекса в регионе // Экономика строительства. Ч 2003. -№ 12.-е. 14-26.
31. Бюджет Томской области за 2000, 2001, 2002, 2003, 2005 года: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетbudget execution/
32. Бюлетень банковской статистики: Региональное приложение / ЦБ РФ. М., 2004. -№ 1 (13). - 77 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетp>
33. Валиулин Х.Х., Шакирова Э.Р. Неоднородность инвестиционного пространства России: региональный аспект // Проблемы прогнозирования. Ч 2004. № 1. Ч с. 157 - 165.
34. Валовой региональный продукт на душу населения в регионах Российской Федерации / Информация Федеральной службы государственной статистики: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетbgd/free/b01 19/IssWWW.exe/Stg/d000/vrn02.htm
35. Валовой региональный продукт Томской области в 1995-2004 гг.: Статистический сборник / Томскстат. Т, 2006. Ч 65 с.
36. Ванеева Т.А. Метасистемный подход к оценке уровня развития региона // Регион: экономика и социология. Ч 2005. № 1. Ч с. 3 Ч 14.
37. Введение в национальное счетоводство. Ч М.: ИИЦ Статистика России, 2005. 356 с.
38. Велижанин И.А. Развитие статистических методов оценки инвестиционной привлекательности региона: автореферат дис. канд. экон. наук: 08.00.12. Иркутск, 2005. 21 с.
39. Вокова Е.С. Функционирование и эволюция социально-эколого-экономической системы региона с позиции устойчивого развития (на примере Томской области): дис. . канд. геогр. наук: 25.00.36. Томск, 2004. Ч 191 с.
40. Всероссийская перепись населения 2002 года: Том 11 Ч Жилищные условия населения. Росстат.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетindex.html7id-20
41. Выборочное обследование бюджетов домашних хозяйств в 2007 году: данные, описание, методология / Федеральная служба государственной статистики: Электронный ресурс. : Ссыка на домен более не работает
42. Гаврилов А.В. Совершенствование методов оценки риска в инвестиционном проектировании: дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Ярославль, 2003. 165 с. Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/03/0866/030866030.pdf
43. Гениевский А.М. Методы управления инвестиционной деятельностью в сфере городского жилищного строительства: дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2004. Ч 132 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/05/0058/050058027.pdf
44. Городничева К.П. Формирование инвестиционного процесса в жилищной сфере Российской Федерации: дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2005. Ч 168 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/05/0521/050521011 .pdf
45. Гранберг А., Зайцева Ю. Корректировки ВРП с учетом территориальных различии покупательной способности денег // Российский экономический журнал. Ч 2002. Ч № 11 12. -С. 48-70.
46. Гранберг А., Зайцева Ю. Перераспределение ВРП в системе Регион Страна - Мир // Российский экономический журнал. - 2003. - № 1. - С. 39 - 54.
47. Гранберг А., Зайцева Ю. Производство и использование валового регионального продукта: межрегиональные сопоставления. Методологические вопросы анализа производимого и используемого ВРП // Российский экономический журнал. 2002. - N
48. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики: Учебник для вузов. Ч 3-е изд. Ч М.: ГУ ВШЭ, 2003.-495 е.
49. Гришина И., Шахназаров А., Ройзман И. Комплексная оценка инвестиционной привлекательности и инвестиционной активности российских регионов: методика определения и анализ взаимосвязей // Инвестиции в России. 2001. - № 4. Ч с. 5 Ч 16.
50. Группа восьми в цифрах: Стат.сб. / Федеральная служба государственной статистики. -М., 2004.- 118 с.
51. Гузнер С.С., Харитонова В.Н., Вижина И.А. Внутрирегиональная дифференциация инвестиционного климата: рейтинговая оценка // Регион: экономика и социология. Ч 1997. № 2. Ч с. 109- 137.
52. Гурова Т., Привалов А., Фадеев В. Территория обитания // Эксперт. 2003. Ч № 21 (376).-с. 50-55.
53. Гусева К. Ранжирование субъектов Российской Федерации по степени благоприятности инвестиционного климата // Вопросы экономики. Ч 1996. Ч № 6. Ч с. 90 Ч 99.
54. Гуськова Т.Н. Методология статистического исследования инвестиционной привлекательности объектов: дис. канд. экон. наук: 08.00.11. Ч Самара, 1997. 151 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/03/0309/030309032.pdf
55. Дойч Э. Жилищные финансы и накопление жилищного имущества: межпоколенный аспект: пер. с нем. Н.В. Павлова. / Э. Дойч. Вена, 1999. - М., 2000. Ч 132 с.
56. Доничев О.А. Инвестиционные риски как сдерживающий фактор развития экономики // Экономика строительства. 2002. Ч № 11. - с. 28 - 32.
57. Друбецкая Г.М. Статистический анализ инвестиционной привлекательности регионов РФ: дис. . канд. экон. наук: 08.00.12. Москва, 2005. Ч 148 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/06/0266/060266022.pdf
58. Елизаветин М.Е. Прямые иностранные инвестиции и инвестиционный климат в странах СНГ глазами зарубежных экспертов // Банковское дело. 2004. - № 12. - с. 31 Ч 36.
59. Ендовицкий Д., Коменденко С. Систематизация методов анализа и оценка инвестиционного риска // Инвестиции в России. Ч 2000. № 3. Ч с.
60. Ендовицкий Д.А. Анализ и оценка эффективности инвестиционной политики коммерческих организаций: Методология и методика. Ч Воронеж: Издательство Воронежского государственного университета, 1998. Ч 288 с.
61. Жилищная экономика / Под ред. Г. Поляковского: пер. с англ. М.: Дело, 1996. Ч 224 с.
62. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России 2007 г.: Стат. сб. / Федеральная служба государственной статистики: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетbgd/regl/B07 62/Main.htm
63. Жилищно-коммунальное хозяйство Томской области (2000-2006 гг.): Стат. сб. / Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Томской области. Томск, 2007. - 73 с.
64. Жилищно-коммунальное хозяйство Томской области: Стат. сб. / Томскобстат, 2002. -57 стр.
65. Запнулина Т.Г. Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике: дис. . канд. экон. наук: 08.00.01. Ростов н/Д, 1998. Ч 148 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/03/0282/030282027.pdf
66. Зубаревич Н.В. Социальное развитие регионов России: проблемы и тенденции переходного периода / М.: Едиториал УРСС, 2003. 261 с.
67. Иваницкая И.И. Инвестиционный климат региона: проблемы оценки и пути улучшения (на примере Республики Коми): автореферат дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Сыктывкар, 2001. Ч 26 с.
68. Изменение цен на рынке жилья города Томска за 2000-2006 гг.; 2007 г.: Аналитические записки / Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Томской области. Ч Томск. Ч 19; 21с.
69. Инвестиции в основной капитал по регионам Российской Федерации. Информация Росстата: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетscripts/dbinet/dbinet.cgi?pl=2702005
70. Инвестиции в России. 2003, 2006: Стат. сб. / Росстат. М., 2003 - 252 е.; М, 2007: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетbgd/regl/B07 56/Main.htm
71. Инвестиционная активность промышленных предприятий // Экономика строительства. -2004.-№4.-с.48-59.
72. Инвестиционный климат в России / Доклад НБФ Экспертный институт, подготовлен под руководством Ясина Е.Г. // Общество и экономика. Ч № 12. Ч 1999 г. Ч с. 175 Ч 232.
73. Инвестиционный климат в России / Доклад НБФ Экспертный институт, подготовлен под руководством Ясина Е.Г. // Вопросы экономики. Ч № 5. Ч 2006 г. Ч с. 48 Ч 77.
74. Индексы физического объема инвестиций в основной капитал по регионам Российской Федерации (в процентах к предыдущему году). Информация Росстата: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетscripts/dbinet/dbinet.cgi7pH2702027
75. Исабекова О. Теоретико-методологические подходы к определению сущности инвестиционного процесса // Инвестиции в России. Ч 2007. Ч № 8. с. 25-30.
76. Исаков С., Абдулин С. Девелопмент Ч ответ на вызов времени // Строительный вестник: отраслевая газета республики Казахстан от 14.02.2005: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетTR/REC-html40
77. Каменецкий М.И., Друкер С.Г., Максимцова С.И., Рутковская Е.А. Капитальные вложения в развитие отраслей: анализ и среднесрочный прогноз // Экономика строительства. -2004.-№11.-с. 13-27.
78. Кейнс Дж. Общая теория занятости, процента и денег / Библиотека экономической и деловой литературы: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетp>
79. Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: учеб. пособие / К.В. Кияненко. Вологда: ВоГТУ, 2002. - 159 с.
80. Климова Н.И. Инвестиционные параметры регионального развития: теоретико-методологические основы оценки // Регион: экономика и социология. 2000. Ч № 3. Ч с. 24 -41с.
81. Климова Н.И. Научные основы инвестиционного обеспечения регионального развития: дис. . докт. экон. наук: 08.00.04. Екатеринбург, 1999. -368 с.
82. Клисторин В.И., Сандер Д.С. Подходы к оценке инвестиционной активности в регионах России // Регион: экономика и социология. 2003 .-№1. Ч с. 113 Ч 132.
83. Юпошин В.В. Управление инвестиционным потенциалом предприятий стройиндуст-рии: автореферат дис. канд. экон. наук: 08.00.05. Пенза, 2004. Ч 22 с.
84. Кожина И. Анализ методик оценки кредитоспособности регионов // Инвестиции в России. 2005.-№ 12. - с. 26 - 30.
85. Комаров В.В. Инвестиции в Российской Федерации // ЭКО. Ч 1998. Ч № 9. с. 61 - 68.
86. Комплексное региональное планирование: вопросы методологии / Шнипер Р.И., Мар-шалова А.С., Лысенко В.Л.и др.; Отв. ред. Казакевич Д.М., Шнипер Р.И.; АН СССР, Сиб. отд-ние, Ин-т экономики и орг. пром. пр-ва, 1988. Ч 330 с.
87. Коробейников И. Амортизационная политика Ч инструмент формирования инвестиционного потенциала и оптимизации деятельности предприятия // Инвестиции в России. Ч 2000.-№ 6.-с. 38-42.
88. Костецкий Н. Ф., Черемисин В. Т. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства // Экономика строительства. 2002.- № 12. Ч С. 33 Ч 45.
89. Критерии оценки кредитоспособности компаний нефинансового сектора: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетrating metod.html
90. Критерии оценки кредитоспособности кредитных организаций: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетrating metod.html
91. Критерии оценки кредитоспособности субъекта Федерации: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетratingmetod 1 .html
92. Крысин JI.JI. Токовый словарь иноязычных слов. М.: Рус. яз., 1998. - 848 с.
93. Кудинова Г.Э. Экономический механизм обеспечения устойчивого развития экономико-экологических систем региона: автореферат дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Тюмень, 2004.-22 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/05/0310/050310050.pdf
94. Кутузов В.В. Воспроизводство жилья в условиях социально ориентированной рыночной экономики (Жилье для всех и рынок) / В.В. Кутузов. М.: ЦНИИЭП жилища, 1994.-290 с.
95. Лапин Н.И. Регион, его статус и функции в российском обществе: теоретико-методологические основы исследования Электронный ресурс.:
96. Лебедев В.М. Формирование инвестиционного климата в России // Финансы. Ч 1995. № 4. - с.
97. Лебединская Т. Развитие взаимоотношений населения и банковской системы Ч основа активизации инвестиционного процесса в России //Инвестиции в России. Ч 2002. Ч №8. -с.14-17.
98. Левченко В.В. Модели оценки инвестиционной привлекательности рынка жилья (На примере г. Москвы): дис. . канд. экон. наук: 08.00.05, 08.00.13. Воронеж, 2005. Ч 176 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/05/0521/050521041 .pdf
99. Лексин В.Н. Региональная диагностика: сущность, предмет и метод, специфика применения в современной России (вводная лекция предлагаемого учебного курса) // Российский экономический журнал. Ч 2003. № 9-10. Ч с. 64 Ч 86.
100. Лекции по экономике города и муниципальному управлению. М.: Фонд Институт экономики города, 2004. - 340 с.
101. Леру Р. Экология человека. Наука о жилищном строительстве / М.: Стройиздат. Ч 1970.-263 с.
102. Лившиц В.Н., Лившиц С.В. Оценка эффективности инвестиционных проектов в стационарных и нестационарных макроэкономических условиях // Экономика строительства. -2003.-№5.-с. 2-22.
103. Литвинцева Г.П. Кризис инвестиций как результат несоответствия структурно-технологических характеристик экономики ее институциональному устройству // Проблемы прогнозирования. 2003. - № 6. - с. 23 - 40.
104. Ложникова А.В. Инвестиционные механизмы в реальной экономике / А.В. Ложнико-ва. М.: МЗ-Пресс., 2001. - 171 с.
105. Ломовцева О.А. Воспроизводство региональной социоприродохозяйственной системы: дис. докт. экон. наук: 08.00.01, 08.00.04. -Вогоград, 1999 г. 363 с.
106. Лях А.Ф. Формирование инвестиционной политики в управлении программами жилищного строительства (на примере Новосибирской области): автореферат дне. . канд. экон. наук: 08.00.05. Новосибирск, 2005. 22 с.
107. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. Т.1. Книга 1. Процесс производства капитала. Ч М.: Политиздат, 1983. Ч 905 с.
108. Мартынов А.С., Артюхов В.В. и др. Россия: стратегии инвестирования в кризисный период. М., 1994. с.
109. Маршалова А.С., Новоселов А.С. Основы теории регионального воспроизводства: Курс лекции / НГАЭиУ. М.: ОАО Издательство Экономика, 1998. - 192 с.
110. Маслаков В.В., Зубков К.И., Пленкин В.Ю. Модель региона-квазикорпорации // Регион: экономика и социология. Ч 2000. № 2. Ч с. 17 Ч 33.
111. Масленников И.Б. Институционализм инвестиционной привлекательности // Эко. Ч 2002. № 8. - с. 30 - 37.
112. Мельников P.M. Экономический рост в системе регионов: теоретическая модель // Регион: экономика и социология. Ч 2005. № 2. Ч с. 3 Ч 18.
113. Методика комплексной оценки уровня социально-экономического развития субъектов Российской Федерации / Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетvvps/portal/123. Методика МГУ
114. Методологические положения по статистике. Вып. 1, Госкомстат России. Ч М., 1996 г. 674 с.
115. Методологические положения по статистике. Вып. 2 / Госкомстат России. М., 1998.-244 с.
116. Минасов О.Ю. Динамика фондового рынка: факторный анализ // Финансы. 2002. -№1.-с. 65-67.
117. Михайловская О.Е. Управление инвестиционной привлекательностью отраслевого регионального хозяйственного комплекса: дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. СПб., 2005. -162 с. Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/05/0595/050595028.pdf
118. Могзоев A.M. Развитие экономики стран Восточной Азии и инвестиционная модель региона России / Могзоев А.М; Ин-т Дальнего Востока. Ч М.: Наука, 2004. Ч 316 с.
119. Модорская Г.Г. Инвестиционная привлекательность предприятий: автореферат дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Пермь, 1995. - 20 с.
120. Москвин В. Инвестиционная привлекательность предприятий и ее роль в кредитовании инвестиционных проектов // Инвестиции в России. Ч 2000. Ч № 11. Ч с. 38 Ч 45.
121. Национальное счетоводство / МЭСИ: Учебник / Под ред. Г. Д. Кулагиной. Ч М.: Финансы и статистика, 1997. Ч 448 с.
122. Национальные счета России в 1997-2004 годах: Стат. сб./ Росетат. М., 2005. - 173 е.; Национальные счета России в 2001-2008 годах: Стат^сб./Ростат М., 2009.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdoc2009/nacsh.zip
123. Никифорова М.В. Воспроизводство инвестиционного потенциала в транзитивной экономике: теоретические и прикладные аспекты: дис. . канд. экон. наук: 08.00.01. Челябинск, 2007. 141 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/07/0511/070511030.pdf
124. Новоселов А.С. Методологические проблемы управления экономикой региона // Регион: экономика и социология. Ч 2008. Ч № 2. Ч с. 49 Ч 67.
125. Новоселов А.С. Рыночная система региона: воспроизводственный аспект // Регион: экономика и социология. 2007. - № 1. Ч с. 28 Ч 41.,
126. Новоселов А.С. Теоретические аспекты исследования региональных рынков // Регион: экономика и социология. 2008. - № 3. - с. 3 - 22.
127. Новоселова З.К. Формирование и устойчивое накопление инвестиционного потенциала предприятий (на примере строительно-коммунальных структур): дис. . канд. эконом. наук: 08.00.05. Новосибирск, 2002. 193 с.
128. О концепции повышения благосостояния населения томской области до 2020 года / Постановление Государственной Думы Томской области от 30 октября 2008 г. № 1738: Электронный ресурс.: Правовая систехма Консутант-Плюс.
129. О работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы за январь-декабрь 2005 г.: стат. бюлетень / Томскстат-Т, 2006. Ч 60 с.
130. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище: Монография / Т.Ю. Овсянникова. Ч Томск: Изд-во Томск, гос. архит.:строит. ун-та, 2005. 379 с.
131. Овсянникова Т.Ю. Экономика строительного комплекса: Экономическое обоснование и реализация инвестиционных проектов: Учебное пособие Ч Томск: Изд-во Томск, гос. архит.-строит. ун-та, 2004. 239 с.
132. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Обеспечение адекватности и доступности жилья как приоритетная задача жилищного комплекса // Недвижимость: экономика и управление. Ч 2008.-№2-3.-с. 68-75.
133. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Оценка инвестиционного статуса регионального жилищного комплекса на основе модели нейронной сети // Вестник ТГУ. Ч 2007. Ч № 302. Ч с. 167-173.
134. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Оценка роли жилищного комплекса в региональной экономике // Регион: Экономика и социология. Ч 2007. № 3. - с. 162 Ч 173.
135. Овсянникова Т.Ю., Празукин Д.К. Инвестиционный потенциал населения // Вопросы экономики 2001. - №5 - с. 107 - 112.
136. Орлова В.Г. Инвестиционная привлекательность региона: идентификация, компаративистика, моделирование (На материалах Юга России): дис. канд. экон. наук: 08.00.05. Ростов н/Д, 2004. 200 е.: Ссыка на домен более не работаетdiss/05/9001/059001207.pdf
137. Основные показатели жилищных условий населения России / Федеральная служба государственной статистики: Электронный ресурс. Ссыка на домен более не работаетbgd/regl/b0713/IssWWW.exe/Stg/d02/06-44.htm
138. Отчет об испонении консолидированного бюджета Томской области за 1999 год; 2000 год; 2001 год; 2002 год; 2003 год: Электронные ресурсы.: Ссыка на домен более не работаетp>
139. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. Ч М.: Фонд Институт экономики города, март 2004. Ч 48 е.: Электронный ресурс.:Ссыка на домен более не работаетdo wnload.php?dlid=1409
140. Панфилов B.C., Стуков А.С., Шураков А.Г. Анализ текущего состояния и перспектив развития финансового сектора // Проблемы прогнозирования. Ч 2005. Ч № 1. Ч с. 3 Ч 31 с.
141. Переходной ключ от ОКОНХ к ОКВЭД: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетp>
142. Показатели, характеризующие финансовое состояние организаций в Томской области: Стат. сб. / Томскстат, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 года.
143. Поляков JI.A. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья: дис. . канд. экон. наук: 08.00.01. Ярославль, 2000. - 186 с.
144. Прибыткова Г. Методологические подходы к оценке инвестиционной привлекательности как основы разработки инвестиционной политики // Инвестиции в России. 2005. -№ 3. - с. 3 -9.
145. Проблемы социально-экономической эффективности реконструкции кварталов и микрорайонов в больших городах / Проблемы больших городов: Обзорная информация / Составители: Блех Е.М., Жданькова А.Ю., Сокова Е.Я. М., МГЦНТИ, 1982. - 23 с.
146. Пчелинцев О.С. Региональные условия экономического роста // Проблемы прогнозирования. 2004. - № 3. - с. 53 - 69.
147. Развитие инвестиционной ситуации в регионах России / Е. Богатова. Г. Былов, Е. Вигдорчик и др.; Моск. межбанк, валютная биржа, Экспертный ин-т; [Рук. проекта: В. Кашин, В. Симонов]. -М.: Б. и., 1999.-170 с.
148. Региональная экономика / Градов А.П., Кузин Б.И., Медников М.Д., Соколицын А.С.- СПб.: Питер, 2003. 222 с.
149. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2006, 2007, 2008: Стат. сборники / Росстат. М., 2006, 2007, 2008. Ч 981 е., сборник 2008 года: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdoc2008/region/soc-pok.zip
150. Рейтинг инвестиционной привлекательности отраслей промышленности России // Коммерсант. 1994, 1995.
151. Ройзман PI. Современная и перспективная типология инвестиционного климата российских регионов // Инвестиции в России. Ч 2006. № 3. Ч с. 3 Ч 15.
152. Ройзман И., Гришина И. Сложившаяся и перспективная инвестиционная привлекательность крупнейших отраслей отечественной промышленности // Инвестиции в России.- 1998.-№ 1.-е. 37-39.
153. Ройзман И., Гришина И., Шахназаров А. Типология инвестиционного климата регионов на новом этапе развития российской экономики // Инвестиции в России. 2003. - № 3. -с. 3-14.
154. Российский статистический ежегодник. 1999, 2002, 2005, 2007, 2008: Стат. сб. / Росстат. М., 1999, 2002, 2005, 2007. - 621, 690, 819 е., сборник 2008 года: Электронный ресурс. : Ссыка на домен более не работаетdoc2008/year08.zip
155. Руди Л.Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика: дис. . докт. экон. наук: 08.00.01. Томск, 1998: -285 с.
156. Сбитнев А.Е. Формирование системы оценки и учета региональных инвестиционных рисков при обосновании эффективности инвестиционно-строительных проектов: автореферат дис. . канд. эконом, наук: 08.00.05. Тюмень, 2004. -22 с.
157. Сборник сведений о состоянии и использовании земель в федеральных округах Российской Федерации в 2005 году / Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. М., Роснедвижимость, 2006. Ч 426 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетp>
158. Сведения о деятельности организаций, оказывающих услуги в области рекламы, аудита, операций с недвижимостью: Статистический бюлетень / Террит. орган федер. службы гос. статистики по Томской области, Томск, июнь 2006 года. Ч 15 с.
159. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях / Л.Г. Селютина. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.
160. Сепик Д. Индикаторы конкурентоспособности регионов: европейский подход IJ Регион: экономика и социология. Ч 2005. № 2. - с. 197 Ч 205.
161. Симонов А.А. Инвестиционная привлекательность отрасли (На примере льняной отрасли России): дис. канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2005. Ч 149 с. Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/05/0468/050468033.pdf
162. Смит А. Исследование о причинах богатства народов / Библиотека экономической и деловой литературы: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетp>
163. Спасская Н.В. Инвестиционный климат в трансформационной экономике России: формирование, оценка, пути улучшения: автореферат дис. . канд. экон. наук: 08.00.01. Ч Орел, 2003.-22 с.
164. Спицын В.В. Приоритеты и механизмы инвестиционной деятельности в регионе (на примере регионов Сибири): дис. канд. экон. наук: 08.00.05. Томск, 2004.
165. Статистический ежегодник, 1999, 2002, 2005, 2006, 2007, 2008: Стат. сб. / Томскстат-Т., 2000, 2003, 2006,2007, 2008, 2009. 200, 282, 288, 288 с.
166. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России / Р. Страйк // Вопросы экономики. 1994. -№ 10. - с. 4 - 9.
167. Строительство и инвестиции в Томской области: Статистические сборники (1991 Ч 1998), (1998-2003), (2000-2006), (2001-2007) / Томскстат-Т., 1999, 2004, 2007, 2008. 86, 91,92, 95 с.
168. Ступникова Е.А. Экономическая оценка уровня инвестиционного риска в жилищном строительстве: автореферат дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. М, МГУПС, 1997. Ч 22 с.
169. Стяжкина В., Тюрюканов П. Использование методов оценки рисков при инвестиционном кредитовании // Инвес тиции в России. 2001. Ч № 4. - с. 46 Ч 48.
170. Суверенные кредитные рейтинги: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетpage.php?path=creditl?st&sub=2&f type~l
171. Суверов С. Анализ инвестиционной привлекательности предприятия // Рынок ценных бумаг. -.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетp>
172. Сухарев О., Берестов В., Кузнецов С. Управление инвестиционным процессом на промышленном предприятии: методика анализа инвестиционной деятельности промышленных предприятий (окончание) // Инвестиции в России. Ч 2003. № 5. Ч с. 32 Ч 38.
173. Тараско А.В. Повышение инвестиционного потенциала отраслей промышленности (Структурные и управленческие аспекты): дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2001. 131 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/03/0434/030434042.pdf
174. Татарииов А. Субнациональные счета: проблемы разработки и использование в региональном анализе. М.: ИЭПП, 2005. - 163 е.: Электронный ресурс.:
175. Тершукова О.П. Формирование инвестиционной политики в строительном секторе экономики: дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2005. 178 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/06/0100/060100021 .pdf
176. Тихо\шрова И.В. Инвестиционный климат в России: региональные риски / И.В. Тихомирова; Федер. фонд поддержки малого предпринимательства. Ч М.: Издатцентр, 1997. -311с.
177. Тихонов Д.А. Моделирование влияния финансирования на инвестиционную активность предприятий: автореферат дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Санкт-Петербург, 2003. -17 с.
178. Трифилова А. Оценка инвестиционного потенциала предприятия с учетом его финансовой устойчивости // Инвестиции в России. 2004. - № 7. - с. 40-43.
179. Тумусов Ф.С. Инвестиционный потенциал региона: Теория. Проблемы. Практика. М.: Экономика, 1999. 267 с.
180. Унтура Г.А. Анализ статистических связей между рейтингами инвестиционного климата и фактическими инвестициями в регионах России // Регион: экономика и социология. -2004.- № 1. Ч с. 200-210.
181. Факторы экономического роста в регионах РФ / Авторский колектив: С. Дробышев-ский, О. Луговой, Е. Астафьева, Д. Полевой, А. Козловская, П. Трунин, Л. Ледерман. Ч М.: ИЭПП, Агентство С IP РГБ. 2005. - с. 278.
182. Феликсов А.В. Методы оценки риска в инвестиционно-строительной деятельности: автореферат дис. . канд. эконом, наук: 08.00.05. Санкт-Петербург, 2006.-22 с.
183. Филин С.А. Инвестиционный риск и его составляющие при принятии инвестиционных решений // Инвестиции в России. Ч 2002. № 3. Ч с. 24-33.
184. Финансово-инвестиционный словарь / Доунс Дж., Гудман Дж. Э. Пер. с англ.: Аристова Т.С. и др. М.: Инфра - М, 1997. - 585 с.
185. Финансы. О состоянии расчетов на предприятиях (организациях) Томской области за январь декабрь 2002 г.: стат. бюлетень / Террит. орган федер. службы гос. статистики по Томской области. - Томск, 2003.
186. Фишер С. Экономика: Пер. с англ. / С. Фишер, Р. Дорнбуш, Р. Шмалензн; Общ. ред. Г.Г. Сапова; Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. Ч М: Дело, 1999. 864 с.
187. Фоломьев А., Ревазов В. Инвестиционный климат регионов России и пути его улучшения // Вопросы экономики. Ч 1999. № 9. Ч с. 57 Ч 68.
188. Ханин Г. И., Полосова О. И., Иванченко Н. В. Российская экономика в 1996 Ч 2000 годы: альтернативная оценка // ЭКО. Ч 2004. № 2. Ч С. 37 Ч 61.
189. Хансен Э. Экономические циклы и национальный доход / Библиотека экономической и деловой литературы: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетp>
190. Харрод Р. К теории экономической динамики. Новые выводы экономической теории и их применение в экономической политике / Библиотека экономической и деловой литературы: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетp>
191. Хасанов М., Рахимова П., Дадоматов Д. Обеспечение устойчивого развития Таджикистана путем инвестиционной активности // Инвестиции в России. Ч 2003. № 4. Ч с. 33 Ч 41.
192. Хасанов М., Юдошев С. Методика оценки инвестиционного климата // Инвестиции в России. 2001. - № 5. - с. 40 - 45.
193. Ценовая ситуация на рынке жилья Томской области в 2006 году: Аналитическая записка / Террит. орган федер. службы гос. статистики по Томской области. Ч 2007. 19 с.
194. Цены на рынке жилья в Томской области в 1999 году: Аналитическая записка / Террит. орган федер. службы гос. статистики по Томской области. Ч 2000. j
195. Чекалин B.C. Методологические основы комплексного регулирования капитального ремонта и реконструкции основных фондов муниципального хозяйства: дис. .докт. экон. наук: 08.00.05. СПб, 1993. - 322 с.
196. Черевикина М.Ю., Ждан Г.В. Оценка инвестиционного потенциала и региональная инвестиционная политика // Регион: экономика и социология. Ч 2000.' № 2. - с. 107 - 117.
197. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости / А.В. Черняк // Жильё: комплексный взгляд; под общ. ред. В.М.Агапкина; науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. Ч М.: А.В.Ч., 2001.-976 с.-С. 332-394.
198. Чесский Р.В. Методические основы оценки инвестиционной привлекательности отраслей промышленности: дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2002. 206 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/03/0538/030538030.pdf
199. Чигирина Т.В. Методология статистической оценки инвестиционной привлекательности регионов России: дис. . канд. экон. наук: 08i00.12". Москва, 2003. 180 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/03/0586/030586032.pdf
200. Численность постоянного населения в регионах Российской Федерации (человек, на 1 января). Информация Росстата: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетscripts/dbinet/dbinet.cgi
201. Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. Инвестиции: Пер. с англ. Ч М.: ИНФРА-М, 2001. -XII, 1028 с.
202. Шахназаров А., Гришина И., Ройзман И. Национальная система гарантирования инвестиций на региональном уровне // Инвестиции в России. Ч 1999. Ч № 12. Ч с. 3 Ч 5.
203. Шестьдесят лет Томской области: Статистический сборник. / Томскобстат-Т., 2004. -147 с.
204. Шнипер Р.И. Региональные предплановые исследования. Ч Новосибирск: Наука, 1978.-367 с.
205. Шнипер Р.И., Новоселов А.С. Региональные проблемы рынковедения: экономический аспект / Рос. АН, Сиб. отд-ние, Ин-т экономики и орг. пром. пр-ва, Новосибирск: Наука, 1993.-436 с.
206. Энгельс Ф. К жилищному вопросу / Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения. Том 18, Издание второе / М.: Госуд. изд. полит, литературы, 1961. Ч 807 е., с. 207 284.
207. Южелевский В.К. Управление процессом привлечения инвестиций в жилищное строительство: дис. канд. экон. наук: 08.00.05. Москва, 2003. Ч 134 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/03/0668/030668030.pdf
208. Якутии Е.М. Механизм обеспечения инвестиционной привлекательности социально-ориентированных предприятий: автореферат дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Новосибирск, 2004.- 19 с.
209. Якушев Н.М. Методическое обеспечение определения инвестиционной привлекательности региона (на примере республики Удмуртия): автореферат дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Санкт-Перербург, 2003. 17 с.
210. Ясько B.J1. Жилье (Категориальный анализ и государственное регулирование при пе- . реходе к рынку): дис. . канд. экон. наук: 08.00.01. Ростов н/Д, 1998. 154 е.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетdiss/03/0281/030281019.pdf
211. American Housing Survey for the United States: 2005. Current Housing Reports: Series HI50/05. / U.S. Census Bureau, U.S. Government Printing Office, Washington, DC, 20401. -Printed in 2006 p. 616.: Электронный ресурс.:
212. Construction and housing in Germany: Structural data on the dwelling stock / Federal Statistical Office Germany. 2005.: Электронный ресурс.:http ://www.destatis.de/basi s/e/bauwo/bauwotab 1 .htm
213. Human Development Report 2004. Cultural Liberty in Today's Diverse World. Copyright й 2004 by the United Nations Development Program: Электронный ресурс.
214. National Accounts: Gross value added by industry / Federal Statistical Office Germany, 2005.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетbasis/e/vgr/vgrtab3.htm
215. National Income and Product Accounts (NIPA) tables for GDP / Department of Commerce of the U.S. Bureau of Economic Analysis, December 2005. Ч 44 p.: Электронный ресурс.: http ://www.bea.doc. gov/bea/dn/dpga.pdf
216. National Scale Ratings: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетp>
217. Population distribution in 2005. Population Profile of the United States: Dynamic Version / U.S. Census Bureau. 2006. Ч p. 5: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетpopulation/pop-profile/dymamic/PopDistribution.pdf
218. Rooms per person ву tenure status of the household in European Union: Электронный ресурс.:Ссыка на домен более не работаетportal/page? pageid=l 996,39140985& dad=portal& schema=P OR
219. TAL&screen=detailref&language=en&product=Yearlies new population&root=Year lies new population/C/C5/C53/cdcl 1536
220. United Kingdom Economic Accounts. Quarter 4 2003 / Office for National Statistics. -London: The Stationery Office, 2004. Ч 197 p.: Электронный ресурс.: Ссыка на домен более не работаетp>
Похожие диссертации
- Доминантная функция трудовой составляющей в воспроизводственном процессе аграрной сферы региона
- Развитие экономических механизмов и технологий управления региональными имущественными комплексами
- Механизм управления воспроизводственным процессом регионального инвестиционно-строительного комплекса
- Инвестирование реновационных процессов в региональном жилищном комплексе
- Стратегическое планирование региональных лесопромышленных комплексов