Определение рыночной стоимости сотового телефона Nokia N95 8Gb
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
°ктора на стоимость оцениваемого объекта.
При мультипликативном подходе базой для определения коэффициентов износа является стоимость, из которой исключены учтённые ранее виды износа. В данном случае суммарный коэффициент износа определяется по формуле:
Этот метод выстраивает правильную схему расчёта обесценивания. Значение суммарного износа не могут быть более 100%. В данном алгоритме, совокупный износ (при превышении внешнего воздействия с плюсом над величинами физического и функционального износов) может превратиться в надбавку стоимости.
Таким образом, совокупный (накопленный) износ составляет:
3.7 Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
Согласно этому методу коэффициент физического износа рассчитывается как:
. - коэффициент физического износа;
- цена нового идентичного оборудования;
- цена оборудования на вторичном рынке.
Отсюда:
Цены объектов-аналогов для расчета приведены в Таблице 3.
Таблица 3
п/пНаименование объекта-аналогаИсточникСтоимость аналога, руб.Средняя стоимость, руб.11 950,00">1Nokia N95 8GbKipaMir.ru 16 200,00
Цвтор.= 15 400 * (1 - 0,18) = 12 628 руб.
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом, составляет (округленно):
12 628 руб. (Двенадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей.
4. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД
.1 Подбор объектов-аналогов
При продажах объектов аналогичных оцениваемому, информация об экономических характеристиках и условиях продажи бывает неполна, и поскольку на текущую дату нет достаточного количества достоверной информации о недавних продажах объектов, аналогичных оцениваемому, для сравнения были отобраны также объекты, выставленные на продажу.
Для проведения сравнительного анализа выбраны следующие объекты-аналоги, у которых дата экспозиции на рынке недвижимости совпадает с датой оценки:
Данные по объектам-аналогам представлены в Приложении 1.
.2 Определение корректировок
Определение корректировок представлено в таблице 3
Таблица 3.
НаименованиеОбъект оценкиАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4Nokia N95 8GbNokia N85Nokia N86Nokia N96Nokia N6710Дата размещения объявления11.03.2011 г.11.03.2011 г.11.03.2011 г.11.03.2011 г.Цена предложения руб.11 56012 28914 38413 903Тип корпусадвусторонний слайдердвусторонний слайдердвусторонний слайдердвусторонний слайдердвусторонний слайдерМатериалпластикпластикпластикпластикпластикЧастота процессора332369434264600Корректировка, %0,980,941,040,89Цена после корректировки, руб.11 32911 55214 95912 374Размер дисплея, дюймы2,82,62,62,82,6Корректировка, %1,011,0111,01Цена после корректировки, руб.11 44211 66814 95912 498Объем памяти, Gb (память тел.+карта в комплекте)8 88168Корректировка, 0,881Цена после корректировки, руб.11 44211 66813 16412 498Разрешение камеры55855Корректировка, ,9111Цена после корректировки, руб11 44210 61813 16412 498Время в режиме ожидания, ч280363363240375Корректировка, %0,940,941,030,93Цена после корректировки, руб.10 7559 98113 55911 623Время в режиме разговора, ч57759Корректировка, %0,930,9310,89Цена после корректировки, руб.10 0029 28213 55910 344Количество проведенных корректировок3433Веса 4344Стоимость объекта, руб.10 898
4.3 Корректировка стоимости
Способ внесения корректировок
Все поправки вносятся в процентном и абсолютном выражении в цену предложения объекта-аналога.
Коэффициентная корректировка выполняется умножением исходной цены на корректирующий коэффициент:
Цкор = Ц Ккор,
где Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется по формуле:
где b - показатель степени, учитывающий силу влияния параметра Х на цену Ц, называемый также коэффициентом торможения;- индекс изменения параметра Х.
Коэффициент торможения параметра находится по формуле:
Частота процессора
Ккор.N85 =(Х/Хан.)^b =(332/369)^0.2= 0.98
Ккор.N86 =(Х/Хан.)^b =(332/434)^0.2= 0.94
Ккор.N96 =(Х/Хан.)^b =(332/264)^0.2= 1.04
Ккор.6710 =(Х/Хан.)^b =(332/600)^0.2=0.89
Размер дисплея
Объект оценки и аналог 3 имеют дисплей размером 2,8 дюйма,аналоги 1,2,4-2,6дюйма.Корректируем цен