Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости на примере коммерческого объекта
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ечение погрузо-разгрузочных работ (оснащенность грузовыми лифтами, кранами, тельферами, подъездными путями для различных видов транспорта, а также наличие погрузчиков).
В настоящее время в Череповце наибольшим спросом пользуются производственно-складские помещения площадью до 500м2. Стоимость аренды 1м2 составляет от 50руб до 300руб. Арендная ставка по производственно-складским помещениям колеблется от 50руб/м2 до 300руб/м2.В индустриальном районе преобладает наибольшая арендная ставка от 130руб/м2 до 300руб/м2.
2.5 Анализ местоположения участка и окружающей его территории
Торговый центр Вель располагается в центральном индустриальном районе города.
.5.1 Транспортные потоки и доступность объекта на частном и общественном транспорте
До торгового центра можно добраться на автобусах из разных районов города. Из северного района можно доехать на автобусах №: 3, 7,39; из зашекснинского района можно доехать на автобусе № 7, из зареченского района - на автобусах №: 13,18 и по индустриальному району автобусы №: 38,12,10. Относительно недалеко проходят трамвайные пути, трамваи №: 2,4,8. И так же можно добраться на собственном транспорте, асфальтированная подъездная дорога, парковка по периметру примерно для 15 машин.
.5.2 Насыщенность территории объектами торговли и услуг
Индустриальный район насыщен объектами торговли и услуг. Торговые центры: Интер - сити, Лимон - сити. Большое количество магазинов.
Торговые центры Универбыт, Южок, Вырастай - ка, Океан и городской рынок, располагаются рядом.
2.5.2.1 Насыщенность участка объектами торговли: продовольственными товарами, а так же объектами общественного питания.
В центре города имеется много магазинов с продовольственными товарами и объектов общественного питания, пиццерии Жар - пицца, Бон Аппетит, Дивина, Иль патио, кафе, столовые, рестораны - Пень пнём, Берлога, Три желания, Кофе - Макс и другие.
Сеть магазинов Вега
Рядом с торговым центром Вель продовольственные магазины: в ТЦ Океан супермаркет Золотой ключик, Подсолнух, городской рынок.
Объекты общественного питания: Мак - Мастер, кафе-бар-ресторан "Фуд Фэктори", Винегрет.
Можно сделать вывод, что рядом с ТЦ Вель достаточно продовольственных магазинов и объектов общественного питания. В любой момент можно зайти перекусить или купить продукты домой.
2.5.2.2 Насыщенность участка объектами торговли строительными материалами.
Объекты торговли строительными материалами рядом с ТЦ: Экономстрой. Магазин Ремонт, Палитра
Таких объектов строительных материалов небольшое количество.
2.5.2.3 Насыщенность участка объектами торговли мебелью, товарами для интерьера (в том числе тканями), хозяйственными товарами.
Магазин Ткани, Дом мебели, Дешёвая мебель, Мебель для вас.
Объекты торговли мебели, товары для интерьера ( в том числе ткани), хозяйственными товарами имеются в ТЦ Универбыт: магазин мебели, павильон ткани, павильоны с хозтоварами, в ТЦ Южок павильон ткани, сеть магазинов хозтоваров - Чёрный кот.
Участок насыщен данными объектами.
2.5.2.4 Насыщенность участка объектами торговли бытовой техникой, мобильными телефонами и фототоварами.
Офис мобильной связи Билайн, Мегафон. Фотография в ТЦ Универбыт, Фото за 5 минут, Фоторама.
В 10 минутах ходьбы находятся офисы мобильной связи: Банзай, Теле 2, МТС, в 15 минутах - магазин бытовой техники Глобал ТВ, МБТ Участок насыщен данными объектами и расстояние более протяжённое до них.
2.5.2.5 Насыщенность участка аптеками и пунктами медицинских услуг.
Аптека через дорогу.
Медпункт, аптечный пункт и стоматология в ТЦ Универбыт, аптечный пункт на остановке городского рынка. Сеть аптек Арника, аптеки, оптики.
Детская поликлиника, городская поликлиника № 2.
Достаточное количество данных объектов.
.5.2.6 Насыщенность участка объектами торговли одеждой и обувью.
Очень большое количество представителей торговли одежды и обуви в торговых центрах Универбыт, Южок, Океан, Вель, Интер - сити, Лимон - сити, Купеческий,городской рынок. Торговый центр Авалон, Belwest, Ecco. Большое количество магазинов одежды. Район насыщен данными видами объектов.
2.5.2.7 Насыщенность участка объектами торговли спортивными товарами.
Павильоны спортивной одежды в ТЦ Универбыт, Южок.
Ближайшие магазины спорттоваров: STIHL, СПОРТСТИЛЬ, Адидас.
Небольшое количество объектов торговли спортивными товарами.
2.5.2.8 Насыщенность участка объектами торговли и услуг для автомобилистов, а также автозаправочными станциями.
Рядом с рассматриваемым участком такие объекты отсутствуют. А вообще в районе имеются магазины для автомобилистов и и автозаправочные станции.
2.5.2.9 Насыщенность участка офисными центрами и банковскими отделениями (офисами).
Хорошая насыщенность данными объектами. Офисный центр в ТЦ Универбыт 3-8 этаж. Рядом банки: Сбербанк, ВТБ.
2.5.2.10 Прочие магазины на исследуемом участке.
Кроме перечисленных видов объектов, имеются парикмахерские, павильоны косметики, косметические услуги, магазин зоотоваров, отделения почты, шейпинг - клуб