Оборот земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
изации, одинаковы.
Права владельцев земельных долей (паев) определены были в постановлении Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса (п. 16); Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (п. 5), постановлении Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. № 96 О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев, а также в п. 4 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 О реализации конституционных прав граждан на землю.
Собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности был вправе: передать земельную долю по наследству; использовать ее (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать или подарить земельную долю; обменять на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.
Процедура приватизации земельного участка лицом - владельцем земельной доли для организации крестьянского (фермерского) хозяйства заключалась в следующем. Лицо, желающее образовать крестьянское хозяйство, должно было подать заявление о выходе из сельскохозяйственного предприятия. Если крестьянское хозяйство образуется во время реорганизации предприятия, то заявление подавалось на имя председателя внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственного предприятия. После реорганизации и прекращения деятельности комиссии заявление подавалось в администрацию хозяйства. Руководители хозяйств обязаны были в течение одного месяца со дня подачи заявления выделить земельные доли работника и членов его семьи в натуре. Одновременно с земельной долей выделялся и имущественный пай. В случае задержки выделения земли и имущественного пая на руководителей хозяйств комитетом по земельным ресурсам и землеустройству мог быть наложен штраф в размере трехмесячного оклада.
Право собственности на земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии со ст. 257 ГК имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Это означает, что возможно существование двух видов правового режима имущества, в том числе на землю, крестьянских (фермерских) хозяйств. В одних случаях право на землю принадлежит главе хозяйства, когда хозяйство было образовано до вступления в силу ГК и собственником земли признавался его глава. В других - право на землю является совместной собственностью членов хозяйства.
Особенность правового режима земель крестьянских (фермерских) хозяйств - принцип неделимости земельного участка. Согласно ст. 58 ЗК земельные участки граждан, ведущих крестьянское хозяйство, разделу не подлежат. Аналогичное правило закреплено в п. 2 ст. 258 ГК: земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Однако согласно ст. 258 ГК при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям земельный участок подлежит разделу.
Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России граждане и юридические лица - собственники земельных участков имели право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
Существуют следующие особенности оборота земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, ст. 63 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривалось, что ипотека сельскохозяйственных угодий из состава земель крестьянских (фермерских) хозяйств не допускался, т.е. залог этих земель запрещен. Кроме того, глава крестьянского хозяйства распоряжается земельным участком с согласия всех членов крестьянского хозяйства.
Существуют также особенности наследования таких земель. В соответствии с ЗК РФ земельный участок гра?/p>