Направления совершенствования хозяйственной деятельности ООО "Эко-Флекс Балабаново"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?аселения, безусловно, является причиной множества проблем, в том числе и в строительной сфере.
Внести положительную динамику в эти показатели должно расширение границ Москвы, и увеличение ее площади в 2,5 раза, что, по прогнозам, де-юре должно снизить плотность населения примерно на треть, однако фактически плотность населения столицы останется прежней, так как стимулов переезжать на новую территорию из центра Москвы явно недостаточно.
Еще одним важным фактором, характеризующим демографическую ситуацию в Москве, является возрастная структура населения, определяющая основные потребности города, в том числе и в строительной сфере, дальнейшие перспективы его развития и актуальные проблемы, встающие перед администрацией города. Для удобства, демографические показатели будут сгруппированы в таблицу 4 и рисунок 8.
Таблица 5. Численность постоянного населения Москвы по возрасту за период 2000-2010 гг., человек
20002002200420082010Всего993293210269900103914701047031810563038В трудоспособном возрасте62933696649526681565667630416663930Пенсионеры21331112205236223986824101322526118
Рисунок 8. Изменение возрастной структуры населения Москвы, периода 1990-2010 гг.
Анализируя рисунок №8, можно сделать вывод, что в возрастной структуре населения Москвы намечается стабильная тенденция роста числа пенсионеров, и сокращения трудоспособного населения, что может крайне негативно сказаться на городском хозяйстве.
Таким образом, постоянно возрастающее население столицы генерирует целый комплекс проблем в транспортной, торговой, жилищной, социальной и, конечно же, строительной сфере. Попробуем проанализировать основные проблемы в строительной сфере, вытекающие из сложившейся демографической ситуации. Первая, очень актуальная проблема, нехватка жилой площади в столице.
Если посмотреть на количество очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то на учете в целях реализации городских жилищных программ в городе Москве по состоянию на 1 января 2012 года зарегистрированы 377076 человек. Сравнивая эти данные с планируемым объемом московского социального жилищного строительства, а именно, по словам М. Хуснуллина, в 2011 году в Москве за счет средств бюджета запланирован ввод 42 жилых домов общей площадью 634 тыс. кв. метров.
Учитывая норматив жилой площади на человека, равной 18 кв. м. общей площади на одного члена семьи. Можно рассчитать, что за 2011 год, число очередников максимально возможно, исходя из 18 кв.м./чел., сократится на 35223 человека, что составляет 8,68% от общего числа очередников. При таких темпах, без учета дальнейшего роста очередников в столице, очередь на жилье будет полностью ликвидирована за 12-15 лет. Это, безусловно, крайне низкие показатели. Однако население Москвы, с каждым годом, неуклонно растет, а вместе с ним растет и спрос на недвижимость, что влечет за собой подъем цен за квадратный метр, данные по уровню роста цен можно посмотреть на рисунке №9.
Рисунок 9. Динамика изменения уровня цен на недвижимость в Москве, период 2011-2012 гг.
Исходя из данных, можно сделать следующий вывод, стремительный рост цен на недвижимость, вместе с другими факторами, безусловно, оказывает крайне негативное влияние на муниципальное строительство, так как требует все больших затрат из московского бюджета. С другой стороны, рост цен, делает данную сферу привлекательной для частного инвестирования, поэтому можно спрогнозировать увеличение деловой активности частных строительных компаний.
Второй проблемой строительного комплекса является достаточно серьезный, но не критичный, износ жилищного и строительного фонда. Данные об износе можно увидеть в таблице 6.
Таблица 6. Периоды постройки жилых строений города Москвы
Периоды постройкиСтроений%I.До 1928 года32268,1II.После 1928 года36 64391,9ВСЕГО:39 869100,0
Как можно видеть, около 8% жилищного фонда столицы, эксплуатируется на протяжении более чем 80 лет, что может грозить увеличением количества аварийных ситуаций. Однако московские власти принимают некоторые меры по регулированию данной проблемы, а именно, согласно графику сноса аварийных и ветхих домов, пятиэтажек, который был предложен префектурами Москвы и согласован с городскими департаментами, в столице, в первом полугодии 2011 год, планируется ликвидировать 73 дома, общая площадь которых составляет 220 тысяч квадратных метров. По словам Хуснуллина, в первую очередь будут сноситься здания, на ликвидацию которых были выделены средства из городского бюджета. Снос восьми жилых объектов будет производиться за счет инвесторов. Для более наглядной картины, приведем сведения о количестве пятиэтажных жилых зданий, в Москве их насчитывается 9434 строения, основная часть которых была построена в 1959-1964 гг., и нуждается если не в сносе, то в капитальном ремонте. Данные приведены в таблице №7.
Таблица 7. Этажность жилых строений города Москвы
ЭтажностьСтроений%Площадь в тыс. кв. мКоличество жилых помещенийКоличество лифтовобщаяжилая1 - 410 61226,75142,43 145,768 42649259 43423,731 015,320 157,7629,4772 1186 - 97 43518,751 848,533 774,5984 35931 67010 - 156 85417,254 664,633 011,41 030 34137 06716 - 224 98812,561 943,636 209,81 043 32530 87123 и выше4781,29 142,85 301,8117 1153 236Всего39 801100,0213 757,2131 600,73 873 043105 454Можно сделать вывод, что снос устаревшего жилого фонда, является одной из актуальных проблем строительного комплекса Москвы, на данный момент она решается крайне неэффективно, и в основном за счет муниципальных средств, однако можно предположить, что стремительный рост цен на недвижимости будет способствовать вовлечению в решение данной проблемы частных ин?/p>