Geum.ru

Методы оценки кредитоспособности заемщика на примере АК Сбербанка России

Дипломная работа - Банковское дело

Другие дипломы по предмету Банковское дело

? план дома, в котором обозначено закладываемое жилое помещение, с указанием его площади;

  • разрешительные документы (разрешение государственных органов на строительство, согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация и т.п.);
  • постановление (акт) о принятии жилого дома в эксплуатацию;
  • справка о стоимости объекта из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества (при условии ее включения в пакет документов для регистрации залога, предоставляемый в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из Единого государственного реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (рекомендуется истребовать от Залогодателя);
  • нотариально удостоверенное согласие всех собственников, супруга(и) на передачу жилого помещения в залог и на его возможное последующее отчуждение; а при наличии в семье несовершеннолетних - соответствующее разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с требованиями действующего законодательства);
  • страховой полис, по которому Выгодоприобретателем выступает Банк, с обязательным ежегодным переоформлением его на сумму оценочной стоимости предмета залога с учетом поправочных коэффициентов либо задолженности по кредиту и причитающихся процентов на период действия договора страхования, если сумма задолженности по кредиту с процентами меньше оценочной стоимости;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, указанные в п. в).

    • б) при залоге нежилых помещений:

    1. правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
    2. страховой полис, по которому Выгодоприобретателем выступает Банк, с обязательным ежегодным переоформлением;
    3. документ о территориальных границах земельного участка (копия чертежа границ участка), выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
    4. справку из органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию недвижимого имущества, и поэтажный план нежилого помещения (при условии ее включения в пакет документов для регистрации залога, предоставляемый в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

    в) при залоге земельных участков:

    1. документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок;
    2. сведения о земельном участке, предоставленные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (кадастровая карта (план) земельного участка и др.);
    3. документ, подтверждающий кадастровую стоимость (нормативную цену) земельного участка, предлагаемого в залог.

    г) при залоге транспортных средств:

    1. технический паспорт (предъявляется);
    2. страховой полис, по которому Выгодоприобретателем выступает Банк, с обязательным ежегодным переоформлением на полную стоимость транспортного средства или на сумму, обеспечиваемую залогом. Транспортное средство должно быть застраховано от риска угона и ущерба.

    д) при залоге ценных бумаг:

    1. документ, подтверждающий право собственности на передаваемые в залог ценные бумаги:

    -для ценных бумаг Сбербанка России - выписка из депозитария или выписка из счета в реестре;

    -для ценных бумаг сторонних эмитентов - в соответствии с Порядком № 1310-р /1/.

    е) при залоге мерных слитков драгоценных металлов:

    1. мерные слитки;
    2. сертификаты завода-изготовителя.

    ж) при залоге объектов незавершенного строительства:

    1. документ о регистрации права собственности;
    2. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или принадлежность земельного участка на ином праве;
    3. разрешение на строительство;
    4. проектно-сметная документация;
    5. документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.

    Перечень документов по предоставляемому в залог недвижимому имуществу может быть изменен или дополнен самостоятельно Банком в случае принятия нормативных актов об ипотеке, иных нормативных актов.

    Справки и выписки с ограниченным сроком действия могут предоставляться перед заключением договора залога.

    У всех собственников принимаемого в залог совместного имущества следует истребовать нотариально удостоверенное согласие на его залог и на его возможное последующее отчуждение с целью предотвращения возможности признания договора залога недействительным в судебном порядке.

    Другие документы, предусмотренные иными нормативными документами Сбербанка России по кредитованию физических лиц.

    По усмотрению Банка величина доходов Заемщика/Поручителя, указанных в справке с места его работы, может быть подтверждена подразделением Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по месту постоянного жительства (регистрации) Заемщика/Поручителя.

    Кредитный работник определяет платежеспособность Заемщика на основании документов, подтверждающих величину доходов и размер производимых удержаний, и представленного Заявления - анкеты.

    Справка представляется за подписями руководителя и главного бухгалтера предприятия, скрепленная печатью. При отсутствии в штате предприятия должности главног