Кадастровая оценка земельной собственности
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
±ъекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Цена - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки или его аналог участниками совершенной или планируемой сделки.
Аналог объекта оценки - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для Заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
6. Описание объекта оценки
Объект оценки - земельный участок общей площадью 27000м2 находится по адресу: 630088, г. Новосибирск, Кировский район, пересечение ул. Петухова и ул. Бородина.
Рис. 1 Схема местоположения объекта оценки
Описание района расположения объекта оценки приведено в таблице 4.
Таблица 4
Описание района расположения объекта оценкиНаименованиеХарактеристикаАдресг. Новосибирск, пересечение ул. Петухова и ул. БородинаМестоположение по отношению к центру городаОтдаленный районРайонКировскийТранспортная доступностьмаршруты городского наземного транспортаБлижайшая остановка городского наземного транспортаПалласа, на расстоянии 5-ти минут ходьбы
Сведения об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки:
На дату оценки на объект оценки зарегистрированы следующие права:
право собственности на земельный участок площадью 27000 кв. м, принадлежащее Повезло Виктор Сергеевич (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.1990г. ).
По документам, предоставленным Заказчиком, на дату оценки имущество не обременено, ареста и залога не зарегистрировано.
Указанные выше права на объект оценки действуют без каких-либо ограничений.
Описание земельного участка приведено в таблице 5.
Таблица 5
Общая площадь, м227000Кадастровый номер54:20:467527:19Разрешенное использованиеДля размещения торговой площадиНаличие улучшений (построек)НетСуществующие ограничения (обременения) праваНетПокрытие участкаАсфальтобетонноеНаличие коммуникацийЕсть
7. Анализ рынка земли
Новосибирск является стабильно развивающимся городом, одним из лучших регионов для бизнеса. Объем рынка недвижимости постоянно увеличивается, растет рынок земельных участков Новосибирска и области. Покупка земельного участка остается выгодным вложением капитала. Средняя удельная цена предложения земельных участков в Новосибирске составляет 3,95 тыс. руб. за 1 кв.м., что на 12% меньше, чем в 1 квартале. Сравнивая с докризисным максимумом, можно наблюдать, что средняя удельная цена уменьшилась на 45,8%. В общем объеме предложений земельных участков в Новосибирске наибольшая доля в структуре приходится на удаленные районы и районы, граничащие с центром. При этом по сравнению с началом года, в 2,8 раз увеличилось количество предложений участков в НСО. За пределами Новосибирска предлагаются крупные земельные участки - в основном, это земли сельскохозяйственного назначения, участки, предназначенные для строительства дачных и садовых поселков и под строительство производственных и логистических центров. В отдаленных районах и районах, граничащих с центром, чаще всего предлагаются земли под строительство производственно-складских комплексов и под строительства зданий по обслуживанию автомобилей - автозаправочные станции, комплексы технического обслуживания. В основном эти участки расположены вдоль федеральных трасс или рядом с основными магистралями города. Центральный и Железнодорожный районы обладают высокоразвитой инфраструктурой, что делает привлекательными девелоперские проекты. Земельные участки здесь в основном предназначены для строительства административных зданий и многофункциональных комплексов. Расположение этих объектов характеризуется удобными транспортными потоками во все районы города.
По сравнению с началом года, повышение средних удельных цен предложения земельн