Geum.ru

Кадастровая оценка земельной собственности

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

°нии гражданской ответственности, стаж работы в оценке Экспертов Сергей Сергеевич, паспорт №486731 выдан ОВД Новосибирской области 28.04.2001г., член саморегулируемой Общероссийской общественной организации Российское общество оценщиков Диплом Сибирского государственного университета путей сообщения №0348405, рег. №37941 от 19.12.2000г.; страховой полис № 67206709 от 24.06.2009г.;стаж работы в оценке 9 лет;

4. Допущения и ограничительные условия

общество оценка земельная

Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки:

  1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме.
  2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
  3. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, которые могут повлиять на оценку и не несет ответственности за наличии таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
  4. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в данном отчете считаются достоверными.
  5. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно и на рыночную стоимость оцененного имущества.
  6. Оценщик не имеет в настоящем и не будет иметь в будущем какого либо интереса в объекте оценки и его вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу заказчика или с достижением заранее оговоренного результата.

 

. Применяемые стандарты оценочной деятельности, основные понятия и термины

 

При проведении оценки объекта оценки использованы:

Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (в ред. от 30.06.2008);

Федеральный стандарт оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1). Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256;

Федеральный стандарт оценки Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2). Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255;

Федеральный стандарт оценки Требования к отчету об оценки (ФСО №3). Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254.

Оценщик, выполнивший настоящий отчет, является членом саморегулируемой Общероссийской общественной организации Российское общество оценщиков и Сертифицированным РОО оценщиком, поэтому отчет выполнен с использованием Стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005) в части, не противоречащей действующему законодательству, поскольку указанные стандарты являются рекомендуемыми для членов РОО.

Основные понятия, термины и определения приведены из следующих источников:

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998г.;

Федеральный закон №157-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 27 июля 2006г.;

Федеральные стандарты оценки ФСО №№ 1, 2, 3, утвержденные Приказами МЭРТ РФ №№ 256, 255, 254 от 20.07.2007г.;

Справочная и учебная литература.

Имущество - это совокупность подлежащих денежной оценке объектов юридических отнощений, в которых находится данное лицо.

Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке, то есть, объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Оценщик - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества; физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона.

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Земельный участок - часть земной поверхности, включая почвенный слой, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение и правовой статус.

Улучшения - здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка.

Подход к оценке - совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Метод оценки - последовательность процедур, позволяющих на основе существенной для данного метода информации определить стоимость о?/p>