Автоматизация и оптимизация продаж жилья с помощью интернет-технологий на предприятии ООО "Домстрой-1"
Дипломная работа - Компьютеры, программирование
Другие дипломы по предмету Компьютеры, программирование
ью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Высшим органом общества с ограниченной ответственностью является общее собрание его участников. Для текущего управления деятельностью общества создается исполнительный орган, который может быть избран также и не из числа его участников. Общество с ограниченной ответственностью является разновидностью объединения капиталов, не требующего обязательного личного участия своих членов в делах общества. Учредителем ООО Домстрой-1 являются три физ. лица.
ООО Домстрой-1, как и любое предприятие имеет свою организационную структуру:
Высшим органом управления предприятия является совет учредителей, ему непосредственно подчиняется руководство предприятия в лице Генерального директора. Генеральный Директор руководит предприятием, которое в свою очередь делится на отдельные структурные подразделения, такие как бухгалтерия, служба технического заказчика, департамент по реализации объектов недвижимости, склад, служба безопасности, юридический отдел, административный персонал.
Поподробнее о функционирование отдельных подразделений предприятия.
Бухгалтерия организации ведет учет и отчетность, разрабатывает баланс доходов и расходов, производит ревизии и инвентаризации, контролирует соблюдение финансово - сметной и штатной диiиплины и др.
Департамент по реализации объектов недвижимости занимается реализацией строящихся и введенных в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости, гаражей, машино-мест, по договорам купли-продажи, с привлечением средств по договорам участия в долевом строительстве жилых и нежилых объектов (214-ФЗ).
Служба технического заказчика занимается организацией строительства от сбора ИРД до ввода объектов в эксплуатацию.
Служба безопасности - обеспечение безопасности на территории предприятия.
Юридический отдел следит за всеми нюансами сделок, за их правовой чистотой.
Правовые основы деятельности застройщика
Ведение учета застройщиком зависит от объема его полномочий, установленных:
в инвестиционном договоре, заключенном с инвестором;
в договоре между заказчиком и застройщиком.
Отношения субъектов инвестиционной деятельности регулируются ГК РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 ГСК РФ).
Из приведенного положения следует, что застройщик - это лицо, во-первых, распоряжающееся земельным участком на праве собственности или аренды; во-вторых, намеревающееся производить на нем строительные работы.
Содержание застройщиков производится за счет средств на финансирование капитального строительства, которые включаются в дальнейшем в инвентарную стоимость строящихся объектов.
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ заказчики - это уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, установленных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В Гражданском кодексе РФ заказчиком признается сторона договора подряда, по заданию которой другая сторона (подрядчик) обязуется построить определенный объект или выполнить иные строительные работы (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Таким образом, заказчиком является лицо, которое привлечено застройщиком для выполнения определенных функций. Получив от застройщика задание на осуществление всех функций, связанных с организацией строительства, контролем и надзором над ходом его выполнения, заказчик будет именоваться полным.
К функциям, выполняемым полным заказчиком, относятся:
организация подготовки и согласование всей необходимой исходно-разрешительной и проектно-сметной документации;
получение разрешений на использование в период проведения строительства действующих коммуникаций (источников газо-, водо-, тепло- и энергоснабжения);
заключение договоров с проектными и инженерно-изыскательскими организациями о разработке соответствующей документации;
заключение договора с генподрядной организацией о выполнении работ;
осуществление технического надзора над проведением работ на протяжении всего периода строительства;
ведение бухгалтерского учета (формирование стоимости объектов строительства) и др.
Бухгалтерский учет у застройщика зависит от условий договора, заключенного с заказчиком. Договором должно быть установлено, кто формирует стоимость объекта строительства: застройщик или заказчик.
Порядок бухгалтерского учета операций по капитальному строительству определен Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утв. Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160. Этот документ следует применять в части, не противоречащей ПБУ 6/01 "Учет основных средств", утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.
Согласно п. 8 ПБУ 6/01 первоначальной стоимостью основных средств признаетс