Ипотечное кредитование в Республике Казахстан
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
равнению, аналогичный удельный вес занимает торговля (26,5%), следующей отраслью является непроизводственная сфера (услуги) - 24,0%.
Займы банков второго уровня Республики Казахстан по видам деятельности на 1 апреля 2010 года представлены на рисунке 2.8.
Рисунок 2.8. Займы банков второго уровня Республики Казахстан по видам деятельности на 1 апреля 2010 года
С начала 2009 года происходит ухудшение качества ссудного портфеля банков второго уровня Казахстана. По состоянию на 1 апреля 2010 года доля неработающих кредитов (займы, классифицированные как сомнительные пятой категории и безнадежные, а также провизии, созданные по однородным кредитам) составила 35,9% от общего портфеля, в то время как в начале 2009 года она составляла только 8,12%.
Хотя доля неработающих кредитов увеличилась, в абсолютном значении размер неработающих кредитов снизился по сравнению с показателем на начало 2009 года. БТА Банк, Альянс Банк, ТЕМIРБАНК, Банк Позитив Казахстан, Метрокомбанк, КАЗКОММЕРЦБАНК, Мастербанк, КЗИ Банк - банки - в порядке "лидерства" по доле неработающих кредитов. По состоянию на 1 апреля 2010 года около 20% и более ссудного портфеля этих банков являются нерабочими.
Доля неработающих кредитов в портфеле банков второго уровня Казахстана представлена на рисунке 2.9.
Рисунок 2.9. Доля неработающих кредитов в портфеле банков второго уровня Казахстана
Общая сумма безнадежных кредитов среди ипотечных займов в первом квартале 2010 года уменьшилась на 30% с 119,4 млрд. тенге до 83,6 млрд. тенге, а также уменьшилась их доля с 14,1% до 11,2%.
Также следует отметить уменьшение общей суммы стандартных кредитов среди ипотечных займов в первом квартале 2010 года с 200,7 млрд. тенге до 143,4 млрд. тенге, их доля уменьшилась с 23,7% до 19,2%.
Сумма сомнительных кредитов среди ипотечных займов в первом квартале 2010 года существенно не изменилась, но их доля заметно возросла с 62,2% до 69,6%.
Качество ипотечных жилищных займов Казахстана в первом квартале 2010 года представлено на рисунке 2.10.
Рисунок 2.10. Качество ипотечных жилищных займов Казахстана в первом квартале 2010 года
Займы физическим лицам на покупку и строительство жилья по сравнению с показателями за четвертый квартал 2009 года на 1 апреля 2010 года уменьшились на 11% и составили 843,5 млрд. тенге. Займы физическим лицам на покупку и строительство жилья в Казахстане представлены на рисунке 2.11.
Рисунок 2.11. Займы физическим лицам на покупку и строительство жилья в Казахстане
Анализ программ ипотечного кредитования банков второго уровня показал, что ипотека остается непривлекательной и труднодоступной для населения. Так, ставки по ипотечному кредитованию в среднем колеблются от 15% до 18%. Кроме того, банки второго уровня требуют обязательный первоначальный взнос, в среднем от 30% от суммы кредита. В первом квартале 2010 года некоторые коммерческие банки снизили ставки по ипотечному кредитованию, а также увеличили сроки ипотечного кредитования. Следует отметить, что большинство банков прекратили выдачу ипотечных кредитов в евро. Условия ипотечного кредитования банками второго уровня Республики Казахстан на 1 апреля 2010 года представлены в таблице 2.3.
Таблица 2.3 Условия ипотечного кредитования банками второго уровня Республики Казахстан на 1 апреля 2010 года
БанкСтавки по кредитуПервона- чальный взносСрок кредитаВалюта кредитав тенгев долларах СШАНародный Банк15,5-16,5-15% от суммыот 6 мес. до 30 летKZT, USDКазкоммерцбанк15% (на 15 лет)16% (на 25 лет)30% от всей суммыот 6 мес. до 30 летKZT, USDБТА Банкот 16%от 16%от 30-40% от всей суммыдо 10 лет (в тенге), до пенс. возр. (в долларах США)KZT, USDЕвразийский банк15% (с подтверждением доходов), 16% (без подтверждения дохода)от 30%до 15 летKZT, USDБанк ЦентрКредит14% (с подтверждением доходов), 15% (без подтверждения дохода)от 30%до 20 летKZT, USDHSBK13-14%, 11% для одобренных организаций30% от суммыот 36 мес. до 15 летKZT, USDСбербанк18% от суммыдо 30 летKZT, USD, EuroАТФ Банк15% от суммыдо 20 летKZT, USD
По состоянию на 1 апреля 2010 года сумма совокупных активов ипотечных организаций составила 78,2 млрд. тенге, которые уменьшились с начала 2010 года на 2,1 млрд. тенге, или на 2,6%. По состоянию на 1 апреля 2010 года совокупный ссудный портфель ипотечных организаций составил 63,7 млрд. тенге, что ниже показателя на 1 января 2010 года на 6,4% (4,4 млрд. тенге).
Однако ухудшение качества кредитов ипотечных организаций замедлилось - по сравнению с четвертым кварталом 2009 года доля безнадежных кредитов на 1 апреля 2010 года сократилась с 12,9% до 9,4%, в то время как доля сомнительных кредитов увеличилась с 16,4% до 18,4%.
Кредитный риск АО "Казкоммерцбанк" сконцентрирован в портфеле ссуд, аккредитивов и гарантий клиентам. В 2009 году банк, придерживаясь антикризисной политики, активно наращивал резервы на возможные потери по ссудам клиентам. Рост в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, составил 180,9 млрд. тенге (1 218 млн. долларов) или 55,7%. Объем провизии достиг уровня 505,5 млрд. тенте (3 405 млн. долларов), с эффективной ставкой резервирования 19,0% по состоянию на 31 декабря 2009 года против 11,9% по состоянию на 31 декабря 2008 года. Увеличение резервов было необходимым шагом противодействия кредитному риску - просроченные кредиты, составлявшие в 2008 году 115,7 млрд. тенге (958 млн. долларов; 4,8% от ссудного портфеля), увеличились в 2009 году до 441,3 млрд. тенге (2 972 млн. долларов; доля 16,5%).
Тенденция ухудшения качества активов, сопровождаемая кризисом с 2007 года, сохранилась и в 2009 году. Ухудшение ма?/p>