Досрочное расторжение договора аренды
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
Кафедра гражданско-правовых дисциплин
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
По дисциплине: Российское предпринимательское право
Вариант № 2.
Арендодатель обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения, предоставленного арендатору под складское помещение ввиду того, ответчик установил в помещении металлообрабатывающее оборудование и использует помещение не по назначению, при этом не периодически задерживает внесение арендной платы.
ОТВЕТ:
В статье 619 ГК РФ определены основания и условия досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Основаниями такого расторжения являются нарушения условий договора арендатором:
) использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Существенным, по определению ст. 450 ГК, будет такое нарушение условий, которое влечет для арендодателя ущерб, в значительной мере лишающий его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Применительно к арендным отношениям существенным нарушением будет нарушение условия об использовании имущества в соответствии с условиями договора аренды, а если они в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества (см. п. 1 ст. 615 и коммент. к нему). Нарушение может быть несущественным, но если оно повторяется неоднократно (2 раза или более) и таких нарушений более чем одно (нарушение двух или более условий договора), то это также дает основание для расторжения договора;
) арендатор должен использовать имущество таким образом, чтобы вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. В силу этого он обязан принимать необходимые меры по его сохранности и не совершать действий, влекущих за собой его ухудшение. Если действия (или бездействие) арендатора существенно ухудшают имущество, это является основанием для досрочного расторжения договора аренды;
) нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы также является основанием досрочного прекращения договора, если такая просрочка арендных платежей имела место подряд 3 раза и более.
Стороны могут самостоятельно установить в договоре и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, поскольку это право им дает п. 1 ст. 450 ГК. Так, иным, по мнению ВАС РФ, может явиться и такое установленное договором основание, как однократная просрочка внесения арендной платы, поскольку предусмотренное в ч. 1 комментируемой статьи основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента - "более двух раз" и "подряд". Кроме того, договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
Если основанием досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является нарушение договора арендатором как из числа перечисленных в комментируемой статье, так и в самом договоре в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК, а также такое, которое суд может признать как существенное, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 комментируемой статьи), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК). При этом необходимым условием удовлетворения такого иска арендодателя является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (см. п. 29 и 30 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
В Арбитражный суд г. Калининграда улица Ленина д. 45
Истец: Комитет по управлению имуществом г. Правдинска,
, Калининградская область г. Правдинск, ул. Ленина, д. 16.
Ответчик: ОАО "Заря", 238420, Калининградская область
Правдинский район п. Знаменка ул. Центральная д.13
Цена иска: 150 500 рублей
Исковое заявление
о расторжении договора и взыскании арендной платы
В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного "20" августа 2008 г. между нашей организацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на срок до "21" августа 2010 г. (приложение N 1) ответчику по передаточному акту (приложение N 2) передано в аренду нежилое помещение общей площадью 800 квадратных метров, расположенное по адресу: Калининградская область Правдинский район поселок Железнодорожный ул. Коммунистическая д.13., находящееся в собственности нашей организации.
Согласно п. 1.2 договора Арендодатель предоставляет помещение Арендатору для использования в качестве складского помещения. Но Арендатор установил в помещении металлообрабатывающее оборудование и использует помещение не по назначению.
Согласно п. 4.2 договора аренды арендатор обязан оплатить арендную плату в течение десяти дней со дня подписания договора.
До настоящего времени арендная плата арендатором не периодически задерживалась, соответствующие платежи на наш расчетный счет поступали не своевременно, что подтверждается выпиской из банковского счета (приложение N 3). Таким образом, арендатор трижды не своевременно внес арендную плату по истечении установле