Досрочное расторжение договора аренды
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
.
4. Порядок внесения и изменения арендной платы
.1. Арендная плата, указанная в пункте 3.2. Договора, перечисляется Арендатором посредством платежных поручений ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца.
.2. Арендатор обязан оплатить арендную плату в течение десяти дней со дня подписания договора, если к моменту подписания договора образовалась задолженность в связи с более ранним сроком начала договора.
.3. Арендная плата уплачивается Арендатором по реквизитам, представляемым Арендодателем при заключении Договора.
В случае изменений указанных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора путем вручением уведомления или направлением почтового уведомления.
.4. Налог на добавленную стоимость исчисляется Арендатором самостоятельно и перечисляется в соответствующие бюджеты согласно налоговому законодательству.
.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно в следующих случаях:
изменения базовой ставки арендной платы;
изменения значений показателей коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
изменения порядка определения арендной платы.
.6. Размер арендной платы считается измененным со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, изменяющего, соответственно, базовую ставку арендной платы, значения показателей коэффициентов, установленный порядок определения арендной платы.
.7. В случае изменения размера арендной платы Арендатор обязан в течение десяти дней заключить дополнительное соглашение с Арендодателем о перерасчете суммы арендной платы. Подготовка дополнительного соглашения и его направление Арендатору возлагается на Арендодателя.
.8. До заключения дополнительного соглашения Арендатор самостоятельно исчисляет размер арендной платы на основании нормативных правовых актов, изменивших порядок определения арендной платы, значений показателей коэффициентов, базового размера арендной платы.
5. Права и обязанности Сторон
.1. Права Арендатора:
.1.1. По истечении срока Договора Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды Помещения на новый срок.
.1.2. Изъять произведенные им отделимые улучшения по окончании срока договора.
.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, установленных законом или настоящим Договором.
.2. Обязанности Арендатора
.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи в порядке, установленном Договором.
.2.2. Использовать Помещение исключительно для целей, указанных в пункте 1.2. Договора.
.2.3. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном Договором.
.2.4. В течение десяти дней после заключения настоящего Договора заключить договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с соответствующими организациями. Своевременно производить оплату по счетам, выставленным на основании указанных договоров.
.2.5.Соблюдать технические, санитарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых помещений, содержать арендуемое Помещение в надлежащем состоянии до его возврата по передаточному акту. Возмещать вред, причиненный Помещению по вине Арендодателя.
.2.6.Застраховать Помещение на его полную стоимость за свой счет на весь срок аренды.
.2.7. Производить, за свой счет, текущий ремонт арендуемого Помещения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к содержанию нежилых помещений.
.2.8.Производить переустройство и (или) перепланировку Помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт, при условии их согласования и последующей регистрации в установленном порядке.
.2.9. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя возможность контроля за использованием Помещения (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
.2.10.Не позднее, чем за два месяца до окончания срока Договора письменно уведомить Арендодателя о своем намерении заключить договор аренды на новый срок.
В случае несоблюдения указанного срока уведомления Арендатор утрачивает преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды Помещения на новый срок.
.2.11.В течение пяти дней после даты расторжения Договора освободить занимаемое Помещение и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
.3.Права Арендодателя:
.3.1.Пересматривать размер арендной платы в соответствии с условиями, предусмотренными разделом 4 настоящего Договора.
.3.2.Осуществлять контроль за надлежащим использованием Помещения.
.3.3.Взыскать с Арендатора неустойку в размере, установленном Договором.
.3.4.Взыскать с Арендатора убытки, понесенные в результате причинения Арендатором вреда Помещению.
.3.5.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, установленных законом или настоящим Договором.
.4. Обязанности Арендодателя:
.4.1.В течение пяти дней после даты заключения Договора передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи, а по окончании действия Договора принять у него Помещение.
.4.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
.5. Права Балансодержателя:
.5.1. Осуществлять контроль за надлежащим использованием Помещения.