Досрочное расторжение договора аренды
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
°шены зеленой краской, пол покрыт половой доской и покрашен щелей не имеет находится в хорошем состоянии, потолок ровный побелен мелом, оконные рамы застеклены требуют покраски, помещение в общей сложности ремонта не требует, за исключением покраски окон и ремонта входной двери и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Приложения: копия технического паспорта БТИ от 10 января 2003 года N 2345.
Передал Принял
Арендодатель: Арендатор:
Председатель Комитета Председатель ОАО Заря
по управлению имуществом
г. Правдинска ___________________ _________________________
(Козлов И.И.) (Валитов В.Г.)
м.п. м.п.
Приложение N 6
Порядок определения размера арендной платы
Определение размера арендной платы (Апл) за пользование Имуществом осуществляется в следующем порядке:
Апл = Азатр + Ад х Кп,
где:
Азатр - затратная составляющая арендной платы - затраты Арендодателя, связанные с заключением Договора, возмещаемые Арендатором, в том числе затраты на проведение независимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанные со страхованием Имущества;
Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи Имущества в аренду;
Кп - понижающий коэффициент, применяется в случаях, предусмотренных статьей 11 Закона Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Калининградской области".
Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц), если рыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.
Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.
Если Договор заключается путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения, то размер доходной составляющей арендной платы устанавливается, как:
Ад = Апоб х Кинф,
где:
Апоб - доходная составляющая арендной платы, предложенная победителем;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор.
Сумма годовой арендной платы согласно отчету независимого оценщика от 15 августа 2006 года N 980 составляет 120000 (сто двадцать тысяч) без НДС.
Расчетная величина арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и помещениями) определяется по формуле:
Арас = Бап х S х Киз х Км х Кз х Ку,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр;- арендуемая площадь помещений в здании;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:
Киз = (100 - % износа)/100.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания, помещения:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,25;
прочее - 1;
Кз - коэффициент территориальной зоны Калининградской области согласно постановлению Администрации Калининградской области от 12.12.1995 года N 235.
Коэффициент территориальной зоны не может быть меньше 1.
Кз для г. Правдинска принимается равным 2;
Ку - коэффициент удобства расположения Имущества согласно постановлению Администрации Калининградской области от 12.12.1995 года N 298.
Если на момент заключения Договора Ку не установлен, он принимается равным 1.
Сумма годовой арендной платы согласно расчету составляет 120000 (сто двадцать тысяч)рублей без НДС.
Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом (сооружениями) определяется по формуле:
Арас = 1,15 х АМ,
где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.
Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания (помещения), сооружения и движимое имущество.
Размер годовой арендной платы по Договору составляет 120000 (сто двадцать тысяч)рублей без НДС.
Размер месячной арендной платы по Договору составляет 10000 (десять тысяч)рублей без НДС.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Председатель Комитета Председатель ОАО Заря
по управлению имуществом
г. Правдинска ___________________ _________________________
(Козлов И.И.) (Валитов В.Г.)
м.п. м.п.
Список использованной литературы
1.Жилинский С.Э. Правовая основа предпринимательской деятельности (предпринимательское право). Курс лекций. М., НОРМА-ИНФРА, 1998.
2.Лаптев В.В. Предпринимательское право. Понятие и субъекты. М.,Юрист. 1997.
.Предпринимательское право. /Под ред. Н.И. н.и. Клейн. М., Юрид. лит., 1993.
.Дойников И.В. Предпринимательское право: Учебное пособие. М., Брандес, 1997.
.Андреев В.К. Основы предпринимательской деятельности. М., 1995.
.Лаптев В.В. Введение в предпринимательское право. М., Институт государства и права РАН, 1994.
.Кошанина Т.В. Предпринимательство (правовые основы). М., Юрид. лит., 1994.
.Суханов Е.А. Правовые основы предпринимательства. М., Изд-во БЕК, 1993.
.Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. М., Изд-во Спарк. 1995.
.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ для предпринимателей. М., 19