Досрочное расторжение договора аренды
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
нного договором срока платежа.
В связи с этим согласно п. 6.3. договора аренды по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
использует Помещение помимо целей, указанных в п. 1.2. Договора;
более двух раз подряд, по истечении срока, установленного разделом 4 Договора, не вносит арендную плату или задерживает ее.
В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 10000 (десять тысяч) рублей за один месяц. Следовательно, поскольку арендная плата была не своевременно внесена арендатором в установленные сроки трижды, которые были просрочены на 30 дней, он обязан уплатить нашей организации неустойку в размере 3000 рублей.
"22" декабря 2009 г. нашей организацией в адрес ответчика заказным письмом (приложение N 4) с уведомлением о вручении (приложение N 5) было направлено напоминание о необходимости внесения неустойки в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок до "20"декабря 2006 г., который мы считаем разумным. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.
Досудебный порядок урегулирования спора договором аренды не предусмотрен. расторжение договор аренда досрочный
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор использует арендуемое помещение не по назначению и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа задерживает внесение арендной платы.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает нашу организацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ, прошу:
. Взыскать с ответчика в пользу нашей организации неустойку за не своевременное внесение арендной платы за период с "20"августа 2006 г. по "22" декабря 2006 г. в размере 3000 рублей.
. Взыскать с ответчика 147500 (сто сорок семь тысяч пятьсот) рублей на восстановление арендованного помещения, которое было сдано в аренду под складское помещение, но использовалось ответчиком не по назначению.
. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенного "20"августа 2006 г. между нашей организацией и ответчиком.
Приложения:
1. Договор от "20" августа 2008 г. N 1395 аренды нежилого помещения - на 8 стр.;
. Передаточный акт - на 2 стр.;
. Выписка из банковского счета - на 1 стр.;
. Копия заказного письма от "22" декабря 2009 г. - на 1 стр.;
. Уведомление о вручении заказного письма - на 1 стр.;
. Расчет подлежащей взысканию арендной платы - на 3 стр;
. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), - на 2 стр.;
. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и т.п.), - на 1 стр.;
. Копия свидетельства о государственной регистрации - на 4 стр.;
. Расчет на восстановление и ремонт помещения - на 1 стр..
Дата подачи заявления:
"23" декабря 2009 г.
Подпись _______________________________
Печать
Приложение № 1
Договор № 1395
аренды нежилого помещения
Калининградская область г. Правдинск 20 августа 2008 г.
Комитет по управлению имуществом г. Правдинска, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Козлова Ивана Ивановича, действующего на основании Положения, с одной стороны, и ОАО Заря, местонахождение: Калининградская область Правдинский район поселок Знаменка, зарегистрированное Администрацией Калининградской области 16 08.1995 г, свидетельство номер 777777, ОГРН 33333, в лице Валитова Владимира Григорьевича, действующего на основании Устава организации, с другой стороны, руководствуясь законодательством Российской Федерации, нормативными актами муниципального образования "Город Правдинск Калининградской области", заключили настоящий договор аренды нежилого помещения о нижеследующем:
. Предмет Договора
.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 800 квадратных метров, расположенное по адресу: Калининградская область Правдинский район поселок Железнодорожный ул. Коммунистическая д.13.
.2. Помещение предоставляется Арендатору для использования в качестве складского помещения.
.3. Право собственности на Помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 12345 от 16 08.1995 г.
.4. Указанное в п. 1.1. Договора Помещение, согласно поэтажному плану и техническому паспорту (инв. № 256), состоит из комнат №№ 1 - 10.
.5. К моменту заключения настоящего Договора Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.
2. Срок договора аренды
.1. Помещение предоставляется Арендатору в аренду на срок с "20" августа 2008 года по "21"августа 2010 года.
3. Арендная плата
.1. Размер арендной платы за пользование Помещением составляет 120 000 рублей 00 копеек (сто двадцать тысяч рублей 00 копеек) в год без учета налога на добавленную стоимость.
.2. Размер арендной платы в месяц составляет десять тысяч рублей 00 копеек без учета налога на добавленную стоимость.
.3. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом, приведенном в Приложении № 6..