Договор продажи недвижимости
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
Курсовая работа
Гражданское право России
Договор продажи недвижимости
Выполнил
Жигалов
Сергей Владимирович
Содержание
договор купля продажа гражданский правовой
Введение
. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимости
.1 Объекты недвижимости
.2 Понятие договора продажи недвижимости
. Гражданско-правовая характеристика договора продажи недвижимости
.1 Порядок заключения и форма договора продажи недвижимости
.2 Исполнение договора продажи недвижимости
.3 Принцип единой судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости
.4 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Заключение
Глоссарий
Список использованных источников
Список сокращений
Приложения
Введение
Ежедневно в Российской Федерации совершаются сотни и тысячи сделок с недвижимым имуществом: купля-продажа, мена, дарение, аренда и др. Это закономерно, поскольку во всех развитых и развивающихся странах для многих граждан недвижимость является объектом, в которые наиболее выгодно вкладывать средства и использовать в хозяйственном обороте.
После 1 января 1995 г., когда была введена в действие часть I Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обеспечившая правовое регулирование недвижимого имущества. Затем было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регулирование соответствующих правоотношений. Однако данное обстоятельство, к сожалению, не привело к созданию системы стабильного, непротиворечивого законодательства о недвижимости.
Результатом такой недальновидной политики в сфере регулирования оборота недвижимости стало наличие большого числа рассматриваемых в судах споров в отношении объектов недвижимости, а также тот факт, что отдельные положения законодательства, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества до сих пор носят в большей степени декларативный характер. Особенно показательна ситуация с применением принципа единой судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. До сих пор среди правоведов ведутся дискуссии и вокруг самого понятия объекта недвижимости.
Цель данной курсовой работы - исследовать и проанализировать особенности такой распространенной гражданско-правовой сделки как договор купли-продажи недвижимости.
Исходя из поставленной цели, можно определить следующие задачи:
рассмотреть общие признаки объектов недвижимого имущества;
рассмотреть понятие договора продажи недвижимости;
проанализировать общий порядок заключения договора купли-продажи недвижимости;
исследовать особенности исполнения договора купли-продажи недвижимости;
рассмотреть принцип единой судьбы земельного участка и связанного с ним объекта недвижимости;
исследовать порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основе договора купли-продажи недвижимости.
Предметом данной курсовой работы является договор купли-продажи недвижимости. Объектом, соответственно, общественные отношения, возникающие на основе договора купли-продажи недвижимости.
В главе 1 курсовой работы рассматриваются общие положения о договоре купли-продажи недвижимости: особенности такого видообразующего объекта гражданских прав, как недвижимость, особенности правового регулирования отдельных объектов недвижимости, проблематика отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу. В главе рассмотрены понятие договора купли-продажи недвижимости, его существенные условия, рассмотрены источники правового регулирования договора купли-продажи недвижимости.
В главе 2 рассмотрены основные гражданско-правовые характеристики договора купли-продажи недвижимости: проанализированы требования законодательства к форме договора купли-продажи недвижимости, рассмотрены особенности порядка заключения и исполнения данного договора, специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основе договора купли-продажи недвижимости.
Теоретический материал сопровождается примерами из практики судов Российской Федерации.
В работе использовались метод анализа, синтеза, системный и сравнительный. В работе проанализировано законодательство, посвященное договору купли-продажи недвижимости, судебная практика, научные труды и исследования, комментарии к действующему законодательству, периодические издания.
Основная часть
1 Общие положения о договоре купли-продажи недвижимости
.1 Объекты недвижимости
В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.
К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и т.д. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (в юридическом смысле, конечно). Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК). Классификация объектов недвижимости по такому основанию, как назнач?/p>