Договор продажи недвижимости

Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство

Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

Гражданское право России

Договор продажи недвижимости

 

Выполнил

Жигалов

Сергей Владимирович

Содержание

договор купля продажа гражданский правовой

Введение

. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимости

.1 Объекты недвижимости

.2 Понятие договора продажи недвижимости

. Гражданско-правовая характеристика договора продажи недвижимости

.1 Порядок заключения и форма договора продажи недвижимости

.2 Исполнение договора продажи недвижимости

.3 Принцип единой судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости

.4 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Заключение

Глоссарий

Список использованных источников

Список сокращений

Приложения

Введение

 

Ежедневно в Российской Федерации совершаются сотни и тысячи сделок с недвижимым имуществом: купля-продажа, мена, дарение, аренда и др. Это закономерно, поскольку во всех развитых и развивающихся странах для многих граждан недвижимость является объектом, в которые наиболее выгодно вкладывать средства и использовать в хозяйственном обороте.

После 1 января 1995 г., когда была введена в действие часть I Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обеспечившая правовое регулирование недвижимого имущества. Затем было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регулирование соответствующих правоотношений. Однако данное обстоятельство, к сожалению, не привело к созданию системы стабильного, непротиворечивого законодательства о недвижимости.

Результатом такой недальновидной политики в сфере регулирования оборота недвижимости стало наличие большого числа рассматриваемых в судах споров в отношении объектов недвижимости, а также тот факт, что отдельные положения законодательства, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества до сих пор носят в большей степени декларативный характер. Особенно показательна ситуация с применением принципа единой судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. До сих пор среди правоведов ведутся дискуссии и вокруг самого понятия объекта недвижимости.

Цель данной курсовой работы - исследовать и проанализировать особенности такой распространенной гражданско-правовой сделки как договор купли-продажи недвижимости.

Исходя из поставленной цели, можно определить следующие задачи:

рассмотреть общие признаки объектов недвижимого имущества;

рассмотреть понятие договора продажи недвижимости;

проанализировать общий порядок заключения договора купли-продажи недвижимости;

исследовать особенности исполнения договора купли-продажи недвижимости;

рассмотреть принцип единой судьбы земельного участка и связанного с ним объекта недвижимости;

исследовать порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основе договора купли-продажи недвижимости.

Предметом данной курсовой работы является договор купли-продажи недвижимости. Объектом, соответственно, общественные отношения, возникающие на основе договора купли-продажи недвижимости.

В главе 1 курсовой работы рассматриваются общие положения о договоре купли-продажи недвижимости: особенности такого видообразующего объекта гражданских прав, как недвижимость, особенности правового регулирования отдельных объектов недвижимости, проблематика отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу. В главе рассмотрены понятие договора купли-продажи недвижимости, его существенные условия, рассмотрены источники правового регулирования договора купли-продажи недвижимости.

В главе 2 рассмотрены основные гражданско-правовые характеристики договора купли-продажи недвижимости: проанализированы требования законодательства к форме договора купли-продажи недвижимости, рассмотрены особенности порядка заключения и исполнения данного договора, специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основе договора купли-продажи недвижимости.

Теоретический материал сопровождается примерами из практики судов Российской Федерации.

В работе использовались метод анализа, синтеза, системный и сравнительный. В работе проанализировано законодательство, посвященное договору купли-продажи недвижимости, судебная практика, научные труды и исследования, комментарии к действующему законодательству, периодические издания.

Основная часть

 

1 Общие положения о договоре купли-продажи недвижимости

 

.1 Объекты недвижимости

 

В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.

К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и т.д. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (в юридическом смысле, конечно). Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК). Классификация объектов недвижимости по такому основанию, как назнач?/p>