Договор продажи недвижимости
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
?егистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав подчеркивается, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В заключение второй главы можно сделать следующие выводы. Порядок заключения и исполнения договора продажи недвижимости определяет специфика предмета договора - недвижимого имущества. Обязательным является заключение договора продажи недвижимости в письменной форме, в противном случае договор признается недействительным. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. Переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации, после которой покупатель становится собственником недвижимого имущества.
Заключение
Особенности, присущие недвижимому имуществу, диктуют необходимость установления специальных правил, регулирующих действия продавца по передаче продаваемого имущества, а также действия покупателя по его принятию и оплате. Поэтому сфера действия договора купли-продажи недвижимости может быть определена лишь путем анализа объектов гражданских прав, охватываемых понятием недвижимое имущество.
Обязанность исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, как и из любого другого договора, возникает с момента заключения договора - когда договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, если иное не предусмотрено самим договором (п. 1 ст. 425 ГК). Момент заключения договора продажи недвижимости связан: а) по общему правилу - с моментом его подписания обеими сторонами в виде единого документа в соответствии со ст. 550 ГК; б) для отдельных видов недвижимости - с иным моментом. Так, моментом заключения договора купли-продажи недвижимости, подлежащего государственной регистрации, является момент такой регистрации договора. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости относится к консенсуальным договорам, которые вступают в силу с момента достижения сторонами согласия. В этом отличие от реальных договоров, признаваемых заключенными с момента, когда на основе соглашения осуществлена передача стороной контрагенту определенного имущества.
Сделки с недвижимостью отличаются ещё и следующим моментом. Общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, не только фактическую передачу вещи, с соответствующими принадлежностями и относящимися к ней документами, но и передачу юридическую. Под такой передачей подразумевается совершение необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, то есть на государственную регистрацию права собственности покупателя. С другой стороны обязанность покупателя принять вещь также означает и обязанность совершать действия, направленные на поступление вещи в собственность покупателя, то есть на регистрацию его права.
При нормальном гражданском обороте только надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору влечет прекращение этих обязательств, а значит, и договора в целом.
Глоссарий
№ п/пПонятиеОпределение1.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с нимюридический акт признания и подтверждения государством возникнове-ния, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (п.1 ст. 2 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).2.Договор купли-продажи по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п.1 ст. 454 ГК РФ)3.Договор продажи недвижимостипо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ)4.Жилое помещение помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ) 5.Земельный участок часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ)6.Недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 1 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).7.Письменная форма договорадоговор, заключенный путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телег