Договор долевого участия в строительстве
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Введение
договор долевой участие строительство
Преобразование социально-экономического строя Российской Федерации в 90-х гг. XX в. внесло кардинальные изменения в строительную отрасль. "Объемы строительных работ, осуществляемых за счет бюджетных средств, особенно в сфере жилищного строительства, многократно сократились. Инвестиционные вложения в области капитального строительства носят в основном негосударственный характер. Из-под опеки государства в результате приватизации вышло большинство предприятий строительной индустрии. Таким образом, уже к середине 90-х годов в рассматриваемой сфере явно преобладали частнособственнические отношения...".
На первый план в этих обстоятельствах выходит "новый" субъект строительной отрасли - инвестор. С одной стороны, это пассивный участник, поскольку не выполняет ни функции заказчика, ни застройщика, ни подрядчика, с другой стороны, необходимый участник, так как финансирует строительство объекта. Причем инвестор не распоряжается своими денежными средствами; для этого есть застройщик, который привлекает капиталы различных лиц и несет перед ними ответственность за реализацию конкретного инвестиционного проекта. В зависимости от размера необходимых для строительства денежных вложений количество инвесторов может варьироваться от одного-двух до нескольких десятков, а иногда и сотен.
На сегодняшний день строительство является одним из самых дорогих видов хозяйственной деятельности, требующих крупных инвестиций, поэтому при жилищном, а также коммерческом (офисные здания, торговые и развлекательные центры и др.) строительстве широко используется институт долевого участия (инвестирования). Отметим, что долевое строительство не является изобретением нашего времени, оно существовало в виде организации различных потребительских кооперативов уже в 50-е гг. прошлого века.
Настоящее время ознаменовано кризисными явлениями в мировой экономике. Причинами кризиса являются: глобализация экономики, структурные проблемы в экономике стран, рост цен на нефть, искусственная стимуляция экономики, хронический дефицит бюджета и рост государственного долга в США, снижение прибыльности ипотечного бизнеса и повышение рисков ипотечных операций. Как видно, возможных причин множество, но сейчас необходимо искать выходы из сложившейся кризисной ситуации, учитывая, что сейчас в нашей стране полномасштабный экономический кризис, подобно шторму, бушует вовсю.
В настоящее время сообщения о "заморозке" объектов и активизации протестных настроений приходят из всех регионов. Причем сколько именно "заморожено" сегодня строек по всей стране сказать сложно, статистики нет. По официальным данным, за прошлый год в рамках нацпроекта "Доступное жилье" вместо 72,5 млн. квадратных метров построили только около 64 миллионов. О показателях на текущий год никто не говорит. Есть данные, что в долевом строительстве сегодня задействовано примерно два миллиона семей, то есть с участием дольщиков возводится до 80% жилья. По некоторым оценкам, из них порядка 30% дольщиков рискуют не дождаться новоселья. Строители признаются: возведение коммерческого жилья практически остановилось. В докризисные времена финансирование строительства складывалось из двух составляющих: денег дольщиков и заемных средств, которые застройщик брал в банке. Сегодня нет ни того, ни другого. Проблема обманутых дольщиков может приобрести национальные масштабы и стать одним из самых острых социальных вопросов, вызванных к жизни кризисом. Причем нынешних дольщиков нельзя "обманутыми", так как никто их не планировал обманывать изначально, виной всему - кризис.
В таких условиях особенно важно отказаться от любых серых схем и заключать договор строго в соответствии с законом.
В современной юридической литературе договор участия в долевом строительстве исследовали Курноскина О.Г., Малюткина-Алексеева И.А., Мокшина Л.Н., Пиксин Н.Д., Попов П.Г., Свирин Ю.И., Соловьев Д.С., Тюрина А.В., Федоров А.И., Черемис С.Ю. и многие другие авторы. Однако актуальность темы предполагает необходимость ее дальнейшей разработки.
Целью настоящей работы является исследование договора участия в долевом строительстве.
Для реализации указанной цели необходимо решить следующие задачи:
) проанализировать понятие, признаки и нормативную базу договора участия в долевом строительстве;
) выявить особенности правового положения его участников;
3) охарактеризовать содержание договора участия в долевом строительстве и исполнения обязательств по нему;
) рассмотреть вопросы ответственности по договору участия в долевом строительстве.
Объектом исследования является договор участия в долевом строительстве.
Предметом исследования является российское гражданское законодательство, закрепляющее положения о договоре участия в долевом строительстве.
Методологию исследования составили положения юриспруденции и гражданского права. Широко использовались сравнительный, системно-структурный и статистический методы исследования, а также анализ эмпирических материалов. В работе использовались отдельные положения Конституции и соответствующих законов РФ, научные труды в области гражданского права, других отраслей знания. Это предопределило комплексный подход к теме исследования.
Структурно дипломная работа состоит из введения, в котором обоснована актуальность исследования, намечены ее цель и задачи; тр?/p>