Договор аренды в гражданском законодательстве России
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
з о других обязанностях арендатора.
Кодекс специальным пунктом выделяет последствия нарушения арендатором своих обязанностей (п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ). В этом случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
Хотя в конструкции ст. 615 ГК РФ и нет никаких прямых отсылочных норм, следует знать, что условия досрочного расторжения договора при нарушении арендатором своих обязанностей по инициативе арендодателя изложены в ст. 619 ГК, которая корреспондирует со ст. 615 ГК. В свою очередь, надо сказать, что и статья 619 ГК имеет бланкетный характер, ибо относит к п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Второй пункт ст. 617 ГК содержит новеллу, которая гарантирует определенные права гражданам - наследникам арендатора. Так, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Помимо всего, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Кодекс не разъясняет, о каких обусловленных личных качествах арендатора идет речь. Но представить себе, что имеется в виду, вообще-то можно. Скорее всего, это случаи лишения права наследования бывшего арендатора, который обладал в известном смысле уникальными, неповторимыми качествами: художник, реставратор и т.п. Следовательно, по общему правилу арендатору как лицу, обладающему указанными качествами, не может быть отказано арендодателем как наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия.
договор аренда законодательство имущество
Заключение
Аренда (лат.arrendare- отдавать взаймы) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей иными природными ресурсами предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Основная форма таких взаимоотношений - договор, т.к. речь в данном случае идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения. Гражданский кодекс РФ определяет аренду как договор в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 606). Цель такого договора состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что п.1 ст.606 ГК РФ указывает не только на временное пользование, но и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является всегда.
Как видно, законодатель полностью отождествляет понятие имущественный наем, аренда. Правовое регулирование аренды объектов недвижимости определяется разными отраслями законодательства. Это и Гражданский, Жилищный, Земельный и Лесной кодексы РФ, ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также специальными законодательными актами. Более того, как справедливо отмечает М. Н. Илюшина, ряд процедурных вопросов освещен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 218 утвердившим Правила ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, возмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса), утвержденной приказом Минюста России от 23 января 2002 г. № 18, Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 6 августа 2004 г. № 135.
Договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного пользования имущества, в том числе недвижимым. Пользование этим имуществом осуществляется за плату. Следовательно, договор аренды относится к числу возмездных. Имущество передается в пользование арендодателем на основании уже заключенного договора, поэтому последний должен быть признан консессуальным. Так как за пользование недвижимостью арендатор вносит плату, договор аренды строится как двухсторонний (взаимный).
Библиографический список
1.Илюшина М. Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация// Закон №2., 2006., с 14-18
.Иванов А. А. Аренда. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. Ред. А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой. М. ТК Велби, 2005., С.229.
.Гражданское право. Учебник./Под ред. Сергеева А. П. и Ю. К. Толстого. М. Проспект,1997 г. ч.2 с.185/
.Кроз С. М. О понятиях Здание и сооружение в действующем законодательстве/Материалы 3 международной научно-практической конференции молодых ученых, специалистов и студентов. Самара, 2006.
.Извлечение из Постановления Федерального арбитражного суда Приволжского округа// Правосудие в Поволжье. №5. 2006. С. 14-16.
.Российская газета. 07.07.06. №146(4112)
.Постановление Федерального арбитражного суда Приволжского округа № А 12 - 3597/05, с. 54 от 8 сентября 2005 г. //Правосудие в Поволжье, № 3, 2006, с. 3 - 4.
.Шабашин В.ГСмирнов., И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров. М 2005 г, с.13.
.Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 1998. - с. 157
10.Брагинский М. И. К?/p>