Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
Содержание
Введение
. Оценка земель и ее назначение
. Природная, социально-экономическая характеристика сельскохозяйственного предприятия
. Оценка почв и рабочих участков
3.1 Оценка плодородия почв
3.2 Расчет базисной урожайности культур
.3 Определение технологических свойств рабочих участков и полей
. Экономическая оценка пашни в хозяйстве
.1 Исчисление затрат на выращивание культур
.2 Экономическая оценка пашни по условиям возделывания отдельных сельскохозяйственных культур
.3 Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве
. Использование результатов экономической оценки земель
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий призвана выявить сравнительную ценность земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве. Данный курсовой проект посвящен экономической оценке сельскохозяйственного назначения. В качестве примера берется земельный массив хозяйства АО "Марьевка" Ершовского района, состоящий из 12 рабочих участков.
Целью курсового проекта является закрепление знаний и получение практических навыков по экономической оценке сельскохозяйственных угодий при изучении дисциплины "Государственная регистрация, учет и оценка земель". Оценка будет проводится по методике капитализации земельной ренты.
Актуальность проведения работы связана с применением полученных данных в земельном кадастре и сфере управления земельными ресурсами. Экономическая оценка служит основой для определения рыночной и кадастровой стоимости земельных участков, по которой уже рассчитывается ставка земельного налога, арендная плата.
Данный проект включает повторение изученных теоретических аспектов оценочной деятельности, а также применение этого материала при оценке земельного массива выбранного хозяйства. Исходными данными являются:
)картографический материал: карта хозяйства (масштаб 1:25000), а также почвенная карта (того же масштаба);
)данные социально-экономического и климатического анализа района и хозяйства;
)нормативные показатели для почв хозяйства и почв оценочного района, в котором оно расположено;
)методическая основа выполнения оценочных работ "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков", утвержденных распоряжением Мин имущества России 06.03.2002г. №568-Р.
1. Оценка земель и ее назначение
Оценка - расчетная или экспертная стоимость объекта недвижимости, либо какого вещного интереса к ней, проводимая уполномоченным лицом (оценщиком).
Процесс оценивания - это определенная последовательность процедур, используемая для получения результатов оценки. Он завершается отчетом об оценке, придающем правовую силу оценке недвижимости. В нашем курсовом проекте мы рассматриваем кадастровую и рыночную оценку земель.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель и определение кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе, определяется по их качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от фактического видового использования под пашню или кормовые угодья.
Определение удельных показателей земель, отнесенных к первой группе, осуществляется в два этапа:
первый этап (межрегиональная оценка земель) - определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки;
второй этап - определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований).
Целью государственной кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах объекта государственной кадастровой оценки для обоснования земельного налога, и иных целей, установленных законодательством.
Объектом государственной кадастровой оценки являются сельскохозяйственные угодья в границах административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.
Предметом государственной кадастровой оценки является значение кадастровой стоимости объектов государственной кадастровой оценки.
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Она зависит:
от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения),
от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности (далее для целей настоящих рекомендаций - земельной ренты),
от местоположения земельного участка и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния).