Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
?ть другие операции, а также выделять их в виде земельных участков в натуре для ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства. Общие принципы и механизм правового регулирования сделок с земельными долями определен статьями 12,13,14 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Его реализация невозможна без определения рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий. Учитывая множественность факторов, влияющих на экономическую оценку земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве, выделению земельной доли в натуре, определению величины компенсационных выплат должна предшествовать корректная рыночная оценка земли всего хозяйства (всех земельных долей).
При выполнении курсового проекта рассматривается два способа определения площади земельной доли на каждом рабочем участке:
по равной рыночной стоимости земельной доли, при этом площадь ее на различных участках в зависимости от уровня плодородия и транспортной доступности будет меняться;
по равной (фиксированной) площади земельной доли, но с определением величины компенсационных выплат из-за неравноценности рыночной стоимости земли на различных участках.
По первому варианту площадь земельной доли (SДСi) определяем по формуле:
,(22)
где n - количество земельных долей в хозяйстве (берем 100);
- рыночная стоимость одной земельной доли.
По второму варианту фиксированную (равную) площадь земельной доли SDS получаем путем деления общей площади земли в долевой стоимости на количество земельных долей:
,(23)
Результаты определения площади земельной доли по равноценной ее рыночной стоимости (SDСi) приводятся в таблице 16. Здесь же приводятся результаты определения земельной доли по равному количеству баллогектаров (SDБi) и расчеты абсолютной и относительной погрешности в определении размеров земельной доли на различных участках, в том случае когда их выделение осуществляется без проведения экономической оценки.
Площадь земельной доли на рабочем участке исходя из равного количества баллогектаров определяется по формуле:
,(24)
где - величина земельной доли в баллогектарах (БДS).
Расчет абсолютной в рублях (ПА) и относительной (ПО) в % погрешности стоимостного эквивалента земельной доли, выделяемой по баллогектарам ведется по формулам (28,29):
ПАi=CDCо-CDБi ,
,(26)
где СDБi - рыночная стоимость земельной доли, когда площадь ее рассчитана по баллогектарам.
,(27)
Экономическая эффективность земельно-оценочных работ, связанных с решением вопросов по разработке проектов территориального землеустройства при выделении земельных долей в натуре (формирование земельного участка), может быть рассчитана по средневзвешенной абсолютной погрешности определения стоимостного эквивалента земельной доли.
,(28)
где nбi - количество земельных долей на рабочем участке, определяемых по баллогектарам (nбi=Si/SDБi).
В частности, средневзвешенная абсолютная погрешность определения стоимостного эквивалента земельной доли по баллогектарам в соответствии с результатами расчетов (таблица 16) составляет 5,7 тыс.руб., а относительная 6,2 %.
Второй вариант выделения земельной доли - по стандартной площади предполагает расчет величины компенсационных выплат (КВ) за различие в рыночной стоимости земли между выделяемой в земельной доле и остающейся у сособственников после выделения земельной доли:
,(29)
где Sо - общая площадь совместной долевой собственности до выделения земельной доли (So=?Si).
Рассчитав стандартную для своего хозяйства величину множителя SDS•So/(So-SDS) и различие в рыночной стоимости земель на рабочем участке (Cpi) и средневзвешенной по хозяйству Cpo, мы определяем значение компенсационных выплат для каждого рабочего участка при выделении на нем одной земельной доли. Результаты расчетов заносим в таблицу 17.
Таблица 17 Расчет величины компенсационных выплат при выделении одной земельной доли по фиксированной площади
Номер рабочего участкаПлощадь рабочего участка Si,гаРыночная цена земли руб/га CpiРазница в рыночной цене земли Cpi-Cpo, руб/гаВеличина компенсационных выплат KBi, рубКВiS тыс.руб.11531959-760-19190,1-2936,122912672-47-1186,8-345,331882208-511-12902,8-2425,7420630393208080,01664,554062677-42-1060,5-430,662373724100525376,46014,271252047-672-16968,1-2121,08225334762815857,13567,8917828321132853,3507,9101442813942373,5341,8112652628-91-2297,8-608,9121062681-38-959,5-101,7сумма 3126,8
По данным таблицы 17 мы можем сказать, что выплата компенсационных платежей в общем будет составлять 3126,8 тыс.руб.
Используя данные о расчетной кадастровой стоимости, мы можем рассчитать ставку земельного налога, который составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Полученные результаты приведем в таблице 18.
Таблица 18 Расчет ставок земельного налога и налоговых платежей
Номер рабочего участкаПлощадь рабочего участка Si,гаКадастровая стоимость, руб/гаСтавка зем. налога, руб/гаЗемельный налог, руб11531203036,15521,822911626848,814202,031881351340,57621,342061844655,311399,654061629748,919849,762372251467,516007,571251255237,74707,082252027960,813688,31234591781721851,79194,4101441710851,37390,7112651600848,012726,4121061632149,05190,1сумма2524 127498,7ср. знач. 1654649,6
Анализируя данные таблицы 18, мы видим, что в среднем ставка земельного налога составляет 49,6 руб. Сумма же всех налоговых платежей составляет 127,5 тыс. руб.
Заключение
В ходе данного курсового проекта были достигнуты все поставленные цели, решены задачи по оценке земельного массива А?/p>