Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения).
Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной саморегулируемой организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
Экономическая оценка с-х угодий является продолжением бонитировки, внутрихозяйственной оценки и использует в своих расчетах их результаты. Она предусматривает определение степени эффективности возделывания ведущих культур на конкретных почвах.
Экономическая оценка земель необходима для:
)для налогообложения
)для определения экологического вреда или ущерба, загрязнения или деградации земель
)для определения компенсационных платежей при изъятии из оборота земель для государственных и общественных нужд.
)для определения ставок страховых возмещений
)для определения потерь с-х производства в случаях деградации
2. Природная, социально-экономическая характеристика сельскохозяйственного предприятия
АО "Марьевка" расположено в северо-западной части Ершовского района Саратовской области. Хозяйственный центр находится в с. Марьевка. Сообщение с районным центром автогужевое. Состояние дорог удовлетворительное. Дорожная сеть представлена дорогами общего пользования и внутрихозяйственными, которые в подавляющем большинстве являются грунтовыми.
Землепользование хозяйства представлено единым компактным земельным массивом. В совхозе имеется два населённых пункта: Марьевка (центральная усадьба) и Новоряженка.
Производственное направление хозяйства зерноскотоводческое. Организационно-производственная структура построена по цеховому принципу, функционирует одна бригада.
Общая площадь землепользования - 6389 га, из них сельскохозяйственные угодья занимают 5853,5 га (91,4%), в том числе пашни - 5175 га (81%), распаханность территории высокая. Общие сведения обо всём земельном фонде хозяйства (площади угодий и их процентное выражение по отношению ко всей площади хозяйства) показаны в экспликации.
Экспликация земель АО "Марьевка" Ершовского района
Вид угодий Площадьга%Общая площадь, всего6389100Пашни всего, 517581в том числе орошаемая72111,3Пастбища4977,8Сенокосы1752,5Залежь6,50,1Итого сельскохозяйственных угодий5853,591,4Древесно-кустарниковая растительность, всего2644,1в том числе лесополосы1892,98Болота10,02Под водой 791,2Под дорогами, прогонами2,50,04Под общественными дворами, постройками170,26экономический затрата сельскохозяйственный урожайность
Климат района расположения хозяйства континентальный, отличающийся редким колебанием температур, сухостью воздуха, недостаточным количеством атмосферных осадков, интенсивностью испарения. По данным многолетних наблюдений метеостанции Ершов можно привести ряд следующих показателей:
. Среднегодовая температура воздуха, С - 14,8;
в том числе: максимальная температура, С - +40;
минимальная температура, С - - 41;
- Продолжительность безморозного периода, дни - 147;
- Сумма положительных температур свыше +10, С - 2136;
- Дата перехода температур через + 10 С - 26. IV; 28. X
- Средняя дата заморозков: первых - 22. IX
последних - 10. V
6.Годовая сумма осадков, мм - 330;
в том числе: за теплый период - 200;
за период с температурой выше +10 - 130;
- Средняя высота снежного покрова, см-32
- Преобладающее направление ветров: в зимний период - юго-западное;
в летний период - юго-восточное;
9.Продолжительность пастбищного периода: начало - 6 мая;
окончание - 1 ноября;
10.Гидротермический коэффициент - 0,6-0,8.
Таким образом, климат в районе расположения хозяйства характеризуется средним количеством выпадающих осадков и довольно благоприятными температурными условиями с достаточным запасом тепла в вегетационный период. Это создает возможность широкого выбора сельскохозяйственных культур. Однако, довольно резкие переходы от холода к теплу в весенний период, возможность поздних весенних и осенних ранних заморозков, а также весенне-летних засух, сопровождающихся суховеями, ухудшают климатические условия и обязывают строго выполнять все агротехнические мероприятия по сохранению и накоплению влаги в почве.
Наиболее распространёнными почвами на территории хозяйства являются темно-каштановые почвы, но также встречаются и пойменные почвы. Основные типы почв хозяйства приведены на почвенной карте (прилож