Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
?ход (Рдi), руб/га.
Стоимость получаемой продукции рассчитывается на основе базисной урожайности культуры (Уi) и сложившихся в регионе наиболее вероятных цен ее реализации (Цр):
Прi=УiЦр
Для товарных культур (зерновые и подсолнечник) цены реализации принимаются по приложениям. Для кормовых (кукуруза на силос, однолетние травы на сено) они определяются на основе расчетной структурной цены реализации 1ц кормовых единиц (Цк.ед.) исходя из закупочных цен на животноводческую продукцию по формуле:
Црк=Цк.ед.Вк
где Вк - коэффициент перевода массы урожая в ц к.ед.
Цена реализации 1 ц к.ед. Цк.ед. рассчитывается по формуле:
,(17)
где Дк? - доля кормов в себестоимости отдельного ?-го вида животноводческой продукции; Рк? - расход кормов (ц к.ед) на производство одного центнера животноводческой продукции; Ц? - закупочные цены на животноводческую продукцию, руб/ц; d? - доля ?-го вида продукции в общем объеме реализации животноводческой продукции в земельно-оценочном районе.
Результаты расчета сводятся в таблицу 10.
Таблица 10 Расчет структурной цены реализации 1ц к.ед кормовых культур
Вид животноводческой продукцииЦена реализации Ц?, руб/цДоля корма в себестоимости Дk?Расход кормов на 1ц животнов. продукции Рk?, ц к.едЦена реализации 1ц к.ед при производ. животновод. продукции, рубДоля животноводческой продукции в объеме ее реализации, d?Расчетная структурная цена реализации 1 ц к.ед.Дk?• Ц?• d?Рk?молоко5000,51,451720,469мясо крупного рогатого скота30000,6111640,582мясо 35000,58,42080,121свинины ? 172
Цена реализации кукурузы на силос:
Цр=0,18•172=31 руб/ц
Однолетних трав на сено:
Цр=0,48•172=83 руб/ц
Используя значения цен реализации на животноводческую продукцию и значения параметров Дк?,, Рк?, d?, приведенные в таблице 10, рассчитываем структурную цену реализации одного центнера кормовых единиц и кормовых культур.
Окупаемость затрат и дифференциальный доход рассчитываются по формулам:
ОЗi=Пpi / Зoi ,(18)
Рдi= Пpi - Зoi •NR ,(19)
где NR-нормативный коэффициент рентабельности производства растениеводческой продукции.
Результаты определения показателей частной оценки пашни для каждой культуры занесем в отдельные таблицы 11,12,13,14. Вычисление показателей проводятся в расчете на 1 га, на всю площадь поля (рабочего участка), а также средневзвешенные значения показателей экономической оценки в целом по хозяйству.
С учетом полученных данных можем сказать, что наибольшим дифференциальным доходом в среднем на 1 га является производство кукурузы на силос (920 руб), а самым наименьшим (отрицательным) - выращивание однолетних трав на сено (-389 руб).
Если проводить такой анализ по рабочим участкам, то наиболее "доходным" (или менее убыточным) является участок с номером 8.
Если рассматривать дифференциальный доход, полученный со всего участка, то самым большим будет участок с номером 5, так как его большая площадь компенсирует средний показатель дифференциального дохода.
Можем заметить также то, что дифференциальный доход от выращивания однолетних трав на сено является отрицательным, так цена производства больше чем стоимость полученной продукции. Невысоким показателем отличается и подсолнечник, доход от которого в двух случаях отрицателен.
.3 Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве
Экономическая оценка земельного ресурса, в соответствии с применяемым методом капитализации земельной ренты, равна сумме дифференциальных рент (доходов) с учетом фактора времени и рассчитывается по формуле:
,(20)
где Рdo - средневзвешенный годовой рентный доход;
z - норма ссудного процента.
Кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:
Скад= (Рdo+ Рабс )* 33,
где Рабс - абсолютный рентный доход, равный 12 руб/га.
Годовой рентный доход определяется по средневзвешенным значениям экономических оценок (дифференциального дохода - Рdi) отдельных сельскохозяйственных культур с учетом относительной доли их площади в структуре посевов (dS) по формуле:
,(21)
Норма ссудного процента принимается равной 18%. Она выбирается для наименее рискованных вариантов инвестирования капитала - ставки доходности по депозитам банков высшей категории надежности или ставки доходности к погашению по государственным ценным бумагам.
Используя результаты частной экономической оценки пашни (таблицы 11-14) по формулам (22,23) рассчитываем величину средневзвешенного дифференциального (рентного) дохода Рdo и рыночную цену земли Срi по каждому рабочему участку и средневзвешенное значение по хозяйству в целом. Результаты расчета отразим в таблице 15.
Если провести анализ полученных данных, то можем сказать что средняя рыночная цена участка составляет 2719 руб за 1 га, а кадастровая 16546 руб за га. Если сравнивать полученный результат с реальными сведениями, то по данным за 2006 год кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных земель в Ершовском районе составляет 8471 руб. Получается, что расчетная цена превышает реальную почти в 2 раза. Правда учитывая рост цен и инфляцию за 2 года можно предположить их приближение друг к другу.
5. Использование результатов экономической оценки земель
В России имеется почти 12 миллионов собственников земельных долей. В соответствии с законом они могут покупать и продавать свои земельные доли, передавать по наследству, выполн?/p>