Экономика недвижимости
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
Аннотация
Хмаров Ю.А.; Курсовая работа по курсу Экономика недвижимости -
Челябинск: ЮУрГУ, ФЭиП - 2008, 28 стр. Библиография литературы 5 наименований.
В данной работе приводиться оценка затратным, рыночным и доходным подходами к оценке стоимости объекта недвижимости. В качестве такого объекта выступает здания офисного типа, расположенного по адресу: г. Челябинск, улица Свободы, дом 12.
При определении расчетных данных для выполнения работы к приведенным в задании данным прибавлено число, состоящее из четвертой и пятой по счету цифр номера зачетной книжки - 85.
Введение
Данная курсовая работа по дисциплине Экономика недвижимости содержит характеристику оцениваемого объекта недвижимости, в нашем случае это здание офисного типа ОАО Урал сервис, расположенного по адресу: г Челябинск, улица Свободы, дом 12. Также в ней описана краткая характеристика экономической ситуации рынка офисной недвижимости в городе Челябинске, раскрыты некоторые понятия, дан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования данного объекта недвижимости. Даны вычисления по оценке земельного участка и оценке объекта затратным, рыночным, доходным подходами.
Содержание:
1. Деловая ситуация
- Краткая характеристика объекта оценки
- Цель оценки
- Краткая характеристика рынка недвижимости
- Основные понятия, используемые в работе
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
1.6. Дата оценки стоимости объекта
- Оценка земельного участка
- Оценка объекта затратным подходом
- Определение полной восстановительной стоимости здания
- Определение накопленного износа здания
3.3. Определение остаточной стоимости здания
3.4. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
4. Оценка объекта рыночным подходом
- Характеристики сопоставимых объектов аналогов
- Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
- Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
5. Оценка объекта доходным подходом
- Потенциальный валовой доход от аренды здания
- Действительный валовой доход от аренды здания
- Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
- Чистый операционный доход от аренды здания
- Реальный денежный поток
- Коэффициент дисконтирования
- Дисконтированный денежный поток
- Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
- Текущая стоимость здания
- Стоимость объекта недвижимости
6. Согласование результатов оценки
Заключение
Библиография литературы
1. Деловая ситуация
1.1. Краткая характеристика объекта оценки
1. Тип и назначение здания.
Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа.
Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами, системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, центральным отоплением, вентиляцией, электроснабжением, противопожарной защитой. В здании имеется необходимое количество телефонных линий. На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании имеется подвал, часть которого сдаётся в аренду под складские цели. Здание введено в эксплуатацию 7 лет назад.
Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.
Строительный объём здания - 18 085 куб. м.
Полезная (арендная) площадь здания - 3585 кв. м.
Полезная (арендная) площадь подвала - 685 кв. м.
Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 3985 руб. / 1 куб. м.
Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового - 1, 40
Здание имеет все виды износа. В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям. Стоимость устройства такой системы составляет 120,0% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.
Недавно ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,25% от полной восстановительной стоимости здания.
2. Текущее использование здания;
Здание сдаётся в аренду. Ставка арендной платы за 1 кв. м. полезной площади здания составляет 385 руб. в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв. м. площади подвала составляет 216 руб. в месяц. Расположенное на 1-ом этаже здания кафе приносит чистый операционный доход в размере 40085 руб. в месяц.
Для дальнейшего использования здания предполагается выполнить ремонт помещений. Сметная стоимость ремонта помещений в текущих ценах составляет 2485 тыс. руб. Срок выполнения ремонтных работ - 3 месяца. В этот период здание закрывается на ремонт. Его эксплуатация в этот период доходов не приносит и текущих расходов не требует. После ремонта помещение будет сдаваться в аренду. Типичный период коммерческого использования здания после ремонта по данным рынка аренды нежилых помещений составляет 5 лет. Ожидается, что в первый год будет сдано в аренду 60,0% площадей; во второй - 85,0 %; в третий 100,0 %; в четвёртый и пятый годы незанятых площадей не будет.
Текущие расходы по эксплуатации здания составят: