Экономика и оценка стоимости движимого и недвижимого имущества
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Оглавление
Оглавление
Введение
.Теоретическая часть: Ликвидационная стоимость имущества
.Оценка недвижимого имущества
.Определение стоимости движимого имущества
Список использованных источников
ВВЕДЕНИЕ
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
В соответствии со статьей 5 ФЗ от 29.07.1998г. №135-ФЗ Об оценочной деятельности в российской Федерации объектом оценки могут быть:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работа, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством России установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Субъектами оценки выступают профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями, и потребители их услуг (заказчики).
Целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки имущества на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, анализе конкретного объекта оценки, проведении расчетов по определению стоимости нежилого помещения.
Курсовая работа включает в себя - введение; первый раздел, в нем раскрывается теоретический вопрос; второй раздел - проведение расчетов по определению стоимости недвижимого имущества; третий раздел - проведение расчетов по определению стоимости движимого имущества; список литературы.
.ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ВОПРОС
Ликвидационная стоимость имущества: сущность, порядок расчета
Ликвидационная стоимость - денежная сумма в виде разницы между доходом от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение. Это, стоимость, с которой приходится соглашаться продавцу при вынужденной продаже недвижимости в ограниченный период времени, не позволяющих значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи.
Согласно Стандарту РФ Единая система оценки имущества. Термины и определения, ликвидационная стоимость имущества - стоимость имущества при его вынужденной продаже. В стандартном учебнике Принципы корпоративных финансов ликвидационная стоимость (оборудования) понимается как чистый доход от продажи после определенного срока эксплуатации и состоявшегося демонтажа (оборудования).
Полезно отметить, что у этих авторов в ходу и термин ликвидационные дивиденды: …если вся нераспределенная прибыль израсходована и если не требуются средства для защиты кредиторов, компания может получить разрешение на ликвидационные дивиденды. Поскольку такие выплаты рассматриваются как доход от капитала, они не облагаются подоходным налогом (в США).
Обстоятельно разбираются с представлением о ликвидационной стоимости авторы работы Руководство по оценке стоимости бизнеса. Их суждения сводятся к следующему: Ликвидационная стоимость предполагает, что ожидается прекращение функционирования компании и что ее имущество будет распродано (или реализовано иным способом). Для определения ликвидационной стоимости обычно используется одна из следующих предпосылок:
а) упорядоченная ликвидация (Orderly Liquidation): продажа активов в течение разумного промежутка времени, необходимого для того, чтобы получить наибольшую цену за каждый из продаваемых активов;
б) вынужденная ликвидация (Forced Liquidation) предполагает продажу активов возможно быстрее, например, на аукционе (ликвидационная стоимость при вынужденной ликвидации часто называется аукционной стоимостью - Auction Value).
в) ликвидация с прекращением существования активов предприятия рассчитывается в случае, когда активы предприятия не распродаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится новое предприятие, дающий значительный экономический либо социальный эффект.
В ликвидационной стоимости учитываются не только способ продажи, но и расходы по продаже, затраты на содержание активов до продажи и прочие затраты. Обычно, хотя и не всегда, при оценке обладающей абсолютным контролем доли в акционерной собственности ликвидационная стоимость представляет наименьший предел стоимости.
Последовательность работ по расчету ликвидационной стоимости предприятия при упорядоченной или ускоренной ликвидации совпадает, изменяются лишь методы оценки из-за различий в учете сроков продажи активов (среднерыночных или ускоренных сроков экспозиции объектов на рынке). Этапы оценки предприятия в этом случае следующие:
) обоснование выбора ликвидационной стоимости;
) разработка календарного графика продажи активов предприятия (время на реализацию активов: недвижимого имущества, затрат, машин и оборудования);
) расчет текущей стоимости активов (за вычетом затрат на их ликвидацию):
прямые затраты на ликвидацию (комиссионные оценочным и юридическим фирмам, налоги и сборы, которые платятся при продаже),
расходы, связанные с владением активами до их продажи, включая затраты на сохранение запасов готовой пр?/p>