Экономика и оценка стоимости движимого и недвижимого имущества
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?тоимости объекта доходным подходом
№ п/пПоказателиЕд. изм.Количество1Ставка аренды за месяцруб./м.кв.4002Площадь оцениваемого помещениям.кв.9003ПВД за годруб.4 320 0004Убытки от недозагрузки помещений, смены арендаторов, недосбора арендной платы руб.129 6005ДВД за годруб.4 190 4006Расходы арендодателя за 1 год, всего: в том числе: по управлению, резервы, прочие операционные расходыруб. руб. руб. руб.1 011 960 419 040 173 880 419 0407ЧОДруб.3 178 0408Ставка капитализации9Стоимость объекта оценкируб.15 890 200
2.5.4 Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта
При проведении оценки рыночной стоимости Объекта, в данной работе были применены три подхода - сравнительный, затратный, доходный, по каждому из которых были получены разные стоимости объекта. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение Оценщика. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности.
Обычно результаты оценки одного и того же объекта различными подходами к оценке могут отличаться в среднем на 20-50%. Но так как в этой работе объект затратным и доходным методами оценивался по условным данным, мы не можем этой стоимости присвоить какой-либо вес. Поэтому вес стоимости объекта, найденный затратным и доходным методами равен нулю (0,0).
Особенностью сравнительного подхода является ориентация величины стоимости оцениваемого объекта на рыночные цены купли-продажи аналогичных объектов. При этом основным условием достоверности показателя стоимости, полученного сравнительным подходом, является значительное количество тщательно подобранных фактических сделок по аналогичным объектам недвижимости. Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. И наконец, так как в этой работе стоимость объекта сравнительным подходом рассчитывалась на основе реальных данных, этому методу присваивается вес 1,0.
Таблица 6
Расчет итоговой величины стоимости Объекта оценки
Подходы к оценке недвижимостиСтоимость нежилого помещения, тыс. р.Весовой коэффициентСтоимость с учетом весовых коэффициентовСравнительный, руб.1 916 7751,01 916 755Затратный, руб.5 355 9900,00Доходный, руб.15 890 2000,00Итого стоимость объекта, руб.-1,01 916 755Рыночная стоимость объекта оценки составит округленно1 917 000 руб.
Вывод: рыночная стоимость объекта оценки составит округленно 1 917 000 руб. (один миллион девятьсот семнадцать тысяч рублей).
3. ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1 Задание на оценку
Таблица 7
Задание на проведение оценки
Объект оценкиHonda Accord, 2002 г.в.Цель оценкиДля предоставления в суд при разрешении имущественных споровЗадачи оценкиОпределение рыночной стоимостиДопущения и ограниченияОценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также их иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации.Дата оценки05.12.2011Дата составления отчета05.12.2011
3.2 Описание объекта оценки
Таблица 8
Характеристика объекта
ПараметрЗначениеТип кузоваСеданТип техникиЛегковаяКППАКПППробег (тыс.км.)146Объем двиг., см32 000ПриводПолныйДвигатель2.0л, 4WD
3.3 Рынок автотранспорта Новосибирска
Рынок автомобилей составляют, как правило, поддержанные автомобили Японского производства в силу их доступности Новосибирскому покупателю со средним доходом. Количество покупаемых и продаваемых автомобилей в Новосибирске огромно. Дело в том, что до экономического спада автокредиты были доступны любому покупателю даже с низким уровнем дохода. Из этого следует, что за последние 3-5 лет значительно возросло количество автомобилей в городе, следовательно, возросло количество предложений авто, что незамедлительно сказалось на их стоимости. Что касается модели автомобиля Honda, то можно отметить, что по данным интернет-сайта на дату оценки на продажу было выставлено 1488 авто, из них 188 авто модели Honda Accord. Для сравнения можно отметить, что на этом же сайте выставлено авто моделей Chevrolet - 267, а Hyundai - 441 и прочие модели, которые не превысили отметку даже в 600 авто. На основании этого можно сделать вывод о том, что данная модель пользуется самым большим спросом.
3.4 Определение стоимости АТС
Для определения стоимости АТС выбран сравнительный подход. Затратный и доходный подходы не применялись из-за отсутствия информации.
Таблица 9
Расчет скорректированных цен
ПараметрыОбъект оценкиАналог 1Аналог 2Аналог 3Стоимость объекта, руб.-425 000300 000305 000Источник информации- коэффициент-0,350,30,35Ит