Цiноутворення в iнвестицiйнiй сферi будiвництва
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
1. Особливостi цiноутворення в iнвестицiйнiй сферi
РЖнвестицiйна сфера щодо питань цiноутворення маСФ деякi особливостi.
По-перше, для визначення вартостi будiвництва використовуСФться дворiвнева система цiн, яка охоплюСФ базисну кошторисну вартiсть будiвництва й таку, яка визначаСФться на стадii укладання пiдрядного контракту. Базисна кошторисна вартiсть визначаСФться на стадii розроблення проектно-кошторисноi документацii за кошторисними нормами й цiнами. Вартiсть будiвництва визначаСФться в процесi укладання пiдрядного договору (договiрна цiна), ураховуСФ додатковi витрати замовника й пiдрядчика у звязку з лiбералiзацiСФю цiн за ринкових умов. Отже, цiна на будiвельну продукцiю в недержавному секторi затверджуСФться замовником (iнвестором).
По-друге, у будiвництвi можуть визначатися цiни споживчоi одиницi продукцii (вартiсть 1 м2 житловоi, виробничоi або загальноi площi), вартiсть одного лiжко-мiiя для лiкарень, санаторiiв посадочного мiiя для кафе, ресторанiв, кiнотеатрiв тощо. Цi цiни мають важливе значення пiд час продажу будiвельноi продукцii.
По-третСФ, цiни на будiвельну продукцiю визначаються iндивiдуальним кошторисом. РЖ навiть обСФкти, спорудженi за типовим проектом, мають рiзну кошторисну вартiсть за рахунок мiiевих вiдмiнностей: вартiсть земельного майданчика, обсяг земельних робiт та нульового циклу, витрат на спорудження елементiв виробничоi та соцiальноi iнфраструктури тощо.
По-четверте, цiни в будiвництвi виконують планово-облiковi функцii, що СФ пiдставою для укладання договорiв i розрахункiв за виконанi роботи й наданi послуги, а також для складання звiтiв.
По-пяте, дуже великою особливiстю цiноутворення в iнвестуваннi СФ метод нормування поточних витрат та планових нагромаджень, тобто накладнi витрати визначаються за затвердженими нормами в процентах до прямих витрат, а плановi нагромадження у процентах до кошторисноi собiвартостi робiт (суми прямих i накладних витрат). Перерахованi особливостi цiноутворення мають суттСФвi вади, якi впливають на якiсть кошторисiв.
Уряд Украiни поступово вдосконалюСФ систему цiноутворення в iнвестицiйнiй сферi. У 2000 р. було затверджено його новий порядок у складi державних будiвельних норм (ДБН). Цей порядок визначення вартостi будiвництва, що здiйснюСФться на територii Украiни (ДБН Д.1.1-1-2000), ураховуСФ оптовi цiни на промислову продукцiю, тарифи на транспортування вантажiв, тарифнi ставки на оплату працi, постачальницько-збутовi нацiнки.
Ним установлюються правила визначення вартостi нового будiвництва, реконструкцii й технiчного переоснащення пiдприСФмств, будiвель i споруд усiх галузей економiки Украiни для кожного учасника iнвестицiйного процесу, незалежно вiд форм власностi й вiдомчоi належностi розповсюджуСФться вiн на пiдрядний, господарчий i змiшаний способи будiвництва, маСФ обовязковий характер для iнвестицiй, якi фiнансуються за рахунок державного бюджету, державного кредиту для державних пiдприСФмств i бюджетiв усiх рiвнiв, а також за визначення базисноi кошторисноi вартостi для будiвель, якi фiнансуються iнвесторами недержавних форм. У разi визначення договiрних цiн порядок маСФ рекомендацiйний характер.
Система цiноутворення в будiвництвi мiстить кошториснi нормативи, правила визначення вартостi будiвництва та складання iнвесторськоi документацii.
Кошторисне нормування й цiноутворення в будiвництвi мають вирiшувати такi завдання:
- забезпечення визначення вартостi будiвництва на всiх стадiях iнвестування через систему цiноутворення в будiвництвi;
- пiдвищення ефективностi капiтальних вкладень, забезпечення економii фiнансових та iнших ресурсiв, упровадження досягнень науки, технiки, передового вiтчизняного й закордонного досвiду в будiвельному виробництвi, застосування нових матерiалiв, виробiв i конструкцiй, органiзацiйних заходiв тощо.
Кошториiе сукупнiсть нормативних розрахункiв, якi визначають вартiсть робiт зi спорудження окремого обСФкта й матерiально-технiчнi та трудовi витрати для цього.
РЖнвесторська кошторисна документацiя це сукупнiсть кошторисiв, вiдомостей кошторисноi вартостi пускових комплексiв, черг будiвництва, зведень витрат, пояснювальних записок до них та вiдомостей ресурсiв, складених на стадii розроблення проектноi документацii.
Кошториснi нормативи це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, що обСФднуються в окремi збiрники. Разом iз правилами й положеннями, що мiстять необхiднi вимоги, вони слугують для визначення вартостi будiвництва.
Кошториснi нормативи подiляють на такi види:
- загальнодержавнi будiвельнi;
- вiдомчi;
- для окремих видiв будов;
- iндивiдуальнi.
Кошторисна норма це сукупнiсть ресурсiв (трудовитрат, часу роботи будiвельних машин i механiзмiв, витрат матерiалiв, виробiв i конструкцiй), установлена на прийнятий вимiрювач будiвельних або монтажних робiт, а також конструкцiй, виражена, як правило, у натуральних величинах або у формi коефiцiСФнтiв. Головна функцiя такоi норми визначення нормативноi кiлькостi ресурсiв, необхiдних для виконання вiдповiдного виду робiт, як основи для наступного переходу до вартiсних показникiв.
Загальнодержавнi будiвельнi кошториснi нормативи СФ обовязковими для застосування всiма органiзацiями, установами й пiдприСФмствами, незалежно вiд iх вiдомчоi належностi й форм власностi за визначення вартостi будов (обСФктiв), будiвництво яких здiйснюСФться iз залучення