Цiноутворення в iнвестицiйнiй сферi будiвництва
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
та проектно-розвiдувальних робiт, утримання дирекцii замовника, пiдготовки експлуатацiйних кадрiв майбутнього пiдприСФмства, витрати з вiдведення землi пiд забудову та iн.). Ця група витрат майже на всiх спорудах становить 8 10 % загальноi базисноi кошторисноi вартостi будiвництва й використовуСФться для аналiзу, планування, фiнансування та облiку iнвестицiй.
Будiвельнi роботи розподiляються на три групи:
- загальнi будiвельнi (землянi, камянi, бетоннi тощо);
- спецiальнi будiвельнi (фундаменти пiд устаткування, технологiчнi канали, тунелi);
- санiтарно-технiчнi (водопровiд, каналiзацiя, опалення, газопостачання, вентиляцiя та iн.).
До монтажних робiт вiдносять складання та встановлення всiх видiв устаткування з виконанням усiх супутнiх робiт, якi з ними повязанi, а також електромонтажних та iнших енергопостачальних робiт.
Договiрнi цiни призначенi для формування вартостi будiвництва, визначення у внутрiшньо будiвельних титульних списках будов та окремих обСФктiв усiх витрат пiдрядчика на виконання будiвництва й монтажну, прогнозування вартостi пiдрядних робiт, а також розрахункiв мiж замовниками й пiдрядчиками за виконанi роботи.
Договiрнi цiни на будiвництво формуються на рiвноправнiй основi замовниками й пiдрядчиками iз залученням, коли СФ необхiднiсть, субпiдрядних органiзацiй за укладання або уточнення контрактiв на пiдряднi роботи.
Вибiр одиницi вимiру здiйснюСФться на основi чинних будiвельних норм i правил з урахуванням практики, що склалася в будiвництвi.
Договiрна цiна встановлюСФться в цiлому для будови або окремих ii частин.
Договiрна цiна, яку встановлюють у контрактi, визначаСФться в украiнськiй нацiональнiй валютi. Коли продукцiю для будiвництва придбано за кордоном, ii вартiсть включаСФться в договiрну цiну в украiнськiй нацiональнiй валютi й, крiм того, наказуСФться окремим рядком у валютi краiни-iмпортера або третьоi держави.
2.Узгодження договiрних цiн
За умов переходу до вiльних ринкових вiдносин узгодження договiрноi цiни може вiдбуватися як на переговорах мiж замовниками й пiдрядчикам, так i на конкурентних торгах. Узгодження цiн здiйснюСФться, як правило, традицiйним способом замовник передаСФ генеральнiй пiдряднiй органiзацii в установленому порядку проектно-кошторисну документацiю до виконання робiт, пiдрядчик готуСФ пропозицii за договiрною цiною та узгоджуСФ ii iз замовником пiд час проведення переговорiв. Узгодження договiрних цiн на конкурентних торгах здiйснюСФться вiдповiдно до Положення про проведення конкурсiв (тендерiв) у будiвництвi.
Основою для формування договiрних цiн СФ проектна документацiя, а також кошториснi норми та розцiнки на конструктивнi елементи й види робiт, цiни на продукцiю й послуги для будiвництва.
Розрiзняють кiлька видiв договiрних цiн:
- твердi (остаточнi) на весь обсяг будiвництва; вони враховують майбутнСФ коливання цiн i не коригуються стосовно фактичного рiвня iнфляцii. Як правило, такi цiни встановлюються для обСФктiв зi строком будiвництва не бiльше року;
- динамiчнi (вiдкритi), якi мають, як правило, незмiнну частину витрат (базисну кошторисну вартiсть). Ця частка коригуСФться в процесi будiвництва вiдповiдно до фактичного рiвня iнфляцii.
Цiна, або кошторисна вартiсть (Ц), визначаСФться за формулою:
,
де КВ кошторисна собiвартiсть будiвельно-монтажних робiт (сума прямих i накладних витрат);
НП норматив планових нагромаджень (нормативний прибуток).
Необхiднi прямi витрати визначаються нормами витрат матерiалiв, конструкцiй i деталей, працi, нормами використання будiвельних машин i механiзмiв.
Крiм того, за визначення кошторисноi вартостi слiд ураховувати витрати, повязанi з обслуговуванням процесу будiвельного виробництва, забезпеченням його обiговими коштами. Для цього використовують норми й нормативи, що затверджуються постановами Кабiнету Мiнiстрiв Украiни: норми амортизацiйних вiдрахувань по будiвельних машинах та механiзмах; накладних, заготiвельно-складських витрат; нацiнок постачально-збутових органiзацiй; норматив планових нагромаджень.
Прямi витрати (ПВ) обчислюються за формулою:
,
де ОРi кiлькiсть (обсяг) окремих видiв робiт або конструктивних елементiв в одиницях вимiрювань, якi вiдповiдають затвердженим розцiнкам;
ЕРi одинична розцiнка i-тоi роботи;
ОКi обсяг конструктивних елементiв вiдповiдних видiв робiт, вартiсть матерiалiв яких не включено в одиничну розцiнку;
Нi, Цi вiдповiдно норма витрат i кошторисна цiна матерiалiв, конструктивних елементiв, якi не враховано в одиничних розцiнках.
У складi кошторисноi вартостi будiвельно-монтажних робiт прямi витрати становлять у середньому 7580 %. РЗхня частка коливаСФться залежно вiд галузi господарства, а в житловому будiвництвi залежно вiд областей, мiст, зон будiвництва та видiв будинкiв. Середня структура елементiв прямих витрат уточнюСФться для кожного обСФкта в базисних кошторисних цiнах 1997 р.
Граничнi базиснi цiни на матерiали, вироби та конструкцii (франко-станцiя вiдправлення) визначаСФться згiдно з державною кошторисною базою 1997 р. До граничних цiн додаСФться вартiсть транспортних i заготiвельно-складських витрат.
Накладнi витрати, на вiдмiну вiд прямих, не повязанi безпосередньо з технологiчним процесом будiвельного виробництва, а призначенi для його обслуговування органiзацii, управлiння, iнжен