Тенденции развития товариществ собственников жилья в Санкт-Петербурге в 2004-2009 гг.
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
КУРСОВАЯ РАБОТА
Тенденции развития товариществ собственников жилья в Санкт-Петербурге в 2004-2009 гг.
Содержание
Введение3
1. Теоретические аспекты развития ТСЖ5
1.1 Анализ литературы по исследуемой проблеме5
1.2Правовые основы развития ТСЖ в Российской Федерации6
2 Анализ развития ТСЖ в Санкт-Петербурге11
2.1 Анализ зарубежного и российского опыта развития ТСЖ11
2.2 Современное состояние ТСЖ в Санкт-Петербурге16
2.3 Проблемы развития ТСЖ в Санкт-Петербурге21
3. Разработка мероприятий по совершенствованию управления развитием ТСЖ в Санкт-Петербурге26
Заключение31
Приложение 135
Приложение 236
Введение
Актуальность исследования. Жилищная проблема в той или иной мере актуальна для любой страны мира. То, насколько успешно она разрешается, зависит от многих факторов, начиная от политики государства в этом вопросе и кончая предпочтениями жителей страны относительно мест проживания. На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позволяют улучшить качество работы ЖКХ, повернув его лицом к непосредственным потребителям услуг, и предоставляют большое количество новых возможностей и выгод собственникам квартир. Тем не менее, сегодня они остаются неразвитой сферой ЖКХ. Несмотря на количество и остроту спорных и конфликтных ситуаций, возникающих в повседневной деятельности многих товариществ, сам по себе этот институт заслуживает внимания со стороны как государственной власти, решающей проблему реализации конституционного права граждан на жилище, так и частных лиц - собственников и пользователей помещений, обслуживающих организаций и др. Вот почему исследование по теме Тенденции развития ТСЖ в Санкт-Петербурге в 2004-2009 гг. является актуальным.
Цель исследования - разработать мероприятия по совершенствованию развития ТСЖ в Санкт-Петербурге.
Задачи исследования:
Проанализировать литературу по исследуемой проблеме.
Рассмотреть правовые основы развития ТСЖ в Российской Федерации.
Проанализировать зарубежный и российский опыт развития ТСЖ.
Изучить современное состояние ТСЖ в Санкт-Петербурге.
Определить проблемы развития ТСЖ в Санкт-Петербурге.
Разработать мероприятий по совершенствованию управления развитием ТСЖ в Санкт-Петербурге.
В работе использовались следующие методы исследования: системный анализ (научный метод познания, представляющий собой последовательность действий по установлению структурных связей между переменными или элементами исследуемой системы) и сравнительный анализ (анализ сопоставимых данных с целью сравнения характеристик сопоставимых объектов).
1. Теоретические аспекты развития ТСЖ
1.1 Анализ литературы по исследуемой проблеме
Вопросы развития товариществ собственников жилья достаточно долго и активно обсуждаются в юридической и экономической литературе такими авторами, как Покровский И. А., Суханов Е.А. , Брагинский М.И., Макаров А. С., Скрипко В. Р., Ершова Н.М., Кабалкин А. Ю. и другие.
Разработано много предложений для решения этой задачи.
Так, А.Б. Рыжов отмечает, что "эффективное обеспечение прав и интересов граждан посредством ТСЖ требует создания детальных норм права, регламентирующих деятельность ТСЖ и масштабной внешней инфраструктуры... необходима инфраструктура услуг по проведению общих собраний членов, хранению и предоставлению связанной с управлением многоквартирным домом информации (независимому в определенной части и, возможно, использующему новые информационные технологии)... Для обеспечения эффективного функционирования ТСЖ, отвечающего современным стандартам и требованиям граждан, необходимы законодательные решения, касающиеся:
детальной регламентации процедур принятия решений коллегиальными органами управления ТСЖ, что снизит уровень конфликтности между членами ТСЖ;
процедур предоставления собственнику помещения в многоквартирном доме информации о составе собственников помещений в многоквартирном доме, их долях участия в общем имуществе, о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, об уставе ТСЖ, о принятых органами управления ТСЖ решениях, решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"
Г.Н. Макаренко указывает на важность информирования населения об их правах, обязанностях и возможностях в сфере управления домами: "Позиция "граждане знают закон, если он был опубликован" не учитывает социальные, экономические факторы, влияющие на уровень знания законов гражданами... Должна вестись правовая пропаганда (сообщаться о принятии отдельных актов, об их содержании, разъясняться их применение). Необходимо использовать дополнительные средства и способы доведения содержания права до граждан (например, распространение информации в адаптированной форме и т.п.)" .
1.2 Правовые основы развития ТСЖ в Российской Федерации
Законодательство о товариществах собственников жилья получило дальнейшее развитие в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), вступившем в действие с 1 марта 2005 года и отменившем действие Закона "О товариществах собственн