Рыночная оценка жилого дома с земельным участком в деревне Искра Дновского района Псковской области
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
Содержание
Введение
Глава 1. Теоретическая часть
1.1 Виды стоимости
1.2 Основные подходы в оценке недвижимости
1.2.1 Доходный подход в оценке
1.2.2 Затратный подход в оценке
1.2.3 Сравнительный подход в оценке
1.3 Основные методы оценки недвижимости
1.3.1 Метод капитализации доходов
1.3.2 Метод дисконтирования
Глава 2. Практическая часть
2.1 Задание на оценку
2.2 Описание объекта оценки
2.3 Факторы относительной ценности территории
2.4 Расчёт стоимости недвижимости с помощью сравнительного подхода
2.5 Расчёт стоимости недвижимости с помощью затратного подхода
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Начнем непосредственно с самого понятия: что же такое оценка. Оценивать что-либо - означает определять стоимость объекта. Есть более сложное определение, одновременно отражающее суть и уточняющее ограничительные условия проведения оценки.
Оценка - это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении.
Объектами оценки могут являться как различные активы так и земля, здания, сооружения и другие объекты недвижимости, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы (авторские права, патенты, гуд-вилл, торговая марка и т.д.), предприятие как действующий бизнес и др. Я хочу отметить и подчеркнуть, что стоимость объекта оценки определяется для специфических целей. Процесс оценки включает в себя две базовые составляющие - аналитическую и расчетную, - грамотное сочетание которых позволяет сформировать научно обоснованное мнение.
Недвижимость в Российской Федерации находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что вызывает потребность в такой услуге, как оценка стоимости недвижимости. Оценка недвижимости является одним из самых популярных видов оценки.
Для получения наиболее точного результата оценки недвижимости важную роль играет правильная классификация оцениваемого объекта. В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Стоит обратить внимание на то, что Гражданский Кодекс РФ также относит к недвижимости подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Классификация объектов недвижимости:
">здания;
;">коммерческая недвижимость ;
">земельные участки;
;">квартиры ;
;">коттеджи, загородные дома, дачи ;
;">сооружения и передаточные устройства ;
">незавершенное строительство.
Оценка недвижимости производится специалистами в кратчайшие сроки. Необходимо отметить, что существует существенное различие между классификацией рассматриваемого объекта в качестве недвижимости для целей оценки и классификацией, приведенной в Гражданском Кодексе. Недвижимость при оценке рассматривается как комплекс материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе содержанием недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанными с ними элементами, включая здания и сооружения. Следовательно, недвижимость как объект оценки - это земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом земельном участке;
инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры;
обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
стационарные сооружения благоустройства территории участка;
другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.
По сути дела вступление в силу закона об оценочной деятельности совершенствует нормативно-правовую базу имущественных отношений, что крайне необходимо для стабильного развития российского рынка. В этом смысле исследование истории становления оценочной деятельности, современной правовой базы и актуальных проблем её развития представляется в настоящее время весьма важным.
Данная работа необходима для оценки объекта недвижимости (псковска область, Дновский район, деревня Искра, улица Зелёная, дом 5) на 1 мая 2012 года, с применением подходов и методов оценочной деятельности. Оценка данного объекта производится для его продажи.
Глава 1. Теоретическая часть
1.1 Виды стоимости
. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:">В оценочной практике существуют различные виды стоимости . Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:
рыночная стоимость;
инвес?/p>