Рыночная оценка жилого дома с земельным участком в деревне Искра Дновского района Псковской области
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
?ыбор метода зависит от объекта оценки, информационной обеспеченности, его соответствия наиболее типичному виду использования объекта оценки.
Под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объект оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Под доходным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Согласно доходному подходу, стоимость объекта недвижимости определяется его потенциальной способностью приносить доход.
Затратный подход основан на сравнении затрат по созданию объекта недвижимости, Эквивалентному по своей полезности оцениваемому или сопоставимому с оцениваемым. Данный подход применяется при отсутствии рыночной информации о ценах сделок или доходов от объектов недвижимости.
В данной работе оценивается земельный участок с жилым домом, находящийся по адресу: Псковская область, Дновский район, деревня Искра, улица Центральная, дом 2. Все расчёты производились с учётом сезонности продаж, спроса и предложения.
Таким образом, стоимость объекта при использовании сравнительного подхода составила 16285842 руб.; с использованием затратного подхода - 17385171 руб. Полученные данные не вызывают сомнений, так как разница между подходами находится в рамках допустимой и составляет 6,5%.
Окончательная стоимость оцениваемой недвижимости составит 1700000 руб. наиболее эффективное использование участка - использовать под личное подсобное хозяйство.
Список используемой литературы
1. ФЗ РФ Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998 года №135.
. Федеральные стандарты оценки (ФСО) от 20.07.2007 года № 10040.
. Л.Н. Тепман Оценка недвижимости, Юнити, М.: 2006г.
. В.И. Петров Оценка стоимости земельных участков, Кнорус, М.: 2010г.