Рыночная оценка жилого дома с земельным участком в деревне Искра Дновского района Псковской области
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
ижимости:
Rk = Rn + Nv
Где Rk - коэффициент капитализацииn - ставка доходности инвестора на вложенный капитал - ожидаемая инвестором норма доходности от инвестирования с учётом риска на рынке.v - норма возврата капитала - процентная ставка которая обеспечивает возврат первоначальных инвестиций. Ставка разделяет доход на две части: возмещение капитальных вложений в недвижимость и получение дохода от владения объектом.
, метод Инвуда .
Метод Ринга Этот метод используется, когда ожидается, что возмещение основной суммы будет осуществляться равными частями. Норма возврата представляет собой ежегодную долю первоначального капитала, отчисляемую в беспроцентный фонд возмещения. Эта доля при 100-процентном возврате капитала.
Метод Инвуда Данный метод используется, если сумма возврата капитала реинвестируется по ставке доходности инвестиций. В этом случае норма возврата как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента.
Метод Хоскольда Используется в тех случаях, когда ставка дохода первоначальных инвестиций несколько высока, и маловероятно реинвестирование по той же ставке. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке.
Данный метод используется, если потоки доходов стабильны на протяжении длительного периода и являются значительной величиной, а также, если поток доходов возрастает устойчивыми темпами.
Метод неприменим в ситуации, когда объект оценки представляет собой объект незавершённого строительства или требует значительной реконструкции, т.е в ближайший период не может приносить стабильного дохода.
Информационная непрозрачность российского рынка затрудняет расчёт Чистого операционного дохода и ставки капитализации, ввиду недостатка информации по реальным сделкам продажи, эксплуатационным платежам и т. д.
1.3.2 Метод дисконтирования
Метод дисконтированных более сложен, детален и позволяет оценить объект в случае получения от него нестабильных денежных потоков, моделируя характерные черты их поступления.
Применяется метод ДДП, когда:
предполагается, что будущие денежные потоки будут существенно отличаться от текущих;
имеются данные, позволяющие обосновать размер будущих потоков денежных средств от недвижимости;
потоки доходов и расходов носят сезонный характер;
оцениваемая недвижимость - крупный многофункциональный коммерческий объект;
объект недвижимости строится или только что построен и ввод: (или введен в действие).
Метод дисконтированных денежных потоков - наиболее универсальный метод, позволяющий определить настоящую стоимость будущих денежных потоков. Денежные потоки могут произвольно изменяться, неравномерно поступать и отличаться высоким уровнем риска. Это связано со спецификой такого понятия, как недвижимое имущество. Недвижимое имущество приобретается инвестором в основном из-за определенных выгод в будущем. Инвестор рассматривает объект недвижимости в виде набора будущих преимуществ и оценивает его привлекательность с позиций того, как денежное выражение этих будущих преимуществ соотносится с ценой, по которой объект может быть приобретен.
Метод ДДП позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.
Глава 2. Практическая часть
2.1 Задание на оценку
В данной курсовой работе оценивается объект недвижимости со следующими показателями:
Характеристика объектаВозможное значениеСегмент рынкаРынок жильяТекущее использованиеИндивидуальный жилой домВид данных: - регион -область -район -деревня -адрес Северо-Западный Псковская Дновский Искра Ул. Центральная, д. 2Право собственности: - на земельный участок -на здание Частная ЧастнаяЦель оценкиКурсовая работа, определение стоимости земельного участкаВладелецФизическое лицоОбременения (сервитут)Не зарегистрировано
Здание
Год постройки1989Год последнего капитального ремонта2010Число этажей1Общая площадь47,8Полезная площадь28,1Техническое состояниеХорошееСтеныКирпичныеКоммунальные услугиЭлектроснабжение, водоснабжение, канализацияДополнительные постройкиСарай, навесДополнительные удобстваАсфальт вокруг дома
2.2 Описание объекта оценки
Для оценки используется земельный участок с жилым домом и надворными постройками из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Псковская область, Дновский район, деревня Искра, улица Центральная, дом 2.
Земельный участок имеет следующий кадастровый номер - 60:05:0042402:19.
На земельном участке расположен 1-одноэтажный дом общей площадью 47,8 кв.м., с полезной площ?/p>