Реализация землеустроительного и кадастрового формирования земельных участков в садоводческих товариществах и постановка их на кадастровый учет на примере СТ "ДолинатАУ123"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
ективности инвестиционных проектов (1999г.) рассчитывается как произведение периода времени (Т) и половины величины средней заработной платы за час в регионе (Ср.з/п за час), то есть:
Ст.в=Т*(0,5*Ср.з/п);
В среднем, 22 рабочих дня, продолжительность которого составляет 8 часов, средняя заработная плата 15000 рублей, период времени 50 часов.
Ср.з/п за час=15000/(22*8)=85 руб.
Ст.в=40*(0,5*85)=1700 руб.
Так как все составляющие уравнения по расчёту экономической эффективности относятся к общему сроку функционирования объекта до смены собственника, налоговую составляющую можно вычислить путем использования функции сложного процента - текущей стоимости аннуитета, где под аннуитетом подразумевается величина земельного налога:
где ЗН - единовременный платеж (земельный налог) n-го периода;- годовая процентная ставка;
n - количество лет (периодов).
В нашем случае, годовая процентная ставка равна 0,15, количество периодов - 20 лет, ставка налога - 0,3%, кадастровая стоимость - 261970 руб.
Н = 261970*0,003*6,259=4919 руб.
Тогда эффективность (Эф) можно рассчитать как разность рыночной стоимости (Рс) и затрат на кадастровый учет и регистрацию (Зр), стоимости временных затрат на кадастровый учет и регистрацию (Ст.в). А именно:
Эф=Рс-Зм-Зр-Ст.в-Н =261970-1700-4919-9500-1000=244851 руб.
Таким образом эффективность составляет 244851 руб.
5. Обеспечение жизнедеятельности
.1 Экологическое состояние окружающей среды города Саратова
Важной составляющей среды обитания является вода. Это водохранилища, малые реки и ручьи, пруды, родники, грунтовые воды. Всем известно, что одним из больных мест города Саратова многие десятилетия оставался Глебычев овраг, который нерадивыми руководителями предприятий и населением прилегающих жилых районов был превращён в сточную канаву, стоки которой впадали в водохранилище, загрязняли прибрежные воды в районе Набережной Космонавтов. В настоящее время идёт очистка Глебычева оврага, строительство коллектора для ливневого стока и осуществляется целый ряд других мероприятий, направленных на улучшение экологической ситуации в этом районе города.
Кроме водотоков на территории города имеется большое количество прудов. Вода из них используется для полива садов и огородов, для водопоя скота. В Волжском районе имеются отстойники, в долине реки Гуселки, которые служат вторичным загрязнителем и грунтовых вод, и атмосферы.
В свою очередь, максимальное загрязнение поверхностных вод фиксируется на следующих территориях: в бассейнах рек 1 и 2 Гуселки, оврагах Маханный и Глебучев. Содержание таких загрязнителей, как сульфаты, хлориды, аммиак, медь, свинец, цинк, ртуть и нефтепродукты превышают допустимые концентрации в десятки раз. Донные отложения загрязнены свинцом, медью, никелем, цинком и кобальтом.
Коллекторы (городская канализация), проложенные по Глебычеву оврагу, засыпаны, что нарушает дренаж грунтовых и ливневых вод. Отсюда - подтопление и заболачивание городской территории, создание условий для активизации оползневых процессов.
Наиболее интенсивно оползневые процессы протекают на крупном оползне Зоналка, где локальные подвижки привели к разрушению дачных построек и садовых участков.
Соколовогорский участок заключен между оврагами Висячим и Глебычевым, его протяженность около 4,5 км. Здесь выявлено 12 оползней в разной стадии развития. К наиболее активным оползням принадлежат Новопчелкинский и Затонский. Затонский оползень находится на восточном склоне Соколовой горы между Глебычевым и Маханным ов значительную часть Затонского поселка. В дальнейшем склон был спланирован, террасирован и приведен в устойчивое состояние. В настоящее время активизировалась юго-восточная часть оползня, где происходит деформирование и разрушение жилых домов.
Большой проблемой в Саратове является нехватка зеленых насаждений. Все насаждения города делятся на три большие группы: насаждения общего пользования, насаждения ограниченного пользования и насаждения специального назначения. К первой группе относятся парки, скверы и бульвары. Всего в городе насчитывается 267,4 га насаждений общего пользования, что составляет 3 кв.м. зеленых насаждений на каждого жителя. При существующей норме - 28 кв.м. на человека, данные для города неутешительные. Если смотреть статистику по районам, то самым озелененным оказался Волжский район (15,6 кв.м на человека), и практически без зеленых зон - Фрунзенский район (0,3 кв.м на человека). По остальным районам города цифры варьируют от 1,3 до 2,3 кв.м на человека.
Немаловажным фактором, определяющим состояние среды обитания, являются отходы производственной и бытовой жизни населения города. К сожалению, для города Саратова проблема отходов остаётся пока ещё очень актуальной. С бытовыми отходами ещё как-то ситуация решается, но с промышленными она не решается совсем. Город до сих пор не имеет полигона промышленных отходов. На многих предприятиях отходы хранятся на производственных площадках, не имеющих надлежащего обустройства. Часть из них вывозится периодически на городские свалки, а нередко пиратским способом выбрасывается в укромных уголках пригородной зоны.
Свою лепту вносят и садоводы - создают несанкционированные свалки вдоль трасс, близ садоводческих товариществ и около своих участков. На участке садовода должна быть выгребная яма, которая о