Аренда основных средств в Украине на примере предприятия
Информация - Бухгалтерский учет и аудит
Другие материалы по предмету Бухгалтерский учет и аудит
? касается объекта лизинга, находящегося у лизингополучателя, на имущество которого наложен залог, то, так как такой объект не принадлежит лизингополучателю на праве собственности (полного хозяйственного ведения), а находится у него на праве временного пользования, к объекту лизинга право налогового залога применено быть не может.
В отношении собственника имуществализингодателя следует отметить, что в случаях и в порядке, предусмотренном законом, активы лизингодателя, в том числе и объект лизинга, принадлежащий ему на праве собственности (полного хозяйственного ведения), могут находиться в налоговом залоге. Однако на этом этапе никакие правовые или иные последствия для лизингополучателя не возникают.
Относительно продажи активов лизингодателя, находящихся в налоговом залоге по решению налогового органа, уже отмечалось, что правопреемственность прав и обязанностей лизингодателя и нового покупателя его имущества не сохраняется, так как такая продажа происходит не на основании договора, заключенного в результате свободного волеизъявления сторон, а на основании властного предписания контролирующего органа. В этом случае договор лизинга прекращается и объект лизинга должен быть возвращен лизингополучателем лизингодателю. Последующее распоряжение имуществом происходит в соответствии с указаниями контролирующего органа.
3.4.2. Передача объекта лизинга в сублизинг
Передача объекта лизинга в сублизинг может осуществляться в случае, когда на такое право лизингополучателя указано в договоре лизинга. При этом сторонами может быть оговорена обязанность лизингополучателя получить согласие лизингодателя на передачу имущества в сублизинг в устной или письменной форме или обязанность уведомить определенным образом собственника объекта лизинга.
Немаловажно отметить, что условия договора сублизинга должны в определенной мере соответствовать условиям первичного договора лизинга. Так, второму лизингополучателю может передаваться только объем тех прав в отношении лизингового имущества, которым обладает первый лизингополучатель в соответствии с первичным договором лизинга. Из чего следует, что срок действия договора сублизинга также не может превышать срок, на который имущество было передано в пользование первому лизингополучателю. В договоре сублизинга должны быть отражены и иные ограничения в отношении пользования объектом лизинга, если они предусмотрены первичным договором[8].
Несоблюдение указанных требований может повлечь за собой признание договора сублизинга недействительным в целом или в его части. В данном случае речь может идти о признании недействительной той части договора, в которой содержатся условия о передаче прав пользования объектом лизинга в большем объеме, чем ими владеет первый лизингополучатель.
При этом в соответствии со ст.60 ГК УССР последствия недействительности части сделки заключаются в том, что недействительные части сделки не влекут за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В данной ситуации во избежание неблагоприятных правовых последствий для лица, желающего взять в сублизинг какое-либо имущество, выступив при этом соответственно вторым лизингополучателем, можно порекомендовать внимательно изучить права, предоставленные первому лизингополучателю договором лизинга.
3.4.3. Особенности отношений капитального и текущего ремонтов при оперативном лизинге, распределение расходов между лизингодателем и лизингополучателем
Действующими нормативными документами предусмотрены определенные права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя в отношении проведения ремонтов, улучшений, а также содержания объекта лизинга.
Так, в соответствии со ст.264 ГК УССР одной из основных обязанностей наймодателя является производство за свой счет капитального ремонта сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно Закону о лизинге обязанности лизингодателя по содержанию объекта лизинга не ограничиваются указанными в статье ГК УССР. В соответствии с пп.4 п.2 ст.11 Закона о лизинге лизингодатель обязан своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед лизингополучателем относительно содержания объекта лизинга (ремонт, техническое обслуживание и т.п.) в соответствии с условиями договора.
Как видно, в отличие от ГК УССР, Закон о лизинге не указывает, какой именно вид ремонта обязан производить лизингодатель. Законодатель ставит объем обязательств лизингодателя по содержанию объекта лизинга в зависимость исключительно от договоренности сторон, что должно найти свое отражение в условиях договора, которыми предусматривается, какие конкретно работы обязан производить лизингодатель, в какие сроки и т.п.
Отметим, что ст.264 ГК УССР предусмотрена возможность нанимателя имущества, в случае неисполнение наймодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта объекта найма, произвести такой капитальный ремонт и взыскать с наймодателя его стоимость или зачесть ее в счет платы за пользование имуществом либо расторгнуть договор и взыскать убытки, причиненные его неисполнением. В этом случае наниматель вправе произвести капитальный ремонт, который предусмотрен договором или проведение которого вызвано неотложной необходимостью.
Отметим, что в Законе о лизин?/p>