Аренда основных средств в Украине на примере предприятия
Информация - Бухгалтерский учет и аудит
Другие материалы по предмету Бухгалтерский учет и аудит
стоимости принятого в оперативную аренду объекта ОС01-10000--2Начисление арендной платы, ежемесячно23,91, 92,93 и др685500-5003Начисление налогового кредита по НДС с суммы арендной платы, ежемесячно641685100--4Перечисление арендодателю арендной платы685311600--5Возврат объекта основных фондов арендодателю по истечении срока оперативного лизинга-0110000--
3.6. Юридическое оформление операций аренды земли. Нормативная база, необходимая для осуществления операций по аренде земли
Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. №436-IV (далее - ХК).
Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. №2768-111 (далее - ЗК).
Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. №435-IV (далее - ГК).
Закон Украины Об аренде земли от 06.10.98 г. №161-XIV( далее Закон об аренде земли).
Постановление КМУот25.12.98 г. №2073 Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земли (далее Порядок №2073).
Постановление КМУ от 24.01.2000 г. № 119 Об утверждении Порядка регистрации договоров аренды земельной доли (пая) (далее Порядок №119).
Постановление КМУ от11.10.2002 г. № 1531 Об экспертной денежной оценке земельных участков.
Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 04.05.99 г. №43 Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли (далее Инструкция №43).
Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 17.01.2000 г. №5 Об утверждении формы Типового договора аренды земельной доли (пая).
Общие положения об аренде земли
В соответствии с главой 15 ЗК, право пользования земельным участком может быть реализовано в форме постоянного пользования земельным участком или аренды.
В постоянное пользование предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, и только предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к государственной или коммунальной собственности, при этом срок пользования не ограничивается (ч. 1 ст. 92 ЗК).
Что касается аренды, то, согласно ч. 1 ст. 93 ЗК, право аренды земельного участка это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и прочей деятельности. Аренда земельного участка может быть краткосрочной не больше 5 лет и долгосрочной не больше 50 лет. В этом разделе рассмотрим именно право аренды земельного участка, а не право постоянного пользования (их следует различать).
Арендаторами земельных участков могут быть граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.
Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица (ч. 1 ст. 4 Закона об аренде земли). Следовательно, физические и юридические лица, которым земля предоставлена в пользование (ст. 92,123 ЗК), не могут быть арендодателями. Что касается земель государственной и коммунальной собственности, то до разграничения, в соответствии с законом, этих земель арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов соответствующие органы исполнительной власти в рамках полномочий, определенных Земельным кодексом Украины (п. 1 Заключительных положений Закона об аренде земли).
Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на ней, или без них.
Следует учесть, что земельный участок, обремененный залогом, может передаваться в аренду только при согласии залогодержателя (ч. 4 ст. 6 Закона об аренде земли). Договор аренды земельного участка, обремененного залогом, без согласия залогодержателя признается недействительным согласно ст. 210 ЗК.
Земельные участки не могут быть объектами лизинга (п. 2 ст. 3 Закона Украины О финансовом лизинге, ст. 807 ГК).
Договор аренды земли: содержание, заключение, регистрация, расторжение
Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации (ч. 2 ст. 125 3К). Договор аренды земли это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства (ст. 13 Закона об аренде земли).
Существенные условия договора аренды земли, а также документы, являющиеся неотъемлемой частью такого договора, определены в ст. 15 Закона об аренде земли. Следует иметь в виду, что, согласно ч. 2 ст. 15 упомянутого Закона, отсутствие в договоре аренды земли хотя бы одного из существенных условий, а также нарушение требований статей 4 6, И, 17,19 этого закона является основанием для признания договора недействительным.
Статьи 24 и 25 Закона об аренде земли содержат перечень прав и обязанностей арендодателя и арендатора.<