Аренда и кредитование недвижимости
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
?его органа по получению от держателя залогового реестра договора залога
Учитывающий орган по получению от держателя залогового реестра договора залога:
- вносит соответствующую обязательную запись в ведомственный реестр;
- формирует из поступивших документов архивное дело;
- выдает договор о залоге прав, залогодержателю, его копию - залогодателю;
- в двухдневный срок сообщает держателю залогового реестра дату выдачи договора залога.
Статья 16. Действия учитывающего органа при внесении изменений в условия договора залога
При получении по описи оригиналов документов, подтверждающих полное, частичное исполнение обеспеченного залогом обязательства или изменения договора о залоге, учитывающий орган обязан в течение 5 рабочих дней внести соответствующую обязательную регистрационную запись в ведомственный реестр, передать сведения держателю залогового реестра, предыдущие записи сохраняются.
При прекращении права залога по основаниям, предусмотренным законодательством, или признания договора залога недействительным по решению суда, арбитражного суда держателем залогового реестра делается соответствующая запись в залоговом реестре.
Статья 17. Ответственность учитывающего органа и держателя единого реестра города
Учитывающий орган несет ответственность в установленном законодательством порядке:
- за несоблюдение правил учета, выдачи и хранения документа;
- за непредставление выписки из ведомственного реестра об обязательной записи, а также за вред, причиненный его работниками в результате нарушения правил учета;
- за точность и полноту сведений, внесенных в ведомственные реестры; - за несвоевременную передачу документов в архив держателя залогового реестра города.
Держатель залогового реестра несет ответственность в установленном законодательством порядке:
- за искажение информации о залоге, представленной учитывающим органом для внесения в залоговый реестр;
- за несоблюдение правил учета выдачи и хранения документов;
- за непредставление выписки, из залогового реестра об обязательной записи, а также за вред, причиненный его работниками в результате нарушения правил учета;
- за точность и полноту сведений, внесенных в архивные документы. Статья 18. Ответственность залогодателя и залогодержателя
Залогодатель и залогодержатель несут ответственность за точность и полноту предоставляемых сведений о предмете, условиях и сроках залога. Умышленное искажение сведений о залоге и иные действия, способствующие сокрытию информации, преследуются в установленном законом порядке.
Глава 3. ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЛОГА ПРИ ЗАЛОГОВОМ КРЕДИТОВАНИИ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ГОРОДСКИХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ И ПРИВЛЕЧЕННЫХ КРЕДИТНЫХ РЕСУРСОВ ГОРОДА
Статья 19. Основные понятия и определения
Кредитование под залог объектов недвижимости и имущественных прав на них и имущественных прав на земельные участки (в дальнейшем - Залоговое кредитование) в зависимости от характеристик объекта залога и условий кредитования состоит из двух видов: залогового финансирования и залогового/ипотечного кредитования.
Залоговое финансирование - это проектное финансирование с дополнительными гарантиями в виде залога имущества и прав на него. Залоговое финансирование применяется, главным образом, когда заемщик не располагает объектами залога, чья ликвидная стоимость позволяла бы обеспечить покрытие суммы кредита.
Залоговое (ипотечное) кредитование - это кредитование под залог ликвидных активов заемщика (реальных прав). Ипотечное кредитование является разновидностью залогового кредитования, когда объектом залога выступает недвижимое имущество (предприятия, строения, здания, сооружения или иные объекты вместе с соответствующим земельным участком) или права на него. Залоговое/ипотечное кредитование позволяет заемщику получать несвязанный кредит, который он может использовать по своему усмотрению, то есть в отличие от залогового финансирования не обязательно согласование с кредитором проекта, отобранного для кредитования Администрацией города.
Статья 20. Формы залогового кредитования в городе Чите
Развитие системы залогового кредитования в Чите предполагает:
- введение практики предоставления гарантий Администрацией города в форме поручительства, выдаваемого при заключении хозяйствующими субъектами города кредитных сделок под залог имущества хозяйствующего субъекта для финансирования важных и необходимых для экономики города проектов;
- предоставление хозяйствующим субъектам на возвратной основе бюджетных и внебюджетных средств города для финансирования инвестиционных проектов под залог имущества или имущественных прав хозяйствующих субъектов;
- привлечение средств под реализацию муниципальных инвестиционных проектов при передаче в залог муниципальных объектов недвижимости и прав на муниципальные земельные участки, входящие в состав муниципального залогового фонда.
При предоставлении муниципальных гарантий поручитель обязуется перед кредитором отвечать за полное или частичное исполнение заемщиком своих обязательств в пределах, предусмотренных поручительством, что создаст дополнительные гарантии кредитору по выполнению заемщиком своих кредитных обязательств без использования залогового фонда Администрации города.
Статья 21. Межведомственная комиссия по залоговому кредитованию
Работу по применению механизма з