Аренда и кредитование недвижимости
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
?вому договорам, перечисление платежей по кредитным обязательствам и управление спецсчетом.
Статья 59. Условие об открытии ссудного счета
При залоговом финансировании кредитор по соглашению с банком открывает для заемщика ссудный счет, через который осуществляется выделение кредитных ресурсов, что обеспечивает контроль кредитора за использованием заемщиком кредитных средств. Кредитные ресурсы, зачисленные на этот счет, могут сниматься только в пределах сметы финансирования и только на цели финансирования проекта, предусмотренные его бизнес-планом и ТЭО.
Статья 61. Условие об открытии специального ссудного счета
Для погашения кредита предусматривается как при залоговом финансировании, так и при залоговом/ипотечном кредитовании открытие заемщиком по соглашению с кредитором специального ссудного счета, на который перечисляются доходы заемщика, получаемые от коммерческой эксплуатации объекта залога и от реализации проекта. После осуществления платежей, связанных с погашением кредита, оставшаяся на счете сумма переводится на расчетный счет заемщика. При этом выплата процентов по кредиту включается в себестоимость продукции, а погашение основного долга производится из расчетной чистой прибыли. Для более эффективного контроля рекомендуется, чтобы спецсчет находился в том же самом банке, где находится расчетный счет заемщика при условии согласия с этим кредитора.
Статья 62. Условие о предоставлении информации заемщиком
Заемщик обязан на регулярной основе направлять в управляющий орган информацию о перечислении платежей в погашение долга, незамедлительно сообщать о возникших трудностях в исполнении обязательств по обеспеченному залогом или поручительством Администрации города кредитному договору.
Глава 8. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА В СЛУЧАЕ НЕПЛАТЕЖА
Статья 63. Общие положения о реализации предмета залога
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель (кредитор) может обратить взыскание на заложенное имущество, имущественные права и/или права долгосрочной аренды земельного участка для удовлетворения своих требований. Порядок обращения взыскания па предмет залога и его реализации в процессе публичных торгов или на аукционе устанавливается законодательством Российской Федерации.
Список использованных источников
1. Асаул А.Н., Карасев А.В Экономика недвижимости: Учебное пособие М.-2001г.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник (ГРИФ МО РФ). М.: Высшее образование, 2007. 656 с.
3. Кузьмина А. К., Смирнов И. А., Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: Учебник. - 5-е изд., перераб. и доп. М.: Омега-Л Филинъ, 2007. 448с.
4. Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью: Учебник. - 4-е изд., перераб. и доп. М.: Омега-Л Филинъ, 2007. 504с.
5. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебник (ГРИФ). - 2-е изд. М.: ГУ ВШЭ, 2006. 224 с.
6.Севостьянов А. В. Экономика недвижимости: Учебник (Гриф Мин. сельского хозяйства). М.: КОЛОСС, 2007. 276 с.
7. Интернет Региональное законодательство - ПОЛОЖЕНИЕ города Читы от 30.12.1999 (ред. от 18.01.2001) "ОБ ОФОРМЛЕНИИ ЗАЛОГА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НИХ ПРИ ЗАЛОГОВОМ КРЕДИТОВАНИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ГОРОДЕ ЧИТЕ" (утверждено Решением Читинской городской Думы от 30.12.1999 № 247) -