Аренда и кредитование недвижимости
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
?щим органом управления имуществом.
Статья 46. Заверение, регистрация и учет договора о залоге После подписания договора о залоге его нотариально заверенные копии хранятся в управляющем органе и в соответствующем органе учета зарегистрированных договоров о залоге.
Подписанный договор о залоге с прилагаемым к нему кредитным договором подлежит заверению у нотариуса для государственной регистрации за счет кредитополучателя и учету в соответствии с главой 2 настоящего Закона города Читы. Нормативные сроки осуществления вышеуказанной работы составляют до 1 месяца.
Глава 5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ, УЧЕТА И РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРОВ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
Статья 47. Порядок принятия решения о выдаче поручительства
Решение о выдаче поручительства Администрации города, оформляемое постановлением Мэра, принимается, как правило, на основании предложения Межведомственной комиссии с учетом итогов проведенной работы, которая включает экспертизу ТЭО кредитуемого проекта, оценку соответствующего объекта залога и согласование условий кредитного соглашения и договора о залоге.
Статья 48. Требования, предъявляемые к договору поручительства
Договор поручительства составляется в форме, соответствующей общим правилам о форме сделок. Он готовился с участием уполномоченных органов и подписывается поручителем и кредитором. Под договором подписывается также заемщик, подтверждающий своей подписью, что он ознакомлен с содержанием договора.
В Договоре поручительства должны быть указаны сумма обеспеченного поручительством обязательства, кредитный договор, обязательства по которому обеспечиваются поручительством, договор о залоге, обеспечивающий обязательства заемщика по кредитному договору, условия реализации обязательств поручителя и прекращения поручительства, срок действия поручительства. Договор поручительства должен включать положение, предусматривающее переход прав кредитора и залогодержателя к Администрации города в случае исполнения последним обязательства, обеспеченного поручительством. К договору прилагаются кредитный договор и договор о залоге.
Принадлежащее кредитору по договору поручительства право требования к Администрации города как поручителю не может быть передано другому лицу, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 49. Порядок оформления и учета договоров поручительства
Управляющие органы производят оформление и ведут учет договоров поручительства Администрации города, осуществляют контроль за погашением кредита и выполнением заемщиком других обязательств по кредитному соглашению, готовят в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту предложения по удовлетворению требований кредитора по обеспеченным поручительством обязательствам, участвуют в процедуре реализации предмета залога при переходе к Администрации города прав залогодержателя, если кредитор по не зависящим от него причинам не смог реализовать свое право залогодержателя.
Статья 50. Контроль за исполнением условий договора поручительства
Получатель кредита информирует на регулярной основе соответственно управляющие органы о каждом платеже в погашение кредита и процентов по нему и направляет соответствующую банковскую выписку. Заемщик, исполнивший свои обязательства по кредитному договору, обеспеченные поручительством, обязан немедленно известить об этом Администрацию города. Управляющие органы ведут учет выполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и выплате процентов по нему.
Статья 51. Порядок исполнения обязательств по договору поручительству
Обязательство, обеспеченное поручительством Администрации города в письменной форме с приложением указанных в договоре поручительства документов. В требовании должно быть указано, в чем состоит невыполнение или неполное выполнение заемщиком своего обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого выдано поручительство, объем невыполненного обязательства.
По получении требования кредитора уполномоченный орган немедленно уведомляет об этом заемщика с передачей ему копий документов, относящихся к требованию, и совместно с ним устанавливает соответствие этого требования условиям кредитного договора и договора о залоге. Администрация города вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Кредитору может быть отказано в удовлетворении его требования, если оно не соответствует условиям договора поручительства либо представлено по окончании определенного в договоре срока.
Удовлетворение требований кредитора Администрацией города - поручителем наступает в случае невыполнения и ненадлежащего выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору и договору о залоге и практически осуществляется при условии выполнения кредитором обязательств по кредитному договору и реализации им своих прав как залогодержателя в следующих случаях:
- когда полученная при реализации предмета залога сумма оказалась недостаточной для удовлетворения требования кредитора по кредитному договору;
- когда кредитор - залогодержатель для удовлетворения своих требований не смог по не зависящим от него причинам реализовать свое право обратить взыскание на заложенное имущество.
При удовлетворении требования кредитора по поручительству уполномоченные органы готовят предложения по выплате кредитору денежной суммы в соо