Пути совершенствования финансирования производственно-эксплуатационного коммунального предприятия (на примере МУРЭП "Жилье" г. Новочебоксарск)
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
? ремонт конструктивных элементов1,532.2Содержание и ремонт кровель0,283.Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе3.1Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления0,633.2Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения1,243.3Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений0,353.4Содержание и ремонт электрических плит и содержание и ремонт внутридомового газового оборудования0,313.5Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления0,063.6.Содержание и текущий ремонт лифтов2,533.7.Аварийно-диспетчерское обслуживание0,50Итого:Благоустройство (с лифтом и мусоропроводом)14,33Благоустройство (без лифта и мусоропровода)10,94Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта)11,80
На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, Жилищного кодекса РФ, в соответствии с Постановлением главы администрации города Новочебоксарска от 01.12.2009 г. № 4202 утверждены тарифы на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (табл. 2.13).
Таблица 2.13
Тарифы на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за 2008-2010 гг.
Благоустройство2008, 2009 г. г.2010г.Цена общей площади в квартирах, руб. с кв. м.Цена жилой площади занимаемого помещения в общежитии, руб. с км. м.Цена общей площади в квартирах, руб. с кв. м.Цена жилой площади занимаемого помещения в общежитии, руб. с кв. м.Благоустройство (с лифтом и мусоропроводом)11,6419,1714,3323,50Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта)9,3215,4411,8019,59Благоустройство (без лифта и мусоропровода)8,7213,3110,9416,64Неблагоустроенное жилье4,2-5,25-
Расчет выручки от продажи товаров, работ, услуг (без НДС) от основной деятельности, т.е. планируемых доходов предприятия от предоставления услуг населению по управлению, содержанию и ремонту жилых помещений приведен в табл.2.14 с учетом благоустройства жилищного фонда, находящегося на обслуживании предприятия.
Таблица 2.14
Расчет выручки от продажи товаров, работ, услуг от основной деятельности предприятия
БлагоустройствоПлощадь (тыс. кв. м)2008, 2009 г. г.2010г.Цена (руб. за 1 кв. м)Сумма платежей населения (тыс. руб)Цена (руб. за 1 кв. м)Сумма платежей населения (тыс. руб)1.Благоустройство(с лифтом и мусоропроводом)836,411,6410049,9714,3311985,612.Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта)229,89,322141,7311,802711,643.Благоустройство (без лифта и мусоропровода)572,88,724994,8110,946266,43ИТОГО1639-17186,51-20963,68
Из данных таблицы 2.14 мы видим, что объем выручки в 2010 году в сравнении с 2008, 2009 гг. увеличился на 21,9% за счет увеличения тарифа на содержание и ремонт жилья.
Далее приведем расчет тарифа в размере 14,33 руб. за 1 кв. м. по многоквартирному дому (благоустройство с лифтом и мусоропроводом) (табл. 2.15).
Таблица 2.15
Расчет на обслуживание многоквартирного дома по адресу: ул. Комсомольская, д.10
Наименование затрат2009 г.2010г.123Заработная плата уборщика лестничных клеток6000,006000,00Заработная плата дворника6000,006000,00Заработная плата уборщика мусоропровода6000,006000,00Заработная плата слесаря-сантехника5800,005800,00Заработная плата электромонтера5800,005800,00Заработная плата паспортиста6700,006700,00Заработная плата бухгалтера по начислению7000,007000,00Заработная плата мастера9000,009000,00итого сумма заработной платы5230052300Отчисления 14,2227322итого зарплата с отчисления5962259622Материалы1300013000охрана труда (обучение, спецодежда, СИЗ)17001700дератизация16301630транспортная группа1500015000техническое обслуживание лифта1680017700вывоз мусора80408540Аварийная служба, теплоузлы50005000итого прямых затрат120792122192Накладные расходы1207912219Прибыль1794018640Налог35883728Итого затрат в месяц1638015940в том числе на 1 кв. м. в месяц13,5314,32
Таким образом, из проведенного анализа мы видим, что самая затратная статья в калькуляции - это заработная плата обслуживающего персонала, которая составляет 53% от общих затрат на содержание и текущий ремонт жилого фонда.
Исходя из проведенного анализа, можно сделать вывод, что тарифная политика на предприятиях городского хозяйства не совершенна. При высоком уровне затрат на заработную плату младшего обслуживающего персонала и инженерно-технических работников качество функционирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), являющегося важнейшей сферой социальной структуры общества, не способно создать благоприятную среду для реализации принципов социально-ориентированной рыночной экономики.
В настоящее время эффективность использования финансовых ресурсов в МУРЭП Жилье находится на предельно низком уровне. Средств катастрофически не хватает.
Собираемость платежей не превышает 87% от суммы, на которую фактически предоставлены услуги. Растет доля аварийного и ветхого жилья в общей величине жилого фонда. В тарифах для населения и предприятий не заложены затраты на капитальный ремонт и страхование.
Профилактические мероприятия заменяются работами аварийного характера. Вопросы качества предоставления жилищно-коммунальных услуг подразумевают не предупреждение будущих запросов клиентов, а заключаются в снижении аварийности до уровня семидесятых годов прошлого века в России или довоенного европейского уровня. При таких условиях наблюдается естественный отток финансовых средст