Проблемы государственной регистрации отдельных сделок с жилыми помещениями и прав на них
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
В-четвертых, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.
. Сделки по распоряжению долей в праве общей собственности
Сделки по распоряжению долей в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилые помещения, совершаются по общим правилам, установленным для соответствующих договоров. Государственной регистрации подлежат:
договор продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение;
договор мены доли в праве общей собственности на жилое помещение;
договор залога доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилое помещение;
договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилое помещение;
Особенности распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности, заключаются в следующем:
а) распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников;
б) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить или отдать в залог свою долю;
в) участник долевой собственности вправе продать или обменять свою долю с соблюдением правила о преимущественном праве покупки.
Преимущественным правом покупки обладают участники долевой собственности при продаже одним из сособственников своей доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участник долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
. Договор ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает недвижимое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты). Плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При передаче недвижимого имущества под выплату ренты получатель ренты приобретает право залога на это имущество.
Форма договора - нотариальная, государственной регистрации подлежат договор ренты, право собственности плательщика ренты, залог недвижимости в силу закона. В случае отчуждения плательщиком ренты имущества, переданного под выплату ренты, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Существуют три вида ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена ее выплата путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Получатель пожизненной ренты - физическое лицо, рента выплачивается в течение его жизни. Размер такой ренты, определяемой в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.
Получатель ренты по предоставлению содержания с иждивением - гражданин. Обязанности плательщика ренты могут включать обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, а если это требует состояние здоровья гражданина - также и уход за ним. Договором может быть предусмотрено оплата ритуальных услуг. Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Сделки с недвижимым имуществом, в том числе с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации, можно классифицировать следующим образом. В зависимости от юридической направленности сделки, подлежащие государственной регистрации, делятся на два вида: основные сделки и дополнительные сделки. К основным сделкам относятся:
сделки, направленные на отчуждение недвижимости (продажа, мена, дарение, рента);
сделки, направленные на предоставление недвижимости во временное владение и пользование или только в пользование (аренда).
К дополнительным сделкам относятся:
сделки, направленные на обеспечение исполнения обязательств по основному договору (ипотека, которая непосредственно не влечет отчуждение недвижимости, но в случае не исполнения должником обязательства приведет к необходимости обращения взыскания на предмет залога для удовлетворения требований кредитора и стоимости проданного недвижимого имущества);
сделки, направленные на перемену лиц в договоре, подлежащему государственной регистрации (перевод долга, уступка требования).
3. Форма и государственная регистрация сделок с жилыми помещениями
.1 Понятие формы сделок с жилыми помещениями
Совершая сделку, ее участники должны обладать внутренней волей. Внутренняя воля субъектов должна быть выражена вовне и доведена до сведения других лиц. Способ, посредством которого осуществляется изъявление воли в сделки, и составляет ее форму. Стороны могут быть совершенно свободны в выборе формы сделки либо ограничены в та?/p>