Приобретение права собственности
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
о-определенного объекта в виде квартиры согласно утвержденной проектно-сметной документации с указанием индивидуального договора объекта, количество комнат, метража, подъезда, этажа;
- размер взноса, график платежей, порядок и условия их изменения в период строительства;
- срок завершения строительства и передачи квартиры в собственность граждан и юридических лиц;
- ответственность сторон за неисполнение условий договора;
- условия расторжения договора и переуступления прав.
В юридической практике встречаются такие нарушения, как, например, когда гражданин заключает договор с посредником, которому предъявлено лишь право, от имени инвестора заключать договоры, а в условиях договора с гражданином указывается, что деньги гражданин должен перечислить на iет посредника.
Важность договора как юридического документа необходимость тщательного исследования сути, специфики и значения этого правового акта.
В соответствии с ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, передача вещи приобретает особое значение не только в смысле установления момента собственности, но и в смысле самого способа ее перехода, ведь увязывание момента перехода права применительно к процедуре передачи вещи позволяет iитать, что сама эта передача и есть переход собственности.
Передача требует следующего:
- правомочия передающего (традента) на перенесение права собственности;
- совпадения воли традента и получателя относительно перехода господства над вещью;
- переноса владения.
Под именем передачи понимается вручение одним лицом другому вещи с намерением перенести право собственности.
Такое значение передачи вещи с формированием системы традиции в праве возникло не сразу, а в ходе исторического развития.
В римском праве манципация (воображаемая продажа) состояла в следующем: в присутствии не менее чем пяти свидетелей и весодержателя приобретатель схватывал рукой приобретаемую вещь и, держа в другой руке медь, произносил формулу покупки: Утверждаю, что этот раб по праву квиритов принадлежит мне и что он должен iитаться купленным за этот металл и посредством этой меди и этих весов.
Хотя манципация в данном случае выступает как абстрактная сделка, создающая реальный эффект независимо от правового основания, существует устойчивое мнение, iитающее такое понимание вторичным, а первоначальную манципацию куплей-продажей за наличные с реальным эффектом. Возражения состоят в том, что если манципация воображаемая продажа, предполагается и невоображаемая консенсуальная сделка продажи, юридическое значение должно придаваться именно предшествующему неформальному соглашению. Поэтому манципация сама по себе должна быть продажей, iитал Д.В.Дождев.
Однако позже, с выплатой символической цены акт манципации утратил характер продажи и стал актом передачи права на вещь. Получаемое право теперь опиралось не на оплату, а на сам акт манципации (в виде акта передачи). Манципация становится инструментом для исполнения обязательства, установленного предшествующей сделкой или иным юридическим событием (например, решением суда), но стороны в любом случае вынуждены имитировать исполнение договора купли-продажи. Другими словами манципация в классическую эпоху Древнего Рима обладает правовым основанием для самой себя и переносит право собственности независимо от действительности основания. Ее реальный эффект, пишет К.И.Скловский, опирается на древнюю силу ритуала. Тем самым была создана почва для дальнейшего развития, в котором на первое место выходит традиция, которая как бы вытесняет и замещает манципацию.
В конечном iете, манципация была поглощена традицией и уже по Юстинианову праву передача есть общая и необходимая форма добровольного отчуждения телесных вещей.
Таким образом, установление системы традиции поставили ее выше договора. Система традиции была известна и древнему русскому праву. Символические действия, сопровождавшие передачу вещи, подчеркивали принадлежность этого акта традиции. Например, передача собственности на землю требовало передавать или удерживать кусок земли.
Со временем традиция почти утратила прежние признаки ритуала, которые теперь стали вытесняться записями в поземельные книги, заявления перед судом и т.д. Однако суть ритуала осталась.
Если и можно iитать традицию сделкой, то только постольку, поскольку она влечет переход собственности, а не владения, только особое соглашениедоговор порождает юридический эффект: Лишь передача владения как фактическое действие и соглашение о переходе собственности как договор вместе обуславливают наступление правового последствия перехода собственности.
Таким образом, передача вещи как фактическое действие без соглашения о собственности не порождает никакого юридического эффекта. Традиция, как iитает К.И.Скловский, является сделкой постольку, поскольку она направлена на вещный результат, условия которого определяются за пределами традиции и всегда предполагаются, раз традиция состоялась.
В качестве примера можно привести такой факт из современной жизни. "аделец автомашины, припарковав ее перед складом передает ключи (а значит и саму автомашину) хозяину склада, чтобы он мог при необходимости въезда и выезда отогнать автомобиль и затем снова вернуть его на место стоянки. При этом