Право собственности граждан на жилые помещения
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
на надлежащим образом воля пострадавшего собственника спорного жилого помещения и соответствовало ли его волеизъявление его воле. Необходимо обратить внимание на то, что согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ жилое помещение может быть изъято у добросовестного приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Таким образом, изъятие спорного жилого помещения у добросовестного приобретателя возможно только тогда, когда отсутствовала воля первого собственника на его отчуждение. Следовательно, даже если при осуществлении сделки были допущены какие-либо нарушения, но воля собственника на отчуждение жилого помещения не вызывает ни малейшего сомнения, в удовлетворении иска об истребовании спорного жилого помещения у нынешнего собственника (как добросовестного приобретателя) должно быть отказано. При этом судом, разумеется, могут применяться имущественные санкции к предыдущим собственникам. Об этом будет сказано далее.
В отношении воли собственника можно отметить, что положительное выражение воли на совершение сделки в настоящее время может толковаться и, соответственно, доказываться весьма широко. Примером этого может быть гражданское дело из практики Верховного Суда РФ.
С. (сын Р.) обратился в суд с иском к Районной управе Хорошево-Мневники, Департаменту муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Р. при жизни выразила желание приватизировать квартиру, в связи с чем квартира после ее смерти должна перейти к нему в порядке наследования.
Решением Хорошевского районного суда г. Москвы (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда и президиумом Московского городского суда) в иске было отказано.
В надзорной жалобе адвокат, представляющий интересы С, просил отменить судебные постановления, считая их незаконными, и вынести новое решение об удовлетворении иска.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 21 декабря 2004 г. судебные постановления отменила по следующим основаниям.
Отказывая в иске, суд исходил из того, что Р. не подавала заявления о приватизации квартиры и необходимые для этого документы. Президиум городского суда, оставляя надзорную жалобу без удовлетворения, указал, что не имеет правового значения то обстоятельство, что Р. при жизни выразила волю на приватизацию квартиры, поскольку необходимым условием волеизъявления на это является подача заявления о приватизации.
Как видно из материалов дела, Р. была на приеме у должностного лица Районной управы Хорошево-Мневники г. Москвы по вопросу приватизации занимаемой квартиры. По сложившемуся порядку она во время приема должна была получить бланк заявления о приватизации занимаемой квартиры, заполнить его и передать в районную управу. Но в принятии заявления и документов на приватизацию квартиры должностным лицом названной районной управы было отказано из-за того, что в квартире произведена без соответствующего разрешения перепланировка.
Таким образом, выражение действительной воли может быть доказано не только фактом подписания собственником или управомоченным им лицом соответствующего договора, но и иными доказательствами. В частности, в интересах добросовестного приобретателя целесообразно собрать и представить суду доказательства обращений в различные органы для сбора документов, необходимых для заключения и регистрации сделки, обращений к юристам (в частности, нотариусам) за консультациями по поводу правовой природы и порядка оформления той или иной сделки. Все эти доказательства в совокупности значительно усиливают подтверждение того, что воля собственника на отчуждение принадлежащего ему жилого помещения действительно имелась.
Второй вариант предусматривает заявление последовательных исковых требований о недействительности всех сделок в данной цепочке, о применении последствий их недействительности, о признании права собственности, иногда даже одновременно о выселении лица, право собственности которого зарегистрировано в отношении спорного жилого помещения в настоящее время. При этом требование об истребовании имущества от добросовестного приобретателя может и не быть заявлено, поскольку нередко истцы ограничиваются заявлением о признании права собственности. В такой ситуации целесообразно сформулировать и подать встречный иск о признании лица добросовестным приобретателем для того, чтобы удовлетворение встречного иска исключало полностью или в части удовлетворение первоначального иска (абзац 3 статьи 138 ГПК РФ).
В первую очередь для признания лица добросовестным приобретателем законодательство требует наличие такого обстоятельства как отсутствие у приобретателя информации о том, что отчуждатель не имеет права отчуждать спорное жилое помещение. При этом приобретатель должен не знать и даже не иметь возможности знать об отсутствии у отчуждателя данного права.
Однако это обстоятельство доказывается легче всего, поскольку основывается на государственной регистрации права отчуждателя на спорное жилое помещение, без которой не могла бы быть осуществлена оспариваемая сделка. Следовательно, при наличии свидетельства о государственной регистрации соответствующими компетентными государственными орга