Право собственности граждан на жилые помещения
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
°ве собственности в силу иных оснований - различных гражданско-правовых сделок.
Расширение вторичного рынка жилья с каждым годом заметно сужает поле деятельности ст.86 ЖК РФ. С другой стороны, можно было бы распространить действие ст.49 ЖК на граждан, имеющих жилое помещение на праве собственности по иным, гражданско-правовым, основаниям. В данном случае дело - за судебной практикой.
По ст.49 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Сносу, как правило, подлежат здания, не отвечающие современным требованиям, предъявляемым к жилому дому, в результате чего стоимость жилых помещений в таких домах может быть намного ниже стоимости новых квартир.
Если при выселении собственников им следует предоставлять равноценную компенсацию, то при выселении нанимателей - равнозначное жилое помещение. Между тем не исключена ситуация выселения нанимателя из жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности иному гражданину.
Представляется, что здесь следует расторгать договор найма жилого помещения. В соответствии со ст.687 ГК расторжение договора найма возможно в судебном порядке по требованию любой из сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Как правило, именно в связи с указанными обстоятельствами жилой дом и подлежит сносу или капитальному ремонту.
При трактовке равноценности все же возникают некоторые проблемы. Очевидно, что за основу вышеприведенных положений взято сравнение стоимости изымаемого помещения и стоимости жилого помещения, предоставляемого взамен на праве собственности. Судебные же дела о выселении граждан из жилых помещений дают пример иной точки зрения: сама по себе стоимость квартиры не является достаточным доказательством ее равноценности. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан, поэтому значение имеет, прежде всего, сравнение потребительских качеств квартир (размер, планировка, степень благоустройства и т.д.). Такая позиция во многом предопределена правилом, применяемым в аналогичных ситуациях к нанимателям жилых помещений. Так, если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты в квартире, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Таким образом, основания прекращения права собственности гражданин на жилые помещением различны и многообразны. Однако независимо от основания прекращения права в каждом конкретном случае должен действовать принцип неприкосновенности собственности. Соблюдая который органы государственной власти и должностные лица обязаны действовать только на основании закона.
3.3 Способы защиты права собственности граждан на жилое помещение
Защита права собственности субъектов гражданского оборота, в том числе и на жилые помещения, осуществляется различными отраслями законодательства. К ним в первую очередь следует отнести уголовное, об административных правонарушениях и гражданское законодательства, которые часто дополняют друг друга.
Гражданско-правовая защита права собственности в современном российском праве представляет собой совокупность правовых способов (мер), которые применяются к нарушителям отношений собственности. С этой точки зрения, способы защиты права собственности представляют собой составную часть способов защиты гражданских прав вообще.
Основная часть исследователей гражданского законодательства выделяет два способа защиты права собственности: во-первых, вещно-правовой, во-вторых, обязательственно-правовой. Между тем некоторые авторы к двум вышеназванным добавляют и иные способы защиты права собственности.
Особое место в системе гражданско-правовых способов защиты права собственности занимают специальные вещно-правовые средства. Такие специальные способы защиты закреплены в главе 20 ГК РФ и связаны с абсолютным характером права собственности, т.е. призваны охранять это право от непосредственного неправомерного воздействия любых третьих лиц. Вещно-правовая защита осуществляется с помощью так называемых абсолютных исков, т.е. исков, предъявляемых к любым нарушившим право собственности третьим лицам.
К вещно-правовому способу защиты права собственности относятся исковые требования, когда нет договора о спорном имуществе и когда оно имеется в натуре или его можно восстановить.
Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет два классических вещных иска: виндикационный (об истребовании имущества из чужого незаконного владения) и негаторный (об устранении препятствий, мешающих пользоваться имуществом, но не связанных с лишением владения вещью).
Виндикационный иск, установлен на случай незаконного выбытия вещи из фактического владения собственника. Он представляет собой требование собственника о возврате своего имущества из чужого незаконного владения.
В научной литературе нет единства мнений относительно того юридического титула, на который опирается истец в своих исковых требованиях. По мнению ряда ученых, общим юридическим основанием виндикационного иска является прав