Потенциал предприятия
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
ционно-методических документов, и с другой стороны, независимая экспертная оценка, в ходе которой определяется рыночная стоимость земли, или право аренды земельного участка. В отличие от нормативной, экспертная стоимостная оценка земель осуществляется на базе общепринятой в мировой практике методологии и методов определения рыночной стоимости земли. Не смотря на некоторую ограниченность (упрощенность) современных экспертных оценок стоимости земельных участков, относительно к возможным рыночным эквивалентам, практическое использование их есть прогрессивным шагом в реализации общепринятой концепции рыночной стоимости земли.
26. Методы оценки стоимости бизнеса, которые базируются на сравнительном подходе
Сравнительный подход позволяет определить стоимость бизнеса соответственно представленным на свободных рынках аналогичных объектов, учитывая современные условия. Основной постулат - похожие экономические интересы должны оцениваться приблизительно одинаково. Широчайшего распространения в рамках данного подхода получил метод мультипликаторов, под которыми следует понимать коэффициенты, которые отображают взаимосвязь между рыночной стоимостью бизнеса и определенной финансово-экономической базой (фактором, который взыскивает важное влияние). Широчайшего распространения получили ценовые мультипликаторы, которые можно подразделить на интервальные и одномоментные. В зависимости от цели и имеющейся информации могут использоваться и другие виды оценочных мультипликаторов, которые призваны описывать наиболее существенные факторы определения стоимости бизнеса. Метод отраслевых соотношений базируется на использовании эмпирически определенных и рекомендованных соотношениях между стоимостью бизнеса и отдельными финансово-экономическими параметрами. Он является упрощенным вариантом метода мультипликаторов, так как предусматривает определение стоимости бизнеса по уже установленным специализированными учреждениями коэффициентам. Метод аналоговых продаж (рынка капитала) базируется на использовании информации относительно рыночной стоимости пакетов акций похожих компаний, на основе чего делается вывод относительно стоимости оцениваемого бизнеса. Соответственно принципу замещения инвестор инвестирует средства в оцениваемый бизнес в таком же размере как и в аналогичную компанию, акции которой уже котируются на рынке. Состоит из этапов: 1. Сбор рыночной информации, ее аналитическая обработка 2. Формирование перечня похожих компаний, 3. Финансово-экономический анализ компаний из списка, 4. Расчет оценочных коэффициентов (мультипликаторов) и определение их нормативного значения на базе результатов предыдущего этапа. 5 Определение расчетной стоимости бизнеса, взвешивание промежуточных результатов и внесение окончательных поправок в расчетную стоимость бизнеса.
27. Методические основы оценки стоимости земельных участков, зданий и сооружений
Существует около двадцати методов оценки рыночной стоимости земельных участков. Если не учитывать терминологические разночтения и процедурные отличия все они, по сути, являются разновидностями основоположных подходов: затратного, сравнительного и результатного. Вместе с тем, с учетом опыта, информационных возможностей, целей оценки, характера и функционального профиля участков можно выделить как методологически самостоятельные следующие базовые подходы: 1) метод остатка для земли; 2) метод капитализации земельной ренты; 3) метод сравнительных продаж; 4) метод соотношения; 5) метод расходов на освоение. Все другие расчетные методы и технические приемы и их комбинационные образования являются производными от этих базовых подходов. Метод остатка для земли базируется на концепции классической экон теории, изначально разработанной для земель с/х назначения, которая рассматривает весь доход, который относится к земельному участку, как остаточный. Данный метод используется при оценке земельного участка с улучшениями или вакантного (неосвоенного) участка, предназначенного для коммерческого использования. Метод капитализации земельной ренты состоит в определении стоимости земельного участка с помощью коэффициента капитализации доходов от сдачи ее в аренду. Метод определения ренты в основном используется для оценки городских земельных участков и базируется на определении показателей дифференциальной, абсолютной и монопольной ренты. Метод сопоставимых продаж основывается на сравнении оцениваемого участка земли с объектами аналогами, недавно проданными на рынке. Метод соотношения (переноса) в оценке земельных участков состоит в делении общей цены продажи аналогичного земельно-имущественного комплекса на две составляющие цену зданий и сооружений и цену земельного участка. При этом сначала оценивается стоимость зданий и других сооружений, которые находятся на земле, а потом из общей стоимости земельно-имущественного комплекса высчитывают их определенную сумму и получают стоимость земельного участка.
28. Графоаналитическая модель потенциала предприятия
В более широком содержании графическая модель потенциала предприятия, которая предназначенная для проводки диагностики возможностей предприятия имеет форму сферы. Такая форма представляет все направления деятельности предприятия, тем самым раскрывает диалектику его потенциала. П?/p>