Потенциал предприятия
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
ые характеристики аналогичных объектов представленных на рынке.), метод отраслевых соотношений (Стоимость бизнеса определяется на основе ценовых показателей и других качественных ( финансовых ли) соотношений характерных для данной сферы хозяйствования), Метод аналоговых продаж или рынка капитала (Стоимость бизнеса устанавливается на равные цены купли-продажи контрольных пакетов акций компаний или алогичных целостных имущественных комплексов)
21. Результатная оценка потенциала предприятия
Результатный подход базируется на зависимости стоимости объекта оценки от возможностей его эффективного использования, т.е. возможных результатов. Данное утверждение базируется на соображениях, который потенциальный собственник-пользователь не заплатит за объект больше, чем он ожидает получить от его хозяйственного использования. Т.е. оценка потенциала согласно результатной концепции выходит из позиций полезности определенных возможностей. Наиболее типичными методами результатной технологий расчетов есть капитализация доходов и дисконтирование ден потоков. Метод дисконтирования. Общая методология использования данного метода предусматривает установление стоимости потенциала (или его элемента) на уровне чистого приведенного потока капитала от его эксплуатации. Т.е., земельный участок, здание или сооружение, оборудование, нематериальный актив и т.п. стоит столько сколько они генерируют экономических результатов. Методы капитализации базируются на использовании коэффициента, который разрешает перевести чистые потоки капитала от использования объекту в его стоимость. Др словами, необходимым условием применения этих методов есть возможность определения чистого потока капитала и установление коэффициента капитализации для него. Как правило, методы капитализации используются в случаях доходного использования объекта оценки.
22. Методы затратного подхода к оценке стоимости бизнеса
Затратный подход к оценке стоимости бизнеса проще всего реализуется в простом балансовом методе. Использование данного метода предусматривает сравнение суммы имущества предприятия (активов) и суммы его обязательств (пассивов). Алгоритм определения стоимости бизнеса соответственно данного метода включает следующие этапы: определение даты оценки, сбор, систематизация и гармонизация учетной отчетности относительно активов предприятия, согласование даты оценки, сбор, систематизация и гармонизация учетной отчетности и определение стоимости бизнеса как суммы собственного капитала предприятия, которая рассчитывается как разность между учетной стоимостью имущества предприятия и размером его обязательств. Данный метод используется в качестве поверхностного диагностического инструмента оценки при условии отсутствия достоверной информации относительно специфики и характера деятельности предприятия. Метод регулирования баланса развивает аналогичные затратно-имущественные постулаты оценки стоимости бизнеса и считается более точным. Особенностью данного метода оценки есть использования не учетных величин элементов производственно-коммерческой системы предприятия, а их скорректированных стоимостей. При этом расчеты проводятся по ценам последней покупки имущества или другого обоснованного момента времени. Определение стоимости бизнеса на основе метода регулирования баланса проводится по таким этапам: 1.Определение реальной стоимости основных средств предприятия, 2.Оценка стоимости земельного участка в рыночных ценах, 3.Определение реальной стоимости производственных запасов сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции, 4.Определение чистого остатка задолженности предприятия путем корректирования долгосрочной, среднесрочной и текущей кредиторской задолженности, 5.Определение стоимости бизнеса путем уменьшения скорректированной стоимости имущества предприятия на скорректированную сумму его обязательств. Метод стоимости замещения можно считать еще одной модификацией описанных выше затратных методик, но в отличие от метода регулирования баланса предусматривает определение стоимости замещения объекта оценки. При этом под стоимостью замещения следует понимать минимальную стоимость аналогичного нового предприятия, идентичного с оцениваемым за функциональными, эксплуатационными или конструктивными параметрами, но созданного соответственно современных цен и новых качественных требований. Метод ликвидационной стоимости используется при условии ликвидации субъекта хозяйствования, или когда денежные потоки от его операционной деятельности несущественные (или вообще приобретают отрицательное значение); при финансировании предприятия-должника; при финансировании проектов реструктуризации или санации и т.п..
23. Теоретические аспекты определения земельных участков и других объектов составляющих потенциал предприятия
Объективно необходимым базисом создания любого предприятия, его целостного имущественного комплекса, выступает земельный участок и все его улучшения, т.е. объекты недвижимости. Так или иначе, производственные процессы всех предприятий переплетаются с естественными, что предопределяет необходимость учета естественного фактора при определении их потенциала. С целью однозначного признания объектов недвижимости и земельных уч